Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

Vastgoedcomplex met school- en opleidingsbestemming in Perugia, Strada Lacugnano, plaats San Sisto

Het complex is gelegen in de gemeente Perugia, aan de Strada Lacugnano, in een gemengd agrarisch en residentieel gebied, op korte afstand van de deelkern San Sisto, een woonwijk die goed is voorzien van infrastructuur, openbaar vervoer en voorzieningen van algemeen belang, zoals het treinstation Perugia Silvestrini, het ziekenhuis Santa Maria della Misericordia en de afdeling geneeskunde en chirurgie van de Universiteit van Perugia.
Het heeft een totale kadastrale oppervlakte van 31.577 m².

Het complex omvat:
• gebouw in gebruik als onderwijsinstelling;
• gedeelte bestemd als internaat voor de opvang en huisvesting van studenten en cursusdeelnemers;
• uitgeruste ruimtes voor televisiestudio’s, voorheen zetel van een lokale omroep;
• zelfstandig gebouw in gebruik als sporthal met aangrenzende sportruimtes en nevenruimten;
• afzonderlijk gebouw bestemd als technische installatieruimte;
• exclusieve bijbehorende binnenplaats bestemd voor interne wegen, parkeergelegenheid, groenzones en agrarisch gebied

Het is gebouwd tussen 1984 en 1986 en bestaat uit meerdere bouwdelen, gerangschikt volgens het verloop van het terrein, aangezien het een heuvelachtig gebied met natuurlijke hoogteverschillen betreft, opgevangen door verspringende niveaus en interne verbindingen tussen de verschillende functies.
De hoofdingang tot het vastgoedcomplex bevindt zich aan de Strada di Lacugnano via een inrit met een metalen poort met geautomatiseerde opening, geflankeerd door twee gewapend-betonkolommen die een horizontale balk met het uithangbord dragen; aan de zijkanten bevinden zich metalen voetgangerspoorten.
De voorzijde aan de Strada di Lacugnano is afgebakend door een betonnen muurtje met daarboven een metalen hekwerk, terwijl de rest van het eigendom is omheind met gaashekwerk en metalen palen.
Naast de hoofdingang zijn er twee handbediende poorten: één eveneens aan de Strada di Lacugnano die toegang geeft tot het omheinde stuk grond waar de put van perceel nr. 7 zich bevindt, en de andere nabij perceel nr. 1489 (niet in eigendom); daarnaast is er een extra geautomatiseerde voetgangerspoort tussen perceel nr. 1487 en het plein van de kerk van San Sisto.

