LOT 63 - Feudalni dvorac Devet Kosova na dražbi u Piossascu (TO) - Povijesni smještajni objekt sa stoljetnim parkom

Nekretninski kompleks, uključen u jedinstvenu cjelinu (jedan lot) i koji obuhvaća pokretnine inventarizirane u njegovoj unutrašnjosti, sastoji se od:

Hotelske zgrade poznate kao "Castello dei Nove Merli", katastarski identificirane na listu 46, spojene čestice br. 20-21-23, ulica Rapida ai Castelli br. 10, etaže S1-T-1-2-3, kategorija D/2, katastarski prihod 23.138,00 EUR, sastavljene od prostorija povezanih unutarnjim stubištima i dizalima, raspoređene kako slijedi:
-         polusuterenska etaža: dvorana, grill kuhinja, tehničke prostorije, strojarnica dizala, okno dizala i vanjska prostorija ispod stubišta, površine približno 60 m2;
-         prizemlje: ulazni hol, hol, dvorana, prostor za izlaganje vina, kuhinja, prostorija hladnjača, praonica, podrum, sanitarni čvorovi, tehničke prostorije i vanjski prostor ispod stubišta, površine približno 410 m2;
-         prvi kat: velika dvorana, br. 2 sale, bar, kuhinja, lođa, sanitarni čvorovi, tehnička prostorija i vanjsko spremište, površine približno 450 m2;
-         drugi kat: br. 4 sobe s kupaonicom, br. 2 sobe s ostavom i kupaonicom, spremište, ostava, tehnička prostorija i sanitarni čvorovi, površine približno 245 m2;
-         treći kat (potkrovlje): br. 4 sobe s kupaonicom i br. 1 soba s dvostrukim sanitarnim čvorom, površine približno 150 m2;
-         toranj (6. razina): soba dostupna unutarnjim stubištem,
uz odvojeno krilo koje obuhvaća kotlovnicu, prostoriju vodne centrale i tehničku prostoriju;
 
