Interessat a participar de forma telemàtica? Sol·licita el manual

Immoble residencial a Lendinara (RO), via Sabbioni Argine 54

L’immoble està situat en una zona perifèrica a la localitat de Ramodipalo.
Edifici en línia de dues plantes d’antic origen, de tipologia rural, transformat en bifamiliar amb una intervenció realitzada el 1980, envoltat d’una àrea de pati comuna d’uns 1.060 m², amb un petit garatge ubicat a l’angle nord-oest, més una parcel·la de terreny agrícola de forma rectangular amb una superfície de 2.624 m² que s’estén a la part posterior, cap al nord, fins al marge dret de l’Adigetto.
La unitat residencial situada a la part est de l’edifici, identificada amb el subaltern 1, té una superfície bruta d’uns 128 m², i està composta així: a la planta baixa hi ha un passadís d’entrada amb l’escala que condueix a la planta superior, on a la dreta s’obre la sala d’estar i a l’esquerra el menjador amb cuina; continuant pel passadís d’entrada s’accedeix al safareig que comunica amb un lavabo; a continuació del dit safareig s’ha realitzat el distribuïdor il·legal. A la planta superior hi ha dues habitacions, un lavabo i un traster. Des del distribuïdor que comunica amb els dos darrers locals esmentats s’accedeix a la terrassa sense barana.
L’altra unitat residencial situada a la porció oest de l’edifici, identificada amb el subaltern 2, té una superfície bruta d’uns 99 m² i està constituïda, a la planta baixa, per un espai d’entrada destinat a cuina a la zona de la dreta i sala d’estar/menjador a la de l’esquerra; continuant de front es pugen les escales que condueixen a la planta superior on es troben dues habitacions i un bany;
Tots dos habitatges utilitzen estufes de pèl·let per a la calefacció i presenten acabats antics, fusteries interiors i exteriors envellides que necessiten renovació, igual que les instal·lacions que els equipen. En alguns murs de la planta baixa s’observa presència d’humitat per capil·laritat i algunes taques d’infiltracions d’aigua i ponts tèrmics als sostres d’algunes estances.
El garatge ubicat a l’angle nord-oest de l’edifici té una superfície bruta d’uns 12,00 m² i s’ha deixat en acabat d’obra.
El cos il·legal a enderrocar, realitzat al límit oest, presenta a la coberta plaques d’uralita en mal estat que s’hauran de retirar i gestionar adequadament.
El terreny agrícola té una orografia gairebé plana i actualment es manté com a prat.

Hi ha elements d’uralita i discrepàncies urbanístiques/cadastrals.

ESTAT DE POSSESSIÓ
- Sub 1, cedit en arrendament amb contracte de lloguer formalitzat per una durada de quatre anys, del 01/04/2024 al 31/03/2028, que es renova automàticament per quatre anys més, renda anual de 3.600,00 €, pagada en 12 quotes mensuals de 300,00 €.
- Sub 2, cedit en arrendament amb contracte de lloguer formalitzat per una durada de quatre anys, del 01/06/2023 al 31/05/2027, que es renova automàticament per quatre anys més, renda anual de 3.600,00 €, pagada en 12 quotes mensuals de 300,00 €.

Cadastre d’Edificis del Municipi de Lendinara al Full 8:
Parcel·la 523 - Sub. 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistència 6,5 estances - R.C. 174,56 €
Parcel·la 523 - Sub. 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistència 5,5 estances - R.C. 147,71 €
Parcel·la 523 - Sub. 3 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistència 11 m² - R.C. 29,54 €
Parcel·la 523 - Sub. 7 - BCNC
Cadastre de Terrenys del Municipi de Lendinara al Full 8:
Parcel·la 35 - Terra de conreu arbrada - Superfície 2.624 m² - R.D. 24,27 € - R.A. 14,91 €