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Immobil residenziàl a Lendinara (RO), via Sabbioni Argine 54

L’immòbil el gh’è in zona perifèrica in località Ramodipalo.
Fàbricaa in linea a dò pian, de vecc impiant, de tipologìa ruràl, trasformaa in bifamiliare con on intervent faa nel 1980, circondaa da area cortiliva comuna de circa 1.060 mq, con piccol garage ricavaa in de l’angol nord-òvest, pü on tòch de teren agrìcol de forma rettangolara de 2.624 mq che’s stènd in di dò, vers nord, fin a l’argèn drit de l’Adigetto.
L’unità residenziàla mettüda in la part est del fàbricaa, identificaa col subaltern 1, la gh’ha ona superficia lorda de circa 128 mq, e la l’è fata inscì: al pian tèra gh’è on corridòi d’ingress con la scala che la porta al pian de sora; a drèta el se vèrd el soggiorn e a sanca la sala da prànz con angol cöcüna; andànd innanz lungo el corridòi d’ingress se riva al local lavandaria che’l comunica con on local igiènich; in continüazion del predett local lavandaria l’è staa faa el disimpègn abusiv. Al pian de sora gh’è dò càmer da lètt, on local igiènich e on ripòstèll. Dal disimpègn che’l comunica coi ültim dò local citàa se riva al terraz sensa parapètt.
L’altra unità residenziàla metüüda in la porzion òvest del fàbricaa, identificaa col subaltern 2, la gh’ha ona consistenza lorda de circa 99 mq e la l’è costitüida: al pian tèra de on ván d’ingress adibì a angol cöcüna in la zona a drèta e soggiorn/prànz in quela a sanca; andànd dritt davant se monta i scàl che i porta al pian de sora indoe gh’è dò càmer da lètt e on bagn.
Tücc e dò i allògg i dopran per el riscaldament di stüv a pellet e i presènten finidür datàa, serrament intern ed estern vèstüi che i gh’han bisògn de rinnovament, inscì come i impiant che i ghe dan servizzi. In qualchedüna muradura del pian tèra se riscontra umidità de risalìda e qualchedüna macia de infiltrazion d’acqua e pont termich in di soffitt de qualchedüna stansa.
El garage ricavaa in de l’angol nord-òvest de l’edifizi el gh’ha ona superficia lorda de circa 12,00 mq e l’è staa lassaa al grezz.
El manufàtt abusiv da demolì, faa sul confin òvest, el presènta in copertura di làster d’eternit in cattiv stat che i dœren vess rimòss e smaltìa in manera corretta.
El teren agrìcol l’ha ona giacitura quasi pianèta e al moment l’è tegnüü a praa.

Gh’è presènt component in eternit e diformità edilìzie/catastàl.

STÀT DE POSSESS
- Sub 1, dàa in locazion con contrat d’afìtt firmàa per la durata de quàter ann, dal 01/04/2024 al 31/03/2028 che’l se rinnovà automàtich per alter quàter ann, corrispettìv annüal de € 3.600,00, pagàa in 12 rate mensìl de € 300,00.
- Sub 2, dàa in locazion con contrat d’afìtt firmàa per la durata de quàter ann, dal 01/06/2023 al 31/05/2027 che’l se rinnovà automàtich per alter quàter ann, corrispettìv annüal de € 3.600,00, pagàa in 12 rate mensìl de € 300,00.

Catast Fàbricaa del Comun de Lendinara al Föj 8:
Particèla 523 - Sub. 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 6,5 van - R.C. € 174,56
Particèla 523 - Sub. 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 5,5 van - R.C. € 147,71
Particèla 523 - Sub. 3 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 11 mq - R.C. € 29,54
Particèla 523 - Sub. 7 - BCNC
Catast Terén del Comun de Lendinara al Föj 8:
Particèla 35 - Seminativ Arboràa - Superficia 2,624 mq - R.D. € 24,27 - R.A. € 14,91