LOTTE 63 - Castidde Feudale d'i Nove Merle a l’aste a Piossasco (TO) - Strutture ricettive storiche cu 'nu parche seculare

U cumpless immobiliar, misse dint'a nu sulo lott e cu tutte le robbe mobbele inventariate 'nnenne, jè fatte de:

c2Fabbricat alberghier cunnisciute cumme "Castìdde de le Nove Merle", catastalmente segnate a u fojje 46, particelle graffate n.ri 20-21-23, via Rapida ai Castelli n. 10, piane S1-T-1-2-3, categoria D/2, rendita euro 23.138,00, fatte de locale culligate cu scale interne e ascensore, spartite 'n:
-         pian seminterrate: sal, cucine grill, vane tecniche, local macchine ascensore, fusse ascensore e local sottoscala fore, cu na superfice de circa 60 metre quadrate;
-         pian terrene: hall d'angresse, hall, sal, local esposizione vine, cucine, local celle frigorifere, lavatoje, cantine, servizie iggieneche, vane tecniche e sottoscala fore, cu na superfice de circa 410 metre quadrate;
-         pian prime: salone, n. 2 sale, bar, cucine, loggiate, servizie iggieneche, van tecniche e deposit fore, cu na superfice de circa 450 metre quadrate;
-         pian seconde: n. 4 cammere cu bagn, n. 2 cammere cu ripostigghie e bagn, deposit, ripostigghie, van tecniche e servizie iggieneche, cu na superfice de circa 245 metre quadrate;
-         pian terze (sottetìtte): n. 4 cammere cu bagn e n. 1 cammere cu doje servizie, cu na superfice de circa 150 metre quadrate;
-         torre (6° livelle): cammere accessibile da scale interne,
oltre a nu corpe staccate ca chiude u local centrale termiche, u local centrale idriche e u local tecniche;
 
c2Fabbricat ex "Case de u custode" cu locale magazzine attaccate, toccate da fatije de manutenzione straordinaria no completate, catastalmente segnate a u Fojje 46:
- particella n. 654 subalternative 1, via Rapida ai Castelli n. 10, pian T, bene comune non censibile;
- particella n. 654 subalternative 2, via Rapida ai Castelli n. 10, piane S1-T-1, categoria A/3, classe 2, consistenze vane 4, superfice catastale totale 117 metre quadrate (totale senza aree scuperte 114 metre quadrate), rendita euro 320,20;
- particella n. 654 subalternative 3, via Rapida ai Castelli n. 10, piane S1-T, categoria F/4, senzareddete;
spartute 'n:
a) unità abbitative fatte 'n tre livele (sutterrane, a terre e prime) accussì cumbenate:
-         cantine a u piane sutterrane cu trasute da scale fore;
-         disimpegne, camere e bagne a u piane a terre;
-         camere, locale pe' sgombre e bagne a u piane prime cu trasute da na scale cu stacche da u curtile cumune identificate cumme subalterne 1 (bene cumune non censìbbele). cu na superfìcie catastale totale de 117 metre quadre;
b) locale denunziete 'n Cataste cumme unità a cors de definizione (subalterne 3) e spartute 'n:
-         piane semisutterrane: locale magazzine oggette de fatìe edìzie e d'impiande fatte pe' cangiàle 'n unità abbitative cumposte da ingresse-disimpegne, cucine, tre camere, bagne e balcone;
-         piane a terre (parte): locale magazzine oggette de fatìe edìzie e d'impiande fatte pe' cangiàle 'n unità abbitative cumposte da ingresse-disimpegne, cucine, tre camere, ripostiglie, bagne e duje balcone;
-         piane a terre (parte): locale magazzine oggette de fatìe edìzie e d'impiande fatte pe' cangiàle 'n unità abbitative cumposte da ingresse-disimpegne, cucine, camere, bagne e balcone;
-         piane a terre (parte): disimpegne, camere, bagne e 'nu balcone;
-         piane prime, cu trasute da scale sulo sue a u piane a terre: cucine, camere, bagne e 'nu balcone, cu na superfìcie totale de 360 metre quadre.
27a2Cappèlle, cu na superfìcie de cìrche 96 metre quadre, catastalmente segnete a u Fogghie 46 particelle n. 753 (già 248), via Rapida ai Castelli n. 10, piane T, categorìe B/7, classe U, consistènze 138 metre quadre, rendite 92,65 euro;
27a2Casòtte depòsite attrezze, cu na superfìcie de cìrche 13 metre quadre, catastalmente segnete a u Fogghie 46 particelle n. 663, via Rapida ai Castelli n. 10, piane T, categorìe F/4 senza reddete;
27a2Terrene de 'nsite e pertinenze, ca fànne "ènde urbane", cu superfìcie catastale totale de 2.274 metre quadre, censìte a u N.C.T. d'u Cumòne de Piossasco ô Fòglie 46:
-         particèlle n. 20 de are 13.35, ènte urbàne senz' rendite;
-         particèlle n. 654 de are 8.30, ènte urbàne senz' rendite;
-         particèlle n. 753 (già L) de centiàre 96, ènte urbàne senz' rendite;
-         particèlle n. 663 de centiàre 13, ènte urbàne senz' rendite.
0 0 0 Appezzamènde de tarrène a u cundùrne, cu na supèrficie catastàle cumplessìve de metre quadràte 133.987 ca cumprènne la supèrficie de nu fabbricàte dirùte, catastalmènde individuatì cumme seghe:
Catàste Terrène d'u Cumòne de Piossasco Fòglie 46:
-         particèlle n. 1 de are 95.65, incòlte produttìve, classe 2, rèddete dominicàle euro 0,99, rèddete agràrie euro 0,49;
-         particèlle n. 2 de 94.65, vòsche cèdue, classe 3, rèddete dominicàle euro 6,84, rèddete agràrie euro 2,44;
-         particèlle n. 5 de ha 1.88.16, vòsche cèdue, classe 1, rèddete dominicàle euro 24,29, rèddete agràrie euro 5,83;
-         particèlle n. 6 de are 33.28, incòlte produttìve, classe 1, rèddete dominicàle euro 0,69, rèddete agràrie euro 0,34;
-         particèlle n. 7 de are 71.47, incòlte produttìve, classe 1, rèddete dominicàle euro 1,48, rèddete agràrie euro 0,74;
-         particèlle n. 8 de are 9.73, fabbricàte dirùte senz' rendite;
-         particèlle n. 9 de are 11.28, vòsche cèdue, classe 1, rèddete dominicàle euro 1, 46, rèddete agràrie euro 0,35;
-         particèlle n. 10 de are 8.78, seminative, classe 3, rèddete dominicàle euro 5,21, rèddete agràrie euro 3,85;
-         particèlle n. 11 de are 12.65, vòsche cèdue, classe 1, rèddete dominicàle euro 1,63, rèddete agràrie euro 0,39;
-         particèlle n. 12 de are 15.96, pràte arbòrate, classe 2, rèddete dominicàle euro 9,07, rèddete agràrie euro 6,18;
-         particèdde n. 13 de are 6.06, seminative, classe 3, rendite dominicale euro 3,60, rendite agrarie euro 2,66;
-         particèdde n. 18 de are 13.60, vosche ceduë, classe 1, rendite dominicale euro 1,76, rendite agrarie euro 0,42;
-         particèdde n. 23 de are 20.10, vignète, classe U, rendite dominicale euro 20,76, rendite agrarie euro 11,94;
-         particèdde n. 24 de are 10.88, seminative cu l’arbure, classe 3, rendite dominicale euro 6,46, rendite agrarie euro 4,78;
-         particèdde n. 28 de ha 1.19.29, incòlte produttive, classe 2, rendite dominicale euro 1,23, rendite agrarie euro 0,62;
-         particèdde n. 31 de are 2.34, vosche ceduë, classe 1, rendite dominicale euro 0,30, rendite agrarie euro 0,07;
-         particèdde n. 32 de are 7.46, vosche ceduë, classe 1, rendite dominicale euro 0,96, rendite agrarie euro 0,23;
-         particèdde n. 33 de are 6.90, vosche ceduë, classe 1, rendite dominicale euro 0,89, rendite agrarie euro 0,21;
-         particèdde n. 34 de centiare 67, vosche ceduë, classe 1, rendite dominicale euro 0,09, rendite agrarie euro 0,02;
-         particèdde n. 131 de are 4.36, seminative cu l’arbure, classe 5, rendite dominicale euro 1,58, rendite agrarie euro 1,35;
-         particèdde n. 248 de are 14.85, vosche ceduë, classe 1, rendite dominicale euro 1,92, rendite agrarie euro 0,46;
-         particèdde n. 249 de are 6.70, vosche ceduë, classe 1, rendite dominicale euro 0,87, rendite agrarie euro 0,21;
-         particèdde n. 653 de are 1.27, seminative, classe 2, rendite dominicale euro 0,95, rendite agrarie euro 0,69;
-         particèdde n. 657 de centiare 8, aree rurale senza rendite;
-         particèdde n. 659 de are 12.52, prète cu l’arbure, classe 1, rendite dominicale euro 8,08, rendite agrarie euro 5,82;
-         particèdde n. 662 de ha 1.63.49, seminative cu l’arbure, classe 3, reddite dominicale euro 97,10, reddite agrarie euro 71,77;
Cataste d’i Terre d’u Comune de Piossasco Fogghie 30:
-         particèdde n. 16 de ha 1.07.69, terre abbandunate ma produttive, classe 1, reddite dominicale euro 8,42, reddite agrarie euro 4,21;.
Tutte cose cumme megghie descitte int’o 4° stràlce de perizie stimative immubiliare fatte d’u perite d’a procedùre Ing. Marco Crepaldi a date 31 lugghie 2025, a quiste ce se rimanne espressamènde cumme parte integrante d’u presente avvise; perizie pubblicate sus ‘u site www.gobidreal.it, ca avène cunsultate pe l’individuaziòne precise d’i bène, pe ‘a situaziòne de fatte e de diritte de lòre, pe tutte quidde ca riguarde l’esistènze de eventuale onere e pese a quàlunque titule ca grèvane sus a sti bène, e pure pe le verifiche sus ‘a regolarità urbanìstiche d’i stesse.
 
L’immubbele incluse int’o lòtte immubiliare vène ceddute cu ‘a fòrmule “viste e piaciùte”, cu de drente quàlunque bène e quàlunque rifiùte, pure speciale, tenute a lòre intr’a.
L’aggiudicatàrie d’u lòtte s’andrà a pigghià ‘a titolarità, oltre a le bène immubbele, pure de quidde ca stonne de drente, cumprese le bène già inventariate d’a procedùre intr’a le locale (quacchedune de chidde state oggette de furte mentre se preparave ‘a perizie) fatte de mobili e attrezzatùre, legate a l’attività ricettìve ca stève prime, ca avène vinnute assieme ô cumpresse immubiliare levate quidde ca mò non esiste cchiù pe colpe d’intrusione furtìve appurate d’a Curatèlle a date 12 giugne 2025; l’aggiudicatàrie avrà, inoltre, l’obblighe de pruvvedì a sò cure e spese ô smaltimènde, secònde legge, de quàlunque rifiùte presènde intr’o cumpèndie immubiliare.
 
Se specifìche ca ‘u cumpèndie immubiliare risùlte parzialmènde sottopòste a ‘a disciplinà de cui ô D.Lgs. 42/2004 (Còdice d’i Bène Culturàle e d’u Paesàgge), ca s’è purtate apprèsse, in continuità, quidde ca stève stabilite prima d’u D.Lgs. 490/1999 e ancòre prime d’a Legge 1089/39; peciò, l’atte de cessione d’i immubbele avrà da stà sott’a condiziòne suspensive pe tutte ‘u tiembe d’i termine prevìste d’a normatìve pe l’esercìzie d’u diritte d’u diritte de prelaziòne ca spètta a ffavòre de lu State.
L’atte de cumpravènne s’ave fà ’nne nu studië nutilë ’ndicàte da la prucedùre fallimendàre; l’acquirènde s’ave accollà tuttë l’onere, sije amministratìve ca tècne-prufessiunàle, pe fa passà la prupietà, e s’ave pure ’mpegnà a pruvvedë a la cunservaziòne e a la prutezziòne de lu bene sottapostë a vincule de la Soprintendènze Archeològghe d’i Belle Arti e Paisàgge. L’atte de cessióne de l’immòbbile avrà a stè sottë a cundizziòne suspensìve pe tuttë la duràte d’i térmene previste da la normatìve ca sta ’ccà sopre richiamàte pe l’esercìzie de lu diritte de prelaziòne ca spètta a ffavòre de lu State. ’N particulàre, lu Nòte incaricàte pe perfizzionà la cessióne avrà a dà notìzzie de la vendite a la Soprintendènze pe li Bene Culturàle cumpetènde pe territorie, ca tene 60 sciurne pe esercità lu diritte de prelaziòne.
Nell’attèse ca se definìsce lu pruvvedimènde de prelaziòne, l’atte de alienaziòne jè suspensivamènde cundizziunàte a l’esercìzie de la prelaziòne; pe cussì, nu se pò fà le trascrizziùne relàtive e manchë la cunsègne de l’immòbbile. Lu prèzze de la cumpravènne reste depositàte susse a nu cunde corrènde dedicàte de lu Nòte fin’a quanne passa lu térmene pe l’eventuàle esercìzie de la prelaziòne da parte de lu State.
Si lu State esercite lu diritte de prelaziòne, la vendite se cunsidère cumme se nun fosse maje succiùte e l’aggiudicatàrie de lu lòtte immubiliàre tène diritte a la restituzziòne d’i sòmme.
 
PRÈZZE BASE: € 894.375,00 (euro ottucènde-nuvantaquàttremìle-tricènde-sittantacìnque/00), oltrë a l’onere de lègge, de cui € 867.937,50 rifirìte a li fabbricàte e terrène sottapostë a vincule de la Soprintendènze Archeològghe d’i Belle Arti e Paisàgge e assuggettàte a la disciplìne d’u D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 rifirìte a li terrène nun sottapostë a vincule e € 8.437,50 rifirìte a la cumpunènde mobiliàre.
Lu prèzze finale d’aggiudicaziòne avrà a jì, pe cussì, imputàte a la percentuàle de lu 97% susse a l’immòbbile sottapostë a vincule de la Soprintendènze Archeològghe d’i Belle Arti e Paisàgge.
CAUZIÒNE: € 89.437,50         
RILANCIU MINIMU:€ 10.000,00

Pe fà l’offèrte, chi face l’offèrte adda presentà puru u modul d’offèrte allegàte a la sched d’auste, compilàte com’a ddòve, cu la marc da boll annullàte cum’è vole la legge, de € 16,00, e l’adda mannà assìme a la documentaziòne richièste jndr all’Avvìse de vendìte e/o jndr a le condiziòne de vendìte seconde le modalità scritte ddà.