Interessert i å delta via nettet? Be om håndboken

Boligeiendom i Lendinara (RO), via Sabbioni Argine 54

Eiendommen ligger i et periferisk område i Ramodipalo.
Bygning i rekke over to etasjer av eldre opprinnelse, med landlig typologi, omgjort til tomannsbolig gjennom et tiltak utført i 1980, omgitt av felles gårdsareal på ca. 1 060 kvm, med en liten garasje etablert i nordvestre hjørne, samt et rektangulært jordbruksareal på 2 624 kvm som strekker seg bakover mot nord helt til høyre bredd av Adigetto-diket/elven.
Boligenheten i den østlige delen av bygningen, identifisert som underenhet 1, har et bruttoareal på ca. 128 kvm og er slik sammensatt: i første etasje er det en entrékorridor med trapp til etasjen over; til høyre ligger stuen og til venstre spisestuen med kjøkkenkrok. Videre langs entrékorridoren kommer man til vaskerommet som har forbindelse til et sanitærrom; i forlengelsen av nevnte vaskerom er det etablert en ulovlig gang/distribusjonsareal. I etasjen over er det to soverom, et sanitærrom og et bodrom. Fra gangen som har forbindelse til de to sistnevnte rommene, har man adkomst til en terrasse uten rekkverk.
Den andre boligenheten i den vestlige delen av bygningen, identifisert som underenhet 2, har et bruttoareal på ca. 99 kvm og består i første etasje av et inngangsrom brukt som kjøkkenkrok på høyre side og stue/spisestue på venstre side; rett frem fortsetter man til trappen som leder til etasjen over, hvor det er to soverom og et bad.
Begge boligene bruker pelletovner til oppvarming og har daterte overflater, gamle innvendige og utvendige vinduer/dører som trenger fornyelse, samt tekniske anlegg som også krever oppgradering. I enkelte vegger i første etasje registreres oppstigende fukt, samt noen flekker fra vanninntrengning og kuldebroer i himlingene i enkelte rom.
Garasjen som er etablert i bygningens nordvestre hjørne har et bruttoareal på ca. 12,00 kvm og er etterlatt i rå utførelse.
Den ulovlige konstruksjonen som skal rives, oppført langs vestre grense, har taktekking med eternittplater i dårlig stand som må fjernes og deponeres på forskriftsmessig måte.
Jordbruksarealet er nesten flatt og holdes for tiden som eng.

Det finnes komponenter i eternitt og bygg-/matrikkelavvik.

BESITTELSESSTATUS
- Sub 1, utleid med leiekontrakt inngått for en varighet på fire år, fra 01/04/2024 til 31/03/2028, som automatisk fornyes for ytterligere fire år, årlig leie € 3.600,00, betalt i 12 månedlige avdrag à € 300,00.
- Sub 2, utleid med leiekontrakt inngått for en varighet på fire år, fra 01/06/2023 til 31/05/2027, som automatisk fornyes for ytterligere fire år, årlig leie € 3.600,00, betalt i 12 månedlige avdrag à € 300,00.

Bygningsregister (Catasto Fabbricati) for kommunen Lendinara, blad 8:
Parsell 523  - Sub. 1 - Kategori A/4 - Klasse 2 - Omfang 6,5 rom - R.C. € 174,56
Parsell 523  - Sub. 2 - Kategori A/4 - Klasse 2 - Omfang 5,5 rom - R.C. € 147,71
Parsell 523  - Sub. 3 - Kategori C/6 - Klasse 1 - Omfang 11 kvm - R.C. € 29,54
Parsell 523 - Sub. 7 - BCNC
Jordregister (Catasto Terreni) for kommunen Lendinara, blad 8:
Parsell 35 - Trebevokst åker (Seminativo Arborato) - Areal 2 624 kvm - R.D. € 24,27 - R.A. € 14,91