Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

Lakóingatlan Lendinarában (RO), via Sabbioni Argine 54

Az ingatlan a külterületi, Ramodipalo településrészen található.
Régi építésű, vidéki jellegű, kétszintes sorházi épület, amelyet 1980-ban végzett beavatkozással kétlakásossá (két család részére) alakítottak, kb. 1 060 m²-es közös udvarral körülvéve, az északnyugati sarokban kialakított kis garázzsal, továbbá egy téglalap alakú mezőgazdasági területtel, 2 624 m² alapterülettel, amely hátul, észak felé egészen az Adigetto jobb parti töltéséig terjed.
Az épület keleti részében található, 1-es albetétként azonosított lakóegység kb. 128 m² bruttó alapterületű, és az alábbiakból áll: a földszinten bejárati folyosó található a felső szintre vezető lépcsővel; jobbra a nappali nyílik, balra az étkező konyhasarokkal; a bejárati folyosón továbbhaladva a mosókonyhába jutunk, amely egy vizes helyiséggel kapcsolódik; a fenti mosókonyha folytatásában engedély nélküli közlekedőt alakítottak ki. Az emeleten két hálószoba, egy vizes helyiség és egy tároló található. Az utóbbi két helyiséggel kommunikáló közlekedőből a korlát nélküli teraszra lehet kijutni.
Az épület nyugati részében elhelyezkedő, 2-es albetétként azonosított másik lakóegység kb. 99 m² bruttó területű, és a földszinten egy bejárati helyiségből áll, amely a jobb oldali zónában konyhasarokként, a bal oldali zónában nappali/étkezőként funkcionál; egyenesen továbbhaladva a lépcsőn feljutunk az emeletre, ahol két hálószoba és egy fürdőszoba található;
Mindkét lakás pelletkályhával fűt, a befejezések elavultak, a belső és külső nyílászárók régiek és felújításra szorulnak, csakúgy, mint a gépészeti rendszerek. A földszinti falazatok egy részén felszivárgó nedvesség figyelhető meg, továbbá egyes helyiségek mennyezetén vízbeszivárgási foltok és hőhidak.
Az épület északnyugati sarkában kialakított garázs kb. 12,00 m² bruttó alapterületű, és szerkezetkész állapotban maradt.
A nyugati telekhatáron lévő, bontandó engedély nélküli építmény fedésén rossz állapotú eternit lapok találhatók, amelyeket megfelelően el kell távolítani és ártalmatlanítani.
A mezőgazdasági terület közel sík fekvésű, jelenleg gyepként van fenntartva.

Eternit elemek és építési/kataszteri eltérések vannak jelen.

BIRTOKÁLLAPOT
- 1-es albetét: bérbe adva, négy évre kötött bérleti szerződéssel 2024.04.01-től 2028.03.31-ig, amely automatikusan további négy évvel meghosszabbodik; éves bérleti díj 3 600,00 €, 12 havi részletben, havi 300,00 €.
- 2-es albetét: bérbe adva, négy évre kötött bérleti szerződéssel 2023.06.01-től 2027.05.31-ig, amely automatikusan további négy évvel meghosszabbodik; éves bérleti díj 3 600,00 €, 12 havi részletben, havi 300,00 €.

Lendinara Község Épületkatasztere, 8-as lap:
523-as parcella - 1-es albetét - A/4 kategória - 2. osztály - 6,5 helyiség - K.I. 174,56 €
523-as parcella - 2-es albetét - A/4 kategória - 2. osztály - 5,5 helyiség - K.I. 147,71 €
523-as parcella - 3-as albetét - C/6 kategória - 1. osztály - 11 m² - K.I. 29,54 €
523-as parcella - 7-es albetét - BCNC
Lendinara Község Földkatasztere, 8-as lap:
35-ös parcella - fásított szántó - terület 2 624 m² - R.D. 24,27 € - R.A. 14,91 €