LOTTU 63 - Casteddu Fiodali dî Nove Merli all’asta a Piossasco (TO) - Struttura ricittiva storica cu parcu siculari

U cumplessu immubbiliari, inclusu 'n unicu lottu e cu tutti li beni mòbbili inventariati d'intra, è furmatu di:

7Fabbricatu alberghieri canusciutu comu "Castieddu di li Novi Merli", catastalmenti individuatu ô fogghiu 46, particeddi graffati n.ri 20-21-23, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T-1-2-3, catigurìa D/2, rennita euro 23.138,00, cumpostu di locali collegati cu scaluni interni e ascensura, strutturatu 'n:
-         pianu seminterratu: sala, cucina grill, vani tècnici, lucali machini ascensuri, fossa ascensuri e lucali sutta scala fora, cu na supirfìci di circa 60 metri quatrati;
-         pianu tirrenu: hall d'entrata, hall, sala, lucali esposizzioni vini, cucina, lucali di cèlli frigurìfiri, lavatuju, cantina, sirvizza iggiènici, vani tècnici e sutta scala fora, cu na supirfìci di circa 410 metri quatrati;
-         pianu primu: saluni, n. 2 sali, bar, cucina, loggiatu, sirvizza iggiènici, vanu tècnicu e dipòsitu fora, cu na supirfìci di circa 450 metri quatrati;
-         pianu secunnu: n. 4 càmmari cu bagnu, n. 2 càmmari cu ripustìgghiu e bagnu, dipòsitu, ripustìgghiu, vanu tècnicu e sirvizza iggiènici, cu na supirfìci di circa 245 metri quatrati;
-         pianu terzu (sottatetti): n. 4 càmmari cu bagnu e n. 1 càmmara cu doppi sirvizza, cu na supirfìci di circa 150 metri quatrati;
-         turri (6° liveddu): càmmara accessìbbili di na scala interna,
oltri a un corpu separatu ca rinchiudi lucali centrali termica, lucali centrali ìdrica e lucali tècnicu;
 
