LOTI 63 - Kështjella Feudale e Nëntë Mëllenjve në ankand në Piossasco (TO) - Strukturë historike akomoduese me park shekullor

Kompleksi imobiliar, i përfshirë në një lot të vetëm dhe që përfshin edhe pasuritë e luajtshme të inventarizuara brenda tij, përbëhet nga:

Fabbrikat hotelier i njohur si "Castello dei Nove Merli", i identifikuar kadastralisht në fletën 46, parcela të bashkangjitura nr. 20-21-23, rruga Rapida ai Castelli nr. 10, kate S1-T-1-2-3, kategoria D/2, rendit euro 23.138,00, i përbërë nga ambiente të lidhura me shkallë të brendshme dhe ashensorë, i artikuluar në:
-         kati gjysmë nëntokë: sallë, kuzhinë grill, dhoma teknike, dhomë makinerie ashensori, gropë ashensori dhe dhomë e jashtme nën shkallë, me një sipërfaqe rreth 60 metra katrorë;
-         kati përdhe: holl hyrjeje, holl, sallë, ambient ekspozimi verërash, kuzhinë, ambient dhomash frigoriferike, lavato, bodrum, tualete, dhoma teknike dhe nënshkallë e jashtme, me një sipërfaqe rreth 410 metra katrorë;
-         kati i parë: sallon, nr. 2 salla, bar, kuzhinë, lozhë, tualete, dhomë teknike dhe depo e jashtme, me një sipërfaqe rreth 450 metra katrorë;
-         kati i dytë: nr. 4 dhoma të pajisura me banjo, nr. 2 dhoma të pajisura me depozitë dhe banjo, depo, dhomë magazinimi, dhomë teknike dhe tualete, me një sipërfaqe rreth 245 metra katrorë;
-         kati i tretë (papafingo): nr. 4 dhoma të pajisura me banjo dhe nr. 1 dhomë e pajisur me shërbime të dyfishta, me një sipërfaqe rreth 150 metra katrorë;
-         kulla (niveli i 6-të): dhomë e aksesueshme nga shkallë e brendshme,
si dhe një trup i veçuar që përfshin ambientin e qendrës termike, ambientin e qendrës hidrike dhe ambientin teknik;
 
