Заинтересиран сте за учество преку интернет? Захтевајте го мануелот

Недвижен комплекс со намена за училишно-образовни активности во Перуџа, Страда Лакуњано, локалитет Сан Систо

Комплексот се наоѓа во Општина Перуџа, на Страда Лакуњано, во мешана земјоделска и станбена зона, на кратко растојание од населбата Сан Систо, добро услужен станбен кварт со инфраструктури, јавен превоз и услуги од колективен интерес, како што се железничката станица Перуџа Силвестрини, болницата Санта Марија дела Мизерикордија и Одделот за медицина и хирургија на Универзитетот во Перуџа.
Има вкупна површина од 31.577 м² катастарски.

Комплексот опфаќа:
• зграда наменета за училишен институт;
• дел наменет за интернат за прием и сместување на ученици и посетители на курсевите;
• опремени простори за телевизиски студија, поранешно седиште на локален радиодифузер;
• самостојна зграда наменета за спортска сала со придружни спортски простори и помошни простории;
• одвоен објект наменет за централа на технолошки инсталации;
• ексклузивен придружен двор наменет за внатрешни сообраќајници, паркинзи, зелени површини и земјоделска зона

Изграден е меѓу 1984 и 1986 година и се развива во повеќе градежни тела, распоредени според конфигурацијата на теренот, бидејќи станува збор за ридско подрачје со природни денивелации, решени преку разни нивоа и внатрешни поврзувања меѓу различните функции.
Главниот пристап до комплексот е од Страда ди Лакуњано преку колски влез со метална капија со автоматско отворање, ограничен со две армирано-бетонски колони што носат хоризонтална греда со натпис; од страните има метални пешачки порти.
Фронтот кон Страда ди Лакуњано е ограничен со бетонски ѕид со метална ограда над него, додека остатокот од имотот е ограден со метална мрежа и метални столбови.
Освен главниот влез, има две рачни порти: една исто така на Страда ди Лакуњано, која води кон оградениот дел од земјиштето каде се наоѓа бунарот на парцела бр. 7, и другата во близина на парцела бр. 1489 (не е во сопственост); како и дополнителна автоматизирана пешачка порта поставена меѓу парцела бр. 1487 и плоштадот на Црквата Сан Систо.

Комплексот е организиран во четири главни градежни тела, секое со специфични функционални карактеристики:
a) Дел наменет за интернат и телевизиски студија:
Овој дел од зградата бил претежно наменет за прием на ученици и учесници на училишни и образовни курсеви. Внатре, на приземје, се наоѓаат и телевизиските студија, некогаш седиште на локална телевизиска станица. Зградата се развива на шест нивоа над земја, распоредени како што следува: приземје со трпезарија со опремена кујна, простории за миење, оставна, перална, санитарии; прв кат со главен влез на интернатот, телевизиски студија вклучувајќи двојно високо ТВ-студио, режија, продукциски канцеларии, санитарии, поранешен стан на чуварот, канцеларии на емитентот, функционално одвоени од продукциската зона; втор, трет и четврти кат наменети за сместување на ученици и курсисти, со бр. 67 главни соби со бања, со различен капацитет, заеднички простории; петти кат составен од бр. 9 соби со бања, двособен апартман со бања, заедничка сала.
b) Дел наменет за училишен институт:
Училишната зграда се развива на пет нивоа над земја, плус две полуподземни нивоа, распоредени како што следува: полуподрум со претежна намена за наставни активности и гаража, составен од: училници и лаборатории, блок санитарии (мажи/жени), магацин, гаража (во сурова состојба), функционална врска со училниците под салата; полуподрум со претежна намена за наставни активности, составен од: училници, санитарии, сервисни простории; приземје со претежна намена за влез и административни функции, составено од: влезен хол со портирница, секретаријат, директорски и административни канцеларии, санитарии за канцелариите; прв и втор кат со училници, наставнички соби, сервисни простории, блок санитарии за мажи и жени; трет и четврти кат со претежна намена за стручни курсеви, составени од: обновени училници за курсеви за козметичар и масофизиотерапевт, санитарии.
c) Дел наменет за спортска сала:
Градежното тело наменето за спортски активности е изведено со префабрикувана конструкција и е функционално поврзано со соседниот училишен институт преку покриени структури со внатрешни премини. Спортската сала е организирана на три нивоа, како што следува: приземје наменето за игралиште, соблекувални, трибини, влезови и сервисни простории; повишено приземје наменето за сала и магацински простории.
d) Дел наменет за технички простории (централа на технолошки инсталации):
Станува збор за технички објект вкопан од две страни, поставен покрај платото и на котата на трпезаријата, кој ги сместува техничките простории наменети за централите и главните општи инсталации што го опслужуваат целиот училишен комплекс и интернатот.
Површината во непосредна близина на гореопишаниот комплекс се протега на околу 12.000 м² и во најголем дел е асфалтирана и наменета за внатрешна сообраќајна мрежа и паркинзи, со ограничени уредени зелени површини и пешачки патеки.
Земјиштето со периурбана земјоделска намена „Ep“ (парцели 6380-6382) се наоѓа северозападно од објектот, има правилна форма и благо наклонета положба; на него има маслинови дрвја со речиси правилен распоред и во солидна вегетативна состојба.
Како што е прикажано во приложената проценка, комплексот во целина е усогласен од урбанистички и катастарски аспект, со исклучок на ограничени отстапувања поврзани со внатрешната распределба на просториите и со одредени делови од фасадите. Овие отстапувања можат да се легализираат преку активирање на постапките предвидени со Регионален закон бр. 1/2015 и измени и дополнувања, со последователно ажурирање на катастарската документација преку поднесување соодветна измена. Трошоците поврзани со наведените усогласувања, и урбанистички и катастарски, ќе бидат на товар на купувачот и се земени предвид, имплицитно, при утврдувањето на проценетата вредност.

