Telematikoki parte hartzeko interesa duzu? Eskatu eskuliburua

Hezkuntza-prestakuntza xederako higiezin multzoa Perugian, Lacugnano errepidea, San Sisto ingurua

Multzoa Perugiako Udalerrian dago, Lacugnano errepidean, nekazaritza eta bizitegi erabilerak nahasten diren eremu batean, San Sisto auzotxotik gertu; auzo bizitegi hori azpiegiturez, garraio publikoaz eta interes kolektiboko zerbitzuez ondo hornituta dago, hala nola Perugia Silvestrini tren geltokia, Santa Maria della Misericordia ospitalea eta Perugiako Unibertsitateko Medikuntza eta Kirurgia Departamentua.
Guztira 31.577 m²-ko azalera du katastroaren arabera.

Multzoak honako hauek barne hartzen ditu:
• eskola-institutu gisa erabilitako eraikina;
• ikasleak eta ikastaroetako parte-hartzaileak hartzeko eta ostatzeko barnetegi gisa xedatutako zatia;
• telebista-estudioetarako prestatutako espazioak, lehen tokiko emisora baten egoitza izanak;
• gimnasio gisa erabilitako eraikin independentea, kirol-eremu eta lokal osagarriekin;
• instalazio teknologikoen zentralerako xedatutako eraikin bereizia;
• erabilera esklusiboko patio/eremu erantsiak, barne-bideratzerako, aparkalekuetarako, berdeguneetarako eta nekazaritza-eremurako

1984 eta 1986 artean eraiki zen, eta hainbat eraikin-bloketan garatzen da, lurraren maldari jarraituz; izan ere, muino-eremua da, desnibel naturalekin, maila desfasatuekin eta funtzio desberdinen arteko barne-loturekin konponduak.
Higiezin multzora sarbide nagusia Lacugnano errepidetik egiten da, metalezko ate automatizatu duen ibilgailuentzako sarrera batetik; sarrera hori hormigoi armatuzko bi zutaberen artean dago, hauek habe horizontal bat eusten dutelarik errotuluarekin; alboetan metalezko oinezkoentzako ateak daude.
Lacugnano errepideko aurrealdea hormigoizko hormatxo batek mugatzen du, gainean metalezko baranda duela; gainerako jabetza metalezko sarearekin eta metalezko zutabeekin hesituta dago.
Sarrera nagusiaz gain, bi ate eskuzko daude: bat Lacugnano errepidean bertan, 7. partzelako putzua dagoen hesitutako lursailera sartzeko; eta bestea 1489. partzelaren inguruan (ez da jabetzakoa); baita oinezkoentzako beste ate automatizatu bat ere, 1487. partzelaren eta San Sistoko Elizaren plazaren artean kokatua.

