LOTTO 63 - Castello Feudale de li Nove Merli all’asta a Piossasco (TO) - Struttura ricettiva storica co’ parco secolare

Er complesso immobiliare, messo tutto in 'n solo lotto e co' dentro pure li beni mobili inventariati, è fatto così:

Fabbricato alberghiero conosciuto come "Castello dè Nove Merli", a catasto segnato ar foglio 46, particelle graffate n.ri 20-21-23, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T-1-2-3, categoria D/2, rendita euro 23.138,00, composto da locali collegati co' scale interne e ascensori, diviso in:
-         piano seminterrato: sala, cucina grill, vani tecnici, locale macchine ascensore, fossa ascensore e locale sottoscala esterno, co' 'na superficie de circa 60 metri quadrati;
-         piano terreno: hall d'ingresso, hall, sala, locale esposizione vini, cucina, locale celle frigorifere, lavatoio, cantina, servizi igienici, vani tecnici e sottoscala esterno, co' 'na superficie de circa 410 metri quadrati;
-         piano primo: salone, n. 2 sale, bar, cucina, loggiato, servizi igienici, vano tecnico e deposito esterno, co' 'na superficie de circa 450 metri quadrati;
-         piano secondo: n. 4 camere co' bagno, n. 2 camere co' ripostiglio e bagno, deposito, ripostiglio, vano tecnico e servizi igienici, co' 'na superficie de circa 245 metri quadrati;
-         piano terzo (sottotetti): n. 4 camere co' bagno e n. 1 camera co' doppi servizi, co' 'na superficie de circa 150 metri quadrati;
-         torre (6° livello): camera raggiungibile da scala interna,
più 'n corpo separato che racchiude er locale centrale termica, er locale centrale idrica e er locale tecnico;
 
