PARTI 63 - Føydalslottet dei Nove Merli på auksjon i Piossasco (TO) – Historisk overnattingssted med århundregammel park

Eiendomskomplekset, inkludert i ett samlet parti og medregnet de inventarførte løsøre-gjenstandene innvendig, består av:

0Hotellbygning kjent som "Castello dei Nove Merli", matrikkelmessig identifisert på blad 46, sammenheftede teiger nr. 20-21-23, via Rapida ai Castelli nr. 10, etasjer S1-T-1-2-3, kategori D/2, takst/verdi euro 23.138,00, bestående av lokaler forbundet med innvendige trapper og heiser, inndelt i:
-         kjelleretasje: sal, grillkjkken, tekniske rom, heismaskinrom, heissjakt og utvendig rom under trapp, med et areal p ca. 60 kvadratmeter;
-         frste etasje (bakkeplan): inngangshall, hall, sal, vinutstillingsrom, kjkken, rom med kjlerom, vaskerom, vinkjeller, sanitrrom, tekniske rom og utvendig rom under trapp, med et areal p ca. 410 kvadratmeter;
-         andre etasje: storsal, nr. 2 saler, bar, kjkken, loggia, sanitrrom, teknisk rom og utvendig lager, med et areal p ca. 450 kvadratmeter;
-         tredje etasje: nr. 4 rom med bad, nr. 2 rom med bod og bad, lager, bod, teknisk rom og sanitrrom, med et areal p ca. 245 kvadratmeter;
-         fjerde etasje (loft): nr. 4 rom med bad og nr. 1 rom med dobbelt sanitr, med et areal p ca. 150 kvadratmeter;
-         trn (6. niv): rom tilgjengelig via innvendig trapp,
samt en separat bygning som rommer fyrrom (varmesentral), vannsentral og teknisk rom;
 
