Áhugi á að taka þátt í fjarskiptum? Beðið um handbókina

Fasteignasamstæða með skólalegri og fræðslustarfsemi í Perugia, Strada Lacugnano, svæði San Sisto

Eignasamstæðan er staðsett í sveitarfélaginu Perugia, við Strada Lacugnano, á blönduðu landbúnaðar- og íbúðasvæði, skammt frá hverfinu San Sisto, sem er vel þjónustað íbúðarhverfi með innviðum, almenningssamgöngum og þjónustu til almannaheilla, svo sem Perugia Silvestrini-lestarstöðinni, Santa Maria della Misericordia-sjúkrahúsinu og læknis- og skurðlækningadeild Háskólans í Perugia.
Heildarstærð samkvæmt fasteignaskrá er 31.577 m².

Samstæðan felur í sér:
• byggingu sem hýsir skólastofnun;
• hluta ætlaðan sem heimavist til móttöku og húsnæðis fyrir nemendur og þátttakendur í námskeiðum;
• rými útbúin fyrir sjónvarpsstúdíó, áður aðsetur staðbundinnar stöðvar;
• sjálfstæða byggingu sem hýsir íþróttasal með tilheyrandi íþróttarýmum og aukarýmum;
• aðskilda einingu ætlaða sem tæknibúnaðarstöð;
• einkalóð/innangarð sem nýttur er fyrir innri akstur, bílastæði, græn svæði og landbúnaðarsvæði

Eignin var reist á árunum 1984 til 1986 og skiptist í fleiri byggingarklasa, raðaða eftir landslagi þar sem um er að ræða hæðótt svæði með náttúrulegum hæðarmun, leystum með mislægum hæðum og innri tengingum milli ólíkra starfseininga.
Aðalinngangur að fasteignasamstæðunni er frá Strada di Lacugnano um bílinnkeyrslu með málmhliði með sjálfvirkri opnun, afmörkuðu af tveimur járnbentum steyptusúlum sem bera lárétta bitann með skiltinu; til hliðanna eru málmgönguhlið.
Framhliðin að Strada di Lacugnano er afmörkuð með steyptum vegg með málmgrind ofan á, en restin af eigninni er girt með málmneti og málmstaurum.
Auk aðalinngangs eru tvö handvirk hlið, annað einnig við Strada di Lacugnano, sem liggur inn á afgirt landsvæði þar sem brunnur á lóð nr. 7 er staðsettur, og hitt í nálægð við lóð nr. 1489 (ekki í eigu); auk þess er sjálfvirkt gönguhlið milli lóðar nr. 1487 og torgsins við San Sisto-kirkjuna.

