PONUKA 63 – Feudálny hrad Nove Merli v dražbe v Piossasco (TO) – historické ubytovacie zariadenie so stáročným parkom

Komplex nehnuteľností, zahrnutý do jedného celku a spolu s evidovaným hnuteľným majetkom nachádzajúcim sa vo vnútri, pozostáva z:

Hotelovej budovy známej ako „Castello dei Nove Merli“, katastrálne identifikovanej na liste 46, zlúčené parcely č. 20-21-23, via Rapida ai Castelli č. 10, podlažia S1-T-1-2-3, kategória D/2, katastrálna renta 23 138,00 EUR, pozostávajúcej z miestností prepojených vnútornými schodiskami a výťahmi, členenej na:
-         polosuterén: sála, grilovacia kuchyňa, technické miestnosti, strojovňa výťahu, výťahová šachta a vonkajší priestor pod schodmi, s plochou približne 60 m b2;
-         prízemie: vstupná hala, hala, sála, miestnosť na prezentáciu vín, kuchyňa, miestnosť s chladiacimi boxmi, práčovňa, pivnica, hygienické zariadenia, technické miestnosti a vonkajší priestor pod schodmi, s plochou približne 410 m b2;
-         prvé poschodie: veľká sála, č. 2 sály, bar, kuchyňa, lodžia, hygienické zariadenia, technická miestnosť a vonkajší sklad, s plochou približne 450 m b2;
-         druhé poschodie: č. 4 izby s kúpeľňou, č. 2 izby s komorou a kúpeľňou, sklad, komora, technická miestnosť a hygienické zariadenia, s plochou približne 245 m b2;
-         tretie poschodie (podkrovie): č. 4 izby s kúpeľňou a č. 1 izba s dvojitým sociálnym zariadením, s plochou približne 150 m b2;
-         veža (6. b0 úroveň): izba prístupná z vnútorného schodiska,
okrem samostatného objektu obsahujúceho kotolňu, vodárenské centrum a technickú miestnosť;
 