0Tidligere bygning "Casa del custode" med tilhrende lagerrom, berrt av ikke fullfrte ekstraordinre vedlikeholdsarbeider, matrikkelmessig identifisert p blad 46:
- teig nr. 654 undernr. 1, via Rapida ai Castelli nr. 10, plan T, fellesareal som ikke er matrikkelfrt;
- teig nr. 654 undernr. 2, via Rapida ai Castelli nr. 10, etasjer S1-T-1, kategori A/3, klasse 2, antall rom 4, samlet matrikkelareal 117 kvadratmeter (totalt eksklusive utearealer 114 kvadratmeter), takst/verdi euro 320,20;
- teig nr. 654 undernr. 3, via Rapida ai Castelli nr. 10, etasjer S1-T, kategori F/4, uten inntekt;
inndelt i:
a) boenhet fordelt over tre niver (underetasje, bakkeplan og frste etasje) sammensatt slik:
-         kjellerbod i underetasjen med adkomst via utvendig trapp;
-         gang, rom og bad i bakkeplan;
-         rom, oppbevaringsrom og bad i frste etasje med adkomst via trapp med avgrensning fra felles grdsrom identifisert som undernr. 1 (fellesareal som ikke er matrikkelfrt), med en samlet matrikkeloverflate p 117 kvadratmeter;
b) lokaler innmeldt i matrikkelen som enhet under ferdigstillelse (undernr. 3) og inndelt i:
-         kjelleretasje: lagerlokaler som er gjenstand for bygnings- og installasjonsarbeider med sikte p ombygging til boenhet bestende av inngang/gang, kjkken, tre rom, bad og balkong;
-         bakkeplan (del): lagerlokaler som er gjenstand for bygnings- og installasjonsarbeider med sikte p ombygging til boenhet bestende av inngang/gang, kjkken, tre rom, bod, bad og to balkonger;
-         bakkeplan (del): lagerlokaler som er gjenstand for bygnings- og installasjonsarbeider med sikte p ombygging til boenhet bestende av inngang/gang, kjkken, rom, bad og balkong;
-         bakkeplan (del): gang, rom, bad og en balkong;
-         frste etasje, med adkomst via eksklusiv trapp fra bakkeplan: kjkken, rom, bad og en balkong, med et samlet areal p 360 kvadratmeter.
0Kapell, med et areal p ca. 96 kvadratmeter, matrikkelmessig identifisert p blad 46 teig nr. 753 (tidligere 248), via Rapida ai Castelli nr. 10, plan T, kategori B/7, klasse U, areal 138 kvadratmeter, takst/verdi euro 92,65;
0Lite skur/redskapsbod, med et areal p ca. 13 kvadratmeter, matrikkelmessig identifisert p blad 46 teig nr. 663, via Rapida ai Castelli nr. 10, plan T, kategori F/4 uten inntekt;
0Grunnarealer som bygningene str p og tilhrende arealer, som utgjr "urbane enheter", med samlet matrikkelareal p 2.274 kvadratmeter, registrert i N.C.T. i kommunen Piossasco p blad 46:
-         teig nr. 20 p 13.35 are, urban enhet uten inntekt;
-         teig nr. 654 p 8.30 are, urban enhet uten inntekt;
-         teig nr. 753 (tidligere L) p 96 centiare, urban enhet uten inntekt;
-         teig nr. 663 p 13 centiare, urban enhet uten inntekt.
0Jordteiger rundt eiendommen, med samlet matrikkelareal p 133.987 kvadratmeter inkludert arealet av en ruinert bygning, matrikkelmessig identifisert som flger:
Jordregisteret for kommunen Piossasco blad 46:
-         teig nr. 1 p 95.65 are, produktiv udyrket mark, klasse 2, grunnrente euro 0,99, jordbruksinntekt euro 0,49;
-         teig nr. 2 p 94.65, lauvskog (hyskogsdrift), klasse 3, grunnrente euro 6,84, jordbruksinntekt euro 2,44;
-         teig nr. 5 p ha 1.88.16, lauvskog (hyskogsdrift), klasse 1, grunnrente euro 24,29, jordbruksinntekt euro 5,83;
-         teig nr. 6 p 33.28 are, produktiv udyrket mark, klasse 1, grunnrente euro 0,69, jordbruksinntekt euro 0,34;
-         teig nr. 7 p 71.47 are, produktiv udyrket mark, klasse 1, grunnrente euro 1,48, jordbruksinntekt euro 0,74;
-         teig nr. 8 p 9.73 are, ruinert bygning uten inntekt;
-         teig nr. 9 p 11.28 are, lauvskog (hyskogsdrift), klasse 1, grunnrente euro 1,46, jordbruksinntekt euro 0,35;
-         teig nr. 10 p 8.78 are, ker/eng (dyrket mark), klasse 3, grunnrente euro 5,21, jordbruksinntekt euro 3,85;
-         teig nr. 11 p 12.65 are, lauvskog (hyskogsdrift), klasse 1, grunnrente euro 1,63, jordbruksinntekt euro 0,39;
-         teig nr. 12 p 15.96 are, trebevokst eng, klasse 2, grunnrente euro 9,07, jordbruksinntekt euro 6,18;
-         teig nr. 13 p 6.06 are, ker/eng (dyrket mark), klasse 3, grunnrente euro 3,60, jordbruksinntekt euro 2,66;
-         teig nr. 18 p 13.60 are, lauvskog (hyskogsdrift), klasse 1, grunnrente euro 1,76, jordbruksinntekt euro 0,42;
-         teig nr. 23 p 20.10 are, vinmark, klasse U, grunnrente euro 20,76, jordbruksinntekt euro 11,94;
-         teig nr. 24 p 10.88 are, trebevokst dyrket mark, klasse 3, grunnrente euro 6,46, jordbruksinntekt euro 4,78;
-         teig nr. 28 p ha 1.19.29, produktiv udyrket mark, klasse 2, grunnrente euro 1,23, jordbruksinntekt euro 0,62;
-         teig nr. 31 p 2.34 are, lauvskog (hyskogsdrift), klasse 1, grunnrente euro 0,30, jordbruksinntekt euro 0,07;
-         teig nr. 32 p 7.46 are, lauvskog (hyskogsdrift), klasse 1, grunnrente euro 0,96, jordbruksinntekt euro 0,23;
-         teig nr. 33 p 6.90 are, lauvskog (hyskogsdrift), klasse 1, grunnrente euro 0,89, jordbruksinntekt euro 0,21;
-         teig nr. 34 p 67 centiare, lauvskog (hyskogsdrift), klasse 1, grunnrente euro 0,09, jordbruksinntekt euro 0,02;
-         teig nr. 131 p 4.36 are, trebevokst dyrket mark, klasse 5, grunnrente euro 1,58, jordbruksinntekt euro 1,35;
-         teig nr. 248 p 14.85 are, lauvskog (hyskogsdrift), klasse 1, grunnrente euro 1,92, jordbruksinntekt euro 0,46;
-         teig nr. 249 p 6.70 are, lauvskog (hyskogsdrift), klasse 1, grunnrente euro 0,87, jordbruksinntekt euro 0,21;
-         teig nr. 653 p 1.27 are, ker/eng (dyrket mark), klasse 2, grunnrente euro 0,95, jordbruksinntekt euro 0,69;
-         teig nr. 657 p 8 centiare, landbruksareal uten inntekt;
-         teig nr. 659 p 12.52 are, trebevokst eng, klasse 1, grunnrente euro 8,08, jordbruksinntekt euro 5,82;
-         teig nr. 662 på ha 1,63,49, åker med trær, klasse 3, grunnrente euro 97,10, jordbruksinntekt euro 71,77;
Grunnbok for land (Catasto Terreni) i kommunen Piossasco, ark 30:
-         parsell nr. 16 på ha 1,07,69, produktivt udyrket, klasse 1, grunnrente euro 8,42, jordbruksinntekt euro 4,21;.
Alt som bedre beskrevet i 4.° utdrag av takst/verdsettelsesrapport for fast eiendom utarbeidet av prosedyrekyndig Ing. Marco Crepaldi den 31. juli 2025, som det uttrykkelig henvises til som en integrert del av denne kunngjøringen; takst publisert på nettstedet www.gobidreal.it, som må konsulteres for nøyaktig identifikasjon av eiendelene, for deres faktiske og rettslige situasjon, for alt som gjelder eventuelle forpliktelser og heftelser av enhver art som belaster eiendelene, samt for kontroller vedrørende deres bygningsmessige/planmessige regularitet.
 
