Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

Perugiában található, oktatási-képzési rendeltetésű ingatlanegyüttes, Strada Lacugnano, San Sisto településrész

Az ingatlanegyüttes Perugia községben, a Strada Lacugnano úton helyezkedik el, vegyes mezőgazdasági és lakóövezetben, rövid távolságra San Sisto településrésztől, amely jól ellátott lakónegyed infrastruktúrával, tömegközlekedéssel és közösségi jelentőségű szolgáltatásokkal, mint például a Perugia Silvestrini vasútállomás, a Santa Maria della Misericordia kórház, valamint a Perugiai Egyetem orvostudományi és sebészeti kara.
Összes kataszteri területe 31 577 m².

A komplexum tartalmazza:
• iskolai intézményként használt épület;
• diákok és a képzések résztvevőinek fogadására és elszállásolására szolgáló kollégiumi rész;
• televíziós stúdióknak kialakított terek, korábban egy helyi adó székhelye;
• önálló, tornateremként használt épület kapcsolódó sportterekkel és kiszolgáló helyiségekkel;
• különálló épületrész technológiai gépészeti központ (gépház) céljára;
• kizárólagos használatú, kapcsolódó udvar/telekrész belső úthálózattal, parkolókkal, zöldterületekkel és mezőgazdasági területtel

1984 és 1986 között épült, több épülettömbből áll, amelyek a terep vonalvezetését követik; a terület dombos, természetes szintkülönbségekkel, amelyeket eltolt szintekkel és a különböző funkciók közötti belső összeköttetésekkel oldottak meg.
Az ingatlanegyüttes fő megközelítése a Strada di Lacugnano felől történik, egy automatizált nyitású fémkapuval ellátott gépjármű-bejárón keresztül, amelyet két vasbeton oszlop határol, ezek egy vízszintes gerendát tartanak a felirattal; oldalt fém gyalogoskapuk találhatók.
A Strada di Lacugnano felőli homlokvonalat beton lábazati fal és fölötte fémkorlát határolja, míg a telek többi része dróthálós kerítéssel és fém oszlopokkal van körbekerítve.
A főbejáraton túl két kézi nyitású kapu is található: az egyik szintén a Strada di Lacugnano felől, amely a bekerített földrészre vezet, ahol a 7. helyrajzi számú parcella kútja található, a másik pedig a 1489. parcella közelében (nem a tulajdon része); továbbá egy automatizált gyalogoskapu a 1487. parcella és a San Sisto templom előtti tér között.

