LÓÐ 63 - Feðrakastali níu svartþrasta boðinn upp á uppboði í Piossasco (TO) - Söguleg gistiaðstaða með aldagömlum garði

Fasteignasamstæðan, innifalin í einum einasta lotti og með þeim lausamunum sem skráðir eru í birgðaskrá inni í henni, samanstendur af:

2 Hótelbygging þekkt sem "Kastalinn með Níu Svörtum Þrestum", skráð í fasteignaskrá á blaði 46, samlímdum lóðum nr. 20-21-23, Via Rapida ai Castelli nr. 10, hæðir S1-T-1-2-3, flokkur D/2, fasteignamat euro 23.138,00, samsett af rýmum tengdum með innri stigum og lyftum, skipt í:
-         kjallarahæð: salur, grill-eldhús, tæknirými, vélarrými lyftu, lyftugryfja og ytra rými undir stiga, með flatarmál um það bil 60 fermetra;
-         jarðhæð: inngangssalur, setusalur, salur, vínkynningarrými, eldhús, rými fyrir kæliklefa, þvottarými, kjallari, salernisaðstaða, tæknirými og ytra rými undir stiga, með flatarmál um það bil 410 fermetra;
-         1. hæð: stórsalur, nr. 2 salir, bar, eldhús, súlnagangur/loggia, salernisaðstaða, tæknirými og ytri geymsla, með flatarmál um það bil 450 fermetra;
-         2. hæð: nr. 4 herbergi með baði, nr. 2 herbergi með geymslu og baði, geymsla, skápgeymsla, tæknirými og salernisaðstaða, með flatarmál um það bil 245 fermetra;
-         3. hæð (háaloft): nr. 4 herbergi með baði og nr. 1 herbergi með tvöfaldri hreinlætisaðstöðu, með flatarmál um það bil 150 fermetra;
-         turn (6.° stig): herbergi aðgengilegt um innri stiga,
auk aðskilds byggingarhluta sem inniheldur rými fyrir hitastöð, rými fyrir vatnsstöð og tæknirými;
 