7Fabbricatu ex "Casa dû custòdi" cu annessi lucali magazzinu, interessatu di travagghi di manutinzioni straordinaria nun cumpliti, catastalmenti individuatu ô Fogghiu 46:
- particella n. 654 subalternu 1, via Rapida ai Castelli n. 10, pianu T, beni cumuni nun censìbbili;
- particella n. 654 subalternu 2, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T-1, catigurìa A/3, classi 2, consistenza vani 4, supirfìci catastali tutali 117 metri quatrati (tutali esclusi arei scuperti 114 metri quatrati), rennita euro 320,20;
- particella n. 654 subalternu 3, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T, catigurìa F/4, senza rèdditu;
strutturatu 'n:
a) unità abitativa disposta supra tri liveddi (interratu, tirrenu e primu) accussì cumposta:
-         cantina ô pianu interratu cu trasuta di scala fora;
-         disimpegnu, càmmara e bagnu ô pianu tirrenu;
-         càmmara, lucali di sgombru e bagnu ô pianu primu cu trasuta di na scala cu staccu dû curtigghiu cumuni individuatu comu subalternu 1 (beni cumuni nun censìbbili), cu na supirfìci catastali cumplissiva di 117 metri quatrati;
b) lucali dichiarrati 'n catastu comu unità 'n cursu di difinizioni (subalternu 3) e strutturati 'n:
-         pianu seminterratu: lucali magazzinu oggettu di òpiri edìlizi e impiantìstichi mirati â trasfurmazzioni 'n unità abitativa cumposta di ingressu-disimpegnu, cucina, tri càmmari, bagnu e barcuni;
-         pianu tirrenu (parti): lucali magazzinu oggettu di òpiri edìlizi e impiantìstichi mirati â trasfurmazzioni 'n unità abitativa cumposta di ingressu-disimpegnu, cucina, tri càmmari, ripustìgghiu, bagnu e dui barcuna;
-         pianu tirrenu (parti): lucali magazzinu oggettu di òpiri edìlizi e impiantìstichi mirati â trasfurmazzioni 'n unità abitativa cumposta di ingressu-disimpegnu, cucina, càmmara, bagnu e barcuni;
-         pianu tirrenu (parti): disimpegnu, càmmara, bagnu e nu barcuni;
-         pianu primu, cu trasuta di scala esclusiva ô pianu tirrenu: cucina, càmmara, bagnu e nu barcuni, cu na supirfìci cumplissiva di 360 metri quatrati.
7Cappella, cu na supirfìci di circa 96 metri quatrati, catastalmenti individuata ô Fogghiu 46 particella n. 753 (già 248), via Rapida ai Castelli n. 10, pianu T, catigurìa B/7, classi U, consistenza 138 metri quatrati, rennita euro 92,65;
7Casottu dipòsitu attrezzi, cu na supirfìci di circa 13 metri quatrati, catastalmenti individuatu ô Fogghiu 46 particella n. 663, via Rapida ai Castelli n. 10, pianu T, catigurìa F/4 senza rèdditu;
7Tirrini di insistenza e pertinenza, ca custituiscinu "enti urbani", cu supirfìci catastali cumplissiva di 2.274 metri quatrati, censiti ô N.C.T. dû Cumuni di Piossasco ô Fogghiu 46:
-         particedda n. 20 di ari 13.35, enti urbanu senza rèdditu;
-         particedda n. 654 di ari 8.30, enti urbanu senza rèdditu;
-         particedda n. 753 (già L) di centiari 96, enti urbanu senza rèdditu;
-         particedda n. 663 di centiari 13, enti urbanu senza rèdditu.
Appezzamenti di tirrenu ô cuntornu, cu supirfìci catastali cumplissiva di metri quatrati 133.987 chi cumprènni la supirfìci di nu fabbricatu dirutu, catastalmenti identificati accussì:
Catastu Tirreni dû Cumuni di Piossasco Fogghiu 46:
-         particedda n. 1 di ari 95.65, incoltu pruduttivu, classi 2, rèdditu dominicali euro 0,99, rèdditu agrariu euro 0,49;
-         particedda n. 2 di 94.65, voscu ceduu, classi 3, rèdditu dominicali euro 6,84, rèdditu agrariu euro 2,44;
-         particedda n. 5 di ha 1.88.16, voscu ceduu, classi 1, rèdditu dominicali euro 24,29, rèdditu agrariu euro 5,83;
