Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

Ακίνητο συγκρότημα με χρήση σχολικής-εκπαιδευτικής κατάρτισης στην Περούτζια, Strada Lacugnano, Περιοχή San Sisto

Το συγκρότημα βρίσκεται στον Δήμο της Περούτζια, στη Strada Lacugnano, σε μικτή αγροτική και οικιστική ζώνη, σε μικρή απόσταση από τον οικισμό San Sisto, μια καλά εξυπηρετούμενη οικιστική συνοικία με υποδομές, δημόσιες συγκοινωνίες και υπηρεσίες συλλογικού ενδιαφέροντος, όπως ο σιδηροδρομικός σταθμός Perugia Silvestrini, το νοσοκομείο Santa Maria della Misericordia και το Τμήμα Ιατρικής και Χειρουργικής του Πανεπιστημίου της Περούτζια.
Έχει συνολική επιφάνεια 31.577 τ.μ. (κτηματολογικά).

Το συγκρότημα περιλαμβάνει:
• κτίριο που χρησιμοποιείται ως σχολικό ίδρυμα;
• τμήμα που προορίζεται ως οικοτροφείο για την υποδοχή και τη διαμονή φοιτητών/σπουδαστών και συμμετεχόντων στα μαθήματα;
• χώρους εξοπλισμένους για τηλεοπτικά στούντιο, πρώην έδρα τοπικού σταθμού;
• ανεξάρτητο κτίριο που χρησιμοποιείται ως γυμναστήριο με συναφείς αθλητικούς χώρους και βοηθητικούς χώρους;
• ξεχωριστό κτίσμα που προορίζεται για κεντρικό μηχανοστάσιο/τεχνικές εγκαταστάσεις;
• αποκλειστική αυλή/περιβάλλων χώρος που χρησιμοποιείται για εσωτερική οδοποιία, στάθμευση, χώρους πρασίνου και αγροτική ζώνη

Κατασκευάστηκε μεταξύ 1984 και 1986 και αναπτύσσεται σε περισσότερα κτιριακά σώματα, διατεταγμένα σύμφωνα με τη μορφολογία του εδάφους, καθώς πρόκειται για λοφώδη περιοχή με φυσικές υψομετρικές διαφορές, οι οποίες αντιμετωπίζονται με επίπεδα σε διαφορετικές στάθμες και εσωτερικές συνδέσεις μεταξύ των διαφορετικών λειτουργιών.
Η κύρια πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται από τη Strada di Lacugnano μέσω μιας οδικής εισόδου με μεταλλική πύλη με αυτοματοποιημένο άνοιγμα, οριοθετημένη από δύο κολόνες από οπλισμένο σκυρόδεμα που στηρίζουν οριζόντια δοκό με την επιγραφή· στα πλάγια υπάρχουν μεταλλικές πεζές πύλες.
Η πρόσοψη στη Strada di Lacugnano οριοθετείται από χαμηλό τοιχίο από σκυρόδεμα με μεταλλικό κιγκλίδωμα από πάνω, ενώ το υπόλοιπο της ιδιοκτησίας είναι περιφραγμένο με μεταλλικό πλέγμα και μεταλλικούς πασσάλους.
Πέρα από την κύρια είσοδο, υπάρχουν δύο χειροκίνητες πύλες, μία επίσης στη Strada di Lacugnano, που οδηγεί στο περιφραγμένο τμήμα γης όπου βρίσκεται το πηγάδι του τεμαχίου αρ. 7, και μία άλλη κοντά στο τεμάχιο αρ. 1489 (μη ιδιόκτητο)· καθώς και μία επιπλέον αυτοματοποιημένη πεζή πύλη που βρίσκεται μεταξύ του τεμαχίου αρ. 1487 και της πλατείας της Εκκλησίας του San Sisto.

