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Cunplessu immubbiliari a' destinazzioni scolàsticu-formativa a Perugia, Strata Lacugnanu, Cuntrata San Sistu

U cumpèndiu s'attrova ntô Cumuni di Perugia, nta Strata Lacugnanu, nna zona mista agrìcula e risidenziali, a picca distanza dâ fràzzioni di San Sistu, quartieri risidenziali bonu sirvutu di infrastrutturi, trasporti pùbbrici e sirvizzi d'interessi cullittivu comu a stazzioni firroviaria Perugia Silvestrini, l'uspidali Santa Maria dâ Misericordia e u dipartimentu di midicina e cirurgìa di l'Univirsità di Perugia.
Havi na supirfìci cumplissiva pari a 31.577 mq catastali.

U cumplessu cumprenni:
• edificiu adibitu a istitutu scolàsticu;
• purzioni destinata a cunvittu pi l’accuglienza e l’allòggiu di studenti e frequentaturi di corsi;
• spazzi attrezzati pi studi televisivi, già sedi di n’emittenti lucali;
• edificiu autònomu adibitu a palestra cu spazzi sportivi e locali accessori annessi;
• corpu separatu destinatu a centrali d’impianti ticnulòggici;
• curtìgghiu/curti di pertinenza esclusiva adibita a viabilità, parcheggi, arii virdi e zona agrìcula

Fu fabbricatu tra u 1984 e u 1986 e si sviluppa nta cchiù corpi di fabbrica, disposti secunnu l’andamentu dû tirrenu, pirchì è n’aria cullinari cu dislivelli naturali, gestuti cu piani sfasati e collegamenti interni tra i diversi funzioni.
L’accessu principali ô cumprensoriu immubbiliari avveni di Strata di Lacugnanu attraversu nu varcu carràbbili cu cancèddu mitàllicu a apertura autumatizzata, delimitatu di dui culonni n cimentu armatu ca sustènunu na trave urizzuntali cu l’insegna; a li lati ci sunnu cancelli pidunali mitàllici.
U fronti supra Strata di Lacugnanu è delimitatu di murettu n cimentu cu supra ringhiera mitàllica, mentri u restu dâ prupietà è ricintatu cu riti mitàllica e pali n metallu.
Oltri a l’ingressu principali, ci sunnu dui cancelli manuali, unu sempri supra Strata di Lacugnanu, ca porta ô spiazzu di tirrenu ricintatu unni cadi u puzzu dâ particella n. 7 e l’àutru vicinu â particella n. 1489 (nun di prupietà); e n’àutru cancèddu pidunali autumatizzatu postu tra a particella n. 1487 e u chianu/piazzali dâ Chiesa di San Sistu.