Fabbrikat ish "Shtëpia e kujdestarit" me ambiente magazinimi të aneksuara, i prekur nga ndërhyrje mirëmbajtjeje të jashtëzakonshme të papërfunduara, i identifikuar kadastralisht në Fletën 46:
- parcela nr. 654 nënnjësia 1, rruga Rapida ai Castelli nr. 10, kati T, pasuri e përbashkët e paregjistrueshme;
- parcela nr. 654 nënnjësia 2, rruga Rapida ai Castelli nr. 10, kate S1-T-1, kategoria A/3, klasa 2, përbërje 4 dhoma, sipërfaqe kadastrale totale 117 metra katrorë (totali duke përjashtuar zonat e hapura 114 metra katrorë), rendit euro 320,20;
- parcela nr. 654 nënnjësia 3, rruga Rapida ai Castelli nr. 10, kate S1-T, kategoria F/4, pa të ardhura;
i artikuluar në:
a) njësi banimi e artikuluar në tre nivele (nëntokë, përdhe dhe i parë) e përbërë si më poshtë:
-         bodrum në katin nëntokë me hyrje nga shkallë e jashtme;
-         korridor shpërndarës, dhomë dhe banjo në katin përdhe;
-         dhomë, ambient magazinimi dhe banjo në katin e parë me hyrje nga shkallë me shkëputje nga oborri i përbashkët i identifikuar si nënnjësia 1 (pasuri e përbashkët e paregjistrueshme), me një sipërfaqe kadastrale totale 117 metra katrorë;
b) ambiente të deklaruara në kadastër si njësi në proces përcaktimi (nënnjësia 3) dhe të artikuluara në:
-         kati gjysmë nëntokë: ambiente magazinimi objekt punimesh ndërtimore dhe impiantistike të finalizuara për shndërrimin në njësi banimi të përbërë nga hyrje-korridor, kuzhinë, tre dhoma, banjo dhe ballkon;
-         kati përdhe (pjesë): ambiente magazinimi objekt punimesh ndërtimore dhe impiantistike të finalizuara për shndërrimin në njësi banimi të përbërë nga hyrje-korridor, kuzhinë, tre dhoma, depozitë, banjo dhe dy ballkone;
-         kati përdhe (pjesë): ambiente magazinimi objekt punimesh ndërtimore dhe impiantistike të finalizuara për shndërrimin në njësi banimi të përbërë nga hyrje-korridor, kuzhinë, dhomë, banjo dhe ballkon;
-         kati përdhe (pjesë): korridor, dhomë, banjo dhe një ballkon;
-         kati i parë, me akses nga shkallë ekskluzive në katin përdhe: kuzhinë, dhomë, banjo dhe një ballkon, me një sipërfaqe totale 360 metra katrorë.
Kapelë, me një sipërfaqe rreth 96 metra katrorë, e identifikuar kadastralisht në Fletën 46 parcela nr. 753 (më parë 248), rruga Rapida ai Castelli nr. 10, kati T, kategoria B/7, klasa U, përbërje 138 metra katrorë, rendit euro 92,65;
Kasolle depo për vegla, me një sipërfaqe rreth 13 metra katrorë, e identifikuar kadastralisht në Fletën 46 parcela nr. 663, rruga Rapida ai Castelli nr. 10, kati T, kategoria F/4 pa të ardhura;
Toka të shtrirjes dhe përkatësisë, që përbëjnë "ente urbane", me sipërfaqe kadastrale totale 2.274 metra katrorë, të regjistruara në N.C.T. të Komunës së Piossasco në Fletën 46:
-         parcela nr. 20 prej 13.35 are, ent urban pa të ardhura;
-         parcela nr. 654 prej 8.30 are, ent urban pa të ardhura;
-         parcela nr. 753 (më parë L) prej 96 centiare, ent urban pa të ardhura;
-         parcela nr. 663 prej 13 centiare, ent urban pa të ardhura.
Parcela toke përreth, me sipërfaqe kadastrale totale 133.987 metra katrorë që përfshijnë sipërfaqen e një ndërtese të rrënuar, të identifikuara kadastralisht si më poshtë:
Kadastër Tokash e Komunës së Piossasco Fleta 46:
-         parcela nr. 1 prej 95.65 are, tokë djerrë prodhuese, klasa 2, të ardhura dominikale euro 0,99, të ardhura bujqësore euro 0,49;
-         parcela nr. 2 prej 94.65, pyll shkuror i prerë, klasa 3, të ardhura dominikale euro 6,84, të ardhura bujqësore euro 2,44;
-         parcela nr. 5 prej ha 1.88.16, pyll shkuror i prerë, klasa 1, të ardhura dominikale euro 24,29, të ardhura bujqësore euro 5,83;
-         parcela nr. 6 prej 33.28 are, tokë djerrë prodhuese, klasa 1, të ardhura dominikale euro 0,69, të ardhura bujqësore euro 0,34;