Градежното земјиште лоцирано југоисточно од објектот (парцели 1485-1487-1270-1272), сместено меѓу имотот на Парохијата Сан Систо и други соседни имоти, се состои од повеќе парцели со различни урбанистички намени, од кои преовладувачка е „Fbs*“, има неправилна форма и благо наклонета положба. Површинскиот слој е делумно зафатен со маслинарник со неправилен распоред на садење, со дрвја од различна старост во солидна вегетативна состојба, а во преостанатиот дел е без дрвенести видови. Парцелите 1270-1272, како што е утврдено при увид на лице место, се наоѓаат надвор од оградата што го ограничува имотот што се проценува и фактички се уредени и користени како пристапен пат за соседната Парохија Сан Систо.
Со оглед на тоа, наведените парцели треба да бидат предмет на отстапување на Парохијата.
Во опишаниот сектор Fbs е дозволена изградба на аудиториум со максимален волумен од 8.000 м³ и максимална висина од 10,00 м, студентска гостинска куќа (форестерја) со максимален волумен од 2.000 м³ и максимална висина од 7,00 м, како и соблекувални за отворени спортски содржини со максимален волумен од 600 м³ и максимална висина од 3,50 м.

Се појаснува, дополнително, дека подигнувањето на градежната дозвола за Аудиториумот е условено со бесплатна отстапка на Општината на двете јавни паркинг-површини во близина на секторот (кои не се целосно во сопственост на друштвото во ликвидација) и со уплата на сумите потребни за изградба на тие паркинзи.
Во недвижниот состав во сопственост на друштвото спаѓа и дополнително земјиште лоцирано северозападно од главниот комплекс, со потенцијални фронтови и пристапи на Страда ди Лакуњано, Виа Грегорио Алегри и Виа Енрико Карузо (лист 265 парцели 854-857). Станува збор за градежна парцела, класифицирана според важечкиот Генерален урбанистички план во зона „Cn*“, со вкупна катастарска површина од 6.030 м². Проектот за парцелација ја идентификува областа како парцела бр. 8 и предвидува изградба на приватен спортски комплекс, составен од базен, тениски терени и објект за бар/соблекувални/рекреативна сала, со вкупно 210 м³. Се истакнува дека истиот проект за парцелација предвидувал во рамките на парцела бр. 8 обезбедување површини за зеленило и паркинг, кои треба да се отстапат на општината, а кои до денес не се реализирани. При увид на лице место е утврдено дека сите парцели се изградени освен онаа што се проценува (парцела бр. 8) и парцела бр. 3.

Се напоменува дека во моментот на изработка на проценката се пронајдени повеќе договори за закуп и за изнајмување на деловен сегмент, сите со различно времетраење и различна годишна закупнина, со различни цели како што се организација, управување и вршење на дејноста на интернатот/домот и трпезаријата, како и организација, управување и вршење на дејноста на спортската сала за аматерски и/или професионални спортски цели, покрај организацијата и управувањето на училишта и курсеви за исполнување на образовната обврска, повисоко образование и континуирана обука, како што е подетално наведено во проценката.
Во таа насока треба да се истакне:
- дека договорот за изнајмување на деловен сегмент кој ја врши дејноста на организација и управување со интернатот/домот, трпезаријата и спортската сала е откажан и, според тоа, ќе истече природно на 18.10.2026;
- дека договорот за изнајмување на деловен сегмент кој ја врши дејноста на организација и управување со училишта и
курсеви за исполнување на образовната обврска, повисоко образование и континуирана обука, ќе истече природно на 18.10.2026, без автоматско обновување по истекот.

Катастар на згради на Општина Перуџа, лист 281:
Парцела 7 - Катови П Т-1-2-3-4-5 - Категорија B/5 - Класа 3 - Капацитет 52.000 м³ - Површина 14.222 м² - Рента € 67.139,28

Катастар на земјишта на Општина Перуџа, лист 281:
Парцели 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

За дополнителни информации консултирајте ја проценката и приложената документација