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Bien immobilier résidentiel à Lendinara (RO), via Sabbioni Argine 54

Le bien est situé en zone périphérique, dans le hameau de Ramodipalo.
Bâtiment en bande sur deux niveaux, de conception ancienne, de type rural, transformé en maison bifamiliale à la suite d’une intervention réalisée en 1980, entouré d’une cour commune d’environ 1060 m², avec un petit garage aménagé à l’angle nord-ouest, ainsi qu’une parcelle de terrain agricole de forme rectangulaire d’une superficie de 224 m² qui s’étend à l’arrière, vers le nord, jusqu’à la rive droite de l’Adigetto.
L’unité d’habitation située dans la partie est du bâtiment, identifiée par le sous-numéro 1, a une surface brute d’environ 128 m² et se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un couloir d’entrée avec l’escalier menant à l’étage ; à droite s’ouvre le séjour et à gauche la salle à manger avec coin cuisine ; en poursuivant le long du couloir d’entrée, on accède à la buanderie qui communique avec un local sanitaire ; dans le prolongement de ladite buanderie a été réalisé un dégagement abusif. À l’étage, il y a deux chambres, un local sanitaire et un débarras. Depuis le dégagement qui communique avec les deux derniers locaux cités, on accède à une terrasse dépourvue de garde-corps.
L’autre unité d’habitation, située dans la partie ouest du bâtiment, identifiée par le sous-numéro 2, a une surface brute d’environ 99 m² et comprend au rez-de-chaussée une pièce d’entrée utilisée comme coin cuisine dans la zone de droite et séjour/salle à manger dans celle de gauche ; en avançant en face, on monte l’escalier qui mène à l’étage où se trouvent deux chambres et une salle de bains ;
Les deux logements utilisent pour le chauffage des poêles à pellets et présentent des finitions datées, des menuiseries intérieures et extérieures vétustes nécessitant un renouvellement, tout comme les installations. Dans certaines maçonneries du rez-de-chaussée, on constate la présence d’humidité ascensionnelle ainsi que des taches d’infiltrations d’eau et des ponts thermiques au plafond de certaines pièces.
Le garage aménagé à l’angle nord-ouest du bâtiment a une surface brute d’environ 12,00 m² et a été laissé à l’état brut.
L’ouvrage abusif à démolir, réalisé sur la limite ouest, présente en couverture des plaques d’amiante-ciment (Eternit) en mauvais état, qui devront être dûment retirées et éliminées.
Le terrain agricole est presque plat et est actuellement maintenu en prairie.

Présence d’éléments en amiante-ciment (Eternit) et d’irrégularités urbanistiques/cadastrales.

ÉTAT D’OCCUPATION
- Sub 1 : donné en location avec un contrat de bail conclu pour une durée de quatre ans, du 01/04/2024 au 31/03/2028, se renouvelant automatiquement pour quatre années supplémentaires, loyer annuel de 300,00 €, payé en 12 mensualités de 300,00 €.
- Sub 2 : donné en location avec un contrat de bail conclu pour une durée de quatre ans, du 01/06/2023 au 31/05/2027, se renouvelant automatiquement pour quatre années supplémentaires, loyer annuel de 300,00 €, payé en 12 mensualités de 300,00 €.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Lendinara, Feuille 8 :
Parcelle 523 - Sub. 1 - Catégorie A/4 - Classe 2 - Consistance 6,5 pièces - R.C. 174,56 €
Parcelle 523 - Sub. 2 - Catégorie A/4 - Classe 2 - Consistance 5,5 pièces - R.C. 147,71 €
Parcelle 523 - Sub. 3 - Catégorie C/6 - Classe 1 - Consistance 11 m² - R.C. 29,54 €
Parcelle 523 - Sub. 7 - BCNC
Cadastre des Terrains de la Commune de Lendinara, Feuille 8 :
Parcelle 35 - Terre arable arborée - Superficie 224 m² - R.D. 24,27 € - R.A. 14,91 €