Kiinnostunut osallistumaan etänä? Pyydä opas

Koulutus- ja opetuskäyttöön tarkoitettu kiinteistökompleksi Perugiassa, Strada Lacugnano, San Siston alue

Kokonaisuus sijaitsee Perugian kunnassa, Strada Lacugnano -tiellä, maatalous- ja asuinalueen seka-alueella, lyhyen matkan päässä San Siston kyläosasta, joka on hyvin infrastruktuurin, joukkoliikenteen ja yleishyödyllisten palveluiden palvelema asuinalue, kuten Perugia Silvestrinien rautatieasema, Santa Maria della Misericordian sairaala sekä Perugian yliopiston lääketieteen ja kirurgian laitos.
Kokonaispinta-ala on 31 577 m² (katasterin mukaan).

Kompleksiin kuuluu:
• koulurakennus;
• osa, joka on tarkoitettu asuntolaksi opiskelijoiden ja kurssilaisia varten;
• televisiostudioiksi varustettuja tiloja, aiemmin paikallisen tv-aseman käytössä;
• erillinen liikuntasalirakennus siihen liittyvine urheilualueineen ja aputiloineen;
• erillinen rakennusosa teknisten järjestelmien keskuslaitteistoa varten;
• yksityinen piha-alue, jota käytetään sisäiseen liikenteeseen, pysäköintiin, viheralueisiin ja maatalousalueeksi

Rakennettu vuosien 1984–1986 välillä ja koostuu useista rakennusmasssa, jotka seuraavat maaston muotoja; kyseessä on mäkialue luonnollisine korkeuseroineen, jotka on ratkaistu porrastetuilla tasoilla ja sisäisillä yhteyksillä eri toimintojen välillä.
Pääsisäänkäynti kompleksiin tapahtuu Strada di Lacugnanolta ajoneuvoportin kautta, jossa on automaattisesti avautuva metallinen portti; porttia reunustaa kaksi teräsbetonipylvästä, jotka kannattelevat vaakapalkkia kyltteineen. Sivulla on metalliset jalankulkuportit.
Strada di Lacugnanon puoleinen raja on betonimuurin ja sen päällä olevan metallikaiteen rajaama, kun taas muu osa kiinteistöstä on aidattu metalliverkkoaidalla ja metallipylväillä.
Pääsisäänkäynnin lisäksi on kaksi käsikäyttöistä porttia: toinen myös Strada di Lacugnanolla, joka johtaa aidatulle maa-alueelle, jossa sijaitsee osan nro 7 kaivo, ja toinen osan nro 1489 (ei omistuksessa) läheisyydessä; lisäksi on automaattinen jalankulkuportti osien nro 1487 ja San Siston kirkon aukion välillä.

