Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

Beboelsesejendom i Lendinara (RO), via Sabbioni Argine 54

Ejendommen er beliggende i et perifert område i lokaliteten Ramodipalo.
Bygning i række i to etager af ældre oprindelse, af landlig type, omdannet til tofamiliebolig med en ombygning udført i 1980, omgivet af fælles gårdareal på ca. 1.060 m², med en lille garage indrettet i det nordvestlige hjørne, samt et rektangulært stykke landbrugsjord med et areal på 2.624 m², der strækker sig bagtil mod nord helt til den højre bred af Adigetto.
Boligenheden placeret i den østlige del af bygningen, identificeret som undernummer 1, har et bruttoareal på ca. 128 m² og er indrettet således: i stueplan er der en entrékorridor med trappe til overetagen; til højre ligger stuen og til venstre spisestuen med tekøkken; fortsætter man langs entrékorridoren, kommer man ind i bryggerset, som har forbindelse til et toiletrum; i forlængelse af det nævnte bryggers er der udført et ulovligt fordelingsareal. På overetagen er der to soveværelser, et badeværelse og et depotrum. Fra fordelingsarealet, som har forbindelse til de to sidstnævnte rum, er der adgang til en terrasse uden værn.
Den anden boligenhed, placeret i den vestlige del af bygningen og identificeret som undernummer 2, har et bruttoareal på ca. 99 m² og består i stueplan af et indgangsrum anvendt som tekøkken i højre side og opholds-/spisestue i venstre side; lige fremme går en trappe op til overetagen, hvor der er to soveværelser og et badeværelse.
Begge boliger opvarmes med pilleovne og har daterede overflader, gamle indvendige og udvendige vinduer/døre, som kræver udskiftning, ligesom de tekniske installationer. I nogle vægge i stueplan konstateres opstigende fugt samt enkelte pletter fra vandindtrængning og kuldebroer i lofterne i nogle rum.
Garagen, indrettet i bygningens nordvestlige hjørne, har et bruttoareal på ca. 12,00 m² og er efterladt i rå stand.
Det ulovlige bygningsværk, der skal nedrives, opført langs vestskel, har tagdækning med eternitplader i dårlig stand, som skal fjernes og bortskaffes korrekt.
Landbrugsjorden er næsten flad og holdes i øjeblikket som græsmark.

Der er tilstedeværelse af eternitkomponenter samt bygge-/matrikulære uoverensstemmelser.

BESIDDELSESSTATUS
- Sub 1: udlejet med lejekontrakt indgået for fire år fra 01/04/2024 til 31/03/2028, som automatisk fornyes for yderligere fire år; årlig leje € 3.600,00, betalt i 12 månedlige rater á € 300,00.
- Sub 2: udlejet med lejekontrakt indgået for fire år fra 01/06/2023 til 31/05/2027, som automatisk fornyes for yderligere fire år; årlig leje € 3.600,00, betalt i 12 månedlige rater á € 300,00.

Bygningsregister (Catasto Fabbricati) for kommunen Lendinara, blad 8:
Matrikel 523 - Sub. 1 - Kategori A/4 - Klasse 2 - Omfang 6,5 rum - R.C. € 174,56
Matrikel 523 - Sub. 2 - Kategori A/4 - Klasse 2 - Omfang 5,5 rum - R.C. € 147,71
Matrikel 523 - Sub. 3 - Kategori C/6 - Klasse 1 - Omfang 11 m² - R.C. € 29,54
Matrikel 523 - Sub. 7 - BCNC
Jordregister (Catasto Terreni) for kommunen Lendinara, blad 8:
Matrikel 35 - Træbevokset agerjord - Areal 2.624 m² - R.D. € 24,27 - R.A. € 14,91