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Complèss immobiliare a destinazion scolàstica-formativa a Perugia, Strada Lacugnano, Località San Sisto

El compèndio l’è sità nel Comun de Perugia, in Strada Lacugnano, in ona zona mista agricola e residenziàl, a poca distanza da la frazion de San Sisto, quartier residenziàl ben servìt da infrastrutture, trasport publich e servìzi d’interess coletìv quaj la stazion feroviaria Perugia Silvestrini, l’ospedal Santa Maria de la Misericordia e el dipartiment de medicina e cirugia de l’Università de Perugia.
L’ha ona superfìcie complessiva de 31.577 mq catàstaj.

El complèss el comprend:
• edifizi adibìt a istitut scolàstic;
• porzion destinada a convitt per l’acoglijenza e l’alogj de student e frequentador di cors;
• spazi atrezàa per studi televisiv, già sed d’on emittent local;
• edifizi autonom adibìt a palestra con spazi sportìv aness e local accessòri;
• còrp separà destinat a centrala di impiant tecnològich;
• curt pertinenziàl exclusiva adibìda a viabilità, parchègg, aree verd e zona agricola

L’è staa edificà tra el 1984 e el 1986 e el se svilupa in püsè corpi de fabbrica, dispòst secondo l’andà del teren, essend ona area colinara con dislivèj natural, gestìa mediante piani sfalsàa e colegament intern tra i divers funziuns.
L’access pricipàl al complèss immobiliare el vèn da Strada de Lacugnano tramite on varch caràbil con cancell metallich a vertüra automatizada, delimità da dü colònn in ciment armà che reggèn ona trava orizontàl con l’insegna; ai lat gh’è cancell pedonàj metallich.
El front su Strada de Lacugnano l’è delimità da on mürèt in ciment con sora ona ringhiera metallica, mentre el rest de la proprietà l’è recintà con ret metallica e pal in metal.
Oltra a l’ingress pricipàl, gh’è dü cancell manüaj: vün semper su Strada de Lacugnano che el mètt in la rata de teren recintada indove gh’è el pòzz de la particèla n. 7, e l’alter in prossimità de la particèla n. 1489 (mìa de proprietà); e on alteriur cancell pedonàl automatizà mettüü tra la particèla n. 1487 e el piazàl de la Gesa de San Sisto.

El complèss l’è articulà in quater corpi edilizi pricipàj, ognidün con caraterìstiche funziunàj specifich:
a) Porzion adibìda a convitt e studi televisiv:
La porzion d’edifizi in oggett l’era destinada principalment a l’acoglijenza di student e di participànt ai cors scolàstich e formativ. De drent, al pian tera, gh’han post anca i studi televisiv, on temp sed d’on’emittent local. L’edifizi el se svilupa sü ses livèj föra tera, cussì articulà: pian tera con sala mensa con cüsina atrezada, local adüsa lavagg, dispensa, lavanderia, servìzi igienich; prim pian con ingress pricipàl del convitt, studi televisiv comprensìv de studio televisiv a dόppia altezze, regia, uffìzi de produzion, servìzi igienich, ex apartament del custode, uffìzi de l’emittent, separà funziunalment da la zona de produzion; secont, terz e quart pian destinà a l’ospitalità di student e corsist, con n. 67 stanz pricipàj dotà de bagn, de varia capienza, sal comun; quint pian compòst de n. 9 stanz con bagn, on bilocal con bagn, sala comun.
b) Porzion adibìda a Istitüt scolàstic:
L’edifizi scolàstic el se svilupa sü cinq livèj föra tera, in pü dü livèj seminterràa, articulà cume chì: pian seminterrà a destinazion prevalenta attività didàtica e autorimessa cussì compòst: aul e laborator, blocch servìzi igienich (òmen/dònn), depòsit, autorimessa (in stat grezz), colegament funziunàl con i aul mettüü sota la palestra; pian seminterrà a destinazion prevalenta attività didàtica cussì compòst: aul scolàstiche, servìzi igienich, local de servìzi; pian tera a destinazion prevalenta ingress e funziuns aministrative cussì compòst: atri con portineria, segreteria, uffìzi direzional e aministrativ, servìzi igienich adüs uffìzi; prim e secont pian con aul scolàstiche, salèt per docent, local de servìzi, blocch servìzi igienich per òmen e dònn; terz e quart pian a destinazion prevalenta cors professionalizànt cussì compòst: aul rinnovade per cors de estetista e massofisioterapista, servìzi igienich.
c) Porzion destinada a Palestra:
El còrp de fabbrica destinà a attività sportìve l’è fàa con strutura prefabricada e l’è funziunalment conness a l’istitüt scolàstic visin tramìt struture cuverte con passagg intern. La palestra la gh’ha tri livèj, cussì distinguüü: pian tera a destinazion camp de giög, spogliatoi, gradinate, access e local de servìzi; pian rialzà a destinazion palestra e local de depòsit.
d) Porzion destinada a local tecnich (centrala impiant tecnològich):
L’è on fabricàt tecnich interrà sü dü lat, mettüü visin al piazàl e a la quota del pian mensa; el ospita i local tecnich destinà a i centrali e ai pricipàj impiant generaj a servìzi de tütt el complèss scolàstic e del convitt.
La superfìcie limitrofa al complèss immobiliare sora descrìtt la se stend per circà 12.000 mq e per la püsè part la risülta bitumada e adibìda a viabilità interna e parchègg, con poche aree sistemade a verd pertinenziàl e caminament.
El teren con destinazion agricola periurbana "Ep" (particèlj 6380-6382) el gh’è in posizion nord-ovèst del fabricàt, el presenta ona conformazion regolar e ona giacitüra levemente accliva; sül medesim gh’emm piante d’olìv con sesto d’impiant pressapoch regolar e in discret stat vegetativ.
Cume illustrà in la perizia alegada, el complèss immobiliare el risülta, nel so insèma, conform sota el profìl urbanìstic e catàstaj, a eccezion de poche diformità relative a la distribuzion interna di local e a quaj porzion di prospèt. Sti diformità i èn sanàbil tramìt l’ativazion di procedüre previste da la L.R. n. 1/2015 e s.m.i., con successìv agiornament de la documentazion catàstala mediante presentazion de idònea variazion. I oner conness a quèsta regolarizazion, tant urbanìstica quant catàstala, i resteràn a càrigh de la part acquirenta e i èn staa tegnüü in considerazion, in manera implìcita, ai fin de la determinazion del valor de stima.