2 Fyrrverandi bygging "Hús varðmannsins" með tilheyrandi vöruhúsrýmum, sem hefur orðið fyrir óloknum meiriháttar viðhaldsframkvæmdum, skráð í fasteignaskrá á blaði 46:
- lóð nr. 654 undireining 1, Via Rapida ai Castelli nr. 10, hæð T, sameign sem ekki er skráningarhæf;
- lóð nr. 654 undireining 2, Via Rapida ai Castelli nr. 10, hæðir S1-T-1, flokkur A/3, flokkun 2, fjöldi rýma 4, heildar skráð flatarmál 117 fermetrar (alls án óbyggðra svæða 114 fermetrar), fasteignamat euro 320,20;
- lóð nr. 654 undireining 3, Via Rapida ai Castelli nr. 10, hæðir S1-T, flokkur F/4, án tekna;
skipt í:
a) íbúðareining á þremur hæðum (kjallari, jarðhæð og 1. hæð) þannig samsett:
-         kjallari á neðri hæð með aðgengi um ytri stiga;
-         gangur, herbergi og bað á jarðhæð;
-         herbergi, geymslurými og bað á 1. hæð með aðgengi um stiga með aðskilnaði frá sameiginlegum garði sem er skilgreindur sem undireining 1 (sameign sem ekki er skráningarhæf), með heildarskráðu flatarmáli 117 fermetra;
b) rými skráð í fasteignaskrá sem einingar í mótun (undireining 3) og skipt í:
-         hálfkjallari: vöruhúsrými sem eru viðfang byggingar- og lagnavinnu sem miðar að umbreytingu í íbúðareiningu sem samanstendur af inngangi-gangi, eldhúsi, þremur herbergjum, baði og svölum;
-         jarðhæð (hluti): vöruhúsrými sem eru viðfang byggingar- og lagnavinnu sem miðar að umbreytingu í íbúðareiningu sem samanstendur af inngangi-gangi, eldhúsi, þremur herbergjum, geymslu, baði og tveimur svölum;
-         jarðhæð (hluti): vöruhúsrými sem eru viðfang byggingar- og lagnavinnu sem miðar að umbreytingu í íbúðareiningu sem samanstendur af inngangi-gangi, eldhúsi, herbergi, baði og svölum;
-         jarðhæð (hluti): gangur, herbergi, bað og einar svalir;
-         1. hæð, með aðgengi um einkastiga frá jarðhæð: eldhús, herbergi, bað og einar svalir, með heildarflatarmáli 360 fermetra.
2 Kapella, með flatarmál um það bil 96 fermetra, skráð í fasteignaskrá á blaði 46 lóð nr. 753 (áður 248), Via Rapida ai Castelli nr. 10, hæð T, flokkur B/7, flokkur U, stærð 138 fermetrar, fasteignamat euro 92,65;
2 Skúr til geymslu á verkfærum, með flatarmál um það bil 13 fermetra, skráður í fasteignaskrá á blaði 46 lóð nr. 663, Via Rapida ai Castelli nr. 10, hæð T, flokkur F/4 án tekna;
2 Land sem tilheyrir og er nauðsynlegt fyrir fasteignina, sem myndar "þéttbýliseiningar", með heildarskráðu flatarmáli 2.274 fermetra, skráð í N.C.T. sveitarfélagsins Piossasco á blaði 46:
-         lóð nr. 20, 13.35 ares, þéttbýliseining án tekna;
-         lóð nr. 654, 8.30 ares, þéttbýliseining án tekna;
-         lóð nr. 753 (áður L), 96 centiare, þéttbýliseining án tekna;
-         lóð nr. 663, 13 centiare, þéttbýliseining án tekna.
2 Landspildur í kring, með heildarskráðu flatarmáli 133.987 fermetra sem felur í sér flatarmál hrörnaðrar byggingar, skráðar sem hér segir:
Jarðabók sveitarfélagsins Piossasco, blað 46:
-         lóð nr. 1, 95.65 ares, nytjauðn, flokkur 2, landeignatekjur euro 0,99, landbúnaðartekjur euro 0,49;
-         lóð nr. 2, 94.65 ares, stubbaskógur, flokkur 3, landeignatekjur euro 6,84, landbúnaðartekjur euro 2,44;
-         lóð nr. 5, ha 1.88.16, stubbaskógur, flokkur 1, landeignatekjur euro 24,29, landbúnaðartekjur euro 5,83;
-         lóð nr. 6, 33.28 ares, nytjauðn, flokkur 1, landeignatekjur euro 0,69, landbúnaðartekjur euro 0,34;
-         lóð nr. 7, 71.47 ares, nytjauðn, flokkur 1, landeignatekjur euro 1,48, landbúnaðartekjur euro 0,74;
-         lóð nr. 8, 9.73 ares, hrörnuð bygging án tekna;
-         lóð nr. 9, 11.28 ares, stubbaskógur, flokkur 1, landeignatekjur euro 1,46, landbúnaðartekjur euro 0,35;
-         lóð nr. 10, 8.78 ares, akurlendi, flokkur 3, landeignatekjur euro 5,21, landbúnaðartekjur euro 3,85;
-         lóð nr. 11, 12.65 ares, stubbaskógur, flokkur 1, landeignatekjur euro 1,63, landbúnaðartekjur euro 0,39;
-         lóð nr. 12, 15.96 ares, trjáríkt engi, flokkur 2, landeignatekjur euro 9,07, landbúnaðartekjur euro 6,18;
-         lóð nr. 13, 6.06 ares, akurlendi, flokkur 3, landeignatekjur euro 3,60, landbúnaðartekjur euro 2,66;
-         lóð nr. 18, 13.60 ares, stubbaskógur, flokkur 1, landeignatekjur euro 1,76, landbúnaðartekjur euro 0,42;
-         lóð nr. 23, 20.10 ares, vínekrur, flokkur U, landeignatekjur euro 20,76, landbúnaðartekjur euro 11,94;
-         lóð nr. 24, 10.88 ares, trjáríkt akurlendi, flokkur 3, landeignatekjur euro 6,46, landbúnaðartekjur euro 4,78;
-         lóð nr. 28, ha 1.19.29, nytjauðn, flokkur 2, landeignatekjur euro 1,23, landbúnaðartekjur euro 0,62;
-         lóð nr. 31, 2.34 ares, stubbaskógur, flokkur 1, landeignatekjur euro 0,30, landbúnaðartekjur euro 0,07;
-         lóð nr. 32, 7.46 ares, stubbaskógur, flokkur 1, landeignatekjur euro 0,96, landbúnaðartekjur euro 0,23;
-         lóð nr. 33, 6.90 ares, stubbaskógur, flokkur 1, landeignatekjur euro 0,89, landbúnaðartekjur euro 0,21;
-         lóð nr. 34, 67 centiare, stubbaskógur, flokkur 1, landeignatekjur euro 0,09, landbúnaðartekjur euro 0,02;
-         lóð nr. 131, 4.36 ares, trjáríkt akurlendi, flokkur 5, landeignatekjur euro 1,58, landbúnaðartekjur euro 1,35;
-         lóð nr. 248, 14.85 ares, stubbaskógur, flokkur 1, landeignatekjur euro 1,92, landbúnaðartekjur euro 0,46;
-         lóð nr. 249, 6.70 ares, stubbaskógur, flokkur 1, landeignatekjur euro 0,87, landbúnaðartekjur euro 0,21;
-         lóð nr. 653, 1.27 ares, akurlendi, flokkur 2, landeignatekjur euro 0,95, landbúnaðartekjur euro 0,69;
-         lóð nr. 657, 8 centiare, dreifbýlissvæði án tekna;
-         lóð nr. 659, 12.52 ares, trjáríkt engi, flokkur 1, landeignatekjur euro 8,08, landbúnaðartekjur euro 5,82;
-         lóð nr. 662 af ha 1,63,49, trjágróið ræktarland, flokkur 3, fasteignatekjur euro 97,10, landbúnaðartekjur euro 71,77;
Landaskrá (Catasto Terreni) sveitarfélagsins Piossasco, blað 30:
-         landspilda nr. 16 af ha 1,07,69, ónytjaland með framleiðslu, flokkur 1, fasteignatekjur euro 8,42, landbúnaðartekjur euro 4,21;.
Allt eins og nánar er lýst í 4.° útdrætti úr fasteignamati, unnu af matsmanni málsins, verkfræðingi Ing. Marco Crepaldi, dagsett 31. júlí 2025, sem vísað er til sérstaklega sem óaðskiljanlegs hluta þessa tilkynningar; matið birt á vefnum www.gobidreal.it, sem ber að skoða til nákvæmrar afmörkunar eigna, fyrir raun- og réttarástand þeirra, og fyrir allt sem varðar tilvist hugsanlegra kvaða og byrða af hvaða tagi sem er sem hvíla á eignunum, sem og til sannprófunar á byggingar- og skipulagslegu samræmi þeirra.
 
