Interessert i å delta via nettet? Be om håndboken

Eiendomskompleks for skole- og opplæringsformål i Perugia, Strada Lacugnano, lokalitet San Sisto

Anlegget ligger i Perugia kommune, i Strada Lacugnano, i et blandet landbruks- og boligområde, i kort avstand fra bydelen San Sisto, et boligområde godt betjent av infrastruktur, kollektivtransport og tjenester av allmenn interesse som jernbanestasjonen Perugia Silvestrini, sykehuset Santa Maria della Misericordia og institutt for medisin og kirurgi ved Universitetet i Perugia.
Det har et samlet areal på 31 577 m² (matrikkelareal).

Komplekset omfatter:
• bygning brukt som skoleinstitusjon;
• del avsatt til internat for mottak og innkvartering av elever og kursdeltakere;
• lokaler tilrettelagt for TV-studioer, tidligere sete for en lokal kringkaster;
• selvstendig bygning brukt som gymsal med tilhørende idrettsområder og tilleggsrom;
• separat bygg avsatt til teknisk anleggssentral;
• eksklusiv tilhørende uteplass brukt til intern veiføring, parkering, grøntområder og landbruksområde

Det ble oppført mellom 1984 og 1986 og er utviklet i flere bygningskropper, plassert etter terrengets forløp, ettersom området er kupert med naturlige nivåforskjeller, håndtert gjennom forskjøvne plan og interne forbindelser mellom de ulike funksjonene.
Hovedadkomsten til eiendomskomplekset skjer fra Strada di Lacugnano gjennom en kjørbar åpning med metallport med automatisert åpning, avgrenset av to armerte betongsøyler som bærer en horisontal bjelke med skiltet; på sidene finnes metalliske gangporter.
Fasaden mot Strada di Lacugnano er avgrenset av en betongmur med metallrekkverk over, mens resten av eiendommen er inngjerdet med nettinggjerde og metallstolper.
I tillegg til hovedinngangen finnes to manuelle porter, én også ved Strada di Lacugnano som gir adgang til det inngjerdede jordstykket der brønnen på parsell nr. 7 ligger, og en annen i nærheten av parsell nr. 1489 (ikke eid); samt en ytterligere automatisert gangport plassert mellom parsell nr. 1487 og plassen ved San Sisto-kirken.

Komplekset er inndelt i fire hovedbygningskropper, hver med spesifikke funksjonelle kjennetegn:
a) Del brukt til internat og TV-studioer:
Den aktuelle bygningsdelen var hovedsakelig beregnet for mottak av elever og deltakere på skole- og opplæringskurs. Inne i bygningen, i første etasje, ligger også TV-studioene, tidligere sete for en lokal kringkaster. Bygningen har seks etasjer over bakken, slik fordelt: første etasje med spisesal med fullt utstyrt kjøkken, rom for oppvask, lager, vaskeri, sanitærrom; andre etasje med internatets hovedinngang, TV-studioer inkludert dobbelthøyt studio, kontrollrom, produksjonskontorer, sanitærrom, tidligere vaktmesterleilighet, kringkasterens kontorer, funksjonelt adskilt fra produksjonsområdet; tredje, fjerde og femte etasje avsatt til innkvartering av elever og kursdeltakere, med 67 hovedrom med bad, av varierende kapasitet, fellesrom; sjette etasje bestående av 9 rom med bad, en toromsleilighet med bad, fellesrom.
b) Del brukt som skoleinstitusjon:
Skolebygget har fem etasjer over bakken, samt to kjeller-/sokkeletasjer, fordelt som følger: underetasje med hovedsakelig undervisningsformål og garasje, sammensatt av klasserom og laboratorier, sanitærblokk (menn/kvinner), lager, garasje (i rå tilstand), funksjonell forbindelse med klasserommene under gymsalen; underetasje med hovedsakelig undervisningsformål, sammensatt av klasserom, sanitærrom, driftsrom; første etasje med hovedsakelig inngang og administrative funksjoner, sammensatt av vestibyle med resepsjon, sekretariat, ledelses- og administrasjonskontorer, sanitærrom for kontorbruk; andre og tredje etasje med klasserom, lærerrom, driftsrom, sanitærblokk for menn og kvinner; fjerde og femte etasje med hovedsakelig yrkesrettede kurs, sammensatt av oppussede klasserom for kurs for kosmetolog og massasje-/fysioterapipraktiker, sanitærrom.
c) Del avsatt til gymsal:
Bygningskroppen avsatt til idrettsaktiviteter er utført med prefabrikkert konstruksjon og er funksjonelt knyttet til den tilstøtende skoleinstitusjonen via overbygde strukturer med interne passasjer. Gymsalen er inndelt i tre nivåer, slik: første etasje med spillebane, garderober, tribuner, adkomster og driftsrom; mellomplan avsatt til treningsareal og lagerrom.
d) Del avsatt til tekniske rom (teknisk anleggssentral):
Dette er en teknisk bygning som er nedgravd på to sider, plassert inntil plassen og på nivå med kantineetasjen, og huser de tekniske rommene for sentraler og de viktigste fellesanleggene som betjener hele skolekomplekset og internatet.
Arealet rundt eiendomskomplekset beskrevet over strekker seg over ca. 12 000 m² og er for det meste asfaltert og brukt til intern veiføring og parkering, med begrensede arealer tilrettelagt som tilhørende grøntområder og gangveier.
Tomten med periurban landbruksformål "Ep" (parseller 6380-6382) ligger nordvest for bygningen, har en regelmessig form og svakt skrånende terreng; på den finnes oliventrær med tilnærmet regelmessig planting og i tilfredsstillende vegetativ tilstand.
Som vist i den vedlagte takstrapporten er eiendomskomplekset samlet sett i samsvar med plan- og matrikkelforhold, med unntak av mindre avvik knyttet til intern romfordeling og enkelte deler av fasadene. Disse avvikene kan lovliggjøres ved å igangsette prosedyrene fastsatt i L.R. nr. 1/2015 og senere endringer, med påfølgende oppdatering av matrikkeldokumentasjonen ved innlevering av egnet endringsmelding. Kostnader knyttet til nevnte regulariseringer, både planmessige og matrikkelmessige, vil belastes kjøper, og er tatt hensyn til, implisitt, ved fastsettelsen av estimert verdi.

