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Imóvel residencial em Lendinara (RO), via Sabbioni Argine 54

O imóvel está localizado em zona periférica na localidade de Ramodipalo.
Edifício em linha de dois pisos, de construção antiga, de tipologia rural, transformado em bifamiliar com uma intervenção realizada em 1980, rodeado por área de pátio comum de cerca de 1.060 m², com pequena garagem obtida no canto noroeste, além de um terreno agrícola de forma retangular com área de 2.624 m² que se estende na parte traseira, para norte, até ao dique direito do Adigetto.
A unidade residencial situada na parte leste do edifício, identificada com o subalterno 1, tem uma área bruta de cerca de 128 m² e é composta da seguinte forma: no rés do chão há um corredor de entrada com a escada que conduz ao piso superior, onde à direita se abre a sala de estar e à esquerda a sala de jantar com kitchenette; prosseguindo ao longo do corredor de entrada entra-se na lavandaria que comunica com uma instalação sanitária; em continuidade com a referida lavandaria foi realizado um distribuidor ilegal. No piso superior existem dois quartos, uma instalação sanitária e um arrumo. Do distribuidor que comunica com os dois últimos compartimentos citados acede-se ao terraço sem guarda-corpos.
A outra unidade residencial localizada na porção oeste do edifício, identificada com o subalterno 2, tem uma área bruta de cerca de 99 m² e é constituída no rés do chão por um compartimento de entrada utilizado como kitchenette na zona à direita e sala de estar/jantar na zona à esquerda; prosseguindo em frente sobem-se as escadas que conduzem ao piso superior onde se encontram dois quartos e uma casa de banho;
Ambas as habitações utilizam, para aquecimento, salamandras a pellets e apresentam acabamentos datados, caixilharias internas e externas antigas que necessitam de renovação, tal como as instalações que as equipam. Em algumas paredes do rés do chão verifica-se a presença de humidade ascendente e algumas manchas de infiltrações de água e pontes térmicas nos tetos de algumas divisões.
A garagem obtida no canto noroeste do edifício tem uma área bruta de cerca de 12,00 m² e foi deixada em tosco.
A construção ilegal a demolir, realizada no limite oeste, apresenta na cobertura placas de eternit em mau estado que deverão ser devidamente removidas e eliminadas.
O terreno agrícola tem uma configuração praticamente plana e encontra-se atualmente mantido como prado.

Estão presentes componentes em eternit e inconformidades urbanísticas/cadastrais.

ESTADO DE POSSE
- Sub 1, arrendada com contrato de arrendamento celebrado pelo prazo de quatro anos, de 01/04/2024 a 31/03/2028, que se renova automaticamente por mais quatro anos, renda anual de € 3.600,00, paga em 12 prestações mensais de € 300,00.
- Sub 2, arrendada com contrato de arrendamento celebrado pelo prazo de quatro anos, de 01/06/2023 a 31/05/2027, que se renova automaticamente por mais quatro anos, renda anual de € 3.600,00, paga em 12 prestações mensais de € 300,00.

Cadastro de Edifícios do Município de Lendinara, Folha 8:
Parcela 523 - Sub. 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistência 6,5 divisões - R.C. € 174,56
Parcela 523 - Sub. 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistência 5,5 divisões - R.C. € 147,71
Parcela 523 - Sub. 3 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistência 11 m² - R.C. € 29,54
Parcela 523 - Sub. 7 - BCNC
Cadastro de Terrenos do Município de Lendinara, Folha 8:
Parcela 35 - Terra arável arborizada - Área 2,624 m² - R.D. € 24,27 - R.A. € 14,91