Το συγκρότημα αποτελείται από τέσσερα κύρια κτιριακά σώματα, το καθένα με συγκεκριμένα λειτουργικά χαρακτηριστικά:
a) Τμήμα που χρησιμοποιείται ως οικοτροφείο και τηλεοπτικά στούντιο:
Το συγκεκριμένο τμήμα του κτιρίου προοριζόταν κυρίως για την υποδοχή των φοιτητών/σπουδαστών και των συμμετεχόντων στα σχολικά και επιμορφωτικά προγράμματα. Στο εσωτερικό του, στο ισόγειο, βρίσκονται επίσης τα τηλεοπτικά στούντιο, άλλοτε έδρα τοπικού σταθμού. Το κτίριο αναπτύσσεται σε έξι επίπεδα πάνω από το έδαφος, ως εξής: ισόγειο με αίθουσα εστιατορίου με εξοπλισμένη κουζίνα, χώρους πλύσης, αποθήκη τροφίμων, πλυντήριο, χώρους υγιεινής· πρώτος όροφος με κύρια είσοδο του οικοτροφείου, τηλεοπτικά στούντιο που περιλαμβάνουν στούντιο διπλού ύψους, κοντρόλ, γραφεία παραγωγής, χώρους υγιεινής, πρώην διαμέρισμα του φύλακα, γραφεία του σταθμού, λειτουργικά διαχωρισμένα από τη ζώνη παραγωγής· δεύτερος, τρίτος και τέταρτος όροφος για τη φιλοξενία φοιτητών/σπουδαστών και καταρτιζόμενων, με αρ. 67 κύρια δωμάτια με μπάνιο, διαφόρων χωρητικοτήτων, κοινόχρηστους χώρους· πέμπτος όροφος με αρ. 9 δωμάτια με μπάνιο, ένα δυάρι με μπάνιο, κοινόχρηστη αίθουσα.
b) Τμήμα που χρησιμοποιείται ως σχολικό ίδρυμα:
Το σχολικό κτίριο αναπτύσσεται σε πέντε επίπεδα πάνω από το έδαφος, καθώς και σε δύο ημιυπόγεια επίπεδα, ως εξής: ημιυπόγειο με κύρια χρήση τη διδακτική δραστηριότητα και χώρο στάθμευσης, που αποτελείται από: αίθουσες και εργαστήρια, μπλοκ χώρων υγιεινής (άνδρες/γυναίκες), αποθήκη, γκαράζ (σε ημιτελή κατάσταση), λειτουργική σύνδεση με τις αίθουσες κάτω από το γυμναστήριο· ημιυπόγειο με κύρια χρήση τη διδακτική δραστηριότητα που αποτελείται από: σχολικές αίθουσες, χώρους υγιεινής, βοηθητικούς χώρους· ισόγειο με κύρια χρήση την είσοδο και τις διοικητικές λειτουργίες που αποτελείται από: προθάλαμο με θυρωρείο, γραμματεία, διευθυντικά και διοικητικά γραφεία, χώρους υγιεινής για χρήση των γραφείων· πρώτος και δεύτερος όροφος με σχολικές αίθουσες, μικρές αίθουσες για καθηγητές, βοηθητικούς χώρους, μπλοκ χώρων υγιεινής για άνδρες και γυναίκες· τρίτος και τέταρτος όροφος με κύρια χρήση επαγγελματικά εξειδικευμένα προγράμματα, που αποτελείται από: ανακαινισμένες αίθουσες για μαθήματα αισθητικής και φυσικοθεραπείας/μασσοθεραπείας, χώρους υγιεινής.
c) Τμήμα που προορίζεται για Γυμναστήριο:
Το κτιριακό σώμα που προορίζεται για αθλητικές δραστηριότητες είναι κατασκευασμένο με προκατασκευασμένο φέροντα οργανισμό και συνδέεται λειτουργικά με το παρακείμενο σχολικό ίδρυμα μέσω στεγασμένων κατασκευών με εσωτερικές διελεύσεις. Το γυμναστήριο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, ως εξής: ισόγειο με χρήση αγωνιστικού χώρου, αποδυτηρίων, κερκίδων, προσβάσεων και βοηθητικών χώρων· υπερυψωμένος όροφος με χρήση γυμναστηρίου και αποθηκευτικών χώρων.
d) Τμήμα που προορίζεται για τεχνικούς χώρους (κεντρικές τεχνολογικές εγκαταστάσεις):
Πρόκειται για τεχνικό κτίσμα, εν μέρει υπόγειο στις δύο πλευρές, τοποθετημένο δίπλα στον προαύλιο χώρο και στο επίπεδο του ορόφου της τραπεζαρίας, το οποίο στεγάζει τους τεχνικούς χώρους που προορίζονται για τα κεντρικά και τα κύρια γενικά συστήματα εξυπηρέτησης ολόκληρου του σχολικού συγκροτήματος και του οικοτροφείου.
Η παρακείμενη επιφάνεια γύρω από το παραπάνω περιγραφόμενο ακίνητο εκτείνεται σε περίπου 12.000 τ.μ. και κατά το μεγαλύτερο μέρος είναι ασφαλτοστρωμένη και χρησιμοποιείται για εσωτερική κυκλοφορία και στάθμευση, με περιορισμένες διαμορφωμένες ζώνες πρασίνου και διαδρόμους πεζών.
Το γήπεδο με αγροτική περιαστική χρήση "Ep" (τεμάχια 6380-6382) βρίσκεται βορειοδυτικά του κτιρίου, έχει κανονικό σχήμα και ελαφρώς κεκλιμένη μορφολογία· σε αυτό υπάρχουν ελαιόδεντρα με σχεδόν κανονική διάταξη φύτευσης και σε ικανοποιητική βλαστική κατάσταση.
Όπως απεικονίζεται στην συνημμένη έκθεση, το ακίνητο συγκρότημα είναι συνολικά σύμφωνο από πολεοδομική και κτηματολογική άποψη, με εξαίρεση περιορισμένες αποκλίσεις που αφορούν την εσωτερική διαρρύθμιση των χώρων και ορισμένα τμήματα των όψεων. Οι αποκλίσεις αυτές μπορούν να τακτοποιηθούν μέσω της ενεργοποίησης των διαδικασιών που προβλέπονται από την Περ. Ν. (L.R.) αρ. 1/2015 και τις μεταγενέστερες τροποποιήσεις, με επακόλουθη ενημέρωση των κτηματολογικών εγγράφων μέσω κατάθεσης κατάλληλης μεταβολής. Τα κόστη που συνδέονται με τις ανωτέρω τακτοποιήσεις, τόσο πολεοδομικές όσο και κτηματολογικές, θα βαρύνουν τον αγοραστή και έχουν ληφθεί υπόψη, εμμέσως, για τον καθορισμό της εκτιμώμενης αξίας.

