Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

Woonhuis in Lendinara (RO), via Sabbioni Argine 54

Het pand is gelegen in een perifere zone in de plaats Ramodipalo.
Lijnvormig gebouw met twee verdiepingen van oude oorsprong, van landelijke typologie, omgevormd tot een tweegezinswoning met een ingreep uitgevoerd in 1980, omgeven door een gemeenschappelijke binnenplaats van circa 1.060 m², met een kleine garage in de noordwestelijke hoek, plus een rechthoekig perceel landbouwgrond met een oppervlakte van 2.624 m² dat zich aan de achterzijde, naar het noorden, uitstrekt tot aan de rechteroever van de Adigetto.
De wooneenheid in het oostelijke deel van het gebouw, aangeduid met subalterno 1, heeft een bruto-oppervlakte van circa 128 m² en is als volgt ingedeeld: op de begane grond is er een entreegang met de trap naar de bovenverdieping; rechts bevindt zich de woonkamer en links de eetkamer met kitchenette; verder langs de entreegang komt men in de wasruimte die in verbinding staat met een sanitaire ruimte; als verlenging van de genoemde wasruimte is een illegale tussenruimte (disimpegno) gerealiseerd. Op de bovenverdieping zijn er twee slaapkamers, een sanitaire ruimte en een berging. Vanuit de tussenruimte die met de laatstgenoemde twee ruimtes in verbinding staat, is er toegang tot het terras zonder borstwering.
De andere wooneenheid in het westelijke deel van het gebouw, aangeduid met subalterno 2, heeft een bruto-oppervlakte van circa 99 m² en bestaat op de begane grond uit een entree die aan de rechterzijde als kitchenette wordt gebruikt en aan de linkerzijde als woon-/eetruimte; recht vooruit bevinden zich de trappen naar de bovenverdieping waar twee slaapkamers en een badkamer zijn gesitueerd;
Beide woningen gebruiken voor de verwarming pelletkachels en vertonen verouderde afwerkingen, oude binnen- en buitenschrijnwerken die aan vernieuwing toe zijn, evenals de installaties. In sommige muren op de begane grond wordt opstijgend vocht vastgesteld en enkele vlekken van waterinfiltraties en koudebruggen in de plafonds van sommige kamers.
De garage in de noordwestelijke hoek van het gebouw heeft een bruto-oppervlakte van circa 12,00 m² en is in ruwbouwstaat gelaten.
Het illegale bouwwerk dat moet worden gesloopt, gerealiseerd op de westelijke perceelsgrens, heeft op het dak eternitplaten in slechte staat die op de juiste wijze moeten worden verwijderd en afgevoerd.
De landbouwgrond is vrijwel vlak en wordt momenteel als grasland onderhouden.

Er zijn onderdelen in eternit en bouw-/kadastrale afwijkingen aanwezig.

BEZITSSTATUS
- Sub 1: verhuurd met een huurovereenkomst afgesloten voor de duur van vier jaar, van 01/04/2024 tot 31/03/2028, die automatisch wordt verlengd met nog eens vier jaar; jaarlijkse huurprijs € 3.600,00, betaald in 12 maandelijkse termijnen van € 300,00.
- Sub 2: verhuurd met een huurovereenkomst afgesloten voor de duur van vier jaar, van 01/06/2023 tot 31/05/2027, die automatisch wordt verlengd met nog eens vier jaar; jaarlijkse huurprijs € 3.600,00, betaald in 12 maandelijkse termijnen van € 300,00.

Kadaster Gebouwen van de gemeente Lendinara, blad 8:
Perceel 523 - Sub. 1 - Categorie A/4 - Klasse 2 - Omvang 6,5 kamers - K.I. € 174,56
Perceel 523 - Sub. 2 - Categorie A/4 - Klasse 2 - Omvang 5,5 kamers - K.I. € 147,71
Perceel 523 - Sub. 3 - Categorie C/6 - Klasse 1 - Omvang 11 m² - K.I. € 29,54
Perceel 523 - Sub. 7 - BCNC
Kadaster Gronden van de gemeente Lendinara, blad 8:
Perceel 35 - Boomgaardakkerland - Oppervlakte 2.624 m² - R.D. € 24,27 - R.A. € 14,91