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Inmueble residencial en Lendinara (RO), via Sabbioni Argine 54

El inmueble está situado en zona periférica, en la localidad de Ramodipalo.
Edificio en hilera de dos plantas, de antigua construcción, de tipología rural, transformado en bifamiliar mediante una intervención realizada en 1980, rodeado por un área de patio común de aproximadamente 1.060 m², con un pequeño garaje obtenido en la esquina noroeste, además de una parcela de terreno agrícola de forma rectangular con una superficie de 2.624 m² que se extiende por la parte trasera, hacia el norte, hasta el dique derecho del Adigetto.
La unidad residencial situada en la parte este del edificio, identificada con el subalterno 1, tiene una superficie bruta de aproximadamente 128 m², y se compone de la siguiente manera: en la planta baja hay un pasillo de entrada con la escalera que conduce a la planta superior; a la derecha se abre la sala de estar y a la izquierda el comedor con zona de cocina; continuando por el pasillo de entrada se accede al lavadero, que comunica con un aseo; a continuación del citado lavadero se ha realizado un distribuidor ilegal. En la planta superior hay dos dormitorios, un aseo y un trastero. Desde el distribuidor que comunica con los dos últimos locales citados se accede a la terraza, carente de barandilla.
La otra unidad residencial situada en la porción oeste del edificio, identificada con el subalterno 2, tiene una superficie bruta de aproximadamente 99 m² y está constituida en la planta baja por un vestíbulo de entrada utilizado como zona de cocina en el lado derecho y sala de estar/comedor en el lado izquierdo; continuando de frente se suben las escaleras que conducen a la planta superior, donde se encuentran dos dormitorios y un baño;
Ambas viviendas utilizan estufas de pellet para la calefacción y presentan acabados anticuados, carpinterías interiores y exteriores vetustas que requieren renovación, al igual que las instalaciones que las equipan. En algunos muros de la planta baja se observa la presencia de humedad por capilaridad y algunas manchas por filtraciones de agua y puentes térmicos en los techos de algunas estancias.
El garaje obtenido en la esquina noroeste del edificio tiene una superficie bruta de aproximadamente 12,00 m² y se ha dejado en bruto.
La construcción ilegal a demoler, realizada sobre el límite oeste, presenta en la cubierta placas de fibrocemento (Eternit) en mal estado que deberán retirarse y eliminarse debidamente.
El terreno agrícola tiene una disposición casi llana y actualmente se mantiene como pradera.

Existen componentes de fibrocemento (Eternit) y discrepancias urbanísticas/catastrales.

ESTADO DE POSESIÓN
- Sub 1, cedida en arrendamiento con contrato de alquiler celebrado por la duración de cuatro años, del 01/04/2024 al 31/03/2028, que se renueva automáticamente por otros cuatro años, renta anual de 3.600,00 €, pagada en 12 cuotas mensuales de 300,00 €.
- Sub 2, cedida en arrendamiento con contrato de alquiler celebrado por la duración de cuatro años, del 01/06/2023 al 31/05/2027, que se renueva automáticamente por otros cuatro años, renta anual de 3.600,00 €, pagada en 12 cuotas mensuales de 300,00 €.

Catastro de Edificios del Municipio de Lendinara en la Hoja 8:
Parcela 523 - Sub. 1 - Categoría A/4 - Clase 2 - Consistencia 6,5 estancias - V.C. 174,56 €
Parcela 523 - Sub. 2 - Categoría A/4 - Clase 2 - Consistencia 5,5 estancias - V.C. 147,71 €
Parcela 523 - Sub. 3 - Categoría C/6 - Clase 1 - Consistencia 11 m² - V.C. 29,54 €
Parcela 523 - Sub. 7 - BCNC
Catastro de Terrenos del Municipio de Lendinara en la Hoja 8:
Parcela 35 - Tierra de labor arbolada - Superficie 2.624 m² - R.D. 24,27 € - R.A. 14,91 €