Te interessa a partecipà in via telematica? Richiedi u manuale

Cumplèsse immobbiliàre cu destinaziòne scòleche-formative a Perùge, Stràde Lacugnàne, Locàlite San Sìste

U cumpèndie stè 'mbiccàte jìnd'a U Comùne de Perùge, jìnd'a Stràde Lacugnàne, 'nna zone mìste agrìcole e residenziàle, vicìne a la fraziòne de San Sìste, quartìre residenziàle bbone servìte da 'nfrastruttùre, trasporti pubbleche e servìzze de 'nteresse collettìve cumme la staziòne ferrovìrie Perùge Silvestrìne, l'uspedàle Santa Marìe de la Misericòrdie e u dipartimènde de medecìne e chirurgìe de l'Università de Perùge.
Tène 'nna superfìce cumplessìve de 31.577 mq catastàle.

U cumplèsse cumprènne:
• edifìcie addebbìte a istetùte scòleche;
• porcìone destinàte a convìtte pe l’accolgènze e l’allògge de studènde e frequentatòre de le còrse;
• spàzze attrezzàte pe stùdie televisìve, già sede de ‘n’emittènde locàle;
• edifìcie autònome addebbìte a palèstre cu spàzze sportìve e locàle accessòrie;
• còre sepàrate destinàte a centràle de impiànde tecnològgeche;
• còrte pertinenziàle esclusìve addebbìte a viabilìtà, parchegge, arìe vèrde e zone agrìcole

È state fètte tra u 1984 e u 1986 e se spàrge 'n cchiù còrpe de fabbreche, messìte seconde l’andamènde d'u terrène, picchì jè 'n'arie collìnàre cu dislivèlle naturàle, gestìte cu piane sfalsàte e collegamènde 'ndèrne tra le divèrse funziòne.
L’accesso prencipàle a u cumplèsse immobbiliàre avvène da Stràde de Lacugnàne attravers'à 'nu vèrche carràbbele cu cancèlle metalliche a apertùre automàtizàte, delimitàte da dù colonne 'n cèmente armàte ca tène 'nna tràve orizzontàle cu l’insegne; a le lète stònne cancèlle pedonàle metalliche.
U fronte su Stràde de Lacugnàne jè delimitàte da murette 'n cèmente cu susse 'nna ringhierà metalliche, mèntra u rèscte d'a proprietà jè recintàte cu rète metalliche e pèle 'n metàlle.
Oltre a l’ingrèsse prencipàle, stònne dù cancèlle manùle, une sempre su Stràde de Lacugnàne, ca mètte jìnd'a la rata de terrène recintàte addò cade u pùzze d'a particèlle n. 7 e l’àutre press'a la particèlle n. 1489 (none de proprietà); e 'n'àutre cancèlle pedonàle automàtizàte mise tra la particèlle n. 1487 e u piazzàle d'a Chìse de San Sìste.

