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Immobile residenziale a Lendinara (RO), via Sabbioni Argine 54

L’immobile sta in zona de periferia, in località Ramodipalo.
Fabbricato in linea su due piani, de vecchia costruzione, tipo rurale, trasformato in bifamiliare co’ un intervento fatto ner 1980, circondato da un’area cortiliva comune de circa 1.060 mq, co’ un garage piccolo ricavato nell’angolo nord-ovest, più un pezzo de terreno agricolo a forma rettangolare de 2.624 mq che se stenne dietro, verso nord, fino ar’argine destro dell’Adigetto.
L’unità residenziale che sta nella parte est del fabbricato, identificata co’ er subalterno 1, c’ha una superficie lorda de circa 128 mq, ed è fatta così: ar piano terra c’è un corridoio d’ingresso co’ la scala che porta ar piano de sopra; lì a destra se apre er soggiorno e a sinistra la sala da pranzo co’ l’angolo cottura; annando avanti lungo er corridoio d’ingresso se entra ner locale lavanderia che comunica co’ un locale igienico; a seguì de detto locale lavanderia è stato fatto er disimpegno abusivo. Ar piano de sopra ce stanno due camere da letto, un locale igienico e un ripostiglio. Dar disimpegno che comunica co’ l’urtimi due locali citati se accede ar terrazzo senza parapetto.
L’artra unità residenziale, messa nella porzione ovest del fabbricato, identificata co’ er subalterno 2, c’ha una consistenza lorda de circa 99 mq ed è composta ar piano terra da un vano d’ingresso usato come angolo cottura nella zona a destra e soggiorno/pranzo in quella a sinistra; annando avanti frontalmente se salgono le scale che porteno ar piano de sopra dove ce stanno due camere da letto e un bagno;
Tutti e due gli alloggi pe’ er riscaldamento useno stufe a pellet e presenteno finiture vecchie, infissi interni ed esterni vetusti che hanno bisogno d’esse rinnovati, così come l’impianti che ce stanno dentro. In certe murature der piano terra se nota umidità de risalita e alcune macchie de infiltrazioni d’acqua e ponti termici nei soffitti de certe stanze.
Er garage ricavato nell’angolo nord-ovest dell’edificio c’ha una superficie lorda de circa 12,00 mq ed è stato lasciato ar grezzo.
Er manufatto abusivo da demolì, fatto ar confine ovest, c’ha in copertura lastre de eternit in cattivo stato che dovranno esse tolte e smaltite come se deve.
Er terreno agricolo è quasi pianeggiante ed è attualmente tenuto a prato.

So’ presenti componenti in eternit e difformità edilizie/catastali.

STATO DE POSSESSO
- Sub 1, dato in locazione co’ contratto d’affitto stipulato pe’ la durata de quattro anni, dar 01/04/2024 ar 31/03/2028, che se rinnova automaticamente pe’ artri quattro anni, corrispettivo annuo de € 3.600,00, pagato in 12 rate mensili da € 300,00.
- Sub 2, dato in locazione co’ contratto d’affitto stipulato pe’ la durata de quattro anni, dar 01/06/2023 ar 31/05/2027, che se rinnova automaticamente pe’ artri quattro anni, corrispettivo annuo de € 3.600,00, pagato in 12 rate mensili da € 300,00.

Catasto Fabbricati der Comune de Lendinara ar Foglio 8:
Particella 523 - Sub. 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 6,5 vani - R.C. € 174,56
Particella 523 - Sub. 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 5,5 vani - R.C. € 147,71
Particella 523 - Sub. 3 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 11 mq - R.C. € 29,54
Particella 523 - Sub. 7 - BCNC
Catasto Terreni der Comune de Lendinara ar Foglio 8:
Particella 35 - Seminativo Arborato - Superficie 2,624 mq - R.D. € 24,27 - R.A. € 14,91