Заинтересовани ли сте да участвате онлайн? Изискайте ръководството

Имотен комплекс с предназначение за училищно-образователна дейност в Перуджа, Strada Lacugnano, местност Сан Систо

Комплексът се намира в община Перуджа, на Strada Lacugnano, в смесена земеделска и жилищна зона, на кратко разстояние от квартал Сан Систо – добре обслужван жилищен район с инфраструктура, обществен транспорт и услуги от обществен интерес като жп гара Perugia Silvestrini, болницата Santa Maria della Misericordia и департамента по медицина и хирургия на Университета в Перуджа.
Разполага с обща площ 31 577 кв.м по кадастър.

Комплексът включва:
• сграда, използвана като училище;
• част, предназначена за пансион/общежитие за прием и настаняване на ученици и курсисти;
• оборудвани пространства за телевизионни студиа, бивша седалище на местна телевизия;
• самостоятелна сграда, използвана като спортна зала (фитнес/гимнастически салон) с прилежащи спортни пространства и помощни помещения;
• отделен корпус, предназначен за централа на технологичните инсталации;
• изключителен прилежащ двор, използван за вътрешна пътна мрежа, паркинги, зелени площи и земеделска зона

Построен е между 1984 и 1986 г. и е развит в няколко корпуси, разположени според релефа на терена, тъй като става дума за хълмиста зона с естествени денивелации, преодолени чрез размествани нива и вътрешни връзки между различните функции.
Основният достъп до имотния комплекс е от Strada di Lacugnano през автомобилен вход с метална порта с автоматизирано отваряне, ограничен от две стоманобетонни колони, които поддържат хоризонтална греда с табела; отстрани има метални пешеходни порти.
Лицето към Strada di Lacugnano е ограничено с бетонна ограда с метална решетка отгоре, а останалата част от имота е оградена с метална мрежа и метални колове.
Освен главния вход има две ръчни порти: едната, също на Strada di Lacugnano, води към ограден участък земя, в който се намира кладенецът на парцел № 7, а другата е в близост до парцел № 1489 (не е собственост); има и допълнителна автоматизирана пешеходна порта, разположена между парцел № 1487 и площада на църквата в Сан Систо.

Комплексът е организиран в четири основни сгради, всяка със специфични функционални характеристики:
a) Част, използвана като пансион и телевизионни студиа:
Съответната част от сградата е била предназначена основно за настаняване на ученици и участници в училищни и обучителни курсове. На партерния етаж се намират и телевизионните студиа, които преди са били седалище на местна телевизия. Сградата се развива на шест надземни нива, както следва: партерен етаж с столова с оборудвана кухня, помещения за миене, складово помещение, перално, санитарни възли; първи етаж с главен вход на пансиона, телевизионни студиа, включително студио с двойна височина, режисьорска (контролна), производствени офиси, санитарни възли, бивш апартамент на пазача, офиси на телевизията, функционално отделени от производствената зона; втори, трети и четвърти етаж, предназначени за настаняване на ученици и курсисти, с 67 основни стаи със санитарен възел, с различен капацитет, общи зали; пети етаж, състоящ се от 9 стаи със санитарен възел, двустаен апартамент със санитарен възел, обща зала.
b) Част, използвана като училищен институт:
Училищната сграда се развива на пет надземни нива, както и на две полуподземни нива, организирани както следва: полуподземен етаж с преобладаващо предназначение за учебна дейност и гараж, състоящ се от: класни стаи и лаборатории, блок санитарни възли (мъже/жени), склад, гараж (в груб строеж), функционална връзка с класните стаи под спортната зала; полуподземен етаж с преобладаващо предназначение за учебна дейност, състоящ се от: учебни класни стаи, санитарни възли, обслужващи помещения; партерен етаж с преобладаващо предназначение вход и административни функции, състоящ се от: фоайе с портиер, секретариат, ръководни и административни офиси, санитарни възли за офисите; първи и втори етаж с класни стаи, стаи за преподаватели, обслужващи помещения, блок санитарни възли за мъже и жени; трети и четвърти етаж с преобладаващо предназначение професионални курсове, състоящ се от: обновени зали за курсове за козметик и масофизиотерапевт, санитарни възли.
c) Част, предназначена за спортна зала:
Корпусът, предназначен за спортни дейности, е изграден с сглобяема конструкция и е функционално свързан със съседното училище чрез покрити конструкции с вътрешни проходи. Спортната зала е организирана на три нива, както следва: партерен етаж, предназначен за игрално поле, съблекални, трибуни, входове и обслужващи помещения; повдигнат етаж, предназначен за зала и складови помещения.
d) Част, предназначена за технически помещения (централа на технологичните инсталации):
Става дума за техническа сграда, вкопана от две страни, разположена в близост до площадката и на котата на етажа на столовата; в нея се помещават техническите помещения, предназначени за централите и основните общи инсталации, обслужващи целия училищен комплекс и пансиона.
Площта, прилежаща към описания по-горе имотен комплекс, се простира на около 12 000 кв.м и в по-голямата си част е асфалтирана и използвана за вътрешна пътна мрежа и паркинги, с ограничени зелени прилежащи площи и алеи.
Теренът с предназначение периурбанно земеделие „Ep“ (парцели 6380-6382) се намира в северозападната част на сградата, има правилна форма и леко наклонено разположение; върху него има маслинови дървета с почти редовна схема на засаждане и в сравнително добро вегетативно състояние.
Както е илюстрирано в приложената експертиза, имотният комплекс като цяло е съответен от гледна точка на градоустройство и кадастър, с изключение на ограничени несъответствия, свързани с вътрешното разпределение на помещенията и някои части от фасадите. Тези несъответствия подлежат на узаконяване чрез активиране на процедурите, предвидени в Регионален закон (L.R.) № 1/2015 и последващи изменения, с последващо актуализиране на кадастралната документация чрез подаване на съответна промяна. Разходите, свързани с горепосочените узаконявания – както градоустройствени, така и кадастрални – остават за сметка на купувача и са взети предвид, имплицитно, при определянето на оценъчната стойност.