Byggetomten sørøst for bygningen (parseller 1485-1487-1270-1272), mellom San Sisto menighets eiendom og andre tilgrensende eiendommer, består av flere parseller med ulike planformål, hvor det dominerende er "Fbs*". Den har en uregelmessig form og svakt skrånende terreng. Overflaten er delvis opptatt av en olivenlund med uregelmessig planting med trær i ulike aldre og i tilfredsstillende vegetativ tilstand, og for øvrig fri for trevegetasjon. Parsellene 1270-1272, som verifisert ved befaring, ligger utenfor gjerdet som avgrenser eiendommen som er vurdert, og er i praksis tilrettelagt og brukt som adkomstvei for den tilgrensende San Sisto menigheten.
Dette forutsatt skal de nevnte parsellene overdras til menigheten.
I Fbs-området beskrevet ovenfor er det tillatt å oppføre et auditorium med maksimal volum på 8 000 m³ og maksimal høyde på 10,00 m, et gjestehus for studenter med maksimal volum på 2 000 m³ og maksimal høyde på 7,00 m, samt garderober til bruk for utendørs idrettsanlegg med maksimal volum på 600 m³ og maksimal høyde på 3,50 m.

Det presiseres videre at utlevering av byggetillatelsen for auditoriet er betinget av vederlagsfri avståelse til kommunen av de to områdene til offentlig parkering som ligger inntil området (ikke fullt ut eid av selskapet under avvikling) og av betaling av de beløp som er nødvendige for å etablere disse parkeringsplassene.
Som del av eiendomsporteføljen som tilhører selskapet, inngår også et ytterligere jordstykke nordvest for hovedkomplekset, med mulige fasader og adkomster mot Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri og Via Enrico Caruso (kartblad 265 parseller 854-857). Dette er en byggetomt, klassifisert etter gjeldende kommuneplan (Piano Regolatore Generale) i sone "Cn*", med et samlet matrikkelareal på 6 030 m². Utbyggingsplanen identifiserer området som tomt nr. 8 og forutsetter etablering av et privat idrettsanlegg bestående av svømmebasseng, tennisbaner og bygg for bar/garderober/rekreasjonsrom, for totalt 210 m³. Det påpekes at samme utbyggingsplan innen tomt nr. 8 også identifiserte arealer som skulle avsettes til grøntområde og parkering som skulle avstås til kommunen, og som per i dag ikke er realisert. Ved befaring ble det konstatert at alle tomtene er bebygd unntatt den som vurderes (tomt nr. 8) og tomt nr. 3.

Det opplyses at det på tidspunktet for utarbeidelsen av taksten ble innhentet flere leiekontrakter og avtaler om leie av virksomhetsgren, alle med ulik varighet og ulik årlig leie, med ulike formål som organisering, drift og utøvelse av internat/sovesal og kantine, samt organisering, drift og utøvelse av gymsalen for amatør- og/eller profesjonell idrett, i tillegg til organisering og drift av skoler og kurs for oppfyllelse av opplæringsplikt, høyere utdanning og etter- og videreutdanning, slik nærmere angitt i taksten.
Det bør fremheves i denne forbindelse:
- at avtalen om leie av virksomhetsgren som driver aktivitetene organisering og drift av internat/sovesal, kantine og gymsal er sagt opp og vil derfor ha naturlig utløp 18.10.2026;
- at avtalen om leie av virksomhetsgren som driver aktivitetene organisering og drift av skoler og
kurs for oppfyllelse av opplæringsplikt, høyere utdanning og etter- og videreutdanning, vil ha naturlig utløp 18.10.2026, uten automatisk fornyelse ved dette utløpet.

Bygningsmatrikkelen i Perugia kommune, kartblad 281:
Parsell 7 - Plan T-1-2-3-4-5 - Kategori B/5 - Klasse 3 - Arealinnhold 52 000 m³ - Areal 14 222 m² - Skattetakst € 67 139,28

Grunnmatrikkelen i Perugia kommune, kartblad 281:
Parseller 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

For ytterligere informasjon, se takstrapporten og vedlagt dokumentasjon