Kompleksi jakautuu neljään pääasialliseen rakennusosaan, joilla kullakin on omat toiminnalliset ominaisuutensa:
a) Asuntolaksi ja televisiostudioiksi tarkoitettu osa:
Tämä rakennuksen osa oli tarkoitettu pääasiassa opiskelijoiden sekä koulu- ja koulutuskursseille osallistuvien majoittamiseen. Pohjakerroksessa sijaitsevat myös televisiostudiot, jotka olivat aiemmin paikallisen tv-kanavan käytössä. Rakennus on kuusikerroksinen maanpinnan yläpuolella ja jakautuu seuraavasti: pohjakerros, jossa ruokasali varustellulla keittiöllä, pesutilat, varasto, pesula ja WC-tilat; 1. kerros, jossa asuntolan pääsisäänkäynti, televisiostudiot (mukaan lukien kaksikerroksinen studio, ohjaamo, tuotannon toimistot, WC-tilat), entinen talonmiehen asunto sekä kanavan toimistot, jotka ovat toiminnallisesti erillään tuotantoalueesta; 2.–4. kerros opiskelijoiden ja kurssilaisten majoitukseen, yhteensä 67 päähuonetta kylpyhuoneineen, eri kokoisia, sekä yhteistiloja; 5. kerros, jossa 9 huonetta kylpyhuoneella, yksi kaksio kylpyhuoneella sekä yhteistila.
b) Koululaitokseksi tarkoitettu osa:
Koulurakennus on viisi kerrosta maanpinnan yläpuolella sekä kaksi puolikellarikerrosta, seuraavasti: puolikellari, pääasiassa opetuskäyttöön ja autotalliksi, sisältäen luokkia ja laboratorioita, WC-blokin (miehet/naiset), varaston, autotallin (keskeneräisessä kunnossa), sekä toiminnallisen yhteyden liikuntasalin alla sijaitseviin luokkiin; toinen puolikellari, pääasiassa opetuskäyttöön, sisältäen luokkahuoneita, WC-tilat ja palvelutiloja; pohjakerros, pääasiassa sisäänkäyntiä ja hallinnollisia toimintoja varten, sisältäen aulan vahtimestarin tiloineen, kanslian, johto- ja hallintotoimistot, sekä toimistojen WC-tilat; 1. ja 2. kerros luokkahuoneineen, opettajien pienhuoneineen, palvelutiloineen sekä miesten ja naisten WC-ryhmin; 3. ja 4. kerros, pääasiassa ammatillisia kursseja varten, sisältäen uudistetut luokat kosmetologi- ja hieronta-/fysioterapeutti (massofysioterapista) -kursseille sekä WC-tilat.
c) Liikuntasaliksi tarkoitettu osa:
Urheilutoimintaan tarkoitettu rakennusosa on toteutettu elementtirakenteisena ja on toiminnallisesti yhdistetty viereiseen koulurakennukseen katetuilla rakenteilla ja sisäisillä kulkuyhteyksillä. Liikuntasali jakautuu kolmeen tasoon: pohjakerros, jossa pelialue, pukuhuoneet, katsomot, sisäänkäynnit ja palvelutilat; välitaso, jossa liikuntasali ja varastotilat.
d) Teknisten tilojen osa (teknisten järjestelmien keskus):
Kyseessä on tekninen rakennus, joka on kahdelta sivulta maan alla, ja sijaitsee aukion sekä ruokasalin tasokorkeuden vieressä. Se sisältää tekniset tilat, joissa sijaitsevat keskuslaitteistot ja tärkeimmät yleiset järjestelmät koko koulukompleksin ja asuntolan palvelemiseksi.
Kompleksin ympäröivä alue on noin 12 000 m², ja pääosin asfaltoitu sekä käytössä sisäisenä kulkureittinä ja pysäköintialueina, joissa on rajallisesti viheralueiksi järjestettyjä osia ja kulkuväyliä.
Periurbaani maatalousalue "Ep" (osat 6380–6382) sijaitsee rakennuksen luoteispuolella, on muodoltaan säännöllinen ja loivasti nouseva; alueella kasvaa oliivipuita lähes säännöllisellä istutusvälillä ja kohtuullisen hyvässä kasvukunnossa.
Liitteenä olevan asiantuntija-arvion mukaisesti kiinteistökompleksi on kokonaisuutena kaupunkisuunnittelun ja katasterin näkökulmasta määräysten mukainen, lukuun ottamatta vähäisiä poikkeamia, jotka liittyvät tilojen sisäiseen jakoon ja joihinkin julkisivujen osiin. Nämä poikkeamat voidaan korjata käynnistämällä L.R. n. 1/2015 ja myöhempien muutosten mukaiset menettelyt sekä päivittämällä katasteriasiakirjat esittämällä asianmukainen muutosilmoitus. Edellä mainittuihin säännönmukaistamisiin liittyvät kustannukset, sekä kaavoituksen että katasterin osalta, jäävät ostajan vastuulle ja ne on otettu huomioon implisiittisesti arvioarvon määrityksessä.

Rakennusmaa, joka sijaitsee rakennuksen kaakkoispuolella (osat 1485–1487–1270–1272), San Siston seurakunnan omistuksen ja muiden naapurikiinteistöjen välissä, koostuu useista osista, joilla on erilaiset kaavamääräykset; vallitseva luokitus on "Fbs*". Alue on muodoltaan epäsäännöllinen ja loivasti nouseva. Maapohja on osittain oliivilehdon peittämä epäsäännöllisellä istutusvälillä, eri-ikäisillä puilla kohtuullisessa kasvukunnossa, ja loppuosin vapaa puulajeista. Osat 1270–1272 sijaitsevat tarkastuskäynnillä todetusti arvioitavan omistuksen rajaavan aidan ulkopuolella ja tosiasiallisesti ne on järjestetty ja käytetty tiealueena San Siston seurakunnan käyttöön.
Edellä todetun perusteella kyseiset osat tulee luovuttaa seurakunnalle.
Kuvatussa Fbs-alueessa sallitaan auditorio, jonka enimmäistilavuus on 8 000 m³ ja enimmäiskorkeus 10,00 m, opiskelijoiden majoitusrakennus (foresteria), jonka enimmäistilavuus on 2 000 m³ ja enimmäiskorkeus 7,00 m, sekä ulkourheiluvälineitä palvelevat pukuhuonetilat, joiden enimmäistilavuus on 600 m³ ja enimmäiskorkeus 3,50 m.

Lisäksi täsmennetään, että auditorion rakennusluvan noutaminen edellyttää kahden alueen maksutonta luovutusta kunnalle julkisiksi pysäköintialueiksi (ei kokonaisuudessaan selvitystilassa olevan yhtiön omistuksessa) sekä pysäköintialueiden toteuttamiseen tarvittavien maksujen suorittamista.
Yhtiön omistamaan kiinteistökokonaisuuteen kuuluu myös lisämaa-alue, joka sijaitsee pääkompleksin luoteispuolella ja jolla on mahdolliset näkymät ja kulkuyhteydet Strada di Lacugnanolle, Via Gregorio Allegrille ja Via Enrico Carusolle (Lehti 265 osat 854–857). Kyseessä on rakennuskelpoinen tontti, joka voimassa olevan yleiskaavan mukaan sijaitsee "Cn*"-alueella ja jonka katasteripinta-ala on yhteensä 6 030 m². Aluejakosuunnitelmassa se on tontti nro 8 ja sille on suunniteltu yksityinen urheilulaitos, johon kuuluu uima-allas, tenniskenttiä sekä rakennelma baaria/pukuhuoneita/oleskelutilaa varten, yhteensä 210 m³. Huomautetaan, että sama aluejakosuunnitelma osoitti tontin nro 8 sisälle alueet viheralueeksi ja pysäköinniksi, jotka tulee luovuttaa kunnalle, mutta joita ei toistaiseksi ole toteutettu. Tarkastuskäynnillä todettiin, että kaikki tontit on rakennettu lukuun ottamatta arvioitavaa tonttia (tontti nro 8) ja tonttia nro 3.

Huomioitakoon, että arviointiraportin laatimishetkellä on löytynyt useita vuokrasopimuksia ja liiketoiminnan osan vuokraussopimuksia (affitto di ramo d'azienda), kaikki eri kestolla ja eri vuosivuokralla, erilaisiin tarkoituksiin kuten asuntolan/majoitustilojen ja ruokalan järjestäminen, hallinnointi ja operointi, sekä liikuntasalin järjestäminen, hallinnointi ja operointi harraste- ja/tai ammattilaisurheilutarkoituksiin, sekä koulujen ja kurssien järjestäminen ja hallinnointi oppivelvollisuuden suorittamiseksi, korkeamman asteen koulutukseen ja jatkuvaan koulutukseen, kuten raportissa tarkemmin esitetään.
Tässä yhteydessä on korostettava:
- että asuntolan/majoituksen, ruokalan ja liikuntasalin järjestämistä ja hallinnointia harjoittavan liiketoiminnan osan vuokrasopimus on irtisanottu ja päättyy luonnollisesti 18.10.2026;
- että koulujen ja kurssien järjestämistä ja hallinnointia harjoittavan liiketoiminnan osan vuokrasopimus, joka koskee oppivelvollisuuden suorittamista, korkeamman asteen koulutusta ja jatkuvaa koulutusta, päättyy luonnollisesti 18.10.2026 ilman automaattista uusimista kyseisenä päättymispäivänä.

Perugian kunnan rakennuskatasteri, lehti 281:
Osa 7 - Kerrokset T-1-2-3-4-5 - Luokka B/5 - Luokka 3 - Tilavuus 52 000 m³ - Pinta-ala 14 222 m² - Kiinteistöveroarvo € 67 139,28

Perugian kunnan maakatasteri, lehti 281:
Osat 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Lisätietoja varten tutustukaa liitteenä olevaan arviointiraporttiin ja asiakirja-aineistoon