-         parcela nr. 7 prej 71.47 are, tokë djerrë prodhuese, klasa 1, të ardhura dominikale euro 1,48, të ardhura bujqësore euro 0,74;
-         parcela nr. 8 prej 9.73 are, ndërtesë e rrënuar pa të ardhura;
-         parcela nr. 9 prej 11.28 are, pyll shkuror i prerë, klasa 1, të ardhura dominikale euro 1,46, të ardhura bujqësore euro 0,35;
-         parcela nr. 10 prej 8.78 are, tokë e punueshme, klasa 3, të ardhura dominikale euro 5,21, të ardhura bujqësore euro 3,85;
-         parcela nr. 11 prej 12.65 are, pyll shkuror i prerë, klasa 1, të ardhura dominikale euro 1,63, të ardhura bujqësore euro 0,39;
-         parcela nr. 12 prej 15.96 are, livadh me pemë, klasa 2, të ardhura dominikale euro 9,07, të ardhura bujqësore euro 6,18;
-         parcela nr. 13 prej 6.06 are, tokë e punueshme, klasa 3, të ardhura dominikale euro 3,60, të ardhura bujqësore euro 2,66;
-         parcela nr. 18 prej 13.60 are, pyll shkuror i prerë, klasa 1, të ardhura dominikale euro 1,76, të ardhura bujqësore euro 0,42;
-         parcela nr. 23 prej 20.10 are, vresht, klasa U, të ardhura dominikale euro 20,76, të ardhura bujqësore euro 11,94;
-         parcela nr. 24 prej 10.88 are, tokë e punueshme me pemë, klasa 3, të ardhura dominikale euro 6,46, të ardhura bujqësore euro 4,78;
-         parcela nr. 28 prej ha 1.19.29, tokë djerrë prodhuese, klasa 2, të ardhura dominikale euro 1,23, të ardhura bujqësore euro 0,62;
-         parcela nr. 31 prej 2.34 are, pyll shkuror i prerë, klasa 1, të ardhura dominikale euro 0,30, të ardhura bujqësore euro 0,07;
-         parcela nr. 32 prej 7.46 are, pyll shkuror i prerë, klasa 1, të ardhura dominikale euro 0,96, të ardhura bujqësore euro 0,23;
-         parcela nr. 33 prej 6.90 are, pyll shkuror i prerë, klasa 1, të ardhura dominikale euro 0,89, të ardhura bujqësore euro 0,21;
-         parcela nr. 34 prej 67 centiare, pyll shkuror i prerë, klasa 1, të ardhura dominikale euro 0,09, të ardhura bujqësore euro 0,02;
-         parcela nr. 131 prej 4.36 are, tokë e punueshme me pemë, klasa 5, të ardhura dominikale euro 1,58, të ardhura bujqësore euro 1,35;
-         parcela nr. 248 prej 14.85 are, pyll shkuror i prerë, klasa 1, të ardhura dominikale euro 1,92, të ardhura bujqësore euro 0,46;
-         parcela nr. 249 prej 6.70 are, pyll shkuror i prerë, klasa 1, të ardhura dominikale euro 0,87, të ardhura bujqësore euro 0,21;
-         parcela nr. 653 prej 1.27 are, tokë e punueshme, klasa 2, të ardhura dominikale euro 0,95, të ardhura bujqësore euro 0,69;
-         parcela nr. 657 prej 8 centiare, zonë rurale pa të ardhura;
-         parcela nr. 659 prej 12.52 are, livadh me pemë, klasa 1, të ardhura dominikale euro 8,08, të ardhura bujqësore euro 5,82;
-         parcela nr. 662 prej 1.63.49 ha, tokë e punueshme me pemë, klasa 3, të ardhura kadastrale euro 97,10, të ardhura bujqësore euro 71,77;
Kadastra e Tokave e Komunës së Piossasco Fleta 30:
-         parcela nr. 16 prej 1.07.69 ha, tokë e lënë djerrë prodhuese, klasa 1, të ardhura kadastrale euro 8,42, të ardhura bujqësore euro 4,21;.
E gjitha siç përshkruhet më mirë në nxjerrjen e 4-të të ekspertizës vlerësuese të pasurive të paluajtshme, hartuar nga eksperti i procedurës, Inxhinier Marco Crepaldi, më datë 31 korrik 2025, së cilës i referohet shprehimisht si pjesë përbërëse e këtij njoftimi; ekspertiza e publikuar në faqen www.gobidreal.it, e cila duhet të konsultohet për identifikimin e saktë të pasurive, për gjendjen faktike dhe juridike të tyre, për gjithçka që lidhet me ekzistencën e mundshme të barrëve dhe peshave të çfarëdo titulli që rëndojnë mbi pasuritë, si edhe për verifikimet lidhur me rregullsinë urbanistike të tyre.
 
