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Immobile residenziale a Lendinara (RO), via Sabbioni Argine 54

L'immobile è sito in zona periferica in località Ramodipalo.
Fabbricato in linea a due piani di vecchio impianto, a tipologia rurale, trasformato in bifamiliare con un intervento realizzato nel 1980, circondato da area cortiliva comune di circa 1.060 mq, con piccolo garage ricavato nell’angolo nord-ovest, più un appezzamento di terreno agricolo di forma rettangolare della superficie di 2.624 mq che si estende sul retro, verso nord, sino all’argine destro dell’Adigetto.
L’unità residenziale posta nella parte est del fabbricato, identificata con il subalterno 1, ha una superficie lorda di circa 128 mq, ed è così formata: al piano terra vi è un corridoio d’ingresso con la scala che conduce al piano superiore, sul quale a destra si apre il soggiorno ed a sinistra la sala da pranzo con angolo cottura; proseguendo lungo il corridoio d’ingresso si entra nel locale lavanderia che comunica con un locale igienico; in prosecuzione del predetto locale lavanderia è stato realizzato il disimpegno abusivo. Al piano superiore vi sono due camere da letto, un locale igienico ed un ripostiglio. Dal disimpegno che comunica con gli ultimi due locali citati si accede al terrazzo privo di parapetto.
L’altra unità residenziale collocata nella porzione ovest del fabbricato, identificata con il subalterno 2, ha una consistenza lorda di circa 99 mq ed è costituita al piano terra da un vano d’ingresso adibito ad angolo cottura nella zona a destra e soggiorno/pranzo in quella di sinistra; proseguendo frontalmente si salgono le scale che conducono al piano superiore dove sono collocate due camere da letto ed un bagno;
Entrambi gli alloggi utilizzano per il riscaldamento delle stufe a pellet e presentano finiture datate, serramenti interni ed esterni vetusti che necessitano di rinnovamento, così come gli impianti che li allestiscono. In alcune murature del piano terra si riscontra la presenza di umidità di risalita e alcune macchie di infiltrazioni d’acqua e ponti termici nei soffitti di alcune stanze.
Il garage ricavato nell’angolo nord-ovest dell’edificio, ha una superficie lorda di circa 12,00 mq. ed è stato lasciato al grezzo.
Il manufatto abusivo da demolire, realizzato sul confine ovest, presenta in copertura delle lastre di eternit in cattivo stato che dovranno essere debitamente rimosse e smaltite.
Il terreno agricolo ha una giacitura pressoché pianeggiante ed è attualmente mantenuto a prato.

Sono presenti componenti in eternit e difformità edilizie/catastali.

STATO DI POSSESSO
- Sub 1 , concessa in locazione con contratto d’affitto stipulato per la durata di quattro anni, dal 01/04/2024 al 31/03/2028 che si rinnova automaticamente per altri quattro anni, corrispettivo annuo di € 3.600,00, pagato in 12 rate mensili di € 300,00.
- Sub 2, concessa in locazione con contratto d’affitto stipulato per la durata di quattro anni, dal 01/06/2023 al 31/05/2027 che si rinnova automaticamente per altri quattro anni, corrispettivo annuo di € 3.600,00, pagato in 12 rate mensili di € 300,00.

Catasto Fabbricati del Comune di Lendinara al Foglio 8:
Particella 523  - Sub. 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 6,5 vani - R.C. € 174,56
Particella 523  - Sub. 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 5,5 vani - R.C. € 147,71
Particella 523  - Sub. 3 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 11 mq - R.C. € 29,54
Particella 523 - Sub. 7 - BCNC
Catasto Terreni del Comune di Lendinara al Foglio 8:
Particella 35 - Seminativo Arborato -Superficie 2,624 mq - R.D. € 24,27 - R.A. € 14,91