DZIAŁKA 63 - Feudalny Zamek Dziewięciu Kosów na aukcji w Piossasco (TO) – historyczny obiekt noclegowy z wielowiekowym parkiem

Zespół nieruchomości, ujęty w jednej działce (jednym locie) i obejmujący ruchomości zinwentaryzowane wewnątrz, składa się z:

➢ Budynku hotelowego znanego jako „Castello dei Nove Merli”, ujawnionego w katastrze na arkuszu 46, działki połączone (graffate) nr 20-21-23, Via Rapida ai Castelli nr 10, kondygnacje S1-T-1-2-3, kategoria D/2, renta 23.138,00 euro, składającego się z pomieszczeń połączonych wewnętrznymi schodami i windami, podzielonego na:
-         kondygnacja półpodziemna: sala, kuchnia grillowa, pomieszczenia techniczne, maszynownia windy, szyb windy i zewnętrzne pomieszczenie pod schodami, o powierzchni około 60 m²;
-         parter: hol wejściowy, hol, sala, pomieszczenie ekspozycji win, kuchnia, pomieszczenie komór chłodniczych, pralnia, piwnica, toalety, pomieszczenia techniczne i zewnętrzne pomieszczenie pod schodami, o powierzchni około 410 m²;
-         pierwsze piętro: salon, 2 sale, bar, kuchnia, loggia, toalety, pomieszczenie techniczne i zewnętrzny magazyn, o powierzchni około 450 m²;
-         drugie piętro: 4 pokoje z łazienką, 2 pokoje ze schowkiem i łazienką, magazyn, schowek, pomieszczenie techniczne i toalety, o powierzchni około 245 m²;
-         trzecie piętro (poddasza): 4 pokoje z łazienką oraz 1 pokój z podwójnymi sanitariatami, o powierzchni około 150 m²;
-         wieża (6. poziom): pokój dostępny wewnętrznymi schodami,
oraz oddzielnego budynku mieszczącego kotłownię, centralę wodną i pomieszczenie techniczne;
 