-         particedda n. 6 di ari 33.28, incoltu pruduttivu, classi 1, rèdditu dominicali euro 0,69, rèdditu agrariu euro 0,34;
-         particedda n. 7 di ari 71.47, incoltu pruduttivu, classi 1, rèdditu dominicali euro 1,48, rèdditu agrariu euro 0,74;
-         particedda n. 8 di ari 9.73, fabbricatu dirutu senza rèdditu;
-         particedda n. 9 di ari 11.28, voscu ceduu, classi 1, rèdditu dominicali euro 1,46, rèdditu agrariu euro 0,35;
-         particedda n. 10 di ari 8.78, siminativu, classi 3, rèdditu dominicali euro 5,21, rèdditu agrariu euro 3,85;
-         particedda n. 11 di ari 12.65, voscu ceduu, classi 1, rèdditu dominicali euro 1,63, rèdditu agrariu euro 0,39;
-         particedda n. 12 di ari 15.96, pratu arburiatu, classi 2, rèdditu dominicali euro 9,07, rèdditu agrariu euro 6,18;
-         particedda n. 13 di ari 6.06, siminativu, classi 3, rèdditu dominicali euro 3,60, rèdditu agrariu euro 2,66;
-         particedda n. 18 di ari 13.60, voscu ceduu, classi 1, rèdditu dominicali euro 1,76, rèdditu agrariu euro 0,42;
-         particedda n. 23 di ari 20.10, vignetu, classi U, rèdditu dominicali euro 20,76, rèdditu agrariu euro 11,94;
-         particedda n. 24 di ari 10.88, siminativu arburiatu, classi 3, rèdditu dominicali euro 6,46, rèdditu agrariu euro 4,78;
-         particedda n. 28 di ha 1.19.29, incoltu pruduttivu, classi 2, rèdditu dominicali euro 1,23, rèdditu agrariu euro 0,62;
-         particedda n. 31 di ari 2.34, voscu ceduu, classi 1, rèdditu dominicali euro 0,30, rèdditu agrariu euro 0,07;
-         particedda n. 32 di ari 7.46, voscu ceduu, classi 1, rèdditu dominicali euro 0,96, rèdditu agrariu euro 0,23;
-         particedda n. 33 di ari 6.90, voscu ceduu, classi 1, rèdditu dominicali euro 0,89, rèdditu agrariu euro 0,21;
-         particedda n. 34 di centiari 67, voscu ceduu, classi 1, rèdditu dominicali euro 0,09, rèdditu agrariu euro 0,02;
-         particedda n. 131 di ari 4.36, siminativu arburiatu, classi 5, rèdditu dominicali euro 1,58, rèdditu agrariu euro 1,35;
-         particedda n. 248 di ari 14.85, voscu ceduu, classi 1, rèdditu dominicali euro 1,92, rèdditu agrariu euro 0,46;
-         particedda n. 249 di ari 6.70, voscu ceduu, classi 1, rèdditu dominicali euro 0,87, rèdditu agrariu euro 0,21;
-         particedda n. 653 di ari 1.27, siminativu, classi 2, rèdditu dominicali euro 0,95, rèdditu agrariu euro 0,69;
-         particedda n. 657 di centiari 8, ària rurali senza rèdditu;
-         particedda n. 659 di ari 12.52, pratu arburiatu, classi 1, rèdditu dominicali euro 8,08, rèdditu agrariu euro 5,82;
-         particedda n. 662 di ha 1.63.49, siminativu cu l’àrbuli, classi 3, rèdditu dominicali euro 97,10, rèdditu agrariu euro 71,77;
Catastu Tirrena dû Cumuni di Piossasco Fogghiu 30:
-         particella n. 16 di ha 1.07.69, incùltu pruduttivu, classi 1, rèdditu dominicali euro 8,42, rèdditu agrariu euro 4,21;.
Tuttu comu megghiu discrittu ntô 4° stràlciu di pèrizia stimativa immubiliari scrittu dû piritu dâ prucidura Ing. Marco Crepaldi ô 31 di lugghiu 2025, ô quali spressamenti si rinvia comu parti ntigranti di stu avvisu; pèrizia pubblicata supra u situ www.gobidreal.it, chi s’havi a cunsultari pi l’esatta individuazzioni di li beni, pi la situazzioni di fattu e di dirittu di l’istissi, pi tuttu chiddu chi riguarda l’esistenza di eventuali ònniri e pisu a qualunqui tìtulu gravanti supra li beni, e puru pi li virìfichi circa la rigularità urbanìstica di l’istissi.
 