Pasuritë e paluajtshme të përfshira në lotin imobiliar shiten me formulën “siç janë dhe si pëlqehen”, duke përfshirë çdo send dhe çdo mbetje, edhe të veçantë, të vendosur brenda tyre.
Fituesi i lotit do të përfitojë pronësinë, përveç pasurive të paluajtshme, edhe të gjithçkaje që gjendet brenda tyre, përfshirë sendet tashmë të inventarizuara nga procedura brenda ambienteve (disa prej të cilave objekt vjedhjeje të ndodhur gjatë kohës së përgatitjes së ekspertizës) të përbëra nga mobilje dhe pajisje, që i atribuohen aktivitetit të mëparshëm akomodues, të cilat do të shiten së bashku me kompleksin imobiliar, duke përjashtuar çfarë nuk ekziston më si pasojë e ndërhyrjes së vjedhjes të konstatuar nga Administrimi i Falimentit më datë 12 qershor 2025; fituesi do të jetë, gjithashtu, i detyruar të kryejë me kujdesin dhe shpenzimet e veta asgjësimin, sipas ligjit, të çdo mbetjeje të pranishme brenda kompensit imobiliar.
 
Saktësohet se kompensi imobiliar rezulton pjesërisht i nënshtruar disiplinës së D.Lgs. 42/2004 (Kodi i Pasurive Kulturore dhe Peizazhit), i cili ka ripërfshirë në vazhdimësi atë që ishte përcaktuar më parë nga D.Lgs. 490/1999 dhe edhe më herët nga Ligji 1089/39; për rrjedhojë, akti i shitjes së pasurive të paluajtshme do t’i nënshtrohet kushtit pezullues për gjithë kohëzgjatjen e afateve të parashikuara nga normativa për ushtrimin e të drejtës së parablerjes në favor të Shtetit.
Akti i blerjes do të kryhet pranë studios noteriale të treguar nga procedura falimentare; blerësi do të marrë përsipër çdo barrë, si administrative ashtu edhe tekniko-profesionale, të nevojshme për kalimin e pronësisë, duke u angazhuar gjithashtu të sigurojë ruajtjen dhe mbrojtjen e pasurisë së vënë nën kufizim nga Mbikëqyrja Arkeologjike e Arteve të Bukura dhe Peizazhit. Akti i kalimit të pronësisë së pasurisë së paluajtshme do t’i nënshtrohet kushtit pezullues për gjithë kohëzgjatjen e afateve të parashikuara nga normativa e sipërpërmendur për ushtrimin e të drejtës së parablerjes në favor të Shtetit. Në veçanti, Noteri i ngarkuar me përmbylljen e shitjes do të njoftojë për shitjen Mbikëqyrjen për Pasuritë Kulturore kompetente për territorin, e cila do të ketë 60 ditë kohë për të ushtruar të drejtën e parablerjes.
Gjatë periudhës së përcaktimit të vendimit për parablerjen, akti i tjetërsimit është i kushtëzuar pezullueshëm nga ushtrimi i parablerjes; për rrjedhojë, nuk do të mund të procedohet me regjistrimet përkatëse dhe me dorëzimin e pasurisë së paluajtshme. Çmimi i shitjes do të mbetet i depozituar në një llogari bankare të dedikuar të Noterit deri në përfundimin e afatit për ushtrimin e mundshëm të parablerjes nga ana e Shtetit.
Në rast ushtrimi të të drejtës së parablerjes nga ana e Shtetit, shitja do të konsiderohet sikur të mos ketë ndodhur dhe fituesi i lotit imobiliar do të ketë të drejtë për kthimin e shumave.
 
ÇMIMI BAZË: € 894.375,00 (euro tetëqind e nëntëdhjetë e katër mijë e treqind e shtatëdhjetë e pesë/00), përveç detyrimeve ligjore, nga të cilat € 867.937,50 i referohen ndërtesave dhe tokave të vendosura nën kufizim nga Mbikëqyrja Arkeologjike e Arteve të Bukura dhe Peizazhit dhe të nënshtruara disiplinës së D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 i referohen tokave jo të vendosura nën kufizim dhe € 8.437,50 i referohen komponentit të luajtshëm.
Çmimi përfundimtar i adjudikimit do t’i atribuohet, pra, në përqindjen 97% pasurive të paluajtshme të vendosura nën kufizim nga Mbikëqyrja Arkeologjike e Arteve të Bukura dhe Peizazhit.
DEPOZITA GARANCIE: € 89.437,50         
RRITJA MINIMALE:€ 10.000,00

Për qëllime të paraqitjes së ofertës, ofertuesi duhet të paraqesë edhe formularin e ofertës bashkëngjitur fletës së ankandit, të plotësuar siç duhet dhe të shoqëruar me pullën fiskale të anulueshme të detyrueshme sipas ligjit, në vlerë € 16,00, dhe ta dërgojë atë së bashku me dokumentacionin e kërkuar në Njoftimin e shitjes dhe/ose në kushtet e shitjes sipas mënyrave të treguara aty.