Budovy bývalého „Domu správcu“ s priľahlými skladovými priestormi, dotknutej neukončenými mimoriadnymi údržbovými prácami, katastrálne identifikovanej na Liste 46:
- parcela č. 654 podjednotka 1, via Rapida ai Castelli č. 10, podlažie T, spoločná neoceniteľná časť;
- parcela č. 654 podjednotka 2, via Rapida ai Castelli č. 10, podlažia S1-T-1, kategória A/3, trieda 2, počet miestností 4, celková katastrálna plocha 117 m b2 (spolu bez odkrytých plôch 114 m b2), renta 320,20 EUR;
- parcela č. 654 podjednotka 3, via Rapida ai Castelli č. 10, podlažia S1-T, kategória F/4, bez príjmu;
členená na:
a) obytná jednotka rozložená na troch úrovniach (suterén, prízemie a prvé poschodie) zložená takto:
-         pivnica v suteréne s prístupom z vonkajšieho schodiska;
-         predsieň, izba a kúpeľňa na prízemí;
-         izba, odkladacia miestnosť a kúpeľňa na prvom poschodí s prístupom zo schodiska oddeleného od spoločného dvora identifikovaného ako podjednotka 1 (spoločná neoceniteľná časť), s celkovou katastrálnou plochou 117 m b2;
b) priestory nahlásené v katastri ako jednotka vo fáze definovania (podjednotka 3) a členené na:
-         polosuterén: skladové priestory predmetom stavebných a inštalačných prác zameraných na prestavbu na obytnú jednotku pozostávajúcu zo vstupu-chodby, kuchyne, troch izieb, kúpeľne a balkóna;
-         prízemie (časť): skladové priestory predmetom stavebných a inštalačných prác zameraných na prestavbu na obytnú jednotku pozostávajúcu zo vstupu-chodby, kuchyne, troch izieb, komory, kúpeľne a dvoch balkónov;
-         prízemie (časť): skladové priestory predmetom stavebných a inštalačných prác zameraných na prestavbu na obytnú jednotku pozostávajúcu zo vstupu-chodby, kuchyne, izby, kúpeľne a balkóna;
-         prízemie (časť): chodba, izba, kúpeľňa a jeden balkón;
-         prvé poschodie, s prístupom z výhradného schodiska z prízemia: kuchyňa, izba, kúpeľňa a jeden balkón, s celkovou plochou 360 m b2.
Kaplnka, s plochou približne 96 m b2, katastrálne identifikovaná na Liste 46 parcela č. 753 (predtým 248), via Rapida ai Castelli č. 10, podlažie T, kategória B/7, trieda U, výmera 138 m b2, renta 92,65 EUR;
Kôlňa na náradie, s plochou približne 13 m b2, katastrálne identifikovaná na Liste 46 parcela č. 663, via Rapida ai Castelli č. 10, podlažie T, kategória F/4 bez príjmu;
Pozemky, na ktorých stavby stoja a ktoré tvoria príslušenstvo, predstavujúce „mestské jednotky“, s celkovou katastrálnou plochou 2 274 m b2, evidované v N.C.T. obce Piossasco na Liste 46:
-         parcela č. 20 o výmere 13,35 ára, mestská jednotka bez príjmu;
-         parcela č. 654 o výmere 8,30 ára, mestská jednotka bez príjmu;
-         parcela č. 753 (predtým L) o výmere 96 centiárov, mestská jednotka bez príjmu;
-         parcela č. 663 o výmere 13 centiárov, mestská jednotka bez príjmu.
Okolité pozemkové parcely, s celkovou katastrálnou plochou 133 987 m b2 vrátane plochy jednej zrútenej stavby, katastrálne identifikované nasledovne:
Pozemkový kataster obce Piossasco, List 46:
-         parcela č. 1 o výmere 95,65 ára, produkčne neobrábaná pôda, trieda 2, dominantný príjem 0,99 EUR, poľnohospodársky príjem 0,49 EUR;
-         parcela č. 2 o výmere 94,65, nízky les (výmladkový), trieda 3, dominantný príjem 6,84 EUR, poľnohospodársky príjem 2,44 EUR;
-         parcela č. 5 o výmere 1.88.16 ha, nízky les (výmladkový), trieda 1, dominantný príjem 24,29 EUR, poľnohospodársky príjem 5,83 EUR;
-         parcela č. 6 o výmere 33,28 ára, produkčne neobrábaná pôda, trieda 1, dominantný príjem 0,69 EUR, poľnohospodársky príjem 0,34 EUR;