L’immòbbili cumpresi ntô lottu immubiliari vennu ceduti cu la fòrmula vistu e piaciutu, cumprisi di qualunqui beni e di qualunqui rifiutu, puru spiciali, misu dintra a iddi.
L’aggiudicatariu dû lottu pigghiarià la titularità, oltri ca di li beni immòbbili, macari di chiddu chi c’è dintra, cumpresi li beni già inventariati dâ prucidura dintra i locali (quarchidunu d’iddi oggettu di furtu successu ntê tempi dâ priparazzioni dâ pèrizia) fatti di mòbbili e attrezzaturi, rifirìbbili â vecchia attività ricittiva, chi vennu vinnuti nsemi ô cumpressu immubiliari, a nèttu di chiddu chi nun esisti cchiù pi causa di ntrummissioni furtiva riscontrata dâ Curatela ô 12 di giugnu 2025; l’aggiudicatariu havi macari l’obbligu di pruvvidiri a so cura e spisi ô smaltimentu, secunnu la liggi, di qualunqui rifiutu prisenti dintra u cumpendiu immubiliari.
 
Si pricisa ca u cumpendiu immubiliari è parzialmenti suttapustu â disciplina di cui ô D.Lgs. 42/2004 (Còdici di li Beni culturali e Paisaggiu), chi ripigghia in cuntinuità chiddu chi era già statu stabbilutu dû D.Lgs. 490/1999 e prima ancora dâ Liggi 1089/39; pi chistu, l’atti di cissioni di l’immòbbili sarà suttamissu a cunnizzioni suspensiva pi tutta la durata di li termini privisti dâ normativa pi l’eserciziu dû dirittu di priliazzioni spettanti a favuri dû Statu.
L’atti di cumpravendita si farià pressu u studiu notarili indicatu dâ prucidura fallimintari; l’acquirenti s’havi a accullari qualunqui ònniri, sia amminustrativu ca tècnicu-prufissiunali, finalizzatu ô passaggiu di prupietà, e si ‘mpegna macari a pruvvidiri â cunservazzioni e prutizzioni dû beni suttapustu ô vìnculu dâ Soprintendenza Archeològica di li Beddi Arti e Paisaggiu. L’atti di cissioni di l’immòbbili sarà suttamissu a cunnizzioni suspensiva pi tutta la durata di li termini privisti dâ normativa supracitata pi l’eserciziu dû dirittu di priliazzioni spettanti a favuri dû Statu. N particulari, u Nutaru incaricatu dû pirfizzionamentu dâ cissioni darà nutizzia dâ vinnita â Soprintendenza pi li Beni Culturali cumpitenti pi tirritoriu, a quali avrà 60 jorna pi esercitari u dirittu di priliazzioni.
Ntê tempi di definizzioni dû pruvidimentu di priliazzioni l’atti di alienazzioni è suspinsivamenti cunnizzionatu a l’eserciziu dâ priliazzioni; pi chistu, nun si putrà prucèdiri ê rispittivi trascrizzioni e â cunsegna dû immòbbili. U prezzu dâ cumpravendita ristarà dipusitatu supra un cuntu curenti didicatu dû Nutaru finu ô scurriri dû termini pi l’eventuali eserciziu dâ priliazzioni di parti dû Statu.
Si u Statu esercita u dirittu di priliazzioni, la vinnita si cunzidirarà comu nun successa e l’aggiudicatariu dû lottu immubiliari avrà dirittu â ristituzzioni di li summi.
 
PREZZU BASI: € 894.375,00 (euro ottucentu-nuvantaquattromila-tricentu-sittantacinqui/00), oltri ònniri di liggi, di cui € 867.937,50 rifiruti ê fabbricati e tirrena suttaposti a vìnculu dâ Soprintendenza Archeològica di li Beddi Arti e Paisaggiu e assuggettati â disciplina dû D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 rifiruti ê tirrena nun suttaposti a vìnculu e € 8.437,50 rifiruti â cumpunenti mobbiliari.
U prezzu finali di aggiudicazzioni sarà, pi chistu, imputatu ntâ percentuali dû 97% supra l’immòbbili suttaposti a vìnculu dâ Soprintendenza Archeològica di li Beddi Arti e Paisaggiu.
CAUZZIONI: € 89.437,50         
RILANCIU MÌNIMU:€ 10.000,00

Pi' fini dâ furmulazzioni di l'offerta, l'offerenti havi a prisintari macari u mòdulu d'offerta aggiuntu â scheda di l'asta, cumpilatu comu si havi, e accumpagnatu dâ marca dû bùllu annullata dututa pi liggi, pari a € 16,00, e trasmèttirilu nzèmmula â ducumentazzioni richiesta ntô Avvisu di vinnita e/o ntê cunnizzioni di vinnita secunnu li mudalitati ddà ripurtati.