I interesuar për të marrë pjesë në mënyrë elektronike? Kërkoni manualin

Kompleks pasurish të paluajtshme me destinacion shkollor-formues në Perugia, Strada Lacugnano, Lokaliteti San Sisto

Kompedimenti ndodhet në Komunën e Perugias, në Strada Lacugnano, në një zonë të përzier bujqësore dhe rezidenciale, në një distancë të shkurtër nga fshati San Sisto, lagje rezidenciale e mirë e shërbyer me infrastrukturë, transport publik dhe shërbime me interes kolektiv si stacioni hekurudhor Perugia Silvestrini, spitali Santa Maria della Misericordia dhe departamenti i mjekësisë dhe kirurgjisë i Universitetit të Perugias.
Ka një sipërfaqe totale prej 31.577 m² kadastralë.

Kompleksi përfshin:
• ndërtesë e përdorur si institucion shkollor;
• pjesë e destinuar për konvikt për pritjen dhe strehimin e studentëve dhe frekuentuesve të kurseve;
• hapësira të pajisura për studio televizive, ish-seli e një transmetuesi lokal;
• ndërtesë e pavarur e përdorur si palestër me hapësira sportive dhe ambiente ndihmëse të bashkangjitura;
• trup i veçuar i destinuar për qendër të impianteve teknologjike;
• oborr pertinenzial ekskluziv i përdorur për rrugëkalime, parkime, zona të gjelbra dhe zonë bujqësore

Është ndërtuar ndërmjet viteve 1984 dhe 1986 dhe zhvillohet në disa trupa ndërtimorë, të vendosur sipas konfigurimit të terrenit, duke qenë se bëhet fjalë për një zonë kodrinore me diferenca natyrore kuotash, të menaxhuara përmes kateve të zhvendosura dhe lidhjeve të brendshme ndërmjet funksioneve të ndryshme.
Hyrja kryesore në kompleksin e pasurive të paluajtshme bëhet nga Strada di Lacugnano përmes një hyrjeje të kalueshme për automjete me portë metalike me hapje të automatizuar, e kufizuar nga dy shtylla betoni të armuar që mbajnë një trarë horizontal me tabelën; anash janë të pranishme porta këmbësorësh metalike.
Fasada nga Strada di Lacugnano është e kufizuar nga një mur i ulët betoni me parmak metalik sipër, ndërsa pjesa tjetër e pronës është e rrethuar me rrjetë metalike dhe shtylla metalike.
Përveç hyrjes kryesore, janë të pranishme dy porta manuale, njëra po në Strada di Lacugnano, që të çon në shpatin e tokës së rrethuar ku ndodhet pusi i parcelës nr. 7 dhe tjetra në afërsi të parcelës nr. 1489 (jo në pronësi); si dhe një portë këmbësorësh e automatizuar e vendosur midis parcelës nr. 1487 dhe sheshit të Kishës së San Sisto.