-         parcela č. 7 o výmere 71,47 ára, produkčne neobrábaná pôda, trieda 1, dominantný príjem 1,48 EUR, poľnohospodársky príjem 0,74 EUR;
-         parcela č. 8 o výmere 9,73 ára, zrútená stavba bez príjmu;
-         parcela č. 9 o výmere 11,28 ára, nízky les (výmladkový), trieda 1, dominantný príjem 1,46 EUR, poľnohospodársky príjem 0,35 EUR;
-         parcela č. 10 o výmere 8,78 ára, orná pôda, trieda 3, dominantný príjem 5,21 EUR, poľnohospodársky príjem 3,85 EUR;
-         parcela č. 11 o výmere 12,65 ára, nízky les (výmladkový), trieda 1, dominantný príjem 1,63 EUR, poľnohospodársky príjem 0,39 EUR;
-         parcela č. 12 o výmere 15,96 ára, stromový pasienok/lúka, trieda 2, dominantný príjem 9,07 EUR, poľnohospodársky príjem 6,18 EUR;
-         parcela č. 13 o výmere 6,06 ára, orná pôda, trieda 3, dominantný príjem 3,60 EUR, poľnohospodársky príjem 2,66 EUR;
-         parcela č. 18 o výmere 13,60 ára, nízky les (výmladkový), trieda 1, dominantný príjem 1,76 EUR, poľnohospodársky príjem 0,42 EUR;
-         parcela č. 23 o výmere 20,10 ára, vinica, trieda U, dominantný príjem 20,76 EUR, poľnohospodársky príjem 11,94 EUR;
-         parcela č. 24 o výmere 10,88 ára, orná pôda so stromami, trieda 3, dominantný príjem 6,46 EUR, poľnohospodársky príjem 4,78 EUR;
-         parcela č. 28 o výmere 1.19.29 ha, produkčne neobrábaná pôda, trieda 2, dominantný príjem 1,23 EUR, poľnohospodársky príjem 0,62 EUR;
-         parcela č. 31 o výmere 2,34 ára, nízky les (výmladkový), trieda 1, dominantný príjem 0,30 EUR, poľnohospodársky príjem 0,07 EUR;
-         parcela č. 32 o výmere 7,46 ára, nízky les (výmladkový), trieda 1, dominantný príjem 0,96 EUR, poľnohospodársky príjem 0,23 EUR;
-         parcela č. 33 o výmere 6,90 ára, nízky les (výmladkový), trieda 1, dominantný príjem 0,89 EUR, poľnohospodársky príjem 0,21 EUR;
-         parcela č. 34 o výmere 67 centiárov, nízky les (výmladkový), trieda 1, dominantný príjem 0,09 EUR, poľnohospodársky príjem 0,02 EUR;
-         parcela č. 131 o výmere 4,36 ára, orná pôda so stromami, trieda 5, dominantný príjem 1,58 EUR, poľnohospodársky príjem 1,35 EUR;
-         parcela č. 248 o výmere 14,85 ára, nízky les (výmladkový), trieda 1, dominantný príjem 1,92 EUR, poľnohospodársky príjem 0,46 EUR;
-         parcela č. 249 o výmere 6,70 ára, nízky les (výmladkový), trieda 1, dominantný príjem 0,87 EUR, poľnohospodársky príjem 0,21 EUR;
-         parcela č. 653 o výmere 1,27 ára, orná pôda, trieda 2, dominantný príjem 0,95 EUR, poľnohospodársky príjem 0,69 EUR;
-         parcela č. 657 o výmere 8 centiárov, vidiecka plocha bez príjmu;
-         parcela č. 659 o výmere 12,52 ára, stromová lúka, trieda 1, dominantný príjem 8,08 EUR, poľnohospodársky príjem 5,82 EUR;
-         parcela č. 662 o výmere 1,63,49 ha, ornica s rozptýlenými stromami, trieda 3, katastrálny výnos 97,10 EUR, poľnohospodársky výnos 71,77 EUR;
Kataster pozemkov obce Piossasco, list 30:
-         parcela č. 16 o výmere 1,07,69 ha, úhor produktívny, trieda 1, katastrálny výnos 8,42 EUR, poľnohospodársky výnos 4,21 EUR;.
Všetko tak, ako je podrobnejšie opísané v 4. výťahu zo znaleckého posudku o ocenení nehnuteľností vypracovanom znalcom konania Ing. Marcom Crepaldim dňa 31. júla 2025, na ktorý sa výslovne odkazuje ako na neoddeliteľnú súčasť tohto oznámenia; posudok je zverejnený na stránke www.gobidreal.it a je potrebné ho konzultovať pre presnú identifikáciu majetku, pre skutkový a právny stav toho istého, pre všetko, čo sa týka existencie prípadných bremien a ťárch akéhokoľvek druhu viaznucich na majetku, ako aj pre overenia týkajúce sa urbanistickej (stavebnej) regularity predmetných nehnuteľností.
 