Het complex is opgebouwd uit vier hoofdgebouwen, elk met specifieke functionele kenmerken:
a) Gedeelte bestemd als internaat en televisiestudio’s:
Het betreffende gebouwdeel was voornamelijk bestemd voor de opvang van studenten en deelnemers aan school- en opleidingscursussen. Op de begane grond bevinden zich bovendien de televisiestudio’s, vroeger zetel van een lokale omroep. Het gebouw telt zes bovengrondse niveaus, als volgt ingedeeld: begane grond met eetzaal en uitgeruste keuken, ruimtes voor afwas, voorraadruimte, wasserij, sanitaire voorzieningen; eerste verdieping met hoofdingang van het internaat, televisiestudio’s inclusief dubbelhoge studio, regiekamer, productie-kantoren, sanitaire voorzieningen, voormalig dienstwoning van de conciërge, kantoren van de omroep, functioneel gescheiden van de productiezone; tweede, derde en vierde verdieping bestemd voor huisvesting van studenten en cursisten, met nr. 67 hoofd kamers met eigen badkamer, met verschillende capaciteiten, gemeenschappelijke ruimtes; vijfde verdieping bestaande uit nr. 9 kamers met badkamer, een tweekamerappartement met badkamer, gemeenschappelijke ruimte.
b) Gedeelte bestemd als onderwijsinstituut:
Het schoolgebouw bestaat uit vijf bovengrondse niveaus, plus twee souterrains, als volgt ingedeeld: souterrain met overwegend didactische bestemming en garage, als volgt samengesteld: leslokalen en laboratoria, blok sanitaire voorzieningen (heren/dames), berging, garage (in ruwe staat), functionele verbinding met de lokalen onder de sporthal; souterrain met overwegend didactische bestemming, als volgt samengesteld: klaslokalen, sanitaire voorzieningen, dienstlokalen; begane grond met overwegend entree- en administratieve functies, als volgt samengesteld: hal met portiersloge, secretariaat, directie- en administratieve kantoren, sanitaire voorzieningen voor kantoorgebruik; eerste en tweede verdieping met klaslokalen, lerarenkamers, dienstlokalen, blok sanitaire voorzieningen voor heren en dames; derde en vierde verdieping met overwegend bestemming voor beroepsgerichte cursussen, als volgt samengesteld: vernieuwde lokalen voor opleidingen schoonheidsspecialist en massofysiotherapeut, sanitaire voorzieningen.
c) Gedeelte bestemd als sporthal:
Het bouwdeel bestemd voor sportactiviteiten is uitgevoerd met prefab-constructie en is functioneel verbonden met het aangrenzende onderwijsinstituut via overdekte structuren met interne doorgangen. De sporthal is verdeeld over drie niveaus, als volgt: begane grond bestemd voor speelveld, kleedkamers, tribunes, toegangen en dienstlokalen; verhoogde verdieping bestemd voor sporthal en opslagruimtes.
d) Gedeelte bestemd voor technische ruimtes (centrale technische installaties):
Dit betreft een technisch gebouw dat aan twee zijden ondergronds is, gelegen naast het plein en op het niveau van de eetzaal; het huisvest de technische ruimtes voor de centrales en de belangrijkste algemene installaties ten dienste van het gehele schoolcomplex en het internaat.
De aangrenzende oppervlakte rond het hierboven beschreven vastgoedcomplex strekt zich uit over circa 12.000 m² en is grotendeels geasfalteerd en bestemd voor interne wegen en parkeergelegenheid, met beperkte zones ingericht als bijbehorend groen en wandelpaden.
Het terrein met peri-urbane agrarische bestemming "Ep" (percelen 6380-6382) ligt ten noordwesten van het gebouw, heeft een regelmatige vorm en een licht hellende ligging; daarop staan olijfbomen met een vrijwel regelmatige plantafstand en in een redelijk vegetatieve staat.
Zoals weergegeven in het bijgevoegde taxatierapport is het vastgoedcomplex in zijn geheel conform vanuit stedenbouwkundig en kadastraal oogpunt, met uitzondering van beperkte afwijkingen met betrekking tot de interne indeling van de ruimtes en enkele delen van de gevels. Deze afwijkingen kunnen worden geregulariseerd door de procedures te starten die zijn voorzien in Regionale Wet (L.R.) nr. 1/2015 en latere wijzigingen, met daaropvolgend bijwerken van de kadastrale documentatie door het indienen van een passende wijziging. De lasten verbonden aan voornoemde regularisaties, zowel stedenbouwkundig als kadastraal, blijven ten laste van de kopende partij en zijn impliciet in aanmerking genomen bij de vaststelling van de taxatiewaarde.