U cumplèsse jè spartùte 'n quàttre còrpe edelìzze prencipàle, ognùne cu carattèristiche funziunàle sòje:
a) Porcìone addebbìte a convìtte e stùdie televisìve:
Sta porcìone d’edifìcie jère destinàte, pe la màgge parte, a l’accolgènze de le studènde e de chi partecipàve a le còrse scòleche e formetìve. Jìnd'a u stèsse, a u pianeterra, stònne puru le stùdie televisìve, 'na vote sede de 'n’emittènde locàle. L’edifìcie se svòlge su sèsse livèlle foreterra, accussì: pianeterra cu sale mensa cu cucìne attrezzàte, locàle pe lavàgge, dispènse, lavandèrìe, servìzze iggènneche; prime piano cu ingrèsse prencipàle d'u convìtte, stùdie televisìve cu stùdie a doppie altèsse, regìe, uffìzze de produzziòne, servìzze iggènneche, ex appartamènde d'u custòde, uffìzze d’a emittènde, spartùte funziunalmènde da la zone de produzziòne; secònne, tèrze e quàrte piano destinàte a l’ospitalità de studènde e corsìste, cu n. 67 stanze prencipàle cu bagnòne, de capiènze divèrse, sale cumùne; quìnte piano cu n. 9 stanze cu bagnòne, 'nu bilòccele cu bagnòne, sale cumùne.
b) Porcìone addebbìte a Istetùte scòleche:
L’edifìcie scòleche se spàrge su cinque livèlle foreterra, olte a dù livèlle seminterràte, accussì: pianeseminterràte cu destinaziòne prencipàle a attivìtà didàttiche e autorimèsse: aule e laboratòre, blocche servìzze iggènneche (òmme/fèmme), depositò, autorimèsse (a u state grezze), collegamènde funziunàle cu le aule sott'a palèstre; 'n’àutre pianeseminterràte cu destinaziòne prencipàle a attivìtà didàttiche: aule scòleche, servìzze iggènneche, locàle de servìzze; pianeterra cu destinaziòne prencipàle a ingrèsse e funziòne amminestratìve: àtrie cu portinerìe, segretarìe, uffìzze direzziunàle e amminestratìve, servìzze iggènneche pe l’uffìzze; prime e secònne piano cu aule scòleche, salètte pe docènde, locàle de servìzze, blocche servìzze iggènneche pe òmme e fèmme; tèrze e quàrte piano cu destinaziòne prencipàle a còrse professionalizzànde: aule rinnovàte pe còrse de estetìste e massofisioterapìste, servìzze iggènneche.
c) Porcìone destinàte a Palèstre:
U còre de fabbreche pe l’attivìtà sportìve jè fatte cu struttùre prefabbricàte e jè collegàte funziunalmènde a l’istetùte scòleche a fiànche cu struttùre cupèrte e passàgge 'ndèrne. La palèstre jè su trè livèlle: pianeterra pe camp'e jocà, spogliatòre, gradinàte, accessè e locàle de servìzze; piano rialzàte pe palèstre e locàle depositò.
d) Porcìone destinàte a locàle tecnèche (centràle impiànde tecnològgeche):
Jè 'nu fabbricàte tecnèche interràte su dù lète, appòste vicìne a u piazzàle e a la quota d'u piano mensa, ca tène le locàle tecnèche pe le centràle e le prencipàle impiànde generàle a servìzze de tutt'u cumplèsse scòleche e d'u convìtte.
La superfìce attuòrne a u cumplèsse descrìtte s’allònga pe cirche 12.000 mq e pe la màgge parte jè bitumàte e usàte pe viabilìtà 'ndèrne e parchegge, cu poche arìe a vèrde pertinenziàle e cammenamènde.
U terrène cu destinaziòne agrìcole periùrbane "Ep" (particèlle 6380-6382) stè a nord-ovèste d'u fabbricàte, tène 'nna forma regòlare e 'nna giacetùre lègge 'n salìte; 'ngòppe ce stònne piànde d’ulìve cu sest'e 'mpiànde quasi regòlare e 'nnu state vegetatìve discreto.
Cumme dice la perìzie alligàte, u cumplèsse risùlte, 'n generale, cunfòrme urbanìsticamènde e catastalmènde, trànne pe piccàte difformità legàte a la spartiziòne 'ndèrne de le locàle e a quacche porcìone de le prospètte. Ste difformità se pònne sanà cu le procedùre prevìste da la L.R. n. 1/2015 e s.m.i., e appòi aggiornà u catast'e cu la presentaziòne de 'nna variazziòne adàtte. Le spèse pe ste regolarizzaziòne, urbanìstiche e catastàle, restèrànne a càreche de chi accatte e so' state tenùte 'n cont'e, 'n maniera implìcite, pe determinà u valòre de stìme.

