Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

Rezidenčná nehnuteľnosť v Lendinare (RO), ulica Sabbioni Argine 54

Nehnuteľnosť sa nachádza v okrajovej zóne v lokalite Ramodipalo.
Riadový dvojpodlažný objekt staršieho pôvodu, vidieckeho typu, prestavaný na dvojdom zásahom z roku 1980, obklopený spoločným dvorom o výmere približne 1 060 m², s malou garážou vytvorenou v severozápadnom rohu, a tiež s obdĺžnikovým pozemkom poľnohospodárskej pôdy o výmere 2 624 m², ktorý sa rozprestiera vzadu smerom na sever až k pravému brehu riečky Adigetto.
Obytná jednotka umiestnená vo východnej časti budovy, označená ako subalterno 1, má hrubú výmeru približne 128 m² a pozostáva z: na prízemí sa nachádza vstupná chodba so schodiskom vedúcim na poschodie; napravo sa otvára obývacia izba a naľavo jedáleň s kuchynským kútom; pokračovaním po vstupnej chodbe sa vstupuje do práčovne, ktorá komunikuje so sanitárnym priestorom; nadväzne na uvedenú práčovňu bolo zrealizované nepovolené zádverie/chodba. Na poschodí sú dve spálne, sanitárny priestor a komora. Zo zádveria, ktoré komunikuje s poslednými dvoma uvedenými miestnosťami, je prístup na terasu bez zábradlia.
Druhá obytná jednotka umiestnená v západnej časti budovy, označená ako subalterno 2, má hrubú výmeru približne 99 m² a na prízemí pozostáva zo vstupnej miestnosti, využívanej ako kuchynský kút v pravej časti a obývacia/jedálenská časť v ľavej; pokračovaním priamo vpred sa vystupuje po schodoch na poschodie, kde sa nachádzajú dve spálne a kúpeľňa;
Oba byty využívajú na vykurovanie peletové kachle a majú zastarané povrchové úpravy, opotrebované vnútorné aj vonkajšie výplne otvorov, ktoré si vyžadujú obnovu, rovnako ako aj technické inštalácie. V niektorých murivách prízemia sa zistila vzlínajúca vlhkosť a niektoré škvrny po zatekaní vody a tepelné mosty na stropoch niektorých miestností.
Garáž vytvorená v severozápadnom rohu budovy má hrubú výmeru približne 12,00 m² a bola ponechaná v hrubom stave.
Nepovolený objekt určený na demoláciu, zrealizovaný na západnej hranici, má na streche dosky z eternitu v zlom stave, ktoré bude potrebné riadne odstrániť a zlikvidovať.
Poľnohospodársky pozemok je takmer rovinatý a v súčasnosti je udržiavaný ako trávnatý porast.

Sú prítomné prvky z eternitu a stavebné/katastrálne nezrovnalosti.

STAV DRŽBY
- Sub 1, prenajatý na základe nájomnej zmluvy uzatvorenej na dobu štyroch rokov, od 01/04/2024 do 31/03/2028, ktorá sa automaticky obnovuje na ďalšie štyri roky, ročné nájomné € 3 600,00, platené v 12 mesačných splátkach po € 300,00.
- Sub 2, prenajatý na základe nájomnej zmluvy uzatvorenej na dobu štyroch rokov, od 01/06/2023 do 31/05/2027, ktorá sa automaticky obnovuje na ďalšie štyri roky, ročné nájomné € 3 600,00, platené v 12 mesačných splátkach po € 300,00.

Kataster budov obce Lendinara, list (Foglio) 8:
Parcela 523 - Sub. 1 - Kategória A/4 - Trieda 2 - Výmera/kapacita 6,5 miestnosti - R.C. € 174,56
Parcela 523 - Sub. 2 - Kategória A/4 - Trieda 2 - Výmera/kapacita 5,5 miestnosti - R.C. € 147,71
Parcela 523 - Sub. 3 - Kategória C/6 - Trieda 1 - Výmera/kapacita 11 m² - R.C. € 29,54
Parcela 523 - Sub. 7 - BCNC
Kataster pozemkov obce Lendinara, list (Foglio) 8:
Parcela 35 - Orná pôda so stromami - Výmera 2 624 m² - R.D. € 24,27 - R.A. € 14,91