Het bouwterrein gelegen ten zuidoosten van het gebouw (percelen 1485-1487-1270-1272), tussen het eigendom van de Parochie van San Sisto en andere aangrenzende eigendommen, bestaat uit meerdere percelen met verschillende stedenbouwkundige bestemmingen, waarvan de overheersende "Fbs*" is; het heeft een onregelmatige vorm en een licht hellende ligging. De bovengrond is deels ingenomen door een olijfgaard met onregelmatige plantafstand met bomen van verschillende leeftijden in een redelijk vegetatieve staat en voor het overige vrij van boomsoorten. De percelen 1270-1272 vallen, zoals vastgesteld tijdens de plaatsopname, buiten de omheining die het te taxeren eigendom afbakent en zijn in feite ingericht en gebruikt als weg ten dienste van de aangrenzende Parochie van San Sisto.
Dit in aanmerking genomen, dienen de genoemde percelen te worden overgedragen aan de Parochie.
In het zojuist beschreven Fbs-gebied is de realisatie toegestaan van een auditorium met maximaal volume van 8.000 m³ en maximale hoogte van 10,00 m, een gastenverblijf voor studenten met maximaal volume van 2.000 m³ en maximale hoogte van 7,00 m, kleedkamers ten dienste van buitensportvoorzieningen met maximaal volume van 600 m³ en maximale hoogte van 3,50 m.

Verder wordt verduidelijkt dat het ophalen/van kracht worden van de bouwvergunning voor het Auditorium afhankelijk is van de kosteloze overdracht aan de gemeente van de twee aangrenzende openbare parkeerterreinen (niet volledig eigendom van de vennootschap in vereffening) en van de betaling van de bedragen die nodig zijn voor de aanleg van diezelfde parkeerplaatsen.
Tot het onroerend goed in eigendom van de vennootschap behoort ook een aanvullend stuk grond gelegen ten noordwesten van het hoofdcomplex, met mogelijke fronten en toegangen aan de Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri en Via Enrico Caruso (blad 265 percelen 854-857). Het betreft een bouwkavel, volgens het geldende Algemeen Bestemmingsplan geclassificeerd in zone "Cn*", met een totale kadastrale oppervlakte van 6.030 m². Het verkavelingsproject duidt het gebied aan als kavel nr. 8 en voorziet in de realisatie van een privé-sportaccommodatie, bestaande uit zwembad, tennisbanen en een gebouw voor bar/kleedkamers/ontspanningsruimte, voor in totaal 210 m³. Benadrukt wordt dat hetzelfde verkavelingsproject binnen kavel nr. 8 ook de aanwijzing bevatte van de gebieden bestemd voor groen en parkeerplaatsen, over te dragen aan de gemeente, die tot op heden niet zijn gerealiseerd. Tijdens de plaatsopname is vastgesteld dat alle kavels zijn bebouwd, met uitzondering van de te taxeren kavel (kavel nr. 8) en kavel nr. 3.

Er wordt op gewezen dat op het moment van het opstellen van het taxatierapport verschillende huurovereenkomsten en overeenkomsten tot pacht/huur van een bedrijfstak zijn aangetroffen, alle met verschillende looptijden en verschillende jaarlijkse huurprijzen, met uiteenlopende doeleinden zoals de organisatie, het beheer en de exploitatie van het internaat/slaapzaal en de kantine, alsook de organisatie, het beheer en de exploitatie van de sporthal voor amateur- en/of professionele sportdoeleinden, naast de organisatie en het beheer van scholen en cursussen voor het behalen van de leerplicht/opleidingsplicht, hoger onderwijs, permanente vorming, zoals nader aangegeven in het rapport.
Daarbij dient te worden benadrukt:
- dat het huurcontract voor de bedrijfstak die de organisatie en het beheer van internaat/slaapzaal, kantine en sporthal uitoefent, is opgezegd en derhalve van rechtswege afloopt op 18-10-2026;
- dat het huurcontract voor de bedrijfstak die de organisatie en het beheer van scholen en
cursussen voor het behalen van de opleidingsplicht, hoger onderwijs en permanente vorming uitoefent, van rechtswege afloopt op 18-10-2026, zonder automatische verlenging op die datum.

Kadaster Gebouwen van de gemeente Perugia, blad 281:
Perceel 7 - Verdieping BG-1-2-3-4-5 - Categorie B/5 - Klasse 3 - Inhoud 52.000 m³ - Oppervlakte 14.222 m² - Kadastrale opbrengst € 67.139,28

Kadaster Gronden van de gemeente Perugia, blad 281:
Percelen 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Voor verdere informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie