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Immobile residenziale a Lendinara (RO), via Sabbioni Argine 54

L’immobile l’è in zona periferica in località Ramodipalo.
Fabbricato in linea su du’ piani, di vecchio impianto e di tipo rurale, trasformato in bifamiliare con un intervento fatto nel 1980, circondato da area di corte comune d’all’incirca 1.060 mq, con un garagino ricavato nell’angolo nord-ovest, più un pezzo di terreno agricolo rettangolare di 2.624 mq che si stende sul retro, verso nord, fino all’argine destro dell’Adigetto.
L’unità residenziale nella parte est del fabbricato, identificata col subalterno 1, ha una superficie lorda d’all’incirca 128 mq, ed è fatta così: al piano terra c’è un corridoio d’ingresso con la scala che porta al piano di sopra; a destra si apre il soggiorno e a sinistra la sala da pranzo con angolo cottura; andando avanti lungo il corridoio d’ingresso si entra nel locale lavanderia che comunica con un locale igienico; in continuità col detto locale lavanderia è stato fatto il disimpegno abusivo. Al piano superiore ci son due camere da letto, un locale igienico e un ripostiglio. Dal disimpegno che comunica con gli ultimi du’ locali citati si va sul terrazzo senza parapetto.
L’altra unità residenziale nella porzione ovest del fabbricato, identificata col subalterno 2, ha una consistenza lorda d’all’incirca 99 mq ed è composta al piano terra da un vano d’ingresso usato come angolo cottura nella zona a destra e soggiorno/pranzo in quella a sinistra; proseguendo davanti si salgano le scale che portano al piano di sopra dove ci son due camere da letto e un bagno;
Tutti e due gli alloggi usano per il riscaldamento delle stufe a pellet e hanno finiture un po’ datate, infissi interni ed esterni vecchiotti che han bisogno d’esser rifatti, così come gli impianti che li servono. In certe murature del piano terra si trova umidità di risalita e qualche macchia d’infiltrazioni d’acqua e ponti termici nei soffitti di alcune stanze.
Il garage ricavato nell’angolo nord-ovest dell’edificio ha una superficie lorda d’all’incirca 12,00 mq ed è stato lasciato al grezzo.
Il manufatto abusivo da buttà giù, fatto sul confine ovest, ha in copertura delle lastre d’eternit in cattive condizioni che dovranno essere rimosse e smaltite come si deve.
Il terreno agricolo è pressoché piano ed è tenuto ora a prato.

Ci son componenti in eternit e difformità edilizie/catastali.

STATO DI POSSESSO
- Sub 1, dato in locazione con contratto d’affitto fatto per la durata di quattr’anni, dal 01/04/2024 al 31/03/2028, che si rinnova automaticamente per altri quattr’anni, canone annuo di € 3.600,00, pagato in 12 rate mensili da € 300,00.
- Sub 2, dato in locazione con contratto d’affitto fatto per la durata di quattr’anni, dal 01/06/2023 al 31/05/2027, che si rinnova automaticamente per altri quattr’anni, canone annuo di € 3.600,00, pagato in 12 rate mensili da € 300,00.

Catasto Fabbricati del Comune di Lendinara al Foglio 8:
Particella 523  - Sub. 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 6,5 vani - R.C. € 174,56
Particella 523  - Sub. 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 5,5 vani - R.C. € 147,71
Particella 523  - Sub. 3 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 11 mq - R.C. € 29,54
Particella 523 - Sub. 7 - BCNC
Catasto Terreni del Comune di Lendinara al Foglio 8:
Particella 35 - Seminativo Arborato - Superficie 2,624 mq - R.D. € 24,27 - R.A. € 14,91