Zgrada bivše "Kuće čuvara" s pripadajućim skladišnim prostorijama, zahvaćena izvanrednim radovima održavanja koji nisu dovršeni, katastarski identificirana na listu 46:
- čestica br. 654 podbroj 1, ulica Rapida ai Castelli br. 10, etaža T, zajedničko dobro koje se ne evidentira;
- čestica br. 654 podbroj 2, ulica Rapida ai Castelli br. 10, etaže S1-T-1, kategorija A/3, razred 2, sastav 4 prostorije, ukupna katastarska površina 117 m2 (ukupno bez otvorenih površina 114 m2), katastarski prihod 320,20 EUR;
- čestica br. 654 podbroj 3, ulica Rapida ai Castelli br. 10, etaže S1-T, kategorija F/4, bez prihoda;
raspoređeno na:
a) stambenu jedinicu na tri razine (podrum, prizemlje i prvi kat) sastavljenu kako slijedi:
-         podrum (vinska/ostavinska prostorija) u podzemnoj etaži s pristupom vanjskim stubištem;
-         hodnik, soba i kupaonica u prizemlju;
-         soba, prostorija za odlaganje i kupaonica na prvom katu s pristupom stubištem s odmakom od zajedničkog dvorišta označenog kao podbroj 1 (zajedničko dobro koje se ne evidentira), s ukupnom katastarskom površinom od 117 m2;
b) prostori prijavljeni u katastru kao jedinica u postupku definiranja (podbroj 3) i raspoređeni na:
-         polusuterenska etaža: skladišni prostori predmet građevinskih i instalaterskih radova usmjerenih na prenamjenu u stambenu jedinicu koja se sastoji od ulaza-hodnika, kuhinje, tri sobe, kupaonice i balkona;
-         prizemlje (dio): skladišni prostori predmet građevinskih i instalaterskih radova usmjerenih na prenamjenu u stambenu jedinicu koja se sastoji od ulaza-hodnika, kuhinje, tri sobe, ostave, kupaonice i dva balkona;
-         prizemlje (dio): skladišni prostori predmet građevinskih i instalaterskih radova usmjerenih na prenamjenu u stambenu jedinicu koja se sastoji od ulaza-hodnika, kuhinje, sobe, kupaonice i balkona;
-         prizemlje (dio): hodnik, soba, kupaonica i jedan balkon;
-         prvi kat, s pristupom isključivim stubištem iz prizemlja: kuhinja, soba, kupaonica i jedan balkon, s ukupnom površinom od 360 m2.
Kapela, površine približno 96 m2, katastarski identificirana na listu 46 čestica br. 753 (ranije 248), ulica Rapida ai Castelli br. 10, etaža T, kategorija B/7, razred U, sastav 138 m2, katastarski prihod 92,65 EUR;
Mala spremnica za alat, površine približno 13 m2, katastarski identificirana na listu 46 čestica br. 663, ulica Rapida ai Castelli br. 10, etaža T, kategorija F/4 bez prihoda;
Zemljišta na kojima se objekt nalazi i pripadajuća zemljišta, koja čine "urbane jedinice", s ukupnom katastarskom površinom od 2.274 m2, upisana u N.C.T. Općine Piossasco na listu 46:
-         čestica br. 20 od 13,35 ari, urbano zemljište bez prihoda;
-         čestica br. 654 od 8,30 ari, urbano zemljište bez prihoda;
-         čestica br. 753 (ranije L) od 96 centiara, urbano zemljište bez prihoda;
-         čestica br. 663 od 13 centiara, urbano zemljište bez prihoda.
Okolne parcele zemljišta, s ukupnom katastarskom površinom od 133.987 m2, uključujući površinu jedne ruševne zgrade, katastarski identificirane kako slijedi:
Katastar zemljišta Općine Piossasco, list 46:
-         čestica br. 1 od 95,65 ari, zapušteno produktivno zemljište, razred 2, katastarski prihod (dominikalni) 0,99 EUR, poljoprivredni prihod 0,49 EUR;
-         čestica br. 2 od 94,65 ari, niska šuma (panjača), razred 3, katastarski prihod (dominikalni) 6,84 EUR, poljoprivredni prihod 2,44 EUR;
-         čestica br. 5 od 1.88.16 ha, niska šuma (panjača), razred 1, katastarski prihod (dominikalni) 24,29 EUR, poljoprivredni prihod 5,83 EUR;
-         čestica br. 6 od 33,28 ari, zapušteno produktivno zemljište, razred 1, katastarski prihod (dominikalni) 0,69 EUR, poljoprivredni prihod 0,34 EUR;
-         čestica br. 7 od 71,47 ari, zapušteno produktivno zemljište, razred 1, katastarski prihod (dominikalni) 1,48 EUR, poljoprivredni prihod 0,74 EUR;
-         čestica br. 8 od 9,73 ari, ruševna zgrada bez prihoda;
-         čestica br. 9 od 11,28 ari, niska šuma (panjača), razred 1, katastarski prihod (dominikalni) 1,46 EUR, poljoprivredni prihod 0,35 EUR;
-         čestica br. 10 od 8,78 ari, oranica, razred 3, katastarski prihod (dominikalni) 5,21 EUR, poljoprivredni prihod 3,85 EUR;
-         čestica br. 11 od 12,65 ari, niska šuma (panjača), razred 1, katastarski prihod (dominikalni) 1,63 EUR, poljoprivredni prihod 0,39 EUR;
-         čestica br. 12 od 15,96 ari, travnjak s drvećem, razred 2, katastarski prihod (dominikalni) 9,07 EUR, poljoprivredni prihod 6,18 EUR;
-         čestica br. 13 od 6,06 ari, oranica, razred 3, katastarski prihod (dominikalni) 3,60 EUR, poljoprivredni prihod 2,66 EUR;
-         čestica br. 18 od 13,60 ari, niska šuma (panjača), razred 1, katastarski prihod (dominikalni) 1,76 EUR, poljoprivredni prihod 0,42 EUR;
-         čestica br. 23 od 20,10 ari, vinograd, razred U, katastarski prihod (dominikalni) 20,76 EUR, poljoprivredni prihod 11,94 EUR;
-         čestica br. 24 od 10,88 ari, oranica s drvećem, razred 3, katastarski prihod (dominikalni) 6,46 EUR, poljoprivredni prihod 4,78 EUR;
-         čestica br. 28 od 1.19.29 ha, zapušteno produktivno zemljište, razred 2, katastarski prihod (dominikalni) 1,23 EUR, poljoprivredni prihod 0,62 EUR;
-         čestica br. 31 od 2,34 ari, niska šuma (panjača), razred 1, katastarski prihod (dominikalni) 0,30 EUR, poljoprivredni prihod 0,07 EUR;
-         čestica br. 32 od 7,46 ari, niska šuma (panjača), razred 1, katastarski prihod (dominikalni) 0,96 EUR, poljoprivredni prihod 0,23 EUR;
-         čestica br. 33 od 6,90 ari, niska šuma (panjača), razred 1, katastarski prihod (dominikalni) 0,89 EUR, poljoprivredni prihod 0,21 EUR;
-         čestica br. 34 od 67 centiara, niska šuma (panjača), razred 1, katastarski prihod (dominikalni) 0,09 EUR, poljoprivredni prihod 0,02 EUR;
-         čestica br. 131 od 4,36 ari, oranica s drvećem, razred 5, katastarski prihod (dominikalni) 1,58 EUR, poljoprivredni prihod 1,35 EUR;
-         čestica br. 248 od 14,85 ari, niska šuma (panjača), razred 1, katastarski prihod (dominikalni) 1,92 EUR, poljoprivredni prihod 0,46 EUR;
-         čestica br. 249 od 6,70 ari, niska šuma (panjača), razred 1, katastarski prihod (dominikalni) 0,87 EUR, poljoprivredni prihod 0,21 EUR;
-         čestica br. 653 od 1,27 ari, oranica, razred 2, katastarski prihod (dominikalni) 0,95 EUR, poljoprivredni prihod 0,69 EUR;
-         čestica br. 657 od 8 centiara, ruralno područje bez prihoda;
-         čestica br. 659 od 12,52 ari, travnjak s drvećem, razred 1, katastarski prihod (dominikalni) 8,08 EUR, poljoprivredni prihod 5,82 EUR;
-         čestica br. 662 od ha 1.63.49, oranično zemljište s drvećem, razred 3, katastarski prihod euro 97,10, poljoprivredni prihod euro 71,77;
Katastar zemljišta Općine Piossasco, List 30:
-         čestica br. 16 od ha 1.07.69, zapušteno produktivno zemljište, razred 1, katastarski prihod euro 8,42, poljoprivredni prihod euro 4,21;.
Sve kako je detaljnije opisano u 4. izvatku procjene vrijednosti nekretnina koju je izradio vještak postupka Ing. Marco Crepaldi dana 31. srpnja 2025., na koju se izričito upućuje kao na sastavni dio ove obavijesti; procjena je objavljena na stranici www.gobidreal.it, koju je potrebno konzultirati radi točne identifikacije dobara, činjeničnog i pravnog stanja istih, za sve što se tiče postojanja eventualnih tereta i opterećenja bilo koje vrste na dobrima, kao i za provjere u pogledu urbanističke urednosti istih.
 
