Zajímá vás účast prostřednictvím internetu? Požádejte o manuál

Obytná nemovitost v Lendinaře (RO), Via Sabbioni Argine 54

Nemovitost se nachází v okrajové oblasti v lokalitě Ramodipalo.
Řadová dvoupodlažní budova staršího původu, venkovského typu, přestavěná na dvojdům zásahem realizovaným v roce 1980, obklopená společným dvorem o ploše cca 1 060 m², s malou garáží vybudovanou v severozápadním rohu, a dále s obdélníkovým pozemkem zemědělské půdy o výměře 2 624 m², který se rozprostírá vzadu směrem na sever až k pravému břehu toku Adigetto.
Obytná jednotka umístěná ve východní části budovy, označená jako subalterno 1, má hrubou plochu cca 128 m² a je členěna následovně: v přízemí je vstupní chodba se schodištěm do horního podlaží; napravo se otevírá obývací pokoj a nalevo jídelna s kuchyňským koutem; dále po vstupní chodbě se vstupuje do prádelny, která komunikuje s hygienickou místností; v návaznosti na uvedenou prádelnu byla zřízena nepovolená chodbička. V patře jsou dvě ložnice, hygienická místnost a komora. Z chodby, která komunikuje s posledními dvěma uvedenými místnostmi, je přístup na terasu bez zábradlí.
Druhá obytná jednotka umístěná v západní části budovy, označená jako subalterno 2, má hrubou výměru cca 99 m² a v přízemí se skládá ze vstupní místnosti využívané v pravé části jako kuchyňský kout a v levé části jako obývací/jídelní prostor; při pokračování přímo před sebe se vystoupá po schodech do patra, kde jsou umístěny dvě ložnice a koupelna;
Oba byty využívají k vytápění peletová kamna a mají zastaralé povrchové úpravy, opotřebované vnitřní i vnější výplně otvorů, které vyžadují obnovu, stejně jako instalace, kterými jsou vybaveny. V některých zdivách v přízemí je zjištěna vzlínající vlhkost a některé skvrny po zatékání vody a tepelné mosty ve stropech některých místností.
Garáž vybudovaná v severozápadním rohu budovy má hrubou plochu cca 12,00 m² a byla ponechána v hrubém stavu.
Nepovolený objekt určený k demolici, zřízený na západní hranici, má na střeše eternitové desky ve špatném stavu, které bude nutné řádně odstranit a zlikvidovat.
Zemědělský pozemek je převážně rovinatý a je v současnosti udržován jako louka.

Jsou přítomny prvky z eternitu a stavební/katastrální nesoulady.

STAV DRŽBY
- Sub 1: pronajato na základě nájemní smlouvy uzavřené na dobu čtyř let od 01/04/2024 do 31/03/2028 s automatickým prodloužením o další čtyři roky, roční nájemné 3 600,00 €, hrazené ve 12 měsíčních splátkách po 300,00 €.
- Sub 2: pronajato na základě nájemní smlouvy uzavřené na dobu čtyř let od 01/06/2023 do 31/05/2027 s automatickým prodloužením o další čtyři roky, roční nájemné 3 600,00 €, hrazené ve 12 měsíčních splátkách po 300,00 €.

Katastr budov obce Lendinara, list 8:
Parcela 523 - Sub. 1 - Kategorie A/4 - Třída 2 - Výmera 6,5 místností - R.C. 174,56 €
Parcela 523 - Sub. 2 - Kategorie A/4 - Třída 2 - Výmera 5,5 místností - R.C. 147,71 €
Parcela 523 - Sub. 3 - Kategorie C/6 - Třída 1 - Výmera 11 m² - R.C. 29,54 €
Parcela 523 - Sub. 7 - BCNC
Katastr pozemků obce Lendinara, list 8:
Parcela 35 - Orn á půda se stromy - Výměra 2 624 m² - R.D. 24,27 € - R.A. 14,91 €