Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

Ejendomskompleks til skole- og uddannelsesformål i Perugia, Strada Lacugnano, lokaliteten San Sisto

Komplekset er beliggende i Perugia Kommune på Strada Lacugnano, i et blandet landbrugs- og boligområde, i kort afstand fra bydelen San Sisto, et velbetjent boligkvarter med infrastruktur, offentlig transport og kollektive servicefaciliteter såsom Perugia Silvestrini jernbanestation, Santa Maria della Misericordia-hospitalet samt Institut for Medicin og Kirurgi ved Universitetet i Perugia.
Det har et samlet areal på 31.577 m² (katasterareal).

Komplekset omfatter:
• bygning anvendt som skoleinstitution;
• del beregnet som kostskole til modtagelse og indkvartering af studerende og kursusdeltagere;
• indrettede arealer til tv-studier, tidligere hjemsted for en lokal tv-station;
• selvstændig bygning anvendt som idrætshal med tilhørende sportsarealer og sekundære lokaler;
• særskilt bygning beregnet til teknisk central (tekniske installationer);
• eksklusivt tilhørende gård-/udeareal anvendt til intern vejføring, parkering, grønne områder og landbrugszone

Det er opført mellem 1984 og 1986 og består af flere bygningskroppe, der følger terrænets forløb, idet området er kuperet med naturlige niveauforskelle, håndteret gennem forskudte etager og interne forbindelser mellem de forskellige funktioner.
Hovedadgangen til ejendomskomplekset sker fra Strada di Lacugnano gennem en køreport med automatisk metalport, afgrænset af to armerede betonsøjler, som bærer en vandret bjælke med skiltning; på siderne findes metalfodgængerporte.
Facaden mod Strada di Lacugnano er afgrænset af en lav betonmur med ovenpåliggende metalrækværk, mens resten af ejendommen er indhegnet med trådhegn og metalpæle.
Ud over hovedindgangen findes der to manuelle porte, den ene også ud til Strada di Lacugnano, som giver adgang til det indhegnede jordstykke, hvor brønden på matrikel nr. 7 ligger, og den anden i nærheden af matrikel nr. 1489 (ikke ejet); samt en yderligere automatiseret fodgængerport placeret mellem matrikel nr. 1487 og pladsen ved San Sisto-kirken.

Komplekset er opdelt i fire hovedbygningskroppe, hver med specifikke funktionelle kendetegn:
a) Del anvendt til kostskole og tv-studier:
Den pågældende del af bygningen var primært beregnet til modtagelse af studerende og deltagere i skole- og uddannelseskurser. Indvendigt, i stueetagen, findes også tv-studierne, tidligere hjemsted for en lokal tv-station. Bygningen er i seks etager over terræn, fordelt således: stueetage med spisesal/kantine med udstyret køkken, lokaler til opvask, viktualierum, vaskeri, sanitære faciliteter; 1. sal med kostskolens hovedindgang, tv-studier inklusive tv-studie i dobbelthøjde, kontrolrum, produktionskontorer, sanitære faciliteter, tidligere viceværtlejlighed, stationens kontorer, funktionelt adskilt fra produktionsområdet; 2., 3. og 4. sal beregnet til indkvartering af studerende og kursister med i alt 67 primære værelser med badeværelse i varierende størrelse samt fællesrum; 5. sal bestående af 9 værelser med badeværelse, en toværelses lejlighed med badeværelse samt fællesrum.
b) Del anvendt som skoleinstitution:
Skolebygningen er i fem etager over terræn samt to kælder-/souterrænniveauer, disponeret som følger: kælderniveau med overvejende undervisningsformål og garage, bestående af klasselokaler og laboratorier, sanitetsblok (mænd/kvinder), depot, garage (i rå stand), funktionel forbindelse med lokalerne under idrætshallen; yderligere kælderniveau med overvejende undervisningsformål bestående af klasselokaler, sanitære faciliteter, servicerum; stueetage med overvejende indgang og administrative funktioner bestående af foyer med reception, sekretariat, ledelses- og administrationskontorer, sanitære faciliteter til kontorbrug; 1. og 2. sal med klasselokaler, lærerværelser, servicerum, sanitetsblok for mænd og kvinder; 3. og 4. sal med overvejende erhvervsrettede kurser bestående af renoverede lokaler til kurser for kosmetolog og massofysioterapeut samt sanitære faciliteter.
c) Del beregnet til idrætshal:
Bygningskroppen til sportsaktiviteter er udført i præfabrikeret konstruktion og er funktionelt forbundet med den tilstødende skole via overdækkede strukturer med interne passager. Idrætshallen er disponeret på tre niveauer, således: stueetage med spillebane, omklædningsrum, tribuner, adgangsforhold og servicerum; hævet plan med hal samt depotrumsfaciliteter.
d) Del beregnet til tekniske lokaler (teknisk central):
Der er tale om en teknisk bygning, der er nedgravet på to sider, placeret op ad pladsen og i niveau med kantineplan, og som rummer de tekniske rum til centraler og de væsentligste hovedinstallationer, der betjener hele skolekomplekset og kostskolen.
Det nærliggende areal omkring det ovenfor beskrevne ejendomskompleks udgør ca. 12.000 m² og er for størstedelen asfalteret og anvendt til intern vejføring og parkering, med begrænsede arealer anlagt som tilhørende grønne områder og gangstier.
Jorden med periurban landbrugsanvendelse "Ep" (matrikler 6380-6382) ligger nordvest for bygningen, har en regelmæssig form og svagt skrånende terræn; på arealet findes oliventræer med næsten regelmæssig plantningsafstand og i rimelig vegetativ tilstand.
Som illustreret i den vedlagte vurderingsrapport fremstår ejendomskomplekset samlet set i overensstemmelse med plan- og katasterforhold, med undtagelse af mindre afvigelser vedrørende den interne rumfordeling og enkelte dele af facaderne. Disse afvigelser kan lovliggøres ved iværksættelse af procedurerne fastsat i L.R. nr. 1/2015 med efterfølgende opdatering af katasterdokumentationen ved indsendelse af passende ændringsanmeldelse. Omkostningerne forbundet med nævnte regulariseringer, både planmæssige og katastermæssige, afholdes af køber og er implicit indregnet ved fastsættelsen af vurderingsværdien.

