Intresserad av att delta via internet? Begär manualen

Fastighetskomplex för skol- och utbildningsändamål i Perugia, Strada Lacugnano, orten San Sisto

Komplexet är beläget i Perugias kommun, på Strada Lacugnano, i ett blandat jordbruks- och bostadsområde, på kort avstånd från stadsdelen San Sisto, ett välförsett bostadsområde med infrastruktur, kollektivtrafik och samhällsservice såsom järnvägsstationen Perugia Silvestrini, sjukhuset Santa Maria della Misericordia samt institutionen för medicin och kirurgi vid Perugias universitet.
Den totala arean uppgår till 31 577 kvm enligt fastighetsregistret.

Komplexet omfattar:
• byggnad använd som skolinstitut;
• del avsedd som elevhem/internat för mottagande och boende för studenter och kursdeltagare;
• utrustade utrymmen för TV-studior, tidigare säte för en lokal TV-kanal;
• fristående byggnad använd som idrottshall med tillhörande idrottsytor och biutrymmen;
• separat byggnadskropp avsedd för teknisk anläggningscentral;
• exklusiv tillhörande gårdsmark avsedd för interna vägar, parkeringar, grönområden och jordbruksmark

Det uppfördes mellan 1984 och 1986 och består av flera byggnadskroppar som är placerade efter markens lutning, då området är kuperat med naturliga nivåskillnader, hanterade genom förskjutna plan och interna förbindelser mellan de olika funktionerna.
Huvudentrén till fastighetskomplexet sker från Strada di Lacugnano via en bilinfart med metallgrind med automatiserad öppning, avgränsad av två armerade betongpelare som bär en horisontell balk med skylt; på sidorna finns metallgrindar för gående.
Fronten mot Strada di Lacugnano avgränsas av en betongmur med ett metallräcke ovanpå, medan resten av fastigheten är inhägnad med metallnät och metallstolpar.
Utöver huvudinfarten finns två manuella grindar, en även den på Strada di Lacugnano, som leder till den inhägnade markremsan där brunnen på fastighetsdel nr 7 är belägen, och den andra i närheten av fastighetsdel nr 1489 (ej i ägo); samt ytterligare en automatiserad gånggrind placerad mellan fastighetsdel nr 1487 och torget vid San Sisto-kyrkan.

Komplexet är uppdelat i fyra huvudsakliga byggnadskroppar, var och en med särskilda funktionella egenskaper:
a) Del avsedd för internat och TV-studior:
Den aktuella byggnadsdelen var huvudsakligen avsedd för mottagande av studenter och deltagare i skol- och utbildningskurser. På bottenvåningen finns även TV-studiorna, som tidigare var säte för en lokal TV-kanal. Byggnaden sträcker sig över sex våningar ovan mark, fördelade enligt följande: bottenvåning med matsal med utrustat kök, lokaler för disk, förråd, tvättstuga, toaletter; första våningen med internatets huvudingång, TV-studior inklusive dubbelhögt TV-studio, kontrollrum, produktionskontor, toaletter, tidigare vaktmästarbostad, kanalens kontor, funktionellt separerade från produktionsområdet; andra, tredje och fjärde våningen avsedda för boende för studenter och kursdeltagare, med 67 huvudrum med badrum, i varierande storlek, samt gemensamma utrymmen; femte våningen med 9 rum med badrum, en tvårumslägenhet med badrum samt gemensamhetsrum.
b) Del använd som skolinstitut:
Skolbyggnaden sträcker sig över fem våningar ovan mark, samt två källarplan, fördelade enligt följande: källarplan med huvudsaklig användning för undervisning och garage, bestående av klassrum och laboratorier, sanitetsblock (män/kvinnor), förråd, garage (i rått skick), funktionell förbindelse med klassrummen under idrottshallen; källarplan med huvudsaklig användning för undervisning, bestående av klassrum, toaletter, servicelokaler; bottenvåning med huvudsaklig användning för entré och administrativa funktioner, bestående av entréhall med reception/vaktmästeri, expedition, lednings- och administrativa kontor, toaletter för kontor; första och andra våningen med klassrum, lärarrum, servicelokaler, sanitetsblock för män och kvinnor; tredje och fjärde våningen med huvudsaklig användning för yrkesinriktade kurser, bestående av renoverade klassrum för utbildningar till estetiker och massofysioterapeut, samt toaletter.
c) Del avsedd för idrottshall:
Byggnadskroppen avsedd för idrottsverksamhet är uppförd med prefabricerad konstruktion och är funktionellt sammanbunden med den intilliggande skolan via täckta strukturer med interna passager. Idrottshallen är uppdelad på tre nivåer, enligt följande: bottenvåning avsedd för spelplan, omklädningsrum, läktare, entréer och servicelokaler; mellanplan avsett för gym/ idrottshall och förrådsutrymmen.
d) Del avsedd för tekniska utrymmen (teknisk anläggningscentral):
Detta är en teknisk byggnad som är nedgrävd på två sidor, placerad intill gårdsplanen och på samma nivå som matsalsplanet, och inrymmer de tekniska lokalerna för centralerna och de huvudsakliga allmänna installationerna som betjänar hela skolkomplexet och internatet.
Den angränsande ytan kring det ovan beskrivna fastighetskomplexet omfattar cirka 12 000 kvm och är till största delen asfalterad och används för interna vägar och parkeringar, med begränsade ytor som är anlagda som tillhörande grönområden och gångstråk.
Marken med periurban jordbruksanvändning "Ep" (fastighetsdelar 6380-6382) ligger nordväst om byggnaden, har en regelbunden utformning och en svagt sluttande topografi; på marken finns olivträd med i stort sett regelbundet planteringsavstånd och i gott vegetativt skick.
Som framgår av det bifogade utlåtandet är fastighetskomplexet i sin helhet förenligt ur stadsplanerings- och fastighetsregistersynpunkt, med undantag för begränsade avvikelser avseende lokalernas interna disposition och vissa delar av fasaderna. Dessa avvikelser kan legaliseras genom att aktivera de förfaranden som föreskrivs i L.R. nr 1/2015 med senare ändringar, med efterföljande uppdatering av fastighetsregisterdokumentationen genom inlämning av lämplig ändring. Kostnaderna för de nämnda regulariseringarna, både stadsplaneringsmässiga och registermässiga, kommer att belasta köparen och har beaktats, implicit, vid fastställandet av uppskattningsvärdet.

Den byggbara marken belägen sydost om byggnaden (fastighetsdelar 1485-1487-1270-1272), belägen mellan San Sisto-församlingens egendom och andra angränsande fastigheter, består av flera fastighetsdelar med olika planbestämmelser, där den dominerande är "Fbs*"; den har en oregelbunden utformning och en svagt sluttande topografi. Vegetationen utgörs delvis av en olivlund med oregelbundet planteringsavstånd och träd i olika ålder i gott vegetativt skick, och i övrigt är marken fri från trädarter. Fastighetsdelarna 1270-1272 ligger, som konstaterats vid platsbesök, utanför inhägnaden som avgränsar den värderade egendomen och är i praktiken iordningställda och används som väg för den angränsande San Sisto-församlingen.
Mot denna bakgrund ska nämnda fastighetsdelar överlåtas till församlingen.
Inom det nyss beskrivna Fbs-området är det tillåtet att uppföra en aula/konferenssal (auditorium) med en maximal volym om 8 000 kubikmeter och maximal höjd 10,00 m, ett gästboende för studenter med maximal volym om 2 000 kubikmeter och maximal höjd 7,00 m, samt omklädningsrum i anslutning till utomhusidrottsanläggningar med maximal volym om 600 kubikmeter och maximal höjd 3,50 m.

Vidare preciseras att uttag av bygglovet för Auditoriet är villkorat av en kostnadsfri överlåtelse till kommunen av de två områdena för allmän parkering intill området (inte helt i ägo av bolaget i likvidation) samt av betalning av de belopp som krävs för anläggandet av dessa parkeringar.
I bolagets fastighetsbestånd ingår även ett ytterligare markområde beläget nordväst om det huvudsakliga fastighetskomplexet, med möjliga fasader och tillfarter mot Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri och Via Enrico Caruso (blad 265 fastighetsdelar 854-857). Det rör sig om en byggbar tomt, klassificerad enligt gällande allmänna detaljplanen i zon "Cn*", med en sammanlagd registerarea om 6 030 kvm. Detaljplanen för utstykning identifierar området som tomt nr 8 och föreskriver där uppförande av en privat idrottsanläggning bestående av pool, tennisbanor och byggnad för bar/omklädningsrum/rekreationssal, med totalt 210 kubikmeter. Det noteras att samma utstykningplan angav inom tomt nr 8 att mark för grönområde och parkering, att överlåtas till kommunen, skulle tas i anspråk, vilket ännu inte har genomförts. Vid platsbesök konstaterades att samtliga tomter har bebyggts med undantag för den värderade (tomt nr 8) och tomt nr 3.

Det upplyses att vid tidpunkten för upprättandet av utlåtandet har flera hyres- och arrendeavtal avseende verksamhetsgren påträffats, samtliga med olika löptid och olika årlig hyra, med olika syften såsom verksamhet för organisation, förvaltning och drift av internat/sovsal och matsal, samt organisation, förvaltning och drift av idrottshallen för amatör- och/eller professionella idrottsändamål, utöver organisation och förvaltning av skolor och kurser för fullgörande av utbildningsplikt, högre utbildning och fortlöpande utbildning, såsom närmare anges i utlåtandet.
Särskilt ska framhållas:
- att arrendeavtalet för verksamhetsgrenen som bedriver organisation och förvaltning av internat/sovsal, matsal och idrottshall har sagts upp och kommer därför att löpa ut den 18.10.2026;
- att arrendeavtalet för verksamhetsgrenen som bedriver organisation och förvaltning av skolor och
kurser för fullgörande av utbildningsplikt, högre utbildning och fortlöpande utbildning kommer att löpa ut den 18.10.2026, utan automatisk förlängning vid denna tidpunkt.

Byggnadsregistret (Catasto Fabbricati) för Perugias kommun, blad 281:
Fastighetsdel 7 - Plan T-1-2-3-4-5 - Kategori B/5 - Klass 3 - Omfattning 52 000 kubikmeter - Yta 14 222 kvm - Taxeringsvärde € 67 139,28

Markregistret (Catasto Terreni) för Perugias kommun, blad 281:
Fastighetsdelar 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

För ytterligare information, se utlåtandet och den bifogade dokumentationen