Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

Stanovanjska nepremičnina v Lendinari (RO), ulica Sabbioni Argine 54

Nepremičnina se nahaja na obrobju, v kraju Ramodipalo.
Gre za starejšo vrstno stavbo z dvema etažama, ruralnega tipa, preurejeno v dvodružinsko hišo z izvedenim posegom leta 1980, obdano s skupnim dvoriščem velikosti približno 1.060 m², z manjšim garažnim prostorom v severozahodnem vogalu, ter z dodatnim kmetijskim zemljiščem pravokotne oblike površine 2.624 m², ki se razteza zadaj proti severu do desnega nasipa rečice Adigetto.
Stanovanjska enota v vzhodnem delu stavbe, označena kot podštevilka 1, ima bruto površino približno 128 m² in je sestavljena takole: v pritličju je vhodni hodnik s stopniščem, ki vodi v nadstropje; desno se odpira dnevna soba, levo pa jedilnica s kuhinjskim kotičkom; nadalje po vhodnem hodniku se vstopi v pralnico, ki je povezana s sanitarijami; v nadaljevanju navedene pralnice je bil izveden nelegalen hodnik (disimpegno). V nadstropju sta dve spalnici, sanitarni prostor in shramba. Iz hodnika, ki povezuje zadnja dva navedena prostora, je dostop na teraso brez ograje.
Druga stanovanjska enota v zahodnem delu stavbe, označena kot podštevilka 2, ima bruto površino približno 99 m² in v pritličju obsega vhodni prostor, ki se na desni uporablja kot kuhinjski kotiček, na levi pa kot dnevno-jedilni prostor; naravnost naprej se po stopnicah pride v nadstropje, kjer sta dve spalnici in kopalnica;
Obe stanovanji za ogrevanje uporabljata peči na pelete ter imata zastarele zaključne obdelave, dotrajano notranje in zunanje stavbno pohištvo, ki potrebuje prenovo, prav tako tudi inštalacije. Na nekaterih zidovih v pritličju je zaznati kapilarno vlago, nekaj madežev zaradi zamakanja in toplotnih mostov na stropih nekaterih prostorov.
Garaža v severozahodnem vogalu stavbe ima bruto površino približno 12,00 m² in je ostala v surovem stanju.
Nelegalni objekt, predviden za rušitev, zgrajen na zahodni meji, ima na strehi plošče iz eternita v slabem stanju, ki jih bo treba ustrezno odstraniti in odložiti.
Kmetijsko zemljišče je skoraj ravninsko in se trenutno vzdržuje kot travnik.

Prisotni so elementi iz eternita ter gradbene/katastrske neskladnosti.

STANJE POSESTI
- Podšt. 1: oddana v najem na podlagi najemne pogodbe, sklenjene za štiri leta, od 01/04/2024 do 31/03/2028, ki se samodejno podaljša za nadaljnja štiri leta; letna najemnina znaša 3.600,00 €, plačana v 12 mesečnih obrokih po 300,00 €.
- Podšt. 2: oddana v najem na podlagi najemne pogodbe, sklenjene za štiri leta, od 01/06/2023 do 31/05/2027, ki se samodejno podaljša za nadaljnja štiri leta; letna najemnina znaša 3.600,00 €, plačana v 12 mesečnih obrokih po 300,00 €.

Kataster stavb Občine Lendinara, list 8:
Parcela 523 - Podšt. 1 - Kategorija A/4 - Razred 2 - Sestava 6,5 prostorov - Katastrski dohodek (R.C.) 174,56 €
Parcela 523 - Podšt. 2 - Kategorija A/4 - Razred 2 - Sestava 5,5 prostorov - Katastrski dohodek (R.C.) 147,71 €
Parcela 523 - Podšt. 3 - Kategorija C/6 - Razred 1 - Sestava 11 m² - Katastrski dohodek (R.C.) 29,54 €
Parcela 523 - Podšt. 7 - BCNC
Kataster zemljišč Občine Lendinara, list 8:
Parcela 35 - Drevesno orno zemljišče - Površina 2.624 m² - R.D. 24,27 € - R.A. 14,91 €