A komplexum négy fő épülettömbre tagolódik, mindegyik sajátos funkcionális jellemzőkkel:
a) Kollégium és televíziós stúdiók céljára használt rész:
Az érintett épületrész elsősorban a diákok és az iskolai/képzési tanfolyamok résztvevőinek fogadására szolgált. A földszinten televíziós stúdiók is helyet kaptak, korábban egy helyi műsorszolgáltató székhelyeként. Az épület hat, föld feletti szinten valósul meg, az alábbi tagolással: földszint étkezőteremmel és felszerelt konyhával, mosogató/öblítő helyiségekkel, kamrával, mosodával, vizesblokkokkal; első emelet a kollégium főbejáratával, televíziós stúdiókkal, beleértve a kétszintes belmagasságú stúdióteret, vezérlőt, gyártási irodákat, vizesblokkokat, a volt gondnoki lakást, a műsorszolgáltató irodáit, amelyek funkcionálisan elkülönülnek a gyártási területtől; második, harmadik és negyedik emelet a diákok és kurzus résztvevők elhelyezésére, összesen 67 fő szobával saját fürdőszobával, eltérő befogadóképességgel, közösségi helyiségekkel; ötödik emelet 9 fürdőszobás szobával, egy kétszobás apartmannal fürdőszobával, közösségi helyiséggel.
b) Iskolai intézményként használt rész:
Az iskolaépület öt föld feletti szinten, továbbá két félszuterén szinten terül el, az alábbiak szerint: félszuterén szint túlnyomórészt oktatási tevékenység és gépjárműtároló rendeltetéssel: tantermek és laborok, vizesblokk (férfi/női), raktár, garázs (jelenleg szerkezetkész állapotban), funkcionális kapcsolat a tornaterem alatti tantermekkel; félszuterén szint túlnyomórészt oktatási tevékenység rendeltetéssel: tantermek, vizesblokkok, kiszolgáló helyiségek; földszint túlnyomórészt bejárati és adminisztratív funkcióval: előcsarnok portával, titkárság, vezetői és adminisztratív irodák, irodai használatú vizesblokkok; első és második emelet tantermekkel, tanári szobákkal, kiszolgáló helyiségekkel, férfi és női vizesblokk; harmadik és negyedik emelet túlnyomórészt szakmai képzések rendeltetéssel: felújított tantermek kozmetikus és masszofizioterapeuta képzésekhez, vizesblokkokkal.
c) Tornaterem céljára szolgáló rész:
A sporttevékenységre szánt épülettömb előregyártott szerkezetű, és funkcionálisan kapcsolódik a szomszédos iskolaépülethez fedett szerkezetekkel és belső átjárókkal. A tornaterem három szintre tagolódik: földszint játéktérrel, öltözőkkel, lelátókkal, bejáratokkal és kiszolgáló helyiségekkel; félemelet (megemelt szint) tornatermi és raktárhelyiségekkel.
d) Műszaki helyiségek (technológiai gépészeti központ) rendeltetésű rész:
Két oldalon földdel takart műszaki épületről van szó, amely a térburkolt udvarhoz és az étkezőszint magasságához csatlakozva helyezkedik el; itt találhatók a műszaki helyiségek, a központi egységek és a fő általános rendszerek az egész iskolakomplexum és a kollégium kiszolgálására.
A fenti ingatlanegyütteshez kapcsolódó terület körülbelül 12 000 m², és nagyrészt aszfaltozott, belső úthálózatként és parkolóként használt, korlátozott mértékű zöldfelületi rendezéssel és gyalogos sétányokkal.
Az északnyugati oldalon elhelyezkedő, „Ep” (6380-6382 helyrajzi számú) periurbán mezőgazdasági rendeltetésű terület szabályos alakú, enyhén lejtős; olajfák találhatók rajta közel szabályos telepítési rendben és kielégítő vegetációs állapotban.
A csatolt szakértői jelentés szerint az ingatlanegyüttes összességében városrendezési és kataszteri szempontból megfelelő, kivéve néhány korlátozott eltérést, amelyek a helyiségek belső elrendezésére és a homlokzatok egyes részeire vonatkoznak. Ezek az eltérések orvosolhatók az L.R. 1/2015 és módosításai által előírt eljárások megindításával, majd a kataszteri dokumentáció frissítésével megfelelő változásbejelentés benyújtásával. A fenti rendezésekhez kapcsolódó terhek, mind városrendezési, mind kataszteri oldalon, a vevőt terhelik, és a becsérték meghatározásánál implicit módon figyelembe vételre kerültek.

Az építési telek az épület délkeleti oldalán (1485-1487-1270-1272 helyrajzi számú parcellák), a San Sisto plébánia tulajdona és más szomszédos ingatlanok között, több parcellából áll, eltérő városrendezési besorolással, amelyek közül a meghatározó az „Fbs*”; szabálytalan alakú és enyhén lejtős. A felszínen részben szabálytalan telepítési rendű olajfaliget található vegyes korú fákkal, kielégítő vegetációs állapotban, a fennmaradó rész pedig fás szárú növényzettől mentes. A 1270-1272 parcellák – a helyszíni szemle szerint – a becslés tárgyát képező ingatlan kerítésén kívül esnek, és ténylegesen rendezettek, valamint a szomszédos San Sisto plébánia belső közlekedési útjaként használják őket.
Ennek megfelelően a fenti parcellákat a plébánia részére át kell ruházni.
Az imént leírt Fbs övezetben engedélyezett egy auditórium létesítése legfeljebb 8 000 m³ térfogattal és legfeljebb 10,00 m magassággal, egy diákok számára szolgáló vendégház (foresteria) legfeljebb 2 000 m³ térfogattal és legfeljebb 7,00 m magassággal, valamint a szabadtéri sportlétesítményekhez kapcsolódó öltözők legfeljebb 600 m³ térfogattal és legfeljebb 3,50 m magassággal.

Továbbá pontosítandó, hogy az Auditórium építési engedélyének átvétele feltétele a két, az övezethez közeli közparkoló-terület ingyenes átadása az önkormányzatnak (amelyek nem teljes egészében a felszámolás alatt álló társaság tulajdonában vannak), valamint a parkolók megvalósításához szükséges összegek megfizetése.
A társaság tulajdonában lévő ingatlanállomány részét képezi egy további földrészlet is, amely a fő ingatlanegyüttes északnyugati részén található, lehetséges homlokzattal és megközelítéssel a Strada di Lacugnano, a Via Gregorio Allegri és a Via Enrico Caruso felől (265. térképszelvény, 854-857 parcellák). Építési telekről van szó, amelyet a hatályos Általános Szabályozási Terv „Cn*” övezetbe sorol, összes kataszteri területe 6 030 m². A parcellázási terv a területet a 8. számú telekként jelöli, és egy magán sportlétesítmény megvalósítását irányozza elő, amely uszodából, teniszpályákból és egy bár/öltözők/rekreációs terem céljára szolgáló építményből áll, összesen 210 m³-rel. Kiemelendő, hogy ugyanez a parcellázási terv a 8. telken belül jelölte ki a zöldfelület és parkoló céljára átadandó, az önkormányzat részére cedálandó területeket, amelyek a mai napig nem valósultak meg. A helyszíni szemlén megállapítást nyert, hogy az összes telek beépült, kivéve a becslés tárgyát képezőt (8. telek) és a 3. telket.

Tájékoztatásul: a szakértői jelentés készítésekor több bérleti szerződés és üzletág-bérleti szerződés (affitto di ramo d’azienda) került elő, mind eltérő időtartammal és eltérő éves díjjal, különböző célokra, mint például a kollégium/dormitórium és az étkeztetés megszervezése, irányítása és üzemeltetése, továbbá a tornaterem megszervezése, irányítása és üzemeltetése amatőr és/vagy professzionális sportcélokra, valamint iskolák és tanfolyamok szervezése és működtetése a tankötelezettség teljesítéséhez, felsőszintű képzéshez és folyamatos képzéshez, a szakértői jelentésben részletesebben megjelöltek szerint.
Ezzel kapcsolatban kiemelendő:
- a kollégium/dormitórium, étkeztetés és tornaterem szervezését és működtetését végző üzletág bérleti szerződését felmondták, ezért természetes módon 2026.10.18-án jár le;
- az iskolák és tanfolyamok szervezését és működtetését végző üzletág bérleti szerződése, a tankötelezettség, a felsőszintű képzés és a folyamatos képzés teljesítésére, természetes módon 2026.10.18-án jár le, és ezen időpontban automatikusan nem újul meg.

Perugia község Épületkatasztere, 281. térképszelvény:
7. parcella – Szint T-1-2-3-4-5 – Kategória B/5 – 3. osztály – Alapterhelés 52 000 m³ – Terület 14 222 m² – Kataszteri jövedelem € 67 139,28

Perugia község Földkatasztere, 281. térképszelvény:
Parcellák 7 – 1272 – 6380 – 6381 – 6382 – 6383 – 1485 – 1487 – 1490 – 1270 – 854 – 857

További információkért kérjük, tekintse meg a szakértői jelentést és a mellékelt dokumentációt