Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

Nieruchomość mieszkalna w Lendinara (RO), via Sabbioni Argine 54

Nieruchomość znajduje się na obrzeżach, w miejscowości Ramodipalo.
Budynek w zabudowie szeregowej, dwukondygnacyjny, starego typu, o charakterze wiejskim, przekształcony na budynek dwurodzinny w wyniku prac wykonanych w 1980 r., otoczony wspólnym terenem podwórzowym o powierzchni ok. 1 060 m², z małym garażem wydzielonym w północno-zachodnim narożniku, oraz działką gruntu rolnego o kształcie prostokąta i powierzchni 2 624 m², rozciągającą się z tyłu, na północ, aż do prawego wału rzeki Adigetto.
Jednostka mieszkalna położona we wschodniej części budynku, oznaczona jako subaltern 1, ma powierzchnię brutto ok. 128 m² i składa się z: na parterze znajduje się korytarz wejściowy ze schodami prowadzącymi na piętro; po prawej stronie otwiera się salon, a po lewej jadalnia z aneksem kuchennym; idąc dalej korytarzem wejściowym wchodzi się do pralni połączonej z pomieszczeniem sanitarnym; jako przedłużenie wspomnianej pralni wykonano nielegalny przedsionek/komunikację. Na piętrze znajdują się dwie sypialnie, pomieszczenie sanitarne oraz schowek. Z korytarza/komunikacji łączącej dwa ostatnio wymienione pomieszczenia wychodzi się na taras bez balustrady.
Druga jednostka mieszkalna, zlokalizowana w zachodniej części budynku, oznaczona jako subaltern 2, ma powierzchnię brutto ok. 99 m² i składa się na parterze z przedsionka wykorzystywanego jako aneks kuchenny po prawej stronie oraz strefy salonu/jadalni po lewej; idąc na wprost wchodzi się na schody prowadzące na piętro, gdzie znajdują się dwie sypialnie oraz łazienka;
Oba lokale korzystają do ogrzewania z piecyków na pellet i posiadają przestarzałe wykończenia, zużytą stolarkę wewnętrzną i zewnętrzną wymagającą wymiany, podobnie jak instalacje. W niektórych ścianach parteru stwierdza się obecność wilgoci podciąganej kapilarnie oraz plamy po infiltracjach wody i mostki termiczne na sufitach w niektórych pomieszczeniach.
Garaż wydzielony w północno-zachodnim narożniku budynku ma powierzchnię brutto ok. 12,00 m² i pozostawiono go w stanie surowym.
Samowolnie wzniesiony obiekt przeznaczony do rozbiórki, wykonany na granicy zachodniej, ma na dachu płyty eternitowe w złym stanie, które należy odpowiednio usunąć i zutylizować.
Grunt rolny jest niemal płaski i obecnie utrzymywany jako łąka.

Występują elementy z eternitu oraz niezgodności budowlane/katastralne.

STAN POSIADANIA
- Sub 1, oddany w najem na podstawie umowy najmu zawartej na okres czterech lat, od 01/04/2024 do 31/03/2028, odnawiającej się automatycznie na kolejne cztery lata; czynsz roczny € 3.600,00, płatny w 12 miesięcznych ratach po € 300,00.
- Sub 2, oddany w najem na podstawie umowy najmu zawartej na okres czterech lat, od 01/06/2023 do 31/05/2027, odnawiającej się automatycznie na kolejne cztery lata; czynsz roczny € 3.600,00, płatny w 12 miesięcznych ratach po € 300,00.

Kataster budynków Gminy Lendinara, arkusz 8:
Działka 523  - Sub. 1 - Kategoria A/4 - Klasa 2 - Ilość 6,5 pomieszczeń - Wartość katastralna € 174,56
Działka 523  - Sub. 2 - Kategoria A/4 - Klasa 2 - Ilość 5,5 pomieszczeń - Wartość katastralna € 147,71
Działka 523  - Sub. 3 - Kategoria C/6 - Klasa 1 - Powierzchnia 11 m² - Wartość katastralna € 29,54
Działka 523 - Sub. 7 - BCNC
Kataster gruntów Gminy Lendinara, arkusz 8:
Działka 35 - Grunt orny zadrzewiony - Powierzchnia 2 624 m² - R.D. € 24,27 - R.A. € 14,91