Nekretnine uključene u nekretninski lot prodaju se po načelu viđeno-kupljeno, uključujući svako dobro i svaki otpad, uključujući i posebni, smješten unutar njih.
Dobitnik lota steći će vlasništvo, osim nad nekretninama, i nad svime što se u njima nalazi, uključujući dobra već inventarizirana od strane postupka unutar prostorija (od kojih su neka bila predmet krađe u međuvremenu pripreme procjene) koja se sastoje od namještaja i opreme, povezivih s prethodnom ugostiteljsko-smještajnom djelatnošću, a koja će biti otuđena zajedno s nekretninskim kompleksom umanjeno za ono što više ne postoji uslijed provalne krađe koju je stečajna uprava utvrdila dana 12. lipnja 2025.; dobitnik će, nadalje, biti obvezan o vlastitom trošku i na vlastitu brigu zbrinuti, u skladu sa zakonom, bilo koji otpad prisutan unutar nekretninskog kompleksa.
 
Napominje se da je nekretninski kompleks djelomično podvrgnut propisima iz D.Lgs. 42/2004 (Zakonik o kulturnim dobrima i krajoliku), koji je u kontinuitetu preuzeo ono što je prethodno bilo uređeno D.Lgs. 490/1999 i još ranije Zakonom 1089/39; stoga će akt prijenosa nekretnina biti podložan suspenzivnom uvjetu tijekom cijelog trajanja rokova predviđenih propisima za ostvarivanje prava prvokupa u korist Države.
Kupoprodajni akt bit će sastavljen u javnobilježničkom uredu koji odredi stečajni postupak; kupac će preuzeti svaki teret, kako administrativni tako i tehničko-profesionalni, namijenjen prijenosu vlasništva, obvezujući se također na očuvanje i zaštitu dobra pod zaštitom Arheološke, likovne i krajobrazne konzervatorske službe. Akt prijenosa nekretnine bit će podložan suspenzivnom uvjetu tijekom cijelog trajanja rokova predviđenih gore navedenim propisima za ostvarivanje prava prvokupa u korist Države. Konkretno, javni bilježnik zadužen za dovršenje prijenosa obavijestit će nadležnu Soprintendenzu za kulturna dobra prema teritoriju, koja će imati 60 dana za ostvarivanje prava prvokupa.
Do donošenja odluke o prvokupu, akt otuđenja je suspenzivno uvjetovan ostvarivanjem prvokupa; stoga se neće moći pristupiti odgovarajućim upisima ni predaji nekretnine. Kupoprodajna cijena ostat će položena na posebnom računu javnog bilježnika do isteka roka za eventualno ostvarivanje prvokupa od strane Države.
U slučaju ostvarivanja prava prvokupa od strane Države, prodaja će se smatrati kao da se nije dogodila te će dobitnik nekretninskog lota imati pravo na povrat uplaćenih iznosa.
 
POČETNA CIJENA: € 894.375,00 (euro osamsto devedeset četiri tisuće tristo sedamdeset pet/00), uz zakonske troškove, od čega € 867.937,50 odnosi se na zgrade i zemljišta pod zaštitom Arheološke, likovne i krajobrazne konzervatorske službe i podvrgnuta režimu D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 odnosi se na zemljišta koja nisu pod zaštitom te € 8.437,50 odnosi se na pokretnu komponentu.
Konačna dosuđena cijena stoga će se pripisati u postotku od 97% nekretninama pod zaštitom Arheološke, likovne i krajobrazne konzervatorske službe.
JAMČEVINA: € 89.437,50         
MINIMALNO POVEĆANJE:€ 10.000,00

Radi podnošenja ponude, ponuditelj mora priložiti i obrazac ponude priložen uz stranicu dražbe, uredno ispunjen i opremljen poništenom biljega markom propisanom zakonom u iznosu od € 16,00, te ga dostaviti zajedno s dokumentacijom traženom u Obavijesti o prodaji i/ili u uvjetima prodaje prema tamo navedenim načinima.