Fabbricato ex "Casa der custode" co' annessi locali magazzino, interessato da lavori de manutenzione straordinaria mica finiti, a catasto segnato ar Foglio 46:
- particella n. 654 subalterno 1, via Rapida ai Castelli n. 10, piano T, bene comune non censibile;
- particella n. 654 subalterno 2, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T-1, categoria A/3, classe 2, consistenza vani 4, superficie catastale totale 117 metri quadrati (totale escluse aree scoperte 114 metri quadrati), rendita euro 320,20;
- particella n. 654 subalterno 3, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T, categoria F/4, senza reddito;
diviso in:
a) unità abitativa su tre livelli (interrato, terreno e primo) fatta così:
-         cantina ar piano interrato co' accesso da scala esterna;
-         disimpegno, camera e bagno ar piano terreno;
-         camera, locale de sgombero e bagno ar piano primo co' accesso da scala co' distacco dar cortile comune segnato come subalterno 1 (bene comune non censibile). co' 'na superficie catastale complessiva de 117 metri quadrati;
b) locali denunciati a catasto come unità in corso de definizione (subalterno 3) e fatti così:
-         piano seminterrato: locali magazzino oggetto de lavori edilizi e impiantistici pe' trasformalli in unità abitativa composta da ingresso-disimpegno, cucina, tre camere, bagno e balcone;
-         piano terreno (parte): locali magazzino oggetto de lavori edilizi e impiantistici pe' trasformalli in unità abitativa composta da ingresso-disimpegno, cucina, tre camere, ripostiglio, bagno e due balconi;
-         piano terreno (parte): locali magazzino oggetto de lavori edilizi e impiantistici pe' trasformalli in unità abitativa composta da ingresso-disimpegno, cucina, camera, bagno e balcone;
-         piano terreno (parte): disimpegno, camera, bagno e 'n balcone;
-         piano primo, co' accesso da scala esclusiva ar piano terreno: cucina, camera, bagno e 'n balcone, co' 'na superficie complessiva de 360 metri quadrati.
Cappella, co' 'na superficie de circa 96 metri quadrati, a catasto segnata ar Foglio 46 particella n. 753 (già 248), via Rapida ai Castelli n. 10, piano T, categoria B/7, classe U, consistenza 138 metri quadrati, rendita euro 92,65;
Casotto deposito attrezzi, co' 'na superficie de circa 13 metri quadrati, a catasto segnato ar Foglio 46 particella n. 663, via Rapida ai Castelli n. 10, piano T, categoria F/4 senza reddito;
Terreni dove insiste e de pertinenza, che so' "enti urbani", co' superficie catastale complessiva de 2.274 metri quadrati, censiti ar N.C.T. der Comune de Piossasco ar Foglio 46:
-         particella n. 20 de are 13.35, ente urbano senza reddito;
-         particella n. 654 de are 8.30, ente urbano senza reddito;
-         particella n. 753 (già L) de centiare 96, ente urbano senza reddito;
-         particella n. 663 de centiare 13, ente urbano senza reddito.
Pezzi de terreno tutto intorno, co' superficie catastale complessiva de 133.987 metri quadrati che comprendono pure la superficie d'un fabbricato diruto, a catasto segnati così:
Catasto Terreni der Comune de Piossasco Foglio 46:
-         particella n. 1 de are 95.65, incolto produttivo, classe 2, reddito dominicale euro 0,99, reddito agrario euro 0,49;
-         particella n. 2 de 94.65, bosco ceduo, classe 3, reddito dominicale euro 6,84, reddito agrario euro 2,44;
-         particella n. 5 de ha 1.88.16, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 24,29, reddito agrario euro 5,83;
-         particella n. 6 de are 33.28, incolto produttivo, classe 1, reddito dominicale euro 0,69, reddito agrario euro 0,34;
-         particella n. 7 de are 71.47, incolto produttivo, classe 1, reddito dominicale euro 1,48, reddito agrario euro 0,74;
-         particella n. 8 de are 9.73, fabbricato diruto senza reddito;
-         particella n. 9 de are 11.28, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 1, 46, reddito agrario euro 0,35;
-         particella n. 10 de are 8.78, seminativo, classe 3, reddito dominicale euro 5,21, reddito agrario euro 3,85;
-         particella n. 11 de are 12.65, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 1,63, reddito agrario euro 0,39;
-         particella n. 12 de are 15.96, prato arborato, classe 2, reddito dominicale euro 9,07, reddito agrario euro 6,18;
-         particella n. 13 de are 6.06, seminativo, classe 3, reddito dominicale euro 3,60, reddito agrario euro 2,66;
-         particella n. 18 de are 13.60, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 1,76, reddito agrario euro 0,42;
-         particella n. 23 de are 20.10, vigneto, classe U, reddito dominicale euro 20,76, reddito agrario euro 11,94;
-         particella n. 24 de are 10.88, seminativo arborato, classe 3, reddito dominicale euro 6,46, reddito agrario euro 4,78;
-         particella n. 28 de ha 1.19.29, incolto produttivo, classe 2, reddito dominicale euro 1,23, reddito agrario euro 0,62;
-         particella n. 31 de are 2.34, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,30, reddito agrario euro 0,07;
-         particella n. 32 de are 7.46, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,96, reddito agrario euro 0,23;
-         particella n. 33 de are 6.90, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,89, reddito agrario euro 0,21;
-         particella n. 34 de centiare 67, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,09, reddito agrario euro 0,02;
-         particella n. 131 de are 4.36, seminativo arborato, classe 5, reddito dominicale euro 1,58, reddito agrario euro 1,35;
-         particella n. 248 de are 14.85, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 1,92, reddito agrario euro 0,46;
-         particella n. 249 de are 6.70, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,87, reddito agrario euro 0,21;
-         particella n. 653 de are 1.27, seminativo, classe 2, reddito dominicale euro 0,95, reddito agrario euro 0,69;
-         particella n. 657 de centiare 8, area rurale senza reddito;
-         particella n. 659 de are 12.52, prato arborato, classe 1, reddito dominicale euro 8,08, reddito agrario euro 5,82;
-         particella n. 662 de ha 1.63.49, seminativo arborato, classe 3, reddito dominicale euro 97,10, reddito agrario euro 71,77;
Catasto Terreni der Comune de Piossasco Foglio 30:
-         particella n. 16 de ha 1.07.69, incolto produttivo, classe 1, reddito dominicale euro 8,42, reddito agrario euro 4,21;.
Tutto quanto, come spiegato meglio ner 4° stralcio de perizia estimativa immobiliare redatto dar perito della procedura Ing. Marco Crepaldi in data 31 luglio 2025, ar quale se rimanna espressamente come parte integrante der presente avviso; perizia pubblicata sur sito www.gobidreal.it, che va consultata pe l’esatta individuazione dei beni, pe la situazione de fatto e de diritto de li stessi, pe tutto ciò che riguarda l’esistenza de eventuali oneri e pesi, a qualsiasi titolo, che gravano sui beni, e pure pe le verifiche in merito alla regolarità urbanistica de li medesimi.
 