Samstæðan skiptist í fjóra meginbyggingahluta, hver með sértækum virkniþáttum:
a) Hluti nýttur sem heimavist og sjónvarpsstúdíó:
Viðkomandi byggingarhluti var aðallega ætlaður til móttöku nemenda og þátttakenda í skóla- og fræðslunámskeiðum. Innan hans, á jarðhæð, eru einnig sjónvarpsstúdíó, sem eitt sinn voru aðsetur staðbundinnar stöðvar. Byggingin er á sex hæðum ofan jarðar, þannig skipulögð: jarðhæð með matsal og útbúinni eldhúsaðstöðu, rýmum fyrir uppvask, birgðageymslu, þvottahúsi, salernum; fyrsta hæð með aðalinngangi heimavistarinnar, sjónvarpsstúdíóum þar á meðal tvíhæðar stúdíói, stjórnrými, framleiðsluskrifstofum, salernum, fyrrverandi íbúð húsvarðar, skrifstofum stöðvarinnar, sem eru virknilega aðskildar frá framleiðslusvæðinu; önnur, þriðja og fjórða hæð ætlaðar til gistingar nemenda og námskeiðsfólks, með 67 aðalherbergjum með baði, af mismunandi stærð, sameiginlegum setustofum; fimmta hæð með 9 herbergjum með baði, einni tveggja herbergja íbúð með baði, sameiginlegri setustofu.
b) Hluti nýttur sem skólastofnun:
Skólabyggingin er á fimm hæðum ofan jarðar, auk tveggja hálfniðurgrafinna hæða, skipulagðar sem hér segir: hálfkjallari aðallega ætlaður kennslustarfsemi og bílgeymslu, þannig samsettur: kennslustofur og verkstæði, salernakjarni (karlar/konur), geymsla, bílgeymsla (í hrágjörð), virknitenging við kennslustofur undir íþróttasal; hálfkjallari aðallega ætlaður kennslustarfsemi, þannig samsettur: kennslustofur, salerni, þjónusturými; jarðhæð aðallega ætlað inngangi og stjórnsýslu, þannig samsett: anddyri með móttöku, skrifstofu/ritaraþjónustu, stjórnunar- og stjórnsýsluskrifstofum, salernum fyrir skrifstofur; fyrsta og önnur hæð með kennslustofum, kennarastofum, þjónusturýmum, salernakjarna fyrir karla og konur; þriðja og fjórða hæð aðallega ætlaðar faglegum námskeiðum, þannig samsettar: endurnýjaðar kennslustofur fyrir snyrtifræðinga- og nudd-/sjúkraþjálfunartengd nám, salerni.
c) Hluti ætlaður sem íþróttasalur:
Byggingarhlutinn ætlaður íþróttastarfsemi er með forsmíðaðri burðarvirki og er virknilega tengdur nærliggjandi skólastofnun með yfirbyggðum mannvirkjum og innri göngum. Íþróttasalurinn er á þremur hæðum, þannig aðgreindum: jarðhæð með leiksvæði, búningsklefum, áhorfendapöllum, inngöngum og þjónusturýmum; upphækkuð hæð með æfingasali og geymslurýmum.
d) Hluti ætlaður tæknirýmum (tæknibúnaðarstöð):
Um er að ræða tæknibyggingu sem er niðurgrafin á tveimur hliðum, staðsett við hlið torgs og á sama hæðarplani og matsalshæðin; þar eru tæknirými fyrir stöðvar og helstu almennu kerfi sem þjóna allri skólalóðinni og heimavistinni.
Nærliggjandi svæði við ofangreinda fasteignasamstæðu nær yfir um 12.000 m² og er að mestu malbikað og nýtt til innri umferðar og bílastæða, með takmörkuðum grænsvæðum og göngustígum.
Landið með peri-þéttbýlis landbúnaðarnýtingu "Ep" (lóðir 6380-6382) er staðsett norðvestan við bygginguna, hefur reglulega lögun og lítillega hallandi legu; á því eru ólífutré í nær reglulegri gróðursetningu og í sæmilegu ástandi.
Eins og fram kemur í meðfylgjandi matsgerð er fasteignasamstæðan í heild sinni í samræmi við skipulags- og skráningarkröfur, að undanskildum takmörkuðum frávikum sem varða innra skipulag rýma og sumar hluta útveggja. Slík frávik er hægt að leiðrétta með því að virkja ferli samkvæmt L.R. nr. 1/2015 og síðari breytingum, og í kjölfarið uppfæra fasteignaskráningargögn með viðeigandi breytingartilkynningu. Kostnaður vegna framangreindra reglugerða- og skráningarleiðréttinga mun vera á ábyrgð kaupanda og hefur verið tekinn með í reikninginn, óbeint, við ákvörðun matsverðs.

Byggingarhæft land svæðisins suðaustan við bygginguna (lóðir 1485-1487-1270-1272), milli eignar San Sisto-sóknarinnar og annarra aðliggjandi eigna, samanstendur af fleiri lóðum með mismunandi skipulagsflokkunum, þar sem ráðandi flokkur er "Fbs*"; það hefur óreglulega lögun og lítillega hallandi legu. Yfirborðið er að hluta til með ólífugarði með óreglulegri gróðursetningu og trjám á mismunandi aldri í sæmilegu ástandi, og að öðru leyti laust við trjátegundir. Lóðir 1270-1272, eins og staðfest var við vettvangsskoðun, liggja utan girðingar sem afmarkar metna eign og eru í reynd frágengnar og nýttar sem akvegur til afnota fyrir aðliggjandi San Sisto-sókn.
Með hliðsjón af þessu skulu umræddar lóðir vera framseldar til sóknarinnar.
Innan Fbs-svæðisins sem lýst er hér að ofan er heimilt að byggja: áheyrnarsal (auditorium) með hámarks rúmmáli 8.000 m³ og hámarkshæð 10,00 m; gistihús fyrir nemendur með hámarks rúmmáli 2.000 m³ og hámarkshæð 7,00 m; búningsklefa til þjónustu við útisportaðstöðu með hámarks rúmmáli 600 m³ og hámarkshæð 3,50 m.