Multzoa lau eraikin-bloke nagusitan antolatuta dago, bakoitza bere ezaugarri funtzionalekin:
a) Barnetegi eta telebista-estudioetarako zatia:
Eraikinaren zati hau batez ere ikasleak eta eskola zein prestakuntza ikastaroetako parte-hartzaileak hartzera bideratua zegoen. Barruan, beheko solairuan, telebista-estudioak ere badaude, garai batean tokiko emisora baten egoitza izan zirenak. Eraikina lur gaineko sei mailatan garatzen da, honela banatuta: beheko solairua jangela-aretoa sukalde hornituarekin, garbiketa-lokalak, biltegia, garbitegia, komun-zerbitzuak; lehen solairua barnetegiaren sarrera nagusiarekin, telebista-estudioak (altuera bikoitzeko plato batekin), errealizazio-kabina, ekoizpen-bulegoak, komun-zerbitzuak, zaintzailearen apartamentu ohia, emisoraren bulegoak, ekoizpen eremutik funtzionalki bereiziak; bigarren, hirugarren eta laugarren solairuak ikasle eta ikastarolarien ostaturako, 67 gela nagusirekin komun propioa dutenak, edukiera desberdinekoak, eta gela komunekin; bosgarren solairua 9 gela komunarekin, komunarekin, bi gelako apartamentu bat komunarekin, eta gela komun bat.
b) Ikastetxe/Institutu gisa erabilitako zatia:
Eskola-eraikina lur gaineko bost mailatan garatzen da, eta horiez gain bi erdi-soto maila ditu, honela antolatuta: erdi-sotoa, batez ere irakaskuntza jardueretarako eta garajerako, honela osatua: ikasgelak eta laborategiak, komun-blokea (gizonak/emakumeak), biltegia, garajea (akabera gabe), gimnasio azpiko ikasgelekin lotura funtzionala; beste erdi-sotoa, batez ere irakaskuntza jardueretarako, honela osatua: ikasgelak, komun-zerbitzuak, zerbitzu-lokalak; beheko solairua, batez ere sarreraren eta administrazio funtzioen xederako, honela osatua: atondoa atezaintzarekin, idazkaritza, zuzendaritza eta administrazio bulegoak, bulegoetarako komun-zerbitzuak; lehen eta bigarren solairuak ikasgelekin, irakasleentzako gelatxoekin, zerbitzu-lokalekin, gizon eta emakumeentzako komun-blokea; hirugarren eta laugarren solairuak, batez ere lanbide-ikastaroetarako, honela osatua: estetizista eta masofisioterapeuta ikastaroetarako berritutako gelak, komun-zerbitzuak.
c) Gimnasiorako xedatutako zatia:
Kirol jardueretarako eraikin-blokea egitura prefabrikatuarekin egina dago, eta ondoko ikastetxearekin funtzionalki lotuta dago estalitako egituren bidez, barne-pasabideekin. Gimnasioa hiru mailatan antolatuta dago, honela: beheko solairua jolas-eremurako, aldageletarako, harmailetarako, sarbideetarako eta zerbitzu-lokaletarako; solairuartea gimnasiorako eta biltegi-lokaletarako.
d) Lokal teknikoetarako zatia (instalazio teknologikoen zentrala):
Bi aldeetatik lurperatutako eraikin tekniko bat da, plazaren eta jangela-solairuaren kotaren ondoan kokatua; bertan daude multzo osoari eta barnetegiari zerbitzua ematen dieten zentralak eta instalazio orokor nagusiak.
Goian deskribatutako higiezin multzoaren inguruko azalera 12.000 m² ingurukoa da, eta gehienbat asfaltoa du barneko bide-sare eta aparkaleku gisa; gainera, eremu mugatu batzuk berdegune erantsi gisa eta oinezkoentzako ibilbide gisa antolatuta daude.
Periurbano nekazaritza xedeko "Ep" lurzorua (6380-6382 partzelak) eraikinaren ipar-mendebaldean dago; forma erregularra du eta malda apur bat igoerakoa; bertan olibondoak daude, landaketa-eredu ia erregularrarekin eta egoera begetatibo onean.
Erantsitako txostenean azaltzen den bezala, higiezin multzoa, oro har, hirigintza eta katastro ikuspegitik bat dator, salbuespen gisa desadostasun mugatu batzuk badaude ere, lokalen barne-banaketari eta fatxaden zati batzuei lotuak. Desadostasun horiek zuzentzeko modukoak dira L.R. 1/2015 eta ondorengo aldaketen bidez aurreikusitako prozedurak aktibatuz, eta ondoren katastroko dokumentazioa eguneratuz, dagokion aldaketa aurkeztuta. Aipatutako erregularizazioen kostuak, bai hirigintzakoak bai katastrokoak, eroslearen kontura izango dira eta, inplizituki, kontuan hartu dira balorazioaren zenbatekoa zehazterakoan.