El teren edificàbil sità a sud-est del fabricàt (particèlj 1485-1487-1270-1272), compres tra la proprietà de la Paròcia de San Sisto e alter proprietà confinànt, l’è compòst de püsè particèlj con diverse destinaziuns urbanìstiche, de qui la prevalenta l’è "Fbs*"; el presenta ona conformazion irregolar e ona giacitüra levemente accliva. El soprassö l’è in part ocupà da on olivet a sesto d’impiant irregolar con piante disetànee in discret stat vegetativ e per la part restante lìber de spècie arboree. I particèlj 1270-1272, cume verificà in sopralluogh, i ricàden fòra de la recinziun che delimita la proprietà in stima e de fàtt i risülten sistemàa e dopràa cume viabilità a servìzi de la confinànta Paròcia de San Sisto.
Questa premessa, i particèlj suddet i g’averàn de vess oggett de cession a la Paròcia.
Nel compart Fbs chì descrìtt l’è permessa la realizazion d’on auditorium con volumetria màssima de mc 8.000 e h. màssima de m 10,00; ona foresteria per student con volumetria màssima de mc 2.000 e h. màssima de m 7,00; spogliatoi a servìzi de atrezadüre sportìve a l’aria verta con volumetria màssima de mc 600 e h. màssima de m 3,50.

Se precisa anca che el ritiro del permess de costrüì de l’Auditorium l’è subordinà a la cession gratuita al Comun de dü aree a parchègg publich limitrofe al compart (mìa completament de proprietà de la società in liquidazion) e al pagament de i sòmme necessarie per la realizzazion di parchègg medesim.
El fa part de la consistenza immobiliare de proprietà de la società anca on alteriur appezzament de teren sità a nord-ovèst del complèss immobiliare pricipàl, con affacci e access potenziàj su Strada de Lacugnano, Via Gregorio Allegri e Via Enrico Caruso (Foeuj 265 particèlj 854-857). L’è on lott edificàbil, classificà segon el Pian Regolator General vigent in zona "Cn*", con ona superfìcie catàstala complessiva de mq 6.030. El proget de lottizazion el indìvida l’area come lott n. 8 e l’ el prevede la realizazion d’on impiant sportìv privat, costituìt da piscina, camp de tennis e manufàtt per bar/spogliatoi/sala ricreativa, per on totàl de 210 mc. Se s’osserva che el medesim proget de lottizazion el indìvidava dentar el lott n. 8 el reperiment de aree da destinà a verd e parchègg, da ced al comun, a incoeu minga realizà. In sede de sopralluogh l’è staa acertà che tücc i lott i èn staa edificà, a eccezion de quèll in stima (lott n. 8) e del lott n. 3.

Se segnala che al moment de la redazion de la perizia i è staa reperì diversi contràtt de locazion e d’afitt de ram d’azienda, tütt de durata e canun anüal divers, con varie finalità quaj l’attività de organizazion, gestion e esercizi del convitt/dormitori e de la mensa, e anca l’organizazion, la gestion e l’esercizi de la palestra per finalità sportìv diletantìstic e/o professional, oltra a l’organizazion e la gestion de scole e cors per el consegüiment de l’oblig formativ, de la formazion superiura, formazion contìnua, cussì cume mej indicà in perizia.
A tal riguard l’è de evidenzià:
- che el contràtt d’afitt del ram d’azienda che l’esercita l’attività de organizazion e gestion del convitt/dormitori, mensa e palestra l’è staa disdettà e dunque el g’avarà la so scadenza natural el 18.10.2026;
- che el contràtt d’afitt del ram d’azienda che l’esercita l’attività de organizazion e gestion de scole e
cors per el consegüiment de l’oblig formativ, de la formazion superiura e de la formazion contìnua, el g’avarà la so scadenza natural el 18.10.2026, sensa rinnöv automatic a quella scadenza.

Catàst di Fabricàt del Comun de Perugia al Foeuj 281:
Particèla 7 - Pian T-1-2-3-4-5 - Categoria B/5 - Classe 3 - Consistenza 52.000 mc - Superfìcie 14.222 mq - Rendita € 67.139,28

Catàst di Teren del Comun de Perugia al Foeuj 281:
Particèlj 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Per alter informaziuns consulta la perizia e la documentazion in alegàt