ЛОТ 63 – Феудални замак „Девет косова” на аукцији у Пиосаску (ТО) – Историјски угоститељски објекат са вековним парком

Комплекс некретнина, укључен у јединствену целину и који обухвата покретну имовину пописану у његовој унутрашњости, састоји се од:

➢Хотелска зграда позната као „Кастело деи Нове Мерли“, катастарски евидентирана на листу 46, спојене честице бр. 20-21-23, улица Рапида аи Кастели бр. 10, спратови С1-Т-1-2-3, категорија D/2, катастарски приход евро 23.138,00, састоји се од просторија повезаних унутрашњим степеништима и лифтовима, распоређена у:
-         полусутерен: сала, грил кухиња, техничке просторије, машинска просторија лифта, шахт лифта и спољна просторија испод степеништа, површине око 60 квадратних метара;
-         приземље: улазни хол, хол, сала, просторија за излагање вина, кухиња, просторија са хладњачама, вешерница, подрум, санитарни чворови, техничке просторије и спољна просторија испод степеништа, површине око 410 квадратних метара;
-         први спрат: салон, бр. 2 сале, бар, кухиња, лођа, санитарни чворови, техничка просторија и спољно складиште, површине око 450 квадратних метара;
-         други спрат: бр. 4 собе са купатилом, бр. 2 собе са оставом и купатилом, магацин, остава, техничка просторија и санитарни чворови, површине око 245 квадратних метара;
-         трећи спрат (поткровље): бр. 4 собе са купатилом и бр. 1 соба са двоструким санитарним чвором, површине око 150 квадратних метара;
-         кула (6. ниво): соба доступна унутрашњим степеништем,
поред тога и одвојени објекат који садржи просторију котларнице, просторију водоводне централе и техничку просторију;
 
