Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

Комплекс недвижимости учебно-образовательного назначения в Перудже, Strada Lacugnano, местность Сан-Систо

Объект расположен в коммуне Перуджа, на Strada Lacugnano, в смешанной сельскохозяйственно-жилой зоне, на небольшом расстоянии от фракции Сан-Систо — жилого района, хорошо обеспеченного инфраструктурой, общественным транспортом и объектами общественного значения, такими как железнодорожная станция Perugia Silvestrini, больница Santa Maria della Misericordia и факультет медицины и хирургии Университета Перуджи.
Общая площадь составляет 31 577 кв. м по данным кадастра.

Комплекс включает:
• здание, используемое как учебное заведение;
• часть, предназначенную под общежитие для приёма и размещения студентов и слушателей курсов;
• помещения, оборудованные под телевизионные студии, ранее — штаб-квартира местного вещателя;
• отдельное здание, используемое как спортивный зал, с прилегающими спортивными зонами и вспомогательными помещениями;
• отдельный корпус, предназначенный под центр технологических установок;
• исключительный придомовой участок, используемый под проезды, парковки, зелёные зоны и сельскохозяйственную территорию

Построен в период с 1984 по 1986 год и состоит из нескольких корпусов, расположенных с учётом рельефа местности: это холмистая территория с естественными перепадами высот, решёнными за счёт разноуровневых этажей и внутренних связей между различными функциональными зонами.
Основной въезд на комплекс осуществляется со Strada di Lacugnano через автомобильный проём с металлическими воротами с автоматическим открыванием, ограниченный двумя железобетонными колоннами, поддерживающими горизонтальную балку с вывеской; по бокам имеются металлические пешеходные калитки.
Фасад со стороны Strada di Lacugnano ограничен бетонным парапетом с металлическим ограждением сверху, тогда как остальная часть собственности ограждена металлической сеткой на металлических столбах.
Помимо основного входа имеются двое ручных ворот: одни — также со Strada di Lacugnano, ведущие на ограждённый участок земли, где расположен колодец участка (particella) № 7, и другие — вблизи участка № 1489 (не в собственности); а также дополнительная автоматизированная пешеходная калитка, расположенная между участком № 1487 и площадью Церкви Сан-Систо.

Комплекс состоит из четырёх основных строительных корпусов, каждый со своими функциональными особенностями:
a) Часть, используемая как общежитие и телевизионные студии:
Рассматриваемая часть здания была предназначена преимущественно для размещения студентов и участников школьных и образовательных курсов. Внутри, на первом (нулевом) этаже, также расположены телевизионные студии, ранее — штаб-квартира местного вещателя. Здание имеет шесть надземных уровней, организованных следующим образом: цокольный/первый уровень — столовая с оборудованной кухней, помещения для мойки, кладовая, прачечная, санузлы; первый этаж — главный вход в общежитие, телевизионные студии, включая студию двойной высоты, аппаратную, офисы производства, санузлы, бывшая квартира смотрителя, офисы вещателя, функционально отделённые от производственной зоны; второй, третий и четвёртый этажи — для проживания студентов и слушателей курсов, с 67 основными комнатами с санузлом, различной вместимости, общими помещениями; пятый этаж — 9 комнат с санузлом, двухкомнатная квартира с санузлом, общая комната.
b) Часть, используемая как учебное заведение:
Школьное здание имеет пять надземных уровней, а также два полуподземных уровня, организованных следующим образом: полуподземный этаж преимущественно учебного назначения и гараж, состоящий из: аудиторий и лабораторий, блока санузлов (муж./жен.), кладовой, гаража (в состоянии черновой отделки), функционального сообщения с аудиториями, расположенными под спортивным залом; полуподземный этаж преимущественно учебного назначения, состоящий из: учебных классов, санузлов, служебных помещений; первый (нулевой) этаж преимущественно для входа и административных функций, состоящий из: вестибюля с постом консьержа/вахты, секретариата, руководящих и административных кабинетов, санузлов для офисов; первый и второй этажи — учебные классы, комнаты для преподавателей, служебные помещения, блок санузлов для мужчин и женщин; третий и четвёртый этажи преимущественно для профессионализирующих курсов, состоящие из: обновлённых аудиторий для курсов косметолога и массажиста-физиотерапевта, санузлов.
c) Часть, предназначенная под спортивный зал:
Корпус, предназначенный для спортивной деятельности, выполнен из сборных конструкций и функционально связан с расположенным рядом учебным заведением посредством крытых сооружений с внутренними проходами. Спортзал организован на трёх уровнях, следующим образом: первый (нулевой) этаж — игровое поле, раздевалки, трибуны, входы и служебные помещения; приподнятый этаж — зал и складские помещения.
d) Часть, предназначенная под технические помещения (централь технологических установок):
Речь идёт о техническом здании, заглублённом с двух сторон, расположенном рядом с площадкой и на отметке уровня столовой; в нём размещены технические помещения, предназначенные для центральных и основных общих инженерных систем, обслуживающих весь школьный комплекс и общежитие.
Прилегающая к вышеописанному комплексу территория простирается примерно на 12 000 кв. м и в основном покрыта асфальтом и используется под внутренние проезды и парковки, с ограниченными участками, благоустроенными как придомовые зелёные зоны и пешеходные дорожки.
Земельный участок с назначением «пригородное сельское хозяйство "Ep"» (участки 6380-6382) расположен к северо-западу от здания, имеет правильную форму и слегка наклонный рельеф; на нём растут оливковые деревья с практически регулярной схемой посадки и в удовлетворительном вегетативном состоянии.
Как показано в прилагаемом отчёте-оценке, комплекс недвижимости в целом соответствует градостроительным и кадастровым требованиям, за исключением ограниченных несоответствий, касающихся внутренней планировки помещений и некоторых частей фасадов. Эти несоответствия подлежат узакониванию посредством запуска процедур, предусмотренных Региональным законом (L.R.) № 1/2015 и последующими изменениями и дополнениями, с последующим обновлением кадастровой документации путём подачи соответствующего изменения. Расходы, связанные с указанными узакониваниями, как градостроительными, так и кадастровыми, будут нести покупатель и они были учтены, косвенно, при определении оценочной стоимости.