U cumplessu è spartutu n quattru corpi edilizi principali, ognunu cu carattirìstichi funziunali specifici:
a) Purzioni adibita a cunvittu e studi televisivi:
Sta purzioni d’edificiu era destinata principalmenti a l’accuglienza di studenti e di participanti a corsi scolàstici e furmativi. Dintô so internu, ô pianu terra, ci sunnu macari i studi televisivi, n’autru tempu sedi di n’emittenti lucali. L’edificiu si sviluppa supra sei livelli fora terra, accussì spartuti: pianu terra cu sala mensa cu cucina attrezzata, locali pi lavaggiu, dispensa, lavanderìa, sirvizzi iggènici; pianu primu cu ingressu principali dû cunvittu, studi televisivi cumprinnenti studio televisivu a doppia autizza, riggìa, uffici di pruduzzioni, sirvizzi iggènici, ex appartamentu dû custodi, uffici di l’emittenti, funziunalmenti separati dâ zona di pruduzzioni; piani secunnu, terzu e quartu destinati a l’ospitalità di studenti e corsisti, cu n. 67 stanzi principali cu bagnu, di varia capienza, sali cumuni; pianu quintu cumpostu di n. 9 stanzi cu bagnu, nu bilocali cu bagnu, sala cumuni.
b) Purzioni adibita a Istitutu scolàsticu:
L’edificiu scolàsticu si sviluppa supra cinque livelli fora terra, cchiù dui livelli seminterrati, accussì: pianu seminterratu a destinazzioni principali di attività didàttica e autorimessa cumpostu di: auli e labburatori, bloccu sirvizzi iggènici (òmini/donni), dipòsitu, autorimessa (ô statu grezzu), collegamentu funziunali cu l’auli sutta a palestra; pianu seminterratu a destinazzioni principali di attività didàttica: auli scolàstichi, sirvizzi iggènici, locali di sirvizziu; pianu terra a destinazzioni principali d’ingressu e funzioni amministrativi: atriu cu purtinerìa, sicritarìa, uffici dirizziunali e amministrativi, sirvizzi iggènici pi l’uffici; pianu primu e secunnu cu auli scolàstichi, saletti pi i prufissura, locali di sirvizziu, bloccu sirvizzi iggènici pi òmini e donni; piani terzu e quartu a destinazzioni principali corsi prufissiunali: auli rinnuvati pi corsi di estètista e massufisiutirapista, sirvizzi iggènici.
c) Purzioni destinata a Palestra:
U corpu di fabbrica pi attività sportivi è fattu cu struttura prefabbricata ed è funziunalmenti culligatu ô vicinu istitutu scolàsticu cu strutturi cupirti cu passaggi interni. A palestra è spartuta n tri livelli, accussì: pianu terra destinatu a campu di jocu, spugghiatura, gradinati, accessi e locali di sirvizziu; pianu rialzatu destinatu a palestra e locali di dipòsitu.
d) Purzioni destinata a locali tècnici (centrali impianti ticnulòggici):
È nu fabbricatu tècnicu ‘nterratû di dui lati, postu accantu ô piazzali e a quota dû pianu mensa; ospita i locali tècnici destinati ê centrali e ê principali impianti ginirali a sirvizziu di tuttu u cumplessu scolàsticu e dû cunvittu.
A supirfìci vicina ô cumprensoriu immubbiliari supra discrittu si stende pi circa 12.000 mq e pi la maiò parti è bitumata e adibita a viabilità interna e parcheggi, cu pochi arii a virdi di pertinenza e camminamenti.
U tirrenu cu destinazzioni agrìcula periurbana "Ep" (particelli 6380-6382) è a nord-ovest dû fabbricatu, havi na cunfurmazzioni rigulari e na giacitura ligramenti ‘n salita; supra di iddu ci sunnu chianti d’alivu cu sesto d’impiantu quasi rigulari e n discritu statu vegetativu.
Comu ammustatu nta la pirìzzia allegata u cumplessu immubbiliari risulta, ntra u so cumplessu, cunfurmi sutta l’aspettu urbanìsticu e catastali, eccettu pi quarchi diffurmità limitata rilativa â distribuzzioni interna di locali e a quarchi purzioni di prospetti. Sti diffurmità ponnu èssiri sanati attivannu i pruciduri previsti dâ L.R. n. 1/2015 e s.m.i., cu successivu aggiornamentu dâ ducumentazzioni catastali cu prisintazzioni di na variazzioni idònia. L’oneri ligati a sti rigularizzazzioni, sia urbanìstichi ca catastali, ristannu a caricu dâ parti accattanti e foru cunsidirati, ‘n modu implicitu, pi la ditirminazzioni dû valuri di stima.

U tirrenu edificàbbili a sud-est dû fabbricatu (particelli 1485-1487-1270-1272), ntra a prupietà dâ Parrocchia di San Sistu e àutri prupietà cunfinanti, è furmatu di cchiù particelli cu diversi destinazzioni urbanìstichi, dî quali a principali è "Fbs*"; havi na cunfurmazzioni ‘nregolari e na giacitura ligramenti ‘n salita. U suprassuolu è n parti occupatu di n’ulivitu cu sesto d’impiantu ‘nregolari cu chianti di età diversa n discritu statu vegetativu e pi u restu parti libbiru di speci arbòrii. I particelli 1270-1272, comu virificatu ô surpallogu, cànnu fora dâ ricinzioni ca delimita a prupietà ‘n stima e di fattu sunnu sistemati e usati comu viabilità pi l’usu dâ cunfinanti Parrocchia di San Sistu.
Ciò dettu, sti particelli avìssiru a èssiri oggettu di cissioni â Parrocchia.
Ntô compartu Fbs appena discrittu è ammissa a rializzazzioni di n auditorium cu vulumitrìa màssima pari a mc. 8.000 e autizza màssima m. 10,00, na furesterìa pi studenti cu vulumitrìa màssima mc. 2.000 e autizza màssima m. 7,00, spugghiatura a sirvizziu d’attrezzaturi sportivi all’apertu cu vulumitrìa màssima mc. 600 e autizza màssima m. 3,50.

Si specifica macari ca u ritiro dû pirmessu di custruzzioni di l’Auditorium dipenni dâ cissioni gratuitu ô Cumuni dî dui arii a parcheggiu pùbbricu vicini ô compartu (nun cumplettamenti di prupietà dâ sucità in liquidazzioni) e dû pagamentu dî summi nicissari pi fari i parcheggi stissi.
Fa parti dâ consistenza immubbiliari dâ sucità macari n’àutru appezzamentu di tirrenu a nord-ovest dû cumplessu principali, cu affacci e accessi putinziali supra Strata di Lacugnanu, Via Gregorio Allegri e Via Enrico Caruso (Fogghiu 265 particelli 854-857). È nu lottu edificàbbili, classificatu secunnu u Pianu Rigulaturi Ginirali viggenti nta zona "Cn*", cu na supirfìci catastali cumplissiva pari a mq 6.030. U pruggettu di luttizzazzioni individua l’aria comu lottu n. 8 e ci pripara a rializzazzioni di n’impiantu sportivu privatu, cu piscìna, campi di tennis e manufattu pi bar/spugghiatoi/sala ricriativa, pi n tutali di 210 mc. Si fa notari ca u stissu pruggettu di luttizzazzioni misiru dintra u lottu n. 8 u ripirimentu dî arii di destinari a virdi e parcheggiu, di cèdiri ô cumuni, a oggi ancora nun fatti. Ô surpallogu s’accirtò ca tutti i lotti foru custruiti eccettu chistu ‘n stima (lottu n. 8) e u lottu n. 3.

Si fa sapiri ca ô mumentu dâ redazzioni dâ pirìzzia foru truvati diversi cuntratti di lucazzioni e d’affittu di ramu d’azienda, tutti cu durata e canuni annu diversu, cu finalità vari comu l’attività di urganizzazzioni, gestioni ed esercizziu dû cunvittu/durmitoriu e dâ mensa, e puru l’urganizzazzioni, a gestioni e l’esercizziu dâ palestra pi scopi sportivi dilettantìstici e/o prufissiunali, oltri a l’urganizzazzioni e gestioni di scole e corsi pi ottèniri l’ubbregu furmativu, a furmazzioni supiriuri, furmazzioni cuntìnua, comu megghiu indicatu nta pirìzzia.
Si havi a rimarcari:
- ca u cuntrattu d’affittu dû ramu d’azienda ca gestisci l’attività d’urganizzazzioni e gestioni dû cunvittu/durmitoriu, mensa e palestra fu disdettu e piciò finisci naturarmenti u 18.10.2026;
- ca u cuntrattu d’affittu dû ramu d’azienda ca gestisci l’attività d’urganizzazzioni e gestioni di scole e
corsi pi ottèniri l’ubbregu furmativu, a furmazzioni supiriuri, furmazzioni cuntìnua, finisci naturarmenti u 18.10.2026, senza rinnuvu autumàticu a dda scadenza.

Catastu Fabbricati dû Cumuni di Perugia ô Fogghiu 281:
Particella 7 - Pianu T-1-2-3-4-5 - Catigurìa B/5 - Classi 3 - Cunsistenza 52.000 mc - Supirfìci 14.222 mq - Rendita € 67.139,28

Catastu Tirreni dû Cumuni di Perugia ô Fogghiu 281:
Particelli 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Pi cchiù nfurmazzioni taliari a pirìzzia e a ducumentazzioni ‘n allegatu