➢ Budynek po dawnej „Casa del custode” (domu stróża) z przyległymi pomieszczeniami magazynowymi, objęty niezakończonymi pracami nadzwyczajnej konserwacji, ujawniony w katastrze na arkuszu 46:
- działka nr 654 podnumer 1, Via Rapida ai Castelli nr 10, kondygnacja T, część wspólna niepodlegająca ewidencji;
- działka nr 654 podnumer 2, Via Rapida ai Castelli nr 10, kondygnacje S1-T-1, kategoria A/3, klasa 2, liczba pomieszczeń 4, łączna powierzchnia katastralna 117 m² (łącznie z wyłączeniem terenów odkrytych 114 m²), renta 320,20 euro;
- działka nr 654 podnumer 3, Via Rapida ai Castelli nr 10, kondygnacje S1-T, kategoria F/4, bez dochodu;
podzielony na:
a) lokal mieszkalny rozłożony na trzech poziomach (podziemny, parter i pierwszy) składający się z:
-         piwnicy na kondygnacji podziemnej z wejściem po zewnętrznych schodach;
-         korytarza, pokoju i łazienki na parterze;
-         pokoju, pomieszczenia gospodarczego i łazienki na pierwszym piętrze z dostępem po schodach oddzielonych od wspólnego dziedzińca oznaczonego jako podnumer 1 (część wspólna niepodlegająca ewidencji), o łącznej powierzchni katastralnej 117 m²;
b) pomieszczenia zgłoszone w katastrze jako jednostka w trakcie definiowania (podnumer 3) i podzielone na:
-         kondygnacja półpodziemna: pomieszczenia magazynowe objęte pracami budowlanymi i instalacyjnymi mającymi na celu przekształcenie w lokal mieszkalny składający się z wejścia-korytarza, kuchni, trzech pokoi, łazienki i balkonu;
-         parter (część): pomieszczenia magazynowe objęte pracami budowlanymi i instalacyjnymi mającymi na celu przekształcenie w lokal mieszkalny składający się z wejścia-korytarza, kuchni, trzech pokoi, schowka, łazienki i dwóch balkonów;
-         parter (część): pomieszczenia magazynowe objęte pracami budowlanymi i instalacyjnymi mającymi na celu przekształcenie w lokal mieszkalny składający się z wejścia-korytarza, kuchni, pokoju, łazienki i balkonu;
-         parter (część): korytarz, pokój, łazienka i balkon;
-         pierwsze piętro, z dostępem z wyłącznej klatki schodowej od parteru: kuchnia, pokój, łazienka i balkon, o łącznej powierzchni 360 m².
➢ Kaplica, o powierzchni około 96 m², ujawniona w katastrze na arkuszu 46 działka nr 753 (dawniej 248), Via Rapida ai Castelli nr 10, kondygnacja T, kategoria B/7, klasa U, powierzchnia 138 m², renta 92,65 euro;
➢ Domek–magazynek na narzędzia, o powierzchni około 13 m², ujawniony w katastrze na arkuszu 46 działka nr 663, Via Rapida ai Castelli nr 10, kondygnacja T, kategoria F/4 bez dochodu;
➢ Grunty, na których obiekty są posadowione oraz grunty przynależne, stanowiące „jednostki miejskie”, o łącznej powierzchni katastralnej 2.274 m², wpisane do N.C.T. Gminy Piossasco na arkuszu 46:
-         działka nr 20 o powierzchni 13,35 ara, jednostka miejska bez dochodu;
-         działka nr 654 o powierzchni 8,30 ara, jednostka miejska bez dochodu;
-         działka nr 753 (dawniej L) o powierzchni 96 centiarów, jednostka miejska bez dochodu;
-         działka nr 663 o powierzchni 13 centiarów, jednostka miejska bez dochodu.
➢ Okoliczne działki gruntu, o łącznej powierzchni katastralnej 133.987 m², obejmujące powierzchnię budynku w ruinie, ujawnione w katastrze następująco:
Kataster Gruntów Gminy Piossasco Arkusz 46:
-         działka nr 1 o powierzchni 95,65 ara, nieużytek produkcyjny, klasa 2, dochód katastralny (dominicale) 0,99 euro, dochód rolny 0,49 euro;
-         działka nr 2 o powierzchni 94,65 ara, las odroślowy, klasa 3, dochód katastralny (dominicale) 6,84 euro, dochód rolny 2,44 euro;
-         działka nr 5 o powierzchni 1.88.16 ha, las odroślowy, klasa 1, dochód katastralny (dominicale) 24,29 euro, dochód rolny 5,83 euro;
-         działka nr 6 o powierzchni 33,28 ara, nieużytek produkcyjny, klasa 1, dochód katastralny (dominicale) 0,69 euro, dochód rolny 0,34 euro;