Nehnuteľnosti zahrnuté v realitnom lote sa prevádzajú podľa zásady „videné a páči sa“, vrátane akéhokoľvek majetku a akéhokoľvek odpadu, aj špeciálneho, umiestneného v ich interiéri.
Vydražiteľ lotu nadobudne vlastníctvo, okrem nehnuteľností, aj toho, čo sa v nich nachádza, vrátane vecí už inventarizovaných v konaní v priestoroch (niektoré z nich boli odcudzené v čase prípravy posudku), pozostávajúcich zo zariadenia a vybavenia súvisiaceho s predchádzajúcou ubytovacou činnosťou, ktoré budú odcudzené spolu s nehnuteľným komplexom po odpočítaní toho, čo už neexistuje v dôsledku vlámania a krádeže zistených správcom dňa 12. júna 2025; vydražiteľ bude zároveň povinný na vlastné náklady zabezpečiť zákonnú likvidáciu akéhokoľvek odpadu nachádzajúceho sa v rámci nehnuteľného areálu.
 
Upozorňuje sa, že nehnuteľný areál podlieha čiastočne režimu podľa D.Lgs. 42/2004 (Kódex kultúrnych pamiatok a krajiny), ktorý nadviazal v kontinuite na to, čo predtým ustanovil D.Lgs. 490/1999 a ešte skôr zákon 1089/39; preto bude zmluva o prevode nehnuteľností podliehať odkladacej podmienke po celý čas trvania lehôt stanovených právnymi predpismi na uplatnenie predkupného práva prináležiaceho štátu.
Kúpna zmluva bude uzatvorená v notárskej kancelárii určenej konkurzným konaním; kupujúci prevezme akúkoľvek povinnosť, administratívnu aj technicko-profesionálnu, potrebnú na prevod vlastníctva, a zároveň sa zaväzuje zabezpečiť zachovanie a ochranu majetku podliehajúceho obmedzeniu zo strany Archeologickej, výtvarnej a krajinnej pamiatkovej správy. Zmluva o prevode nehnuteľnosti bude podliehať odkladacej podmienke po celý čas trvania lehôt stanovených vyššie uvedenými predpismi na uplatnenie predkupného práva v prospech štátu. Najmä notár poverený dokončením prevodu oznámi predaj príslušnému orgánu Soprintendenza pre kultúrne pamiatky podľa územnej pôsobnosti, ktorý bude mať 60 dní na uplatnenie predkupného práva.
Počas vybavovania rozhodnutia o predkupnom práve je prevod odkladne podmienený jeho uplatnením; preto nebude možné vykonať príslušné zápisy ani odovzdanie nehnuteľnosti. Kúpna cena zostane uložená na osobitnom účte notára až do uplynutia lehoty na prípadné uplatnenie predkupného práva zo strany štátu.
V prípade uplatnenia predkupného práva štátom sa predaj bude považovať za neuskutočnený a vydražiteľ realitného lotu bude mať nárok na vrátenie súm.
 
ZÁKLADNÁ CENA: € 894.375,00 (osemstodeväťdesiatštyritisíc tristosedemdesiatpäť/00 eur), plus zákonné poplatky, z toho € 867.937,50 pripadá na stavby a pozemky podliehajúce obmedzeniu Archeologickej, výtvarnej a krajinnej pamiatkovej správy a režimu D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 pripadá na pozemky nepodliehajúce obmedzeniu a € 8.437,50 pripadá na hnuteľnú zložku.
Konečná vydražená cena bude preto v percentuálnom podiele 97 % priradená k nehnuteľnostiam podliehajúcim obmedzeniu Archeologickej, výtvarnej a krajinnej pamiatkovej správy.
ZÁBEZPEKA: € 89.437,50         
MINIMÁLNE PRIHODENIE:€ 10.000,00

Na účely podania ponuky musí uchádzač predložiť aj formulár ponuky priložený ku kartě aukcie, riadne vyplnený a doplnený o znehodnotenú kolkovú známku splatnú podľa zákona vo výške € 16,00, a zaslať ho spolu s dokumentáciou požadovanou v Oznámení o predaji a/alebo v podmienkach predaja podľa tam uvedených spôsobov.