Gli immobili compresi ner lotto immobiliare vengono ceduti co la formula visto e piaciuto, comprensivi de qualunque bene e de qualunque rifiuto, pure speciale, presente ar loro interno.
L’aggiudicatario der lotto se prenderà la titolarità, oltre che de li beni immobili, pure de tutto quello che c’è drento, compresi i beni già inventariati dalla procedura drento ai locali (alcuni dei quali so’ stati oggetto de furto mentre se preparava la perizia) costituiti da arredi e attrezzature, riconducibili alla vecchia attività ricettiva, che verranno venduti insieme ar complesso immobiliare, ar netto de quello che nun esiste più pe via d’una intrusione furtiva riscontrata dalla Curatela in data 12 giugno 2025; l’aggiudicatario dovrà inoltre provvede, a sua cura e spese, ar corretto smaltimento a norma de legge de qualsiasi rifiuto presente drento ar compendio immobiliare.
 
Se precisa che er compendio immobiliare risulta parzialmente assoggettato alla disciplina de cui ar D.Lgs. 42/2004 (Codice dei Beni culturali e der Paesaggio), che ha ripreso in continuità quanto già stabilito dar D.Lgs. 490/1999 e prima ancora dalla Legge 1089/39; pe questo, l’atto de cessione de li immobili sarà sottoposto a condizione sospensiva pe tutta la durata dei termini previsti dalla normativa pe l’esercizio der diritto de prelazione spettante a favore dello Stato.
L’atto de compravendita se farà presso lo studio notarile indicato dalla procedura fallimentare; l’acquirente se dovrà accollà qualunque onere, sia amministrativo che tecnico-professionale, finalizzato ar passaggio de proprietà, impegnandose pure a provvede alla conservazione e protezione der bene sottoposto a vincolo della Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio. L’atto de cessione dell’immobile sarà sottoposto a condizione sospensiva pe tutta la durata dei termini previsti dalla normativa sopra richiamata pe l’esercizio der diritto de prelazione spettante a favore dello Stato. In particolare, er Notaio incaricato de perfezionà la cessione darà notizia della vendita alla Soprintendenza pe i Beni Culturali competente pe territorio, la quale avrà 60 giorni de tempo pe esercità er diritto de prelazione.
Ner frattempo che se definisce er provvedimento de prelazione, l’atto de alienazione resta sospensivamente condizionato all’esercizio de prelazione; quindi, nun se potrà procedere alle relative trascrizioni e alla consegna dell’immobile. Er prezzo della compravendita resterà depositato su un conto corrente dedicato der Notaio fino ar decorso der termine pe l’eventuale esercizio della prelazione da parte dello Stato.
Se lo Stato esercita er diritto de prelazione, la vendita se considererà come mai avvenuta e l’aggiudicatario der lotto immobiliare avrà diritto ar rimborso delle somme.
 
PREZZO BASE: € 894.375,00 (euro ottocentonovantaquattromilatrecentosettantacinque/00), oltre agli oneri de legge, de cui € 867.937,50 riferiti ai fabbricati e terreni sottoposti a vincolo della Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio e assoggettati alla disciplina der D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 riferiti ai terreni nun sottoposti a vincolo ed € 8.437,50 riferiti alla componente mobiliare.
Er prezzo finale de aggiudicazione verrà quindi imputato nella percentuale der 97% sugli immobili sottoposti a vincolo della Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio.
CAUZIONE: € 89.437,50         
RILANCIO MINIMO:€ 10.000,00

Pe poté formulà l'offerta, l'offerente dovrà presentà pure er modulo offerta allegato alla scheda dell'asta, compilato come se deve e accompagnato dalla marca da bollo annullata prevista per legge, pari a € 16,00, e trasmettelo insieme alla documentazione richiesta ner'Avviso de vendita e/o nelle condizioni de vendita, secondo le modalità lì riportate.