-         działka nr 7 o powierzchni 71,47 ara, nieużytek produkcyjny, klasa 1, dochód katastralny (dominicale) 1,48 euro, dochód rolny 0,74 euro;
-         działka nr 8 o powierzchni 9,73 ara, budynek w ruinie bez dochodu;
-         działka nr 9 o powierzchni 11,28 ara, las odroślowy, klasa 1, dochód katastralny (dominicale) 1,46 euro, dochód rolny 0,35 euro;
-         działka nr 10 o powierzchni 8,78 ara, grunt orny, klasa 3, dochód katastralny (dominicale) 5,21 euro, dochód rolny 3,85 euro;
-         działka nr 11 o powierzchni 12,65 ara, las odroślowy, klasa 1, dochód katastralny (dominicale) 1,63 euro, dochód rolny 0,39 euro;
-         działka nr 12 o powierzchni 15,96 ara, łąka z drzewami, klasa 2, dochód katastralny (dominicale) 9,07 euro, dochód rolny 6,18 euro;
-         działka nr 13 o powierzchni 6,06 ara, grunt orny, klasa 3, dochód katastralny (dominicale) 3,60 euro, dochód rolny 2,66 euro;
-         działka nr 18 o powierzchni 13,60 ara, las odroślowy, klasa 1, dochód katastralny (dominicale) 1,76 euro, dochód rolny 0,42 euro;
-         działka nr 23 o powierzchni 20,10 ara, winnica, klasa U, dochód katastralny (dominicale) 20,76 euro, dochód rolny 11,94 euro;
-         działka nr 24 o powierzchni 10,88 ara, grunt orny z drzewami, klasa 3, dochód katastralny (dominicale) 6,46 euro, dochód rolny 4,78 euro;
-         działka nr 28 o powierzchni 1.19.29 ha, nieużytek produkcyjny, klasa 2, dochód katastralny (dominicale) 1,23 euro, dochód rolny 0,62 euro;
-         działka nr 31 o powierzchni 2,34 ara, las odroślowy, klasa 1, dochód katastralny (dominicale) 0,30 euro, dochód rolny 0,07 euro;
-         działka nr 32 o powierzchni 7,46 ara, las odroślowy, klasa 1, dochód katastralny (dominicale) 0,96 euro, dochód rolny 0,23 euro;
-         działka nr 33 o powierzchni 6,90 ara, las odroślowy, klasa 1, dochód katastralny (dominicale) 0,89 euro, dochód rolny 0,21 euro;
-         działka nr 34 o powierzchni 67 centiarów, las odroślowy, klasa 1, dochód katastralny (dominicale) 0,09 euro, dochód rolny 0,02 euro;
-         działka nr 131 o powierzchni 4,36 ara, grunt orny z drzewami, klasa 5, dochód katastralny (dominicale) 1,58 euro, dochód rolny 1,35 euro;
-         działka nr 248 o powierzchni 14,85 ara, las odroślowy, klasa 1, dochód katastralny (dominicale) 1,92 euro, dochód rolny 0,46 euro;
-         działka nr 249 o powierzchni 6,70 ara, las odroślowy, klasa 1, dochód katastralny (dominicale) 0,87 euro, dochód rolny 0,21 euro;
-         działka nr 653 o powierzchni 1,27 ara, grunt orny, klasa 2, dochód katastralny (dominicale) 0,95 euro, dochód rolny 0,69 euro;
-         działka nr 657 o powierzchni 8 centiarów, teren wiejski bez dochodu;
-         działka nr 659 o powierzchni 12,52 ara, łąka z drzewami, klasa 1, dochód katastralny (dominicale) 8,08 euro, dochód rolny 5,82 euro;
-         działka nr 662o pow. 1.63.49 ha, grunt orny zadrzewiony, klasa 3, dochód katastralny (reddito dominicale) 97,10 euro, dochód rolny (reddito agrario) 71,77 euro;
Katastr Gruntów Gminy Piossasco, Arkusz 30:
-         działka nr 16 o pow. 1.07.69 ha, odłóg produkcyjny, klasa 1, dochód katastralny 8,42 euro, dochód rolny 4,21 euro;.
Całość jak lepiej opisano w 4° wyciągu z operatu szacunkowego nieruchomości sporządzonego przez biegłego postępowania, inż. Marco Crepaldi, dnia 31 lipca 2025 r., do którego niniejszym wyraźnie się odsyła jako do integralnej części niniejszego ogłoszenia; operat opublikowany na stronie www.gobidreal.it, który należy skonsultować w celu dokładnej identyfikacji dóbr, ustalenia ich stanu faktycznego i prawnego, a także w odniesieniu do wszelkich obciążeń i ciężarów ciążących na dobrach z jakiegokolwiek tytułu, jak również w celu weryfikacji ich zgodności urbanistycznej.
 