Jafnframt er tekið fram að útgáfa byggingarleyfis fyrir áheyrnarsalinn er háð því að tvö svæði fyrir opinber bílastæði, sem liggja að svæðinu (ekki að fullu í eigu félagsins í slitameðferð), verði afhent sveitarfélaginu endurgjaldslaust, og að greiddar verði þær fjárhæðir sem nauðsynlegar eru til framkvæmdar bílastæðanna.
Til fasteignaeignar félagsins tilheyrir einnig enn ein landskika staðsett norðvestan við aðalsamstæðuna, með mögulegum út- og aðkomum að Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri og Via Enrico Caruso (blað 265 lóðir 854-857). Þetta er byggingarhæfur reitur, flokkaður samkvæmt gildandi Aðalskipulagi (Piano Regolatore Generale) sem svæði "Cn*", með heildarstærð samkvæmt fasteignaskrá 6.030 m². Deiliskipulags-/lóðunaráætlunin skilgreinir svæðið sem lóð nr. 8 og gerir ráð fyrir uppbyggingu einkarekinna íþróttamannvirkja, sem samanstanda af sundlaug, tennisvöllum og mannvirki fyrir bar/búningsklefa/afþreyingarsal, samtals 210 m³. Bent er á að sama lóðunaráætlun gerði ráð fyrir, innan lóðar nr. 8, að tryggja svæði sem ætluð væru sem græn svæði og bílastæði til framsals til sveitarfélagsins, sem ekki hafa verið framkvæmd til þessa. Við vettvangsskoðun kom í ljós að allar lóðir hafa verið byggðar nema metna lóðin (lóð nr. 8) og lóð nr. 3.

Bent er á að við gerð matsgerðarinnar fundust ýmsir leigusamningar og samningar um leigu á rekstrareiningu (ramo d'azienda), allir með mismunandi gildistíma og mismunandi árlega leigu, með ýmsum tilgangi, svo sem skipulagningu, stjórnun og rekstri heimavistar/dvalarheimilis og mötuneytis, auk skipulagningar, stjórnun og reksturs íþróttasalar fyrir áhugamanna- og/eða atvinnuíþróttastarfsemi, auk skipulagningar og stjórnun skóla og námskeiða til að uppfylla fræðsluskyldu, framhaldsmenntun og símenntun, eins og nánar er tilgreint í matsgerð.
Sérstaklega ber að taka fram:
- að samningnum um leigu á rekstrareiningu sem sinnir skipulagningu og stjórnun heimavistar/dvalarheimilis, mötuneytis og íþróttasalar hefur verið sagt upp og mun hann því renna út með eðlilegum hætti 18.10.2026;
- að samningurinn um leigu á rekstrareiningu sem sinnir skipulagningu og stjórnun skóla og
námskeiða til að uppfylla fræðsluskyldu, framhaldsmenntun og símenntun mun renna út með eðlilegum hætti 18.10.2026, án sjálfvirkrar endurnýjunar við þann tíma.

Fasteignaskrá bygginga (Catasto Fabbricati) í sveitarfélaginu Perugia, blað 281:
Lóð 7 - Hæðir T-1-2-3-4-5 - Flokkur B/5 - Flokkur 3 - Rúmmál 52.000 m³ - Flatarmál 14.222 m² - Skráð tekjugrundvöllur € 67.139,28

Landsskrá (Catasto Terreni) í sveitarfélaginu Perugia, blað 281:
Lóðir 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Fyrir frekari upplýsingar, skoðið matsgerðina og meðfylgjandi gögn