Det byggemodnede areal beliggende sydøst for bygningen (matrikler 1485-1487-1270-1272), mellem San Sisto Sogns ejendom og andre naboejendomme, består af flere matrikler med forskellige planformål, hvoraf det overvejende er "Fbs*"; det har en uregelmæssig form og et svagt skrånende terræn. Overfladen er delvist optaget af en olivenlund med uregelmæssig plantningsafstand og træer af forskellig alder i rimelig vegetativ tilstand og for resten fri for træarter. Matriklerne 1270-1272 ligger, som konstateret ved besigtigelse, uden for den indhegning, der afgrænser den vurderede ejendom, og er i praksis indrettet og anvendt som vejareal til brug for den tilstødende San Sisto Sogn.
På denne baggrund skal de nævnte matrikler overdrages til sognet.
I det netop beskrevne Fbs-område er det tilladt at opføre et auditorium med en maksimal volumen på 8.000 m³ og maksimal højde på 10,00 m, en gæstebolig/kollegiefacilitet for studerende med maksimal volumen på 2.000 m³ og maksimal højde på 7,00 m, samt omklædningsrum til betjening af udendørs sportsfaciliteter med maksimal volumen på 600 m³ og maksimal højde på 3,50 m.

Det præciseres endvidere, at udstedelse/afhentning af byggetilladelsen til auditoriet er betinget af vederlagsfri overdragelse til kommunen af de to arealer til offentlige parkeringspladser i nærheden af området (ikke fuldt ud ejet af selskabet under likvidation) samt betaling af de beløb, der er nødvendige for etablering af disse parkeringspladser.
Som en del af selskabets ejendomsmasse indgår også et yderligere jordstykke beliggende nordvest for det primære ejendomskompleks, med potentielle facader og adgang fra Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri og Via Enrico Caruso (blad 265 matrikler 854-857). Der er tale om en byggemodnet grund, klassificeret efter den gældende kommuneplan i zone "Cn*", med et samlet katasterareal på 6.030 m². Udstykningsprojektet identificerer området som lod nr. 8 og forudser etablering af et privat sportsanlæg bestående af swimmingpool, tennisbaner og bygning til bar/omklædningsrum/rekreativt lokale, i alt 210 m³. Det bemærkes, at samme udstykningsprojekt inden for lod nr. 8 udpegede arealer til grønne områder og parkering, som skulle overdrages til kommunen, men som til dags dato ikke er etableret. Ved besigtigelsen blev det konstateret, at alle lodder er bebygget med undtagelse af den vurderede lod (lod nr. 8) og lod nr. 3.

Det oplyses, at der på tidspunktet for udarbejdelsen af vurderingsrapporten blev fremskaffet flere lejekontrakter og aftaler om forpagtning/leje af virksomhedsgren, alle med forskellig varighed og forskellig årlig leje, med forskellige formål såsom organisering, ledelse og drift af kostskole/sovesal og kantine samt organisering, ledelse og drift af idrætshallen til amatør- og/eller professionelt sportsformål, herudover organisering og ledelse af skoler og kurser til opfyldelse af undervisningspligten, videregående uddannelse og efter-/videreuddannelse, som nærmere angivet i rapporten.
Det skal i den forbindelse fremhæves:
- at lejeaftalen vedrørende virksomhedsgrenen, der udøver aktiviteten med organisering og drift af kostskole/sovesal, kantine og idrætshal, er blevet opsagt og derfor udløber naturligt den 18.10.2026;
- at lejeaftalen vedrørende virksomhedsgrenen, der udøver aktiviteten med organisering og drift af skoler og
kurser til opfyldelse af undervisningspligten, videregående uddannelse og efter-/videreuddannelse, udløber naturligt den 18.10.2026 uden automatisk fornyelse ved udløb.

Bygningsregister/kataster (Catasto Fabbricati) for Perugia Kommune, blad 281:
Matrikel 7 - Etage T-1-2-3-4-5 - Kategori B/5 - Klasse 3 - Omfang 52.000 m³ - Areal 14.222 m² - Indtægt € 67.139,28

Jordregister/kataster (Catasto Terreni) for Perugia Kommune, blad 281:
Matrikler 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation