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Immobble residenziale a Lendinara (RO), via Sabbioni Argine 54

L’immobble sta in zona de fòra, in località Ramodipalo.
Fabbricatu in linea a do piani, de vecchia fattura, de tipo rurale, trasformatu in bifamiliare co’ n’interventu fatto nel 1980, circondatu da na corte in comun de circa 1.060 mq, co’ n garagettu ricavatu nell’angulu nord-ovest, più n pezzu de terra agricola rettangulare de 2.624 mq che se stenne drento (versu nord) fin a l’argine destro de l’Adigetto.
L’unità residenziale che sta nella parte est del fabbricatu, segnata co’ el subalterno 1, c’ha na superficie lorda de circa 128 mq, ed è fatta cusì: a piano tera c’è n corridò d’ingressu co’ la scala che porta su; a dritta se apre el soggiornu e a manca la sala da magnà co’ l’angulu cottura; annàndo avanti lungo el corridò d’ingressu se entra ne la lavanderìa che comunica co’ n locale igienicu; in seguitu de quel locale lavanderìa è statu fatto el disimpegnu abusivu. A piano de sopra ci so’ do camere da lettu, n locale igienicu e n ripostìju. Dal disimpegnu che comunica co’ l’urtimi do locali nominati se va al terrazzu senza parapettu.
L’altra unità residenziale messa nella porzione ovest del fabbricatu, segnata co’ el subalterno 2, c’ha na consistenza lorda de circa 99 mq ed è fatta a piano tera da n vano d’ingressu adibitu a angulu cottura nella zona a dritta e soggiornu/pranzu in quela a manca; annàndo drìto se monteno le scale che porteno a piano de sopra dove ci so’ do camere da lettu e n bagnu;
Tutti e do l’alloggi pe’ scaldasse useno stufe a pellet e c’hanno finiture vecchie, infissi interni ed esterni frusti che vo’ rifatti, cuscì come l’impianti. In certe murature del piano tera se vede umidità de risalita e certe macchie d’infiltrazioni d’acqua e ponti termici nei soffitti de quarcheduna stanza.
El garage ricavatu nell’angulu nord-ovest de l’edificiu c’ha na superficie lorda de circa 12,00 mq ed è rimastu al grezzo.
El manufattu abusivu da tirà giù, fatto sul confine ovest, c’ha in copertura lastre d’eternit in cattivu statu che andranno levate e smaltite come se deve.
La terra agricola è quasi pianeggiante ed è mo’ tenuta a pràtu.

Ci so’ componenti in eternit e difformità edilizie/catastali.

STATO DE POSSESSO
- Sub 1, data in locazione co’ contrattu d’affittu fatto pe’ quattr’anni, dal 01/04/2024 al 31/03/2028, che se rinnova da per sé pe’ altri quattr’anni, canone annuo de € 3.600,00, pagatu in 12 rate mensili da € 300,00.
- Sub 2, data in locazione co’ contrattu d’affittu fatto pe’ quattr’anni, dal 01/06/2023 al 31/05/2027, che se rinnova da per sé pe’ altri quattr’anni, canone annuo de € 3.600,00, pagatu in 12 rate mensili da € 300,00.

Catasto Fabbricati del Comune de Lendinara al Foglio 8:
Particella 523  - Sub. 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 6,5 vani - R.C. € 174,56
Particella 523  - Sub. 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 5,5 vani - R.C. € 147,71
Particella 523  - Sub. 3 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 11 mq - R.C. € 29,54
Particella 523 - Sub. 7 - BCNC
Catasto Terreni del Comune de Lendinara al Foglio 8:
Particella 35 - Seminativo Arborato - Superficie 2,624 mq - R.D. € 24,27 - R.A. € 14,91