Fasteignirnar sem eru í fasteignalotinu eru seldar með skilmálunum „eins og þær eru og líta út“, ásamt öllum munum og öllum úrgangi, þar á meðal sérúrgangi, sem er staðsettur innan þeirra.
Hæstbjóðandi lóðarinnar mun öðlast eignarrétt, auk fasteignanna, einnig að öllu sem í þeim er, þar með talið munum sem þegar hafa verið skráðir af málsmeðferðinni innan húsnæðisins (sumir þeirra urðu fyrir þjófnaði á meðan matsgerð var í undirbúningi) sem samanstanda af innanstokksmunum og búnaði tengdum fyrrverandi gististarfsemi, sem verða seldir ásamt fasteignasamstæðunni að frádregnu því sem ekki er lengur til staðar vegna innbrotsþjófnaðar sem skiptastjórnin staðfesti 12. júní 2025; hæstbjóðandi skal ennfremur, á eigin ábyrgð og kostnað, sjá um förgun í samræmi við lög hvers kyns úrgangs sem er innan fasteignasamstæðunnar.
 
Áréttað er að fasteignasamstæðan er að hluta til háð reglum samkvæmt D.Lgs. 42/2004 (lög um menningarverðmæti og landslag), sem heldur áfram því sem áður var kveðið á um í D.Lgs. 490/1999 og þar á undan í lögum 1089/39; því verður afsal fasteignanna háð frestunarskilyrði allan þann tíma sem lög kveða á um vegna beitingar forkaupsréttar sem ríkið á.
Kaupsamningur verður gerður hjá lögbókanda sem tilgreindur er af gjaldþrotameðferðinni; kaupandi skal taka á sig hvaða byrði sem er, bæði stjórnsýslulega og tæknilega/faglega, sem miðar að eignaryfirfærslu, og skuldbindur sig jafnframt til að tryggja varðveislu og vernd eignarinnar sem er bundin kvöð Fornleifa- og listaverndaryfirvalda og landslagsverndar. Afsal fasteignarinnar verður háð frestunarskilyrði allan þann tíma sem lögin sem vísað er til hér að ofan kveða á um vegna beitingar forkaupsréttar ríkisins. Sérstaklega mun lögbókandinn sem annast fullnað afsalsins tilkynna söluna til viðkomandi menningarminjaverndaryfirvalda á svæðinu, sem hefur 60 daga til að nýta forkaupsréttinn.
Á meðan ákvörðun um forkaup er til afgreiðslu er afsalssamningurinn háður frestunarskilyrði um beitingu forkaups; því verður ekki hægt að framkvæma viðkomandi þinglýsingar né afhenda fasteignina. Kaupverðið verður lagt inn á sértækan reikning lögbókandans þar til fresturinn til hugsanlegrar beitingar forkaupsréttar af hálfu ríkisins er liðinn.
Ef ríkið beitir forkaupsrétti telst salan ekki hafa farið fram og hæstbjóðandi fasteignalotins á rétt á endurgreiðslu fjárhæða.
 
GRUNNVERÐ: € 894.375,00 (euro átta hundruð níutíu og fjögur þúsund þrjú hundruð sjötíu og fimm/00), auk lögboðinna gjalda, þar af € 867.937,50 sem varðar byggingar og lóðir sem eru undir kvöð Fornleifa-, lista- og landslagsverndaryfirvalda og falla undir D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 sem varðar lóðir sem ekki eru undir kvöð og € 8.437,50 sem varðar hreyfanlega eignarhlutann.
Lokaupphæð úthlutunarverðs verður því færð til tekna í hlutfallinu 97% á þær fasteignir sem eru undir kvöð Fornleifa-, lista- og landslagsverndaryfirvalda.
TRYGGING: € 89.437,50         
LÁGMARKSHÆKKUN:€ 10.000,00

Til að leggja fram tilboð skal bjóðandi einnig skila inn tilboðseyðublaðinu sem fylgir uppboðsskránni, rétt útfylltu og með afmáðri stimpilgjaldsmerki sem lög krefjast, að upphæð € 16,00, og senda það ásamt þeim gögnum sem krafist er í sölutilkynningunni og/eða í söluskilmálunum samkvæmt þeim aðferðum sem þar eru tilgreindar.