Eiendommene som inngår i eiendomsloddet overdras etter formelen «sett og likt», inkludert enhver gjenstand og ethvert avfall, også spesialavfall, som befinner seg inne i dem.
Tilslagsmottakeren av loddet vil erverve eiendomsretten, i tillegg til fast eiendom, også til alt som finnes i den, inkludert gjenstander som allerede er inventarregistrert av prosedyren inne i lokalene (noen av disse har vært gjenstand for tyveri i perioden mens taksten ble utarbeidet), bestående av møbler og utstyr knyttet til den tidligere overnattingsvirksomheten, som vil bli avhendet sammen med eiendomskomplekset med fradrag av det som ikke lenger eksisterer som følge av innbruddstyveri konstatert av bostyrer den 12. juni 2025; tilslagsmottakeren vil dessuten være forpliktet til for egen regning og omsorg å sørge for lovmessig avhending av alt avfall som finnes innenfor eiendomskomplekset.
 
Det presiseres at eiendomskomplekset delvis er underlagt regelverket i D.Lgs. 42/2004 (Kulturminne- og landskapsloven), som viderefører det som tidligere var fastsatt i D.Lgs. 490/1999 og enda tidligere i lov 1089/39; derfor vil overdragelsesakten for eiendommene være underlagt en suspensiv betingelse i hele perioden som lovverket fastsetter for utøvelse av forkjøpsretten som tilkommer staten.
Kjøpekontrakten vil bli inngått hos et notarkontor angitt av konkursprosedyren; kjøperen må bære enhver byrde, både administrativ og teknisk/profesjonell, som er nødvendig for eierskifte, og forplikter seg også til å sørge for bevaring og beskyttelse av den eiendommen som er underlagt restriksjoner fra Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio. Overdragelsesakten for eiendommen vil være underlagt en suspensiv betingelse i hele perioden som lovverket nevnt ovenfor fastsetter for utøvelse av forkjøpsretten til fordel for staten. Notaren som er ansvarlig for å fullføre overdragelsen vil særlig varsle den territorielt kompetente kulturminnemyndigheten, som vil ha 60 dager til å utøve forkjøpsretten.
Inntil forkjøpsvedtaket er avklart, er avhendingsakten suspensivt betinget av utøvelse av forkjøp; derfor kan man ikke foreta de aktuelle tinglysningene eller overlevere eiendommen. Kjøpesummen vil forbli deponert på notarens særskilte konto frem til utløpet av fristen for eventuell utøvelse av forkjøpsretten fra staten.
Dersom staten utøver forkjøpsretten, skal salget anses som ikke gjennomført, og tilslagsmottakeren av eiendomsloddet vil ha rett til tilbakebetaling av beløpene.
 
UTGANGSPRIS: € 894.375,00 (euro åttehundreognittifiretusentrehundreogsyttifem/00), i tillegg til lovpålagte kostnader, hvorav € 867.937,50 gjelder bygninger og tomter/arealer underlagt restriksjoner fra Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio og underlagt D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 gjelder arealer som ikke er underlagt restriksjoner, og € 8.437,50 gjelder løsørekomponenten.
Den endelige tilslagsprisen vil derfor bli fordelt med 97% på eiendommer som er underlagt restriksjoner fra Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio.
DEPOSITUM: € 89.437,50         
MINSTE BUDØKNING:€ 10.000,00

For å kunne inngi tilbudet må tilbyderen også levere tilbudsskjemaet vedlagt auksjonssiden, behørig utfylt og vedlagt den påkrevde annullerte stempelavgiften i henhold til loven, tilsvarende € 16,00, og sende det sammen med dokumentasjonen som kreves i salgsvarselet og/eller i salgsbetingelsene, i samsvar med fremgangsmåten som er angitt der.