Nieruchomości wchodzące w skład pakietu są zbywane w formule „jak stoi i leży”, łącznie z wszelkim mieniem oraz wszelkimi odpadami, także specjalnymi, znajdującymi się w ich wnętrzu.
Nabywca (zwycięzca licytacji) pakietu nabędzie własność, oprócz nieruchomości, także wszystkiego, co się w nich znajduje, w tym mienia uprzednio zinwentaryzowanego przez postępowanie wewnątrz lokali (część z nich była przedmiotem kradzieży w okresie poprzedzającym sporządzenie operatu), składającego się z umeblowania i wyposażenia związanych z wcześniejszą działalnością noclegową, które zostaną zbyte łącznie z kompleksem nieruchomości z wyłączeniem tego, czego już nie ma wskutek włamania/kradzieży stwierdzonej przez Syndyka w dniu 12 czerwca 2025 r.; nabywca będzie ponadto zobowiązany, na własny koszt i staraniem, do usunięcia i utylizacji zgodnie z prawem wszelkich odpadów znajdujących się w obrębie kompleksu nieruchomości.
 
Wyjaśnia się, że kompleks nieruchomości jest częściowo objęty przepisami D.Lgs. 42/2004 (Kodeks dóbr kultury i krajobrazu), który w sposób ciągły przejął postanowienia wcześniej ustanowione przez D.Lgs. 490/1999, a jeszcze wcześniej przez ustawę 1089/39; w związku z tym akt zbycia nieruchomości będzie podlegał warunkowi zawieszającemu przez cały okres terminów przewidzianych przepisami dla wykonania prawa pierwokupu przysługującego Państwu.
Akt sprzedaży zostanie sporządzony w kancelarii notarialnej wskazanej przez postępowanie upadłościowe; nabywca przejmie wszelkie koszty, zarówno administracyjne, jak i techniczno-zawodowe, zmierzające do przeniesienia własności, zobowiązując się także do zapewnienia zachowania i ochrony dobra objętego ograniczeniem (vincolo) właściwej Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio. Akt zbycia nieruchomości będzie podlegał warunkowi zawieszającemu przez cały okres terminów przewidzianych wyżej przywołanymi przepisami dla wykonania prawa pierwokupu przysługującego Państwu. W szczególności Notariusz odpowiedzialny za sfinalizowanie zbycia zawiadomi o sprzedaży właściwą terytorialnie Soprintendenza per i Beni Culturali, która będzie miała 60 dni na wykonanie prawa pierwokupu.
Do czasu rozstrzygnięcia postępowania w sprawie pierwokupu akt zbycia jest zawieszony warunkiem wykonania pierwokupu; w konsekwencji nie będzie można dokonać odpowiednich wpisów ani wydać nieruchomości. Cena sprzedaży pozostanie zdeponowana na dedykowanym rachunku bankowym Notariusza do upływu terminu na ewentualne wykonanie pierwokupu przez Państwo.
W przypadku wykonania prawa pierwokupu przez Państwo sprzedaż będzie uznana za niedokonaną, a nabywcy pakietu nieruchomości będzie przysługiwało prawo do zwrotu wpłaconych kwot.
 
CENA WYWOŁAWCZA: € 894.375,00 (osiemset dziewięćdziesiąt cztery tysiące trzysta siedemdziesiąt pięć/00 euro), plus opłaty ustawowe, z czego € 867.937,50 odnosi się do budynków i gruntów objętych ograniczeniem Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio i podlegających przepisom D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 odnosi się do gruntów nieobjętych ograniczeniem oraz € 8.437,50 odnosi się do części ruchomości.
Ostateczna cena przybicia zostanie zatem przypisana w 97% do nieruchomości objętych ograniczeniem Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio.
KAUCJA: € 89.437,50         
MINIMALNE POSTĄPIENIE:€ 10.000,00

W celu złożenia oferty oferent musi przedłożyć również formularz oferty załączony do karty aukcji, należycie wypełniony i opatrzony wymaganym prawem unieważnionym znakiem opłaty skarbowej w wysokości € 16,00, oraz przesłać go wraz z dokumentacją wymaganą w Ogłoszeniu o sprzedaży i/lub w warunkach sprzedaży, zgodnie z wskazanymi tam zasadami.