Земельный участок под застройку, расположенный к юго-востоку от здания (участки 1485-1487-1270-1272), находящийся между собственностью прихода Сан-Систо и другими смежными владениями, состоит из нескольких участков с различными градостроительными назначениями, из которых преобладающее — "Fbs*"; имеет неправильную форму и слегка наклонный рельеф. Поверхность частично занята оливковой рощей с нерегулярной схемой посадки и деревьями разного возраста в удовлетворительном состоянии, а в остальной части свободна от древесных пород. Участки 1270-1272, как было установлено при осмотре, находятся за пределами ограждения, ограничивающего оцениваемую собственность, и фактически обустроены и используются как проезд в пользу соседнего прихода Сан-Систо.
С учётом изложенного, указанные участки подлежат передаче приходу.
В описанном секторе Fbs допускается строительство аудиториума с максимальным объёмом 8 000 куб. м и максимальной высотой 10,00 м, гостевого корпуса для студентов с максимальным объёмом 2 000 куб. м и максимальной высотой 7,00 м, а также раздевалок для обслуживания открытых спортивных сооружений с максимальным объёмом 600 куб. м и максимальной высотой 3,50 м.

Также уточняется, что получение разрешения на строительство Аудиториума обусловлено безвозмездной передачей муниципалитету двух прилегающих зон общественной парковки (не полностью находящихся в собственности ликвидируемой компании) и оплатой сумм, необходимых для строительства указанных парковок.
В состав недвижимости, принадлежащей компании, входит также дополнительный земельный участок, расположенный к северо-западу от основного комплекса, с потенциальными фасадами и подъездами со Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri и Via Enrico Caruso (лист 265 участки 854-857). Это строительный участок, классифицированный согласно действующему Генеральному плану как зона "Cn*", с общей кадастровой площадью 6 030 кв. м. Проект межевания/планировки определяет эту территорию как участок № 8 и предусматривает строительство частного спортивного объекта, состоящего из бассейна, теннисных кортов и сооружения под бар/раздевалки/комнату отдыха, общей кубатурой 210 куб. м. Отмечается, что тем же проектом планировки внутри участка № 8 предусматривалось выделение зон под зелёные насаждения и парковку, подлежащих передаче муниципалитету, которые на сегодняшний день не реализованы. При осмотре установлено, что все участки застроены, за исключением оцениваемого (участок № 8) и участка № 3.

Сообщается, что на момент составления отчёта были выявлены различные договоры аренды и договоры аренды (аффитто) ветви предприятия, все различной продолжительности и с различной годовой арендной платой, с различными целями, такими как организация, управление и осуществление деятельности общежития/спального корпуса и столовой, а также организация, управление и эксплуатация спортзала для любительских и/или профессиональных спортивных целей, помимо организации и управления школами и курсами для выполнения обязательного обучения, высшего образования, непрерывного обучения, как подробнее указано в отчёте.
Следует отметить в этой связи:
- что договор аренды ветви предприятия, осуществляющего деятельность по организации и управлению общежитием/спальным корпусом, столовой и спортзалом, был расторгнут (направлено уведомление о прекращении) и, следовательно, истечёт естественным образом 18.10.2026;
- что договор аренды ветви предприятия, осуществляющего деятельность по организации и управлению школами и
курсами для выполнения обязательного обучения, высшего образования, непрерывного обучения, истечёт естественным образом 18.10.2026 без автоматического продления на указанную дату.

Кадастр зданий коммуны Перуджа, лист 281:
Участок 7 - этаж T-1-2-3-4-5 - категория B/5 - класс 3 - объём 52 000 куб. м - площадь 14 222 кв. м - кадастровая рента € 67 139,28

Кадастр земель коммуны Перуджа, лист 281:
Участки 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с отчётом-оценкой и прилагаемой документацией