Kompleksi është i artikuluar në katër trupa kryesorë ndërtimorë, secili me karakteristika funksionale specifike:
a) Pjesa e përdorur si konvikt dhe studio televizive:
Pjesa e ndërtesës në fjalë ishte e destinuar kryesisht për pritjen e studentëve dhe pjesëmarrësve në kurse shkollore dhe formuese. Brenda saj, në katin përdhe, ndodhen gjithashtu studiot televizive, dikur seli e një transmetuesi lokal. Ndërtesa zhvillohet në gjashtë nivele mbi tokë, të artikuluara si më poshtë: kati përdhe me sallë mensë me kuzhinë të pajisur, ambiente për larje, depo ushqimore, lavanderi, tualete; kati i parë me hyrjen kryesore të konviktit, studio televizive që përfshijnë studio televizive me lartësi të dyfishtë, regji, zyra prodhimi, tualete, ish-apartamenti i kujdestarit, zyra të transmetuesit, të ndara funksionalisht nga zona e prodhimit; katet e dytë, të tretë dhe të katërt të destinuara për akomodimin e studentëve dhe kursantëve, me nr. 67 dhoma kryesore me banjë, me kapacitete të ndryshme, salla të përbashkëta; kati i pestë i përbërë nga nr. 9 dhoma me banjë, një apartament me dy dhoma me banjë, sallë e përbashkët.
b) Pjesa e përdorur si Institut shkollor:
Ndërtesa shkollore zhvillohet në pesë nivele mbi tokë, përveç dy niveleve gjysmë nëntokë, të artikuluara si vijon: kati gjysmë nëntokë me destinacion kryesor aktivitet didaktik dhe garazh, i përbërë si vijon: klasa dhe laboratorë, bllok tualetesh (burra/gratë), depo, garazh (në gjendje të papërfunduar), lidhje funksionale me klasat e vendosura nën palestër; kati gjysmë nëntokë me destinacion kryesor aktivitet didaktik i përbërë si vijon: klasa shkollore, tualete, ambiente shërbimi; kati përdhe me destinacion kryesor hyrjen dhe funksionet administrative i përbërë si vijon: holl me portieri, sekretari, zyra drejtuese dhe administrative, tualete në përdorim të zyrave; kati i parë dhe i dytë me klasa shkollore, dhoma të vogla për mësuesit, ambiente shërbimi, bllok tualetesh për burra dhe gra; katet e tretë dhe të katërt me destinacion kryesor kurse profesionalizuese i përbërë si vijon: klasa të rinovuara për kurse estetiste dhe masofizioterapiste, tualete.
c) Pjesa e destinuar për Palestër:
Trupi ndërtimor i destinuar për aktivitete sportive është realizuar me strukturë të parafabrikuar dhe është i lidhur funksionalisht me institutin shkollor ngjitur përmes strukturave të mbuluara me kalime të brendshme. Palestra është e artikuluar në tre nivele, të dalluara si vijon: kati përdhe me destinacion fushë loje, dhoma zhveshjeje, tribuna, hyrje dhe ambiente shërbimi; kati i ngritur me destinacion palestër dhe ambiente depozitimi.
d) Pjesa e destinuar për ambiente teknike (qendra e impianteve teknologjike):
Bëhet fjalë për një objekt teknik të nëntokësuar në dy anë, i vendosur ngjitur me sheshin dhe në kuotën e katit të mensës, që strehon ambientet teknike të destinuara për centralet dhe impiantet kryesore të përgjithshme në shërbim të të gjithë kompleksit shkollor dhe konviktit.
Sipërfaqja përreth kompleksit të pasurive të paluajtshme të përshkruar më sipër shtrihet për rreth 12.000 m² dhe në pjesën më të madhe rezulton e asfaltuar dhe e destinuar për viabilitet të brendshëm dhe parkime, me zona të kufizuara të sistemuara me gjelbërim pertinenzial dhe shtigje këmbësorësh.
Toka me destinacion bujqësor periurban "Ep" (parcelat 6380-6382) ndodhet në pozicion veriperëndimor të ndërtesës, paraqet një konfigurim të rregullt dhe shtrirje lehtësisht të pjerrët; mbi të ndodhen pemë ulliri me distancë mbjelljeje pothuajse të rregullt dhe në gjendje vegjetative të kënaqshme.
Siç paraqitet në ekspertizën bashkëlidhur, kompleksi i pasurive të paluajtshme rezulton, në tërësi, në përputhje nga pikëpamja urbanistike dhe kadastrale, me përjashtim të disa mospërputhjeve të kufizuara që lidhen me shpërndarjen e brendshme të ambienteve dhe me disa pjesë të fasadave. Këto mospërputhje janë të rregullueshme përmes aktivizimit të procedurave të parashikuara nga L.R. nr. 1/2015 dhe ndryshimet pasuese, me përditësim të dokumentacionit kadastral përmes paraqitjes së ndryshimit përkatës. Kostot që lidhen me rregullimet e sipërpërmendura, si urbanistike ashtu edhe kadastrale, do të mbeten në ngarkim të palës blerëse dhe janë marrë në konsideratë, në mënyrë të tërthortë, për qëllime të përcaktimit të vlerës së vlerësimit.

Toka e ndërtueshme e vendosur në juglindje të ndërtesës (parcelat 1485-1487-1270-1272), e përfshirë midis pronës së Famullisë së San Sisto dhe pronave të tjera kufitare, përbëhet nga disa parcela me destinacione të ndryshme urbanistike, nga të cilat mbizotëruesja është "Fbs*"; paraqet një konfigurim të parregullt dhe një shtrirje lehtësisht të pjerrët. Sipërfaqja është pjesërisht e zënë nga një ullisht me distancë mbjelljeje të parregullt me pemë të moshave të ndryshme në gjendje vegjetative të kënaqshme dhe për pjesën e mbetur e lirë nga specie drunore. Parcelat 1270-1272, siç u verifikua gjatë inspektimit, bien jashtë rrethimit që kufizon pronën objekt vlerësimi dhe në fakt rezultojnë të sistemuara dhe të përdorura si rrugëkalim në përdorim të Famullisë kufitare të San Sisto.
Duke pasur parasysh sa më sipër, parcelat e sipërpërmendura duhet të jenë objekt kalimi (cedimi) te Famullia.
Në sektorin Fbs të përshkruar më sipër lejohet realizimi i një auditori me volumetri maksimale prej 8.000 m³ dhe lartësi maksimale 10,00 m, një shtëpi pritjeje (foresteri) për studentë me volumetri maksimale prej 2.000 m³ dhe lartësi maksimale 7,00 m, si dhe dhoma zhveshjeje në shërbim të pajisjeve sportive në ambient të hapur me volumetri maksimale prej 600 m³ dhe lartësi maksimale 3,50 m.

Saktësohet, gjithashtu, se tërheqja e lejes së ndërtimit për Auditorin është e kushtëzuar nga cedimi falas te Komuna i dy zonave të parkimit publik ngjitur me sektorin (jo tërësisht në pronësi të shoqërisë në likuidim) dhe nga pagesa e shumave të nevojshme për realizimin e vetë parkimeve.
Në përbërjen e pasurisë së paluajtshme në pronësi të shoqërisë përfshihet edhe një tjetër truall i vendosur në veriperëndim të kompleksit kryesor, me pamje dhe qasje të mundshme në Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri dhe Via Enrico Caruso (Fleta 265 parcelat 854-857). Bëhet fjalë për një parcelë të ndërtueshme, e klasifikuar sipas Planit Rregullues të Përgjithshëm në fuqi në zonën "Cn*", me një sipërfaqe totale kadastrale prej 6.030 m². Projekti i parcelimit e identifikon zonën me lotin nr. 8 dhe parashikon ndërtimin e një impianti sportiv privat, i përbërë nga pishinë, fusha tenisi dhe objekt për bar/dhoma zhveshjeje/sallë rekreative, për një total prej 210 m³. Theksohet se i njëjti projekt parcelimi parashikonte brenda lotit nr. 8 sigurimin e zonave për t’u destinuar gjelbërim dhe parkim, për t’u ceduar komunës, të cilat deri më sot nuk janë realizuar. Gjatë inspektimit u konstatua se të gjitha lotet janë ndërtuar me përjashtim të atij objekt vlerësimi (loti nr. 8) dhe lotit nr. 3.

Bëhet e ditur se në momentin e hartimit të ekspertizës janë gjetur disa kontrata qiraje dhe kontrata qiraje të degës së aktivitetit, të gjitha me afate dhe qira vjetore të ndryshme, me qëllime të ndryshme si aktiviteti i organizimit, menaxhimit dhe ushtrimit të konviktit/konviktit të fjetjes dhe mensës, si dhe organizimi, menaxhimi dhe ushtrimi i palestrës për qëllime sportive amatore dhe/ose profesionale, përveç organizimit dhe menaxhimit të shkollave dhe kurseve për përmbushjen e detyrimit formues, të arsimit të lartë, formimit të vazhdueshëm, ashtu siç tregohet më mirë në ekspertizë.
Duhet theksuar në këtë drejtim:
- se kontrata e qirasë së degës së aktivitetit që ushtron veprimtarinë e organizimit dhe menaxhimit të konviktit/dormitorit, mensës dhe palestrës është denoncuar dhe për rrjedhojë do të ketë skadencë natyrore më 18.10.2026;
- se kontrata e qirasë së degës së aktivitetit që ushtron veprimtarinë e organizimit dhe menaxhimit të shkollave dhe
kurseve për përmbushjen e detyrimit formues, të arsimit të lartë, formimit të vazhdueshëm, do të ketë skadencë natyrore më 18.10.2026, pa rinovim automatik në atë skadencë.

Kadastra e Ndërtesave e Komunës së Perugias në Fletën 281:
Parcela 7 - Kati T-1-2-3-4-5 - Kategoria B/5 - Klasa 3 - Konsistenca 52.000 m³ - Sipërfaqe 14.222 m² - Të ardhura kadastrale € 67.139,28

Kadastra e Tokave e Komunës së Perugias në Fletën 281:
Parcelat 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Për më shumë informacion konsultoni ekspertizën dhe dokumentacionin bashkëlidhur