Interesat să participi online? Solicită manualul

Imobil rezidențial în Lendinara (RO), via Sabbioni Argine 54

Imobilul este situat într-o zonă periferică, în localitatea Ramodipalo.
Clădire în linie pe două niveluri, de veche concepție, de tip rural, transformată în bifamilială printr-o intervenție realizată în 1980, înconjurată de o curte comună de aproximativ 1.060 mp, cu un mic garaj amenajat în colțul nord-vest, plus o parcelă de teren agricol cu formă dreptunghiulară, cu suprafața de 2.624 mp, care se întinde în spate, spre nord, până la digul drept al Adigetto.
Unitatea rezidențială amplasată în partea estică a clădirii, identificată cu subalternul 1, are o suprafață brută de aproximativ 128 mp și este compusă astfel: la parter există un hol de intrare cu scara care duce la etaj; la dreapta se deschide livingul, iar la stânga sala de mese cu chicinetă; continuând pe holul de intrare se ajunge în spațiul de spălătorie care comunică cu un grup sanitar; în continuarea spațiului de spălătorie a fost realizat un vestibul (disimpegno) neautorizat. La etaj sunt două dormitoare, un grup sanitar și o debara. Din vestibulul care comunică cu ultimele două încăperi menționate se accede pe terasa fără parapet.
Cealaltă unitate rezidențială, amplasată în porțiunea vestică a clădirii, identificată cu subalternul 2, are o suprafață brută de aproximativ 99 mp și este alcătuită la parter dintr-un spațiu de intrare folosit ca zonă de gătit în partea dreaptă și living/sufragerie în partea stângă; continuând în față se urcă scările care duc la etaj, unde sunt amplasate două dormitoare și o baie;
Ambele locuințe utilizează pentru încălzire sobe pe peleți și prezintă finisaje învechite, tâmplărie interioară și exterioară uzată, care necesită reînnoire, la fel ca instalațiile care le deservesc. În unele zidării de la parter se constată prezența umidității ascensionale și unele pete de infiltrații de apă și punți termice pe tavanele unor camere.
Garajul amenajat în colțul nord-vest al clădirii are o suprafață brută de aproximativ 12,00 mp și a fost lăsat la stadiul brut.
Construcția neautorizată ce trebuie demolată, realizată pe limita vestică, are la acoperiș plăci de azbociment (eternit) în stare proastă, care vor trebui îndepărtate și eliminate corespunzător.
Terenul agricol are o poziție aproape plană și este în prezent întreținut ca pajiște.

Sunt prezente componente din eternit și neconformități edilitare/cadastrale.

STAREA POSESIEI
- Sub 1, dat în chirie prin contract de închiriere încheiat pe durata de patru ani, de la 01/04/2024 la 31/03/2028, care se reînnoiește automat pentru încă patru ani; chirie anuală de € 3.600,00, plătită în 12 rate lunare de € 300,00.
- Sub 2, dat în chirie prin contract de închiriere încheiat pe durata de patru ani, de la 01/06/2023 la 31/05/2027, care se reînnoiește automat pentru încă patru ani; chirie anuală de € 3.600,00, plătită în 12 rate lunare de € 300,00.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Lendinara, Foaia 8:
Parcela 523 - Sub. 1 - Categoria A/4 - Clasa 2 - Consistență 6,5 camere - V.C. € 174,56
Parcela 523 - Sub. 2 - Categoria A/4 - Clasa 2 - Consistență 5,5 camere - V.C. € 147,71
Parcela 523 - Sub. 3 - Categoria C/6 - Clasa 1 - Consistență 11 mp - V.C. € 29,54
Parcela 523 - Sub. 7 - BCNC
Cadastrul Terenurilor al Comunei Lendinara, Foaia 8:
Parcela 35 - Arabil cu arbori - Suprafață 2,624 mp - R.D. € 24,27 - R.A. € 14,91