Το οικοδομήσιμο γήπεδο που βρίσκεται νοτιοανατολικά του κτιρίου (τεμάχια 1485-1487-1270-1272), μεταξύ της ιδιοκτησίας της Ενορίας του San Sisto και άλλων όμορων ιδιοκτησιών, αποτελείται από περισσότερα τεμάχια με διαφορετικές πολεοδομικές χρήσεις, εκ των οποίων η επικρατούσα είναι "Fbs*", έχει ακανόνιστο σχήμα και ελαφρώς κεκλιμένη μορφολογία. Η επιφάνεια καλύπτεται εν μέρει από ελαιώνα με ακανόνιστη διάταξη φύτευσης και δέντρα διαφορετικών ηλικιών σε ικανοποιητική βλαστική κατάσταση, και κατά το υπόλοιπο μέρος είναι ελεύθερη από δενδρώδη είδη. Τα τεμάχια 1270-1272, όπως διαπιστώθηκε κατά την αυτοψία, βρίσκονται εκτός της περίφραξης που οριοθετεί την υπό εκτίμηση ιδιοκτησία και στην πράξη έχουν διαμορφωθεί και χρησιμοποιούνται ως οδός πρόσβασης προς χρήση της όμορης Ενορίας του San Sisto.
Κατόπιν τούτου, τα εν λόγω τεμάχια θα πρέπει να αποτελέσουν αντικείμενο μεταβίβασης προς την Ενορία.
Στον τομέα Fbs που μόλις περιγράφηκε επιτρέπεται η κατασκευή αμφιθεάτρου (auditorium) με μέγιστο όγκο ίσο με 8.000 κ.μ. και μέγιστο ύψος 10,00 μ., ξενώνα για φοιτητές/σπουδαστές με μέγιστο όγκο 2.000 κ.μ. και μέγιστο ύψος 7,00 μ., καθώς και αποδυτηρίων για την εξυπηρέτηση υπαίθριων αθλητικών εγκαταστάσεων με μέγιστο όγκο 600 κ.μ. και μέγιστο ύψος 3,50 μ.

Διευκρινίζεται επίσης ότι η παραλαβή/έκδοση της άδειας δόμησης του Auditorium εξαρτάται από τη δωρεάν παραχώρηση στον Δήμο των δύο γειτονικών χώρων δημόσιας στάθμευσης που βρίσκονται πλησίον του τομέα (δεν ανήκουν εξ ολοκλήρου στην υπό εκκαθάριση εταιρεία) και από την καταβολή των ποσών που απαιτούνται για την κατασκευή των εν λόγω χώρων στάθμευσης.
Στην ακίνητη περιουσία της εταιρείας περιλαμβάνεται επίσης ένα επιπλέον τμήμα γης που βρίσκεται βορειοδυτικά του κύριου συγκροτήματος, με δυνατές όψεις και δυνητικές προσβάσεις προς Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri και Via Enrico Caruso (Φύλλο 265 τεμάχια 854-857). Πρόκειται για οικοδομήσιμο οικόπεδο, ταξινομημένο σύμφωνα με το ισχύον Γενικό Ρυθμιστικό Σχέδιο σε ζώνη "Cn*", με συνολική κτηματολογική επιφάνεια 6.030 τ.μ. Το σχέδιο ρυμοτόμησης/κατάτμησης προσδιορίζει την περιοχή ως οικόπεδο αρ. 8 και προβλέπει την κατασκευή ιδιωτικής αθλητικής εγκατάστασης, αποτελούμενης από πισίνα, γήπεδα τένις και κατασκευή για μπαρ/αποδυτήρια/αίθουσα αναψυχής, συνολικού όγκου 210 κ.μ. Επισημαίνεται ότι το ίδιο σχέδιο ρυμοτόμησης προέβλεπε, εντός του οικοπέδου αρ. 8, την εξασφάλιση εκτάσεων που θα προορίζονταν για πράσινο και στάθμευση, προς παραχώρηση στον δήμο, οι οποίες έως σήμερα δεν έχουν υλοποιηθεί. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι όλα τα οικόπεδα έχουν οικοδομηθεί, εκτός από αυτό που εκτιμάται (οικόπεδο αρ. 8) και το οικόπεδο αρ. 3.

Γίνεται γνωστό ότι κατά τη σύνταξη της έκθεσης αποτιμήσεως εντοπίστηκαν διάφορες συμβάσεις μίσθωσης και εκμίσθωσης κλάδου επιχείρησης, όλες διαφορετικής διάρκειας και με διαφορετικό ετήσιο μίσθωμα, για διάφορους σκοπούς όπως η δραστηριότητα οργάνωσης, διαχείρισης και λειτουργίας του οικοτροφείου/κοιτώνα και της λέσχης σίτισης, καθώς και η οργάνωση, διαχείριση και λειτουργία του γυμναστηρίου για ερασιτεχνικούς και/ή επαγγελματικούς αθλητικούς σκοπούς, πέραν της οργάνωσης και διαχείρισης σχολείων και μαθημάτων για την κάλυψη της υποχρεωτικής εκπαίδευσης/κατάρτισης, της ανώτερης εκπαίδευσης και της δια βίου μάθησης, όπως αναφέρεται αναλυτικότερα στην έκθεση.
Σημειώνεται σχετικά:
- ότι η σύμβαση εκμίσθωσης του κλάδου επιχείρησης που ασκεί τη δραστηριότητα οργάνωσης και διαχείρισης του οικοτροφείου/κοιτώνα, της λέσχης και του γυμναστηρίου έχει καταγγελθεί και συνεπώς θα λήξει φυσιολογικά στις 18.10.2026;
- ότι η σύμβαση εκμίσθωσης του κλάδου επιχείρησης που ασκεί τη δραστηριότητα οργάνωσης και διαχείρισης σχολείων και
μαθημάτων για την κάλυψη της υποχρεωτικής εκπαίδευσης/κατάρτισης, της ανώτερης εκπαίδευσης και της δια βίου μάθησης, θα λήξει φυσιολογικά στις 18.10.2026, χωρίς αυτόματη ανανέωση κατά τη λήξη αυτή.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Περούτζια στο Φύλλο 281:
Τεμάχιο 7 - Όροφος T-1-2-3-4-5 - Κατηγορία B/5 - Κλάση 3 - Χωρητικότητα 52.000 κ.μ. - Επιφάνεια 14.222 τ.μ. - Πρόσοδος € 67.139,28

Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Περούτζια στο Φύλλο 281:
Τεμάχια 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τη συνημμένη τεκμηρίωση