Intresserad av att delta via internet? Begär manualen

Bostadsfastighet i Lendinara (RO), via Sabbioni Argine 54

Fastigheten är belägen i ett perifert område i orten Ramodipalo.
Byggnad i rad i två plan av äldre ursprung, med lantlig typologi, ombyggd till tvåfamiljshus genom ett ingrepp utfört 1980, omgiven av gemensam gårdsyta om cirka 1 060 kvm, med ett litet garage i nordvästra hörnet, samt ett rektangulärt jordbruksmarksskifte med en yta om 2 624 kvm som sträcker sig bakom, mot norr, ända till högra vallen av Adigetto.
Bostadsenheten i byggnadens östra del, identifierad som underenhet 1, har en bruttoyta om cirka 128 kvm och är sammansatt enligt följande: på bottenvåningen finns en entrékorridor med trappa till övervåningen, där vardagsrummet öppnar sig till höger och matsalen med pentry till vänster; vidare längs entrékorridoren kommer man in i tvättstugan som står i förbindelse med ett hygienutrymme; i förlängningen av nämnda tvättstuga har ett olovligt mellanutrymme (disimpegno) uppförts. På övervåningen finns två sovrum, ett hygienutrymme och ett förråd. Från mellanutrymmet som förbinder de två sistnämnda rummen nås en terrass utan räcke.
Den andra bostadsenheten i byggnadens västra del, identifierad som underenhet 2, har en bruttoyta om cirka 99 kvm och består på bottenvåningen av ett entrérum som används som pentry på högra sidan och vardagsrum/matplats på den vänstra; rakt fram fortsätter man till trappan som leder till övervåningen där två sovrum och ett badrum är placerade.
Båda bostäderna använder pelletskaminer för uppvärmning och har åldrade ytskikt, slitna inner- och ytterfönster/dörrar som behöver förnyas, liksom de tekniska installationerna. I vissa murverk på bottenvåningen konstateras uppstigande fukt samt vissa fläckar av vatteninträngning och köldbryggor i taken i några rum.
Garaget i byggnadens nordvästra hörn har en bruttoyta om cirka 12,00 kvm och har lämnats i rått utförande.
Den olovliga konstruktionen som ska rivas, uppförd vid västra gränsen, har tak med eternitplattor i dåligt skick som måste avlägsnas och omhändertas på korrekt sätt.
Jordbruksmarken har en i det närmaste plan topografi och hålls för närvarande som gräsmark.

Det finns komponenter i eternit och byggnads-/fastighetsregistermässiga avvikelser.

BESITTNINGSSTATUS
- Underenhet 1: uthyrd med hyresavtal tecknat för en period om fyra år, från 01/04/2024 till 31/03/2028, som automatiskt förlängs med ytterligare fyra år; årlig hyra € 3 600,00, betald i 12 månadsrater om € 300,00.
- Underenhet 2: uthyrd med hyresavtal tecknat för en period om fyra år, från 01/06/2023 till 31/05/2027, som automatiskt förlängs med ytterligare fyra år; årlig hyra € 3 600,00, betald i 12 månadsrater om € 300,00.

Byggnadskadaster i Lendinara kommun, blad 8:
Fastighetsbeteckning 523 - Underenhet 1 - Kategori A/4 - Klass 2 - Omfattning 6,5 rum - R.C. € 174,56
Fastighetsbeteckning 523 - Underenhet 2 - Kategori A/4 - Klass 2 - Omfattning 5,5 rum - R.C. € 147,71
Fastighetsbeteckning 523 - Underenhet 3 - Kategori C/6 - Klass 1 - Omfattning 11 kvm - R.C. € 29,54
Fastighetsbeteckning 523 - Underenhet 7 - BCNC
Markkadaster i Lendinara kommun, blad 8:
Fastighetsbeteckning 35 - Trädbevuxen åkermark - Yta 2 624 kvm - R.D. € 24,27 - R.A. € 14,91