Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

Lendinara (RO)'da konut amaçlı taşınmaz, via Sabbioni Argine 54

Taşınmaz, Ramodipalo mevkisinde, periferik bir bölgede yer almaktadır.
Eski yapım, kırsal tipte, iki katlı bitişik nizam bir yapı olup 1980 yılında gerçekleştirilen bir müdahale ile iki ailelik (bifamiliare) yapıya dönüştürülmüştür. Yaklaşık 1.060 m² ortak avlu alanı ile çevrilidir; kuzeybatı köşesinde oluşturulmuş küçük bir garaj bulunmaktadır. Ayrıca arkada, kuzeye doğru uzanan ve Adigetto’nun sağ setine kadar devam eden, 2.624 m² yüzölçümlü dikdörtgen şekilli bir tarım arazisi parçası mevcuttur.
Binanın doğu kısmında yer alan ve 1 numaralı bağımsız bölüm (subalterno 1) olarak tanımlanan konut biriminin brüt alanı yaklaşık 128 m²’dir ve şu şekilde düzenlenmiştir: zemin katta üst kata çıkan merdivenin bulunduğu bir giriş koridoru vardır; burada sağda oturma odası, solda ise yemek odası ve mutfak köşesi yer alır. Giriş koridoru boyunca ilerleyince, bir ıslak hacim ile bağlantılı çamaşırhane bölümüne girilir; söz konusu çamaşırhane bölümünün devamında ise ruhsatsız bir hol (disimpegno) yapılmıştır. Üst katta iki yatak odası, bir banyo ve bir depo/antre bulunmaktadır. Son iki belirtilen mekânla bağlantılı hol üzerinden korkuluksuz terasa çıkılır.
Binanın batı kısmında bulunan ve 2 numaralı bağımsız bölüm (subalterno 2) olarak tanımlanan diğer konut biriminin brüt alanı yaklaşık 99 m²’dir; zemin katta sağ tarafta mutfak köşesi olarak kullanılan bir giriş hacmi ve sol tarafta salon/yemek alanı bulunmaktadır. Ön tarafa doğru devam edince üst kata çıkan merdivenlere ulaşılır; üst katta iki yatak odası ve bir banyo yer alır.
Her iki konutta ısınma için pelet sobaları kullanılmakta olup, eski tarihli bitirmeler mevcuttur; iç ve dış doğramalar eskimiş olup yenilenmeye ihtiyaç duymaktadır; aynı durum tesisatlar için de geçerlidir. Zemin kattaki bazı duvarlarda kapiler yükselme kaynaklı nem, bazı odaların tavanlarında su sızıntısı lekeleri ve ısıl köprüler tespit edilmektedir.
Binanın kuzeybatı köşesinde oluşturulmuş garajın brüt alanı yaklaşık 12,00 m²’dir ve kaba durumda bırakılmıştır.
Yıkılması gereken kaçak yapı, batı sınırında inşa edilmiş olup çatısında kötü durumda eternit levhalar bulunmaktadır; bunların usulüne uygun şekilde sökülmesi ve bertaraf edilmesi gerekecektir.
Tarım arazisi neredeyse düzdür ve hâlihazırda çayır olarak muhafaza edilmektedir.

Eternit içeren bileşenler ile imar/kadastro uyumsuzlukları mevcuttur.

ZİLYETLİK DURUMU
- Sub 1, 01/04/2024 - 31/03/2028 tarihleri arasında dört yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraya verilmiştir; sözleşme otomatik olarak dört yıl daha yenilenir. Yıllık bedel € 3.600,00 olup 12 aylık € 300,00 taksitler halinde ödenmektedir.
- Sub 2, 01/06/2023 - 31/05/2027 tarihleri arasında dört yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraya verilmiştir; sözleşme otomatik olarak dört yıl daha yenilenir. Yıllık bedel € 3.600,00 olup 12 aylık € 300,00 taksitler halinde ödenmektedir.

Lendinara Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 8:
Parsel 523 - Sub. 1 - Kategori A/4 - Sınıf 2 - Büyüklük 6,5 oda - K.K. € 174,56
Parsel 523 - Sub. 2 - Kategori A/4 - Sınıf 2 - Büyüklük 5,5 oda - K.K. € 147,71
Parsel 523 - Sub. 3 - Kategori C/6 - Sınıf 1 - Büyüklük 11 m² - K.K. € 29,54
Parsel 523 - Sub. 7 - BCNC
Lendinara Belediyesi Arazi Kadastrosu, Pafta 8:
Parsel 35 - Ağaçlı ekili tarla - Yüzölçümü 2.624 m² - R.D. € 24,27 - R.A. € 14,91