Строителният терен, разположен югоизточно от сградата (парцели 1485-1487-1270-1272), между имота на енорията Сан Систо и други съседни имоти, е съставен от няколко парцела с различно градоустройствено предназначение, като преобладаващото е „Fbs*“. Има неправилна форма и леко наклонено разположение. Надземното покритие е частично заето от маслинова градина с неправилна схема на засаждане, с дървета на различна възраст в сравнително добро вегетативно състояние, а останалата част е свободна от дървесни видове. Парцелите 1270-1272, както е установено при оглед, попадат извън оградата, ограничаваща оценявания имот, и фактически са оформени и използвани като път за съседната енория Сан Систо.
С оглед на горното, посочените парцели следва да бъдат предмет на прехвърляне на енорията.
В току-що описания сектор Fbs е допустимо изграждането на аудиториум с максимален обем 8 000 куб.м и максимална височина 10,00 м, студентски пансион (гостоприемница) с максимален обем 2 000 куб.м и максимална височина 7,00 м, както и съблекални към открити спортни съоръжения с максимален обем 600 куб.м и максимална височина 3,50 м.

Уточнява се също, че получаването (изтеглянето) на разрешението за строеж за Аудиториума е обвързано с безвъзмездното прехвърляне на общината на двете площи за обществен паркинг, прилежащи към сектора (не изцяло собственост на дружеството в ликвидация), както и с заплащането на сумите, необходими за изграждането на същите паркинги.
Към имотната маса, собственост на дружеството, принадлежи и допълнителен земеделен/поземлен имот, разположен северозападно от основния имотен комплекс, с лице и потенциални входове/достъп от Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri и Via Enrico Caruso (Лист 265 парцели 854-857). Това е урегулиран строителен парцел, класифициран според действащия Общ устройствен план в зона „Cn*“, с обща кадастрална площ 6 030 кв.м. Проектът за парцелиране идентифицира зоната като парцел № 8 и предвижда изграждането на частно спортно съоръжение, състоящо се от басейн, тенис кортове и постройка за бар/съблекални/зала за отдих, с общ обем 210 куб.м. Отбелязва се, че същият проект за парцелиране предвижда в рамките на парцел № 8 осигуряването на площи за зеленина и паркинг, които да бъдат прехвърлени на общината, но към днешна дата не са реализирани. При оглед е установено, че всички парцели са застроени с изключение на оценявания (парцел № 8) и парцел № 3.

Посочва се, че към момента на изготвяне на експертизата са намерени различни договори за наем и за отдаване под наем на клон от предприятие, всички с различна продължителност и различен годишен наем, с различни цели като дейност по организиране, управление и експлоатация на пансиона/общежитието и столовата, както и организиране, управление и експлоатация на спортната зала за любителски и/или професионални спортни цели, както и организиране и управление на училища и курсове за изпълнение на задължителното обучение, висше/по-високо обучение и продължаващо обучение, както е по-подробно посочено в експертизата.
Следва да се отбележи във връзка с това:
- че договорът за наем на клон от предприятие, извършващ дейността по организиране и управление на пансиона/общежитието, столовата и спортната зала, е бил прекратен с предизвестие и следователно ще изтече естествено на 18.10.2026 г.;
- че договорът за наем на клон от предприятие, извършващ дейността по организиране и управление на училища и
курсове за придобиване на задължително образование, по-високо образование и продължаващо обучение, ще изтече естествено на 18.10.2026 г., без автоматично подновяване на тази дата.

Кадастър на сградите на община Перуджа, Лист 281:
Парцел 7 - Етаж T-1-2-3-4-5 - Категория B/5 - Клас 3 - Обем 52 000 куб.м - Площ 14 222 кв.м - Данъчна оценка (Rendita) € 67 139,28

Кадастър на земите на община Перуджа, Лист 281:
Парцели 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

За допълнителна информация консултирайте експертизата и приложената документация