U terrène edificàbbele a sud-èste d'u fabbricàte (particèlle 1485-1487-1270-1272), tra la proprietà d'a Parrocchìe de San Sìste e àutre proprietà confinànde, jè fatt'e cchiù particèlle cu destinaziòne urbanìstiche divèrse, e la cchiù 'mportànde jè "Fbs*"; tène 'nna forma 'nregòlare e 'nna giacetùre lègge 'n salìte. U soprassuòle jè 'n parte pigghiàte da 'n ulivèto cu sest'e 'mpiànde 'nregòlare cu piànde de età divèrse 'nnu state vegetatìve discreto, e pe u rèscte jè libbere da àrvule. Le particèlle 1270-1272, cumme viste a u sopralluòge, càdene fore d'a recinziòne ca delimità la proprietà stimàte e, de fìtte, so' sistemàte e usàte cumme viabilìtà pe la Parrocchìe confinànde de San Sìste.
Akkàpsite, ste particèlle avèsse ad èsse cedùte a la Parrocchìe.
Jìnd'a u compart'e Fbs descrìtte, se pò fà 'nu auditorie cu volumetrìe màssime de mc 8.000 e altèsse màssime de m 10,00; 'nna foresterìe pe studènde cu volumetrìe màssime de mc 2.000 e altèsse màssime de m 7,00; spogliatòre pe servìzze de attrezzatùre sportìve all'apèrte cu volumetrìe màssime de mc 600 e altèsse màssime de m 3,50.

Se specifiche pure ca u ritìre d'u permèsse de custruì d'u Auditorie dipènne da la cessiòne gratuite a u Comùne de dù arìe de parchegge pubbleche vicìne a u compart'e (none tutte de proprietà d'a società 'n liquidaziòne) e da u pagamènde de le sùmme necessàrie pe fà ste parchegge.
Fà parte d'a consistènze immobbiliàre d'a società pure 'n'àutre appezzamènde de terrène a nord-ovèste d'u cumprèsse prencipàle, cu affàcce e accessè potenziàle su Stràde de Lacugnàne, Vïe Gregòrie Allegrì e Vïe Enrìche Carùse (Fòglie 265 particèlle 854-857). Jè 'nu lòtte edificàbbele, classificàte secònne u Pian'e Regolatore Generàle jìnd'a zone "Cn*", cu 'nna superfìce catastàle totale de mq 6.030. U progètte de lottizzaziòne segnà l’arie cumme lòtte n. 8 e ce prevede 'nu impiànde sportìve privàte, cu piscìne, camp'e tènne e manufàtte pe bar/spogliatòre/sàle ricreatìve, pe 'n totale de 210 mc. Se mette 'n evidènze ca u stèsse progètte de lottizzaziòne avìa prevìste jìnd'a lòtte n. 8 le arìe da destinà a vèrde e parchegge da cedà a u comùne, a ògge ancòre none fatte. A u sopralluòge s’è verifecàte ca tutte le lòtte so' state custruìte trànne chidde 'n stìme (lòtte n. 8) e u lòtte n. 3.

Se fà sapè ca a u momènde de scrìve la perìzie so' state truvàte divèrse cuntràtte de locaziòne e de affìtte de ràmme d'aziènde, tutte cu duràte e canòne annùe divèrse, cu divèrse finàle cumme l’attivìtà de organizziòne, gestiòne e eserciżzje d'u convìtte/dormitòrie e d'a mènse, e puru l’organizziòne, la gestiòne e l’eserciżzje d'a palèstre pe scòpe sportìve dilettantìstiche e/o professionalì, oltre a l’organizziòne e la gestiòne de scòle e còrse pe u conseguimènde de l’obblìghe formetìve, d'a formazziòne superiòre, formazziòne continuà, cumme meje spiegàte jìnd'a perìzie.
Se dève sottolineà:
- ca u cuntràtte d'affìtte d'u ràmme d'aziènde ca fàsce l’attivìtà de organizziòne e gestiòne d'u convìtte/dormitòrie, mènse e palèstre è state disdètte e avrà scadenze naturàle u 18.10.2026;
- ca u cuntràtte d'affìtte d'u ràmme d'aziènde ca fàsce l’attivìtà de organizziòne e gestiòne de scòle e còrse pe u conseguimènde de l'obblìghe formetìve, d'a formazziòne superiòre, formazziòne continuà, avrà scadenze naturàle u 18.10.2026, senza rinnòve automàteche a ste scadenze.

Catàste Fabbricàte d'u Comùne de Perùge a u Fòglie 281:
Particèlle 7 - Piano T-1-2-3-4-5 - Categòrìe B/5 - Clàsse 3 - Consistènze 52.000 mc - Superfìce 14.222 mq - Rèndite € 67.139,28

Catàste Terrène d'u Comùne de Perùge a u Fòglie 281:
Particèlle 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Pe cchiù 'nformaziòne vède la perìzie e la documentaziòne alligàte