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Wohnimmobilie in Lendinara (RO), Via Sabbioni Argine 54

Die Immobilie befindet sich in peripherer Lage im Ortsteil Ramodipalo.
Reihenbaukörper auf zwei Ebenen älteren Ursprungs, ländlicher Typologie, durch einen im Jahr 1980 ausgeführten Eingriff in ein Zweifamilienhaus umgewandelt, umgeben von einer gemeinsamen Hoffläche von ca. 1.060 m², mit kleiner Garage, die in der nordwestlichen Ecke geschaffen wurde, sowie einem rechteckigen landwirtschaftlichen Grundstück mit einer Fläche von 2.624 m², das sich rückseitig nach Norden bis zum rechten Uferdamm des Adigetto erstreckt.
Die im Ostteil des Gebäudes gelegene Wohneinheit, bezeichnet als Subaltern 1, hat eine Bruttofläche von ca. 128 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsflur mit der Treppe zum Obergeschoss; rechts öffnet sich das Wohnzimmer, links das Esszimmer mit Kochnische; entlang des Eingangsflurs gelangt man in den Waschraum, der mit einem Sanitärraum verbunden ist; in Verlängerung des genannten Waschraums wurde ein unbefugt errichteter Flur geschaffen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Sanitärraum und ein Abstellraum. Vom Flur, der mit den zuletzt genannten zwei Räumen verbunden ist, gelangt man auf die Terrasse ohne Geländer.
Die andere Wohneinheit im Westteil des Gebäudes, bezeichnet als Subaltern 2, hat eine Bruttofläche von ca. 99 m² und besteht im Erdgeschoss aus einem Eingangsraum, der im rechten Bereich als Kochnische und im linken als Wohn-/Essbereich genutzt wird; frontal weitergehend gelangt man zur Treppe, die ins Obergeschoss führt, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Bad befinden;
Beide Wohnungen werden mit Pelletöfen beheizt und weisen veraltete Ausstattungen auf; die innen- und außenliegenden Fenster- und Türelemente sind überaltert und erneuerungsbedürftig, ebenso wie die technischen Anlagen. In einigen Mauerwerken im Erdgeschoss ist aufsteigende Feuchtigkeit feststellbar sowie einige Wasserinfiltrationsflecken und Wärmebrücken an den Decken einiger Räume.
Die in der nordwestlichen Ecke des Gebäudes geschaffene Garage hat eine Bruttofläche von ca. 12,00 m² und wurde im Rohzustand belassen.
Der unbefugt errichtete und abzubrechende Baukörper, der an der Westgrenze ausgeführt wurde, weist in der Dacheindeckung Eternitplatten in schlechtem Zustand auf, die ordnungsgemäß zu entfernen und zu entsorgen sind.
Das landwirtschaftliche Grundstück ist nahezu eben und wird derzeit als Wiese gepflegt.

Es sind Eternitbestandteile sowie baurechtliche/katasterliche Abweichungen vorhanden.

BESITZSTAND
- Sub 1: vermietet mit Mietvertrag für die Dauer von vier Jahren vom 01.04.2024 bis 31.03.2028, der sich automatisch um weitere vier Jahre verlängert; jährliche Miete € 3.600,00, zahlbar in 12 monatlichen Raten zu € 300,00.
- Sub 2: vermietet mit Mietvertrag für die Dauer von vier Jahren vom 01.06.2023 bis 31.05.2027, der sich automatisch um weitere vier Jahre verlängert; jährliche Miete € 3.600,00, zahlbar in 12 monatlichen Raten zu € 300,00.

Gebäudekataster der Gemeinde Lendinara, Blatt 8:
Parzelle 523  - Sub. 1 - Kategorie A/4 - Klasse 2 - Umfang 6,5 Räume - Katasterertrag (R.C.) € 174,56
Parzelle 523  - Sub. 2 - Kategorie A/4 - Klasse 2 - Umfang 5,5 Räume - Katasterertrag (R.C.) € 147,71
Parzelle 523  - Sub. 3 - Kategorie C/6 - Klasse 1 - Umfang 11 m² - Katasterertrag (R.C.) € 29,54
Parzelle 523 - Sub. 7 - BCNC
Grundstückskataster der Gemeinde Lendinara, Blatt 8:
Parzelle 35 - Baumbestandener Acker - Fläche 2.624 m² - R.D. € 24,27 - R.A. € 14,91