Заинтересовани за учешће путем телематике? Затражите упутство

Комплекс некретнина за школско-образовну намену у Перуђи, Страда Лакунјано, локалитет Сан Систо

Комплекс се налази у општини Перуђа, у улици Страда Лакунјано, у мешовитој пољопривредној и стамбеној зони, на малој удаљености од засеока Сан Систо, стамбеног насеља добро повезаног инфраструктуром, јавним превозом и услугама од општег интереса као што су железничка станица Перуђа Силвестрини, болница Санта Марија дела Мизерикордија и Департман за медицину и хирургију Универзитета у Перуђи.
Има укупну површину од 31.577 м² катастарски.

Комплекс обухвата:
• зграду намењену школској установи;
• део намењен интернату за пријем и смештај ученика и полазника курсева;
• просторе опремљене за телевизијске студије, раније седиште локалне телевизије;
• самосталну зграду намењену спортској сали са припадајућим спортским просторима и помоћним просторијама;
• одвојени објекат намењен централи технолошких инсталација;
• искључиво припадајуће двориште намењено унутрашњој саобраћајници, паркинзима, зеленим површинама и пољопривредној зони

Изграђен је између 1984. и 1986. године и развија се кроз више грађевинских целина, распоређених у складу са конфигурацијом терена, јер је реч о брдовитом подручју са природним висинским разликама, решеним помоћу међуспратова и унутрашњих веза између различитих функција.
Главни приступ комплексу је са Страда ди Лакунјано кроз колски улаз са металном капијом на аутоматско отварање, ограниченом са два армиранобетонска стуба који носе хоризонталну греду са натписом; са страна се налазе металне пешачке капије.
Фасада према Страда ди Лакунјано ограничена је бетонским парапетом са металном оградом изнад, док је остатак поседа ограђен жичаном оградом и металним стубовима.
Поред главног улаза, постоје још две ручне капије, једна такође на Страда ди Лакунјано, која води на ограђени део земљишта на ком се налази бунар парцеле бр. 7, и друга у близини парцеле бр. 1489 (није у власништву); као и додатна аутоматизована пешачка капија постављена између парцеле бр. 1487 и платоа Цркве Сан Систо.

Комплекс је подељен на четири главна грађевинска тела, од којих свако има специфичне функционалне карактеристике:
a) Део намењен интернату и телевизијским студијима:
Овај део зграде био је намењен претежно пријему ученика и учесника школских и образовних курсева. Унутар њега, у приземљу, налазе се и телевизијски студији, некадашње седиште локалне телевизије. Зграда се развија на шест надземних нивоа, и то: приземље са трпезаријом и опремљеном кухињом, просторијама за прање, оставом, вешерајем, санитарним чворовима; први спрат са главним улазом у интернат, телевизијским студијима који обухватају телевизијски студио двоструке висине, режију, продукцијске канцеларије, санитарне чворове, бивши стан домара, канцеларије емитера, функционално одвојене од продукционе зоне; други, трећи и четврти спрат намењени смештају ученика и полазника курсева, са бр. 67 главних соба са купатилом, различитог капацитета, заједничким салама; пети спрат који се састоји од бр. 9 соба са купатилом, двособног стана са купатилом, заједничке сале.
b) Део намењен школској установи:
Школска зграда се развија на пет надземних нивоа, уз два полуподземна нивоа, распоређена како следи: полуподземни ниво претежно намењен наставним активностима и гаражи, састављен од учионица и лабораторија, блока санитарних чворова (мушки/женски), магацина, гараже (у сировом стању), функционалне везе са учионицама испод спортске сале; полуподземни ниво претежно намењен наставним активностима, састављен од учионица, санитарних чворова, сервисних просторија; приземље претежно намењено улазу и административним функцијама, састављено од хола са портирницом, секретаријата, дирекцијских и административних канцеларија, санитарних чворова за канцеларије; први и други спрат са учионицама, просторијама за наставнике, сервисним просторијама, блоком санитарних чворова за мушкарце и жене; трећи и четврти спрат претежно намењени стручним курсевима, састављени од обновљених учионица за курсеве козметичара и масофизиотерапеута, санитарних чворова.
c) Део намењен спортској сали:
Грађевинско тело намењено спортским активностима изведено је као монтажна конструкција и функционално је повезано са суседном школском установом преко покривених структура са унутрашњим пролазима. Спортска сала је организована на три нивоа, и то: приземље намењено игралишту, свлачионицама, трибинама, приступима и сервисним просторијама; повишени ниво намењен сали и складишним просторијама.
d) Део намењен техничким просторијама (централа технолошких инсталација):
Реч је о техничком објекту укопаном са две стране, смештеном уз плато и у нивоу трпезарије, који садржи техничке просторије намењене центрaлама и главним општим инсталацијама које служе целом школском комплексу и интернату.
Површина у непосредној близини описаног комплекса простире се на око 12.000 м² и углавном је асфалтирана и намењена унутрашњој саобраћајници и паркингу, са ограниченим површинама уређеним као припадајуће зеленило и пешачке стазе.
Земљиште са наменом периурбаног пољопривредног земљишта „Ep“ (парцеле 6380-6382) налази се северозападно од зграде, правилног је облика и благо нагнутог терена; на њему се налазе маслине са готово правилним размаком садње и у пристојном вегетативном стању.
Како је приказано у приложеном вештачењу, комплекс је у целини усклађен са урбанистичким и катастарским прописима, изузев ограничених одступања која се односе на унутрашњу расподелу просторија и на неке делове фасада. Та одступања су могућа за озакоњење покретањем поступака предвиђених Регионалним законом бр. 1/2015 и његовим изменама и допунама, уз накнадно ажурирање катастарске документације подношењем одговарајуће измене. Трошкови повезани са наведеним усаглашавањима, и урбанистичким и катастарским, падају на терет купца и узети су у обзир, имплицитно, при утврђивању процењене вредности.

Грађевинско земљиште које се налази југоисточно од зграде (парцеле 1485-1487-1270-1272), између власништва Парохије Сан Систо и других суседних власништава, састоји се од више парцела са различитим урбанистичким наменама од којих је преовлађујућа „Fbs*“, има неправилан облик и благо нагнут терен. Површински слој је делом заузет маслињаком са неправилним размаком садње и стаблима различитих старости у пристојном вегетативном стању, а у преосталом делу је без дрвенастих врста. Парцеле 1270-1272, како је утврђено током увиђаја, налазе се изван ограде која ограничaва процењено власништво и у пракси су уређене и користе се као саобраћајница за суседну Парохију Сан Систо.
Имајући то у виду, наведене парцеле треба да буду предмет преноса на Парохију.
У управо описаном сектору Fbs дозвољена је изградња аудиторијума са максималном запремином од 8.000 м³ и максималном висином 10,00 м, студентског пансиона са максималном запремином од 2.000 м³ и максималном висином 7,00 м, као и свлачионица у служби отворених спортских објеката са максималном запремином од 600 м³ и максималном висином 3,50 м.

Додатно се прецизира да је преузимање грађевинске дозволе за Аудиторијум условљено бесплатним преносом на Општину две површине намењене јавном паркингу у близини сектора (нису у потпуности у власништву друштва у ликвидацији) и уплатом средстава потребних за изградњу самих паркинга.
У саставу непокретне имовине у власништву друштва налази се и додатна парцела земљишта северозападно од главног комплекса, са потенцијалним фронтовима и приступима на Страда ди Лакунјано, Виа Грегорио Алегри и Виа Енрико Карузо (Лист 265 парцеле 854-857). Реч је о грађевинском земљишту, класификованом према важећем Генералном урбанистичком плану у зони „Cn*“, са укупном катастарском површином од 6.030 м². Пројекат парцелације означава подручје као лот бр. 8 и предвиђа изградњу приватног спортског комплекса, који се састоји од базена, тениских терена и објекта за бар/свлачионице/рекреативну салу, укупне запремине 210 м³. Истиче се да је исти пројекат парцелације унутар лота бр. 8 предвидео обезбеђивање површина намењених зеленилу и паркингу, које треба уступити општини, а које до данас нису реализоване. Током увиђаја утврђено је да су сви лотови изграђени осим процењиваног (лот бр. 8) и лота бр. 3.

Напомиње се да је у тренутку израде вештачења пронађено више уговора о закупу и о закупу гране предузећа, сви различитог трајања и различите годишње закупнине, са различитим наменама као што су организовање, управљање и обављање делатности интерната/спаваонице и мензе, као и организовање, управљање и обављање делатности спортске сале у аматерске и/или професионалне спортске сврхе, као и организовање и управљање школама и курсевима за испуњење обавезног образовања, вишег образовања и континуиране обуке, како је детаљније наведено у вештачењу.
Потребно је истаћи:
- да је уговор о закупу гране предузећа које обавља делатност организовања и управљања интернатом/спаваоницом, мензом и спортском салом отказан и стога ће природно истећи 18.10.2026;
- да ће уговор о закупу гране предузећа које обавља делатност организовања и управљања школама и курсевима за испуњење обавезног образовања, вишег образовања и континуиране обуке природно истећи 18.10.2026, без аутоматског продужења по истеку.

Катастар зграда Општине Перуђа, Лист 281:
Парцела 7 - Спрат Т-1-2-3-4-5 - Категорија B/5 - Класа 3 - Запремина 52.000 м³ - Површина 14.222 м² - Приход € 67.139,28

Катастар земљишта Општине Перуђа, Лист 281:
Парцелe 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

За додатне информације консултовати вештачење и приложену документацију