Eraikinaren hego-ekialdean dagoen lurzoru eraikigarria (1485-1487-1270-1272 partzelak), San Sistoko Parrokiaren jabetzaren eta beste mugakideen artean kokatua, hainbat partzelaz osatua dago eta hirigintza xede desberdinak ditu; nagusiena "Fbs*" da. Forma irregularra du eta malda apur bat igoerakoa. Lurzoruaren gainaldea zati batean olibadi batek okupatzen du, landaketa-eredu irregularrarekin eta adin desberdinetako zuhaitzekin egoera begetatibo onean; gainerako zatia zuhaitzik gabe dago. 1270-1272 partzelak, bisitan egiaztatu denez, baloratutako jabetza mugatzen duen hesiaren kanpoaldean daude, eta praktikan San Sistoko Parrokiaren erabilerarako bide gisa antolatuta eta erabilita daude.
Hori kontuan hartuta, partzela horiek Parrokiari eskualdatu beharko zaizkio.
Aipatutako Fbs eremuan auditorium bat eraikitzea onartzen da, gehienez 8.000 m³-ko bolumenarekin eta gehienez 10,00 m-ko altuerarekin; ikasleentzako aterpetxe bat, gehienez 2.000 m³-ko bolumenarekin eta gehienez 7,00 m-ko altuerarekin; eta kanpoko kirol-instalazioei zerbitzua emateko aldageletarako eraikinak, gehienez 600 m³-ko bolumenarekin eta gehienez 3,50 m-ko altuerarekin.

Gainera, zehazten da Auditoriumaren eraikitzeko baimena jasotzea baldintzatuta dagoela udalerrira doan dohaineko lagapena egiteari, eremuaren ondoko bi aparkaleku publikoen lursailena (ez dira guztiak likidazioan dagoen enpresaren jabetzakoak), eta aparkaleku horiek egiteko beharrezko zenbatekoak ordaintzeari.
Sozietatearen jabetzako higiezin-multzoaren parte da, halaber, higiezin multzo nagusiaren ipar-mendebaldean dagoen beste lur-sail bat, Lacugnano errepidera, Gregorio Allegri kalera eta Enrico Caruso kalera begiratzeko eta sarbide potentzialak dituena (265. orria, 854-857 partzelak). Lursail eraikigarria da, indarreko Plan Orokorrean "Cn*" eremuan sailkatua, eta 6.030 m²-ko azalera katastrokoa du guztira. Lurzati-proiektuak eremua 8. lursail gisa identifikatzen du, eta kirol-instalazio pribatu bat egitea aurreikusten du: igerilekua, tenis pistak eta taberna/aldagelak/aisialdi-aretoa dituen eraikuntza, guztira 210 m³. Azpimarratzen da lurzati-proiektu berak 8. lursailaren barruan udalari lagatzeko berdegune eta aparkalekuetarako eremuak aurreikusten zituela, gaur egun oraindik egin gabe daudenak. Bisitan egiaztatu da lursail guztiak eraiki direla, baloratutakoa (8. lursaila) eta 3. lursaila izan ezik.

Jakinarazten da tasazio-txostena idazteko unean hainbat errentamendu-kontratu eta enpresa-adarraren alokairu-kontratu aurkitu direla, iraupen eta urteko kanon desberdinekin, helburu anitzekin: barnetegi/loalekua eta jantokia antolatu, kudeatu eta ustiatzeko jarduera; gimnasioaren antolaketa, kudeaketa eta ustiapena kirol amateur eta/edo profesionalerako; eta, gainera, derrigorrezko prestakuntza, goi-mailako prestakuntza eta etengabeko prestakuntza lortzeko eskola eta ikastaroen antolaketa eta kudeaketa, txostenean zehazten den bezala.
Honako hau nabarmendu behar da:
- barnetegi/loalekua, jantokia eta gimnasioa antolatu eta kudeatzeko enpresa-adarraren alokairu-kontratua amaitzeko jakinarazpena eman dela, eta, beraz, berezko epemuga 18.10.2026an izango du;
- derrigorrezko prestakuntza, goi-mailako prestakuntza eta etengabeko prestakuntza lortzeko eskola eta ikastaroak antolatu eta kudeatzeko enpresa-adarraren alokairu-kontratuak 18.10.2026an izango du berezko epemuga, epemuga horretan berritze automatikorik gabe.

Perugiako Udalerriko Eraikinen Katastroa, 281. orrian:
7. partzela - Solairua T-1-2-3-4-5 - Kategoria B/5 - 3. klasea - Edukiera 52.000 m³ - Azalera 14.222 m² - Errenta € 67.139,28

Perugiako Udalerriko Lurren Katastroa, 281. orrian:
Partzelak 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Informazio gehiago lortzeko, kontsultatu txostena eta erantsitako dokumentazioa