➢Зграда бивше „Куће чувара“ са припадајућим магацинским просторијама, на којој су изведени радови ванредног одржавања који нису довршени, катастарски евидентирана на Листу 46:
- честица бр. 654 подброј 1, улица Рапида аи Кастели бр. 10, приземље, заједничко добро које се не уписује у катастар;
- честица бр. 654 подброј 2, улица Рапида аи Кастели бр. 10, спратови С1-Т-1, категорија A/3, класа 2, број просторија 4, укупна катастарска површина 117 квадратних метара (укупно без откривених површина 114 квадратних метара), катастарски приход евро 320,20;
- честица бр. 654 подброј 3, улица Рапида аи Кастели бр. 10, спратови С1-Т, категорија F/4, без прихода;
распоређено у:
a) стамбена јединица распоређена на три нивоа (подрум, приземље и први спрат) и то:
-         подрум у нивоу подземља са приступом спољним степеништем;
-         ходник, соба и купатило у приземљу;
-         соба, помоћна просторија и купатило на првом спрату са приступом степеништем које се одваја од заједничког дворишта евидентираног као подброј 1 (заједничко добро које се не уписује у катастар). са укупном катастарском површином од 117 квадратних метара;
b) просторије пријављене у катастру као јединица у фази дефинисања (подброј 3) и распоређене у:
-         полусутерен: магацинске просторије које су предмет грађевинских и инсталатерских радова ради претварања у стамбену јединицу која се састоји од улаза-холника, кухиње, три собе, купатила и балкона;
-         приземље (део): магацинске просторије које су предмет грађевинских и инсталатерских радова ради претварања у стамбену јединицу која се састоји од улаза-холника, кухиње, три собе, оставе, купатила и два балкона;
-         приземље (део): магацинске просторије које су предмет грађевинских и инсталатерских радова ради претварања у стамбену јединицу која се састоји од улаза-холника, кухиње, собе, купатила и балкона;
-         приземље (део): ходник, соба, купатило и један балкон;
-         први спрат, са приступом искључивим степеништем из приземља: кухиња, соба, купатило и један балкон, укупне површине 360 квадратних метара.
➢Капела, површине око 96 квадратних метара, катастарски евидентирана на Листу 46 честица бр. 753 (раније 248), улица Рапида аи Кастели бр. 10, приземље, категорија B/7, класа U, површина 138 квадратних метара, катастарски приход евро 92,65;
➢Шупа за одлагање алата, површине око 13 квадратних метара, катастарски евидентирана на Листу 46 честица бр. 663, улица Рапида аи Кастели бр. 10, приземље, категорија F/4 без прихода;
➢Земљиште на којем објекти стоје и припадајуће земљиште, које чини „урбане ентитете“, са укупном катастарском површином од 2.274 квадратна метра, евидентираноу Н.К.Т. Општине Пиосаско на Листу 46:
-         парцела бр. 20 површине 13,35 ари, урбани ентитет без прихода;
-         парцела бр. 654 површине 8,30 ари, урбани ентитет без прихода;
-         парцела бр. 753 (раније L) површине 96 центијара, урбани ентитет без прихода;
-         парцела бр. 663 површине 13 центијара, урбани ентитет без прихода.
 Плацеви земљишта у окружењу, са укупном катастарском површином од 133.987 квадратних метара, укључујући површину урушење зграде, катастарски идентификовани како следи:
Катастар земљишта Општине Пиосаско, Лист 46:
-         парцела бр. 1 површине 95,65 ари, необрађено производно земљиште, класа 2, катастарски приход (доминикални) 0,99 евра, пољопривредни приход 0,49 евра;
-         парцела бр. 2 површине 94,65, изданачка шума, класа 3, катастарски приход (доминикални) 6,84 евра, пољопривредни приход 2,44 евра;
-         парцела бр. 5 површине 1.88.16 ха, изданачка шума, класа 1, катастарски приход (доминикални) 24,29 евра, пољопривредни приход 5,83 евра;
-         парцела бр. 6 површине 33,28 ари, необрађено производно земљиште, класа 1, катастарски приход (доминикални) 0,69 евра, пољопривредни приход 0,34 евра;
-         парцела бр. 7 површине 71,47 ари, необрађено производно земљиште, класа 1, катастарски приход (доминикални) 1,48 евра, пољопривредни приход 0,74 евра;
-         парцела бр. 8 површине 9,73 ари, урушење зграде без прихода;
-         парцела бр. 9 површине 11,28 ари, изданачка шума, класа 1, катастарски приход (доминикални) 1,46 евра, пољопривредни приход 0,35 евра;
-         парцела бр. 10 површине 8,78 ари, њива, класа 3, катастарски приход (доминикални) 5,21 евра, пољопривредни приход 3,85 евра;
-         парцела бр. 11 површине 12,65 ари, изданачка шума, класа 1, катастарски приход (доминикални) 1,63 евра, пољопривредни приход 0,39 евра;
-         парцела бр. 12 површине 15,96 ари, воћњак-лука (пашњак са дрвећем), класа 2, катастарски приход (доминикални) 9,07 евра, пољопривредни приход 6,18 евра;
-         парцела бр. 13 површине 6,06 ари, њива, класа 3, катастарски приход (доминикални) 3,60 евра, пољопривредни приход 2,66 евра;
-         парцела бр. 18 површине 13,60 ари, изданачка шума, класа 1, катастарски приход (доминикални) 1,76 евра, пољопривредни приход 0,42 евра;
-         парцела бр. 23 површине 20,10 ари, виноград, класа U, катастарски приход (доминикални) 20,76 евра, пољопривредни приход 11,94 евра;
-         парцела бр. 24 површине 10,88 ари, њива са дрвећем, класа 3, катастарски приход (доминикални) 6,46 евра, пољопривредни приход 4,78 евра;
-         парцела бр. 28 површине 1.19.29 ха, необрађено производно земљиште, класа 2, катастарски приход (доминикални) 1,23 евра, пољопривредни приход 0,62 евра;
-         парцела бр. 31 површине 2,34 ари, изданачка шума, класа 1, катастарски приход (доминикални) 0,30 евра, пољопривредни приход 0,07 евра;
-         парцела бр. 32 површине 7,46 ари, изданачка шума, класа 1, катастарски приход (доминикални) 0,96 евра, пољопривредни приход 0,23 евра;
-         парцела бр. 33 површине 6,90 ари, изданачка шума, класа 1, катастарски приход (доминикални) 0,89 евра, пољопривредни приход 0,21 евра;
-         парцела бр. 34 површине 67 центијара, изданачка шума, класа 1, катастарски приход (доминикални) 0,09 евра, пољопривредни приход 0,02 евра;
-         парцела бр. 131 површине 4,36 ари, њива са дрвећем, класа 5, катастарски приход (доминикални) 1,58 евра, пољопривредни приход 1,35 евра;
-         парцела бр. 248 површине 14,85 ари, изданачка шума, класа 1, катастарски приход (доминикални) 1,92 евра, пољопривредни приход 0,46 евра;
-         парцела бр. 249 површине 6,70 ари, изданачка шума, класа 1, катастарски приход (доминикални) 0,87 евра, пољопривредни приход 0,21 евра;
-         парцела бр. 653 површине 1,27 ари, њива, класа 2, катастарски приход (доминикални) 0,95 евра, пољопривредни приход 0,69 евра;
-         парцела бр. 657 површине 8 центијара, рурално подручје без прихода;
-         парцела бр. 659 површине 12,52 ари, воћњак-лука (пашњак са дрвећем), класа 1, катастарски приход (доминикални) 8,08 евра, пољопривредни приход 5,82 евра;
-         парцела бр. 662површине ха 1,63,49, обрадиво земљиште са дрвећем, класа 3, катастарски приход евра 97,10, пољопривредни приход евра 71,77;
Катастар земљишта Општине Пјосаско, Лист 30:
-         парцела бр. 16 површине ха 1,07,69, запуштено продуктивно земљиште, класа 1, катастарски приход евра 8,42, пољопривредни приход евра 4,21;.
Све како је боље описано у 4° изводу проценитељског вештачења непокретности које је сачинио вештак поступка инж. Марко Крепалди дана 31. јула 2025, на које се изричито упућује као на саставни део овог огласа; вештачење објављено на сајту www.gobidreal.it, које се мора консултовати ради тачне идентификације добара, ради њиховог фактичког и правног стања, ради свега што се тиче постојања евентуалних терета и оптерећења било ког основа која оптерећују добра, као и ради провера у погледу урбанистичке исправности истих.
 
Непокретности обухваћене лотом уступају се по принципу „виђено–купљено“, укључујући сваку ствар и сваки отпад, па и посебан, смештен у њиховој унутрашњости.
Додељени понуђач лота стећи ће својину, поред непокретности, и на свему што се у њима налази, укључујући добра која је поступак већ инвентарисао у просторијама (од којих су нека била предмет крађе у међувремену током израде вештачења) и која се састоје од намештаја и опреме повезаних са претходном угоститељском делатношћу, која ће бити отуђена заједно са комплексом непокретности, умањено за оно што више не постоји услед противправног уласка и крађе констатоване од стране стечајне управе дана 12. јуна 2025; додељени понуђач ће, такође, бити дужан да о свом трошку и старању обезбеди законито одлагање било ког отпада присутног унутар непокретног комплекса.
 
Напомиње се да је непокретни комплекс делимично подвргнут режиму из Д.Лгс. 42/2004 (Кодекс културних добара и пејзажа), који је у континуитету преузео оно што је претходно било утврђено Д.Лгс. 490/1999, а још пре тога Законом 1089/39; стога ће акт преноса непокретности бити подвргнут суспензивном услову за цело трајање рокова предвиђених прописом за остваривање права прече куповине које припада држави.
Купопродајни уговор ће бити закључен у нотарској канцеларији коју одреди стечајни поступак; купац ће преузети сваки трошак, како административни тако и стручно-технички, у сврху преноса својине, обавезујући се уједно да обезбеди очување и заштиту добра које је под заштитом Археолошке суперинтенденције за лепе уметности и пејзаж. Акт преноса непокретности биће подвргнут суспензивном услову за цело трајање рокова предвиђених наведеним прописом ради остваривања права прече куповине које припада држави. Посебно, нотар задужен за окончање преноса обавестиће надлежну Суперинтенденцију за културна добра, која ће имати рок од 60 дана да оствари право прече куповине.
До доношења одлуке о прече куповини, акт отуђења је суспензивно условљен њеним остваривањем; стога се неће моћи приступити одговарајућим уписима нити предаји непокретности. Купопродајна цена остаће депонована на посебном рачуну нотара до истека рока за евентуално остваривање прече куповине од стране државе.
У случају да држава оствари право прече куповине, продаја ће се сматрати да није извршена и додељени понуђач лота непокретности имаће право на повраћај уплаћених износа.
 
ОСНОВНА ЦЕНА: € 894.375,00 (евра осамсто деведесет четири хиљаде триста седамдесет пет/00), увећано за законске трошкове, од чега € 867.937,50 односи се на објекте и земљишта под заштитом Археолошке суперинтенденције за лепе уметности и пејзаж и подвргнуте режиму Д.Лгс. 42/2004, € 18.000,00 односи се на земљишта која нису под заштитом и € 8.437,50 односи се на покретну компоненту.
Коначна цена доделе ће, стога, бити распоређена у проценту од 97% на непокретности под заштитом Археолошке суперинтенденције за лепе уметности и пејзаж.
ДЕПОЗИТ: € 89.437,50         
МИНИМАЛНО ПОВЕЋАЊЕ ПОНУДЕ:€ 10.000,00

У сврху подношења понуде, понуђач мора доставити и образац понуде приложен уз лист аукције, уредно попуњен и са приложеном, по закону доспелом поништеном таксеном марком, у износу од € 16,00, и доставити га заједно са документацијом која се захтева у Обавештењу о продаји и/или у условима продаје, у складу са тамо наведеним начином.