LOT 63 - Château féodal des Neuf Merles aux enchères à Piossasco (TO) - Établissement d’hébergement historique avec parc séculai

L’ensemble immobilier, inclus dans un lot unique et comprenant les biens mobiliers inventoriés à l’intérieur, est composé de :

BBBBBFabrique hôtelière connue sous le nom de « Castello dei Nove Merli », cadastrée à la feuille 46, parcelles fusionnées n° 20-21-23, via Rapida ai Castelli n° 10, niveaux S1-T-1-2-3, catégorie D/2, revenu cadastral 23 A0138,00 ur, composée de locaux reliés par des escaliers intérieurs et des ascenseurs, articulée comme suit :
-         sous-sol semi-enterré : salle, cuisine-grill, locaux techniques, local machines ascenseur, fosse d’ascenseur et local sous-escalier extérieur, d’une surface d’environ 60 m² ;
-         rez-de-chaussée : hall d’entrée, hall, salle, local d’exposition des vins, cuisine, local chambres froides, buanderie, cave, sanitaires, locaux techniques et sous-escalier extérieur, d’une surface d’environ 410 m² ;
-         premier étage : grand salon, n° 2 salles, bar, cuisine, loggia, sanitaires, local technique et dépôt extérieur, d’une surface d’environ 450 m² ;
-         deuxième étage : n° 4 chambres avec salle de bains, n° 2 chambres avec débarras et salle de bains, dépôt, débarras, local technique et sanitaires, d’une surface d’environ 245 m² ;
-         troisième étage (combles) : n° 4 chambres avec salle de bains et n° 1 chambre avec double sanitaires, d’une surface d’environ 150 m² ;
-         tour (6 B0 niveau) : chambre accessible par escalier intérieur,
en plus d’un corps séparé renfermant la chaufferie, le local central d’eau et le local technique ;
 
BBBBBFabrique ex « Maison du gardien » avec annexes locaux de magasin, concernée par des travaux d’entretien extraordinaire non achevés, cadastrée à la Feuille 46 :
- parcelle n° 654 sous-numéro 1, via Rapida ai Castelli n° 10, niveau T, partie commune non cadastrable ;
- parcelle n° 654 sous-numéro 2, via Rapida ai Castelli n° 10, niveaux S1-T-1, catégorie A/3, classe 2, consistance 4 pièces, surface cadastrale totale 117 m² (total hors surfaces découvertes 114 m²), revenu cadastral 320,20 ur ;
- parcelle n° 654 sous-numéro 3, via Rapida ai Castelli n° 10, niveaux S1-T, catégorie F/4, sans revenu ;
articulée en :
a) unité d’habitation répartie sur trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et premier) composée comme suit :
-         cave au sous-sol avec accès par escalier extérieur ;
-         dégagement, chambre et salle de bains au rez-de-chaussée ;
-         chambre, local de débarras et salle de bains au premier étage avec accès par escalier avec détachement depuis la cour commune identifiée comme sous-numéro 1 (partie commune non cadastrable), pour une surface cadastrale totale de 117 m² ;
b) locaux déclarés au cadastre comme unité en cours de définition (sous-numéro 3) et articulés en :
-         sous-sol semi-enterré : locaux de magasin faisant l’objet de travaux de bâtiment et d’installations visant la transformation en unité d’habitation composée d’entrée-dégagement, cuisine, trois chambres, salle de bains et balcon ;
-         rez-de-chaussée (partie) : locaux de magasin faisant l’objet de travaux de bâtiment et d’installations visant la transformation en unité d’habitation composée d’entrée-dégagement, cuisine, trois chambres, débarras, salle de bains et deux balcons ;
-         rez-de-chaussée (partie) : locaux de magasin faisant l’objet de travaux de bâtiment et d’installations visant la transformation en unité d’habitation composée d’entrée-dégagement, cuisine, chambre, salle de bains et balcon ;
-         rez-de-chaussée (partie) : dégagement, chambre, salle de bains et un balcon ;
-         premier étage, avec accès par escalier exclusif depuis le rez-de-chaussée : cuisine, chambre, salle de bains et un balcon, pour une surface totale de 360 m².
BBBBBChapelle, d’une surface d’environ 96 m², cadastrée à la Feuille 46 parcelle n° 753 (anciennement 248), via Rapida ai Castelli n° 10, niveau T, catégorie B/7, classe U, consistance 138 m², revenu cadastral 92,65 ur ;
BBBBBAbri dépôt d’outils, d’une surface d’environ 13 m², cadastré à la Feuille 46 parcelle n° 663, via Rapida ai Castelli n° 10, niveau T, catégorie F/4 sans revenu ;
BBBBBTerrains d’assise et de dépendance, constituant des « entités urbaines », avec une surface cadastrale totale de 2 A0274 m², recensés au N.C.T. de la Commune de Piossasco à la Feuille 46 :
-         parcelle n° 20 de 13,35 ares, entité urbaine sans revenu ;
-         parcelle n° 654 de 8,30 ares, entité urbaine sans revenu ;
-         parcelle n° 753 (anciennement L) de 96 centiares, entité urbaine sans revenu ;
-         parcelle n° 663 de 13 centiares, entité urbaine sans revenu.
BBBBB Parcelles de terrain périphériques, avec une surface cadastrale totale de 133 A0987 m² comprenant la surface d’un bâtiment en ruine, cadastrées comme suit :
Cadastre des Terrains de la Commune de Piossasco Feuille 46 :
-         parcelle n° 1 de 95,65 ares, friche productive, classe 2, revenu dominical 0,99 ur, revenu agricole 0,49 ur ;
-         parcelle n° 2 de 94,65, taillis, classe 3, revenu dominical 6,84 ur, revenu agricole 2,44 ur ;
-         parcelle n° 5 de ha 1.88.16, taillis, classe 1, revenu dominical 24,29 ur, revenu agricole 5,83 ur ;
-         parcelle n° 6 de 33,28 ares, friche productive, classe 1, revenu dominical 0,69 ur, revenu agricole 0,34 ur ;
-         parcelle n° 7 de 71,47 ares, friche productive, classe 1, revenu dominical 1,48 ur, revenu agricole 0,74 ur ;
-         parcelle n° 8 de 9,73 ares, bâtiment en ruine sans revenu ;
-         parcelle n° 9 de 11,28 ares, taillis, classe 1, revenu dominical 1,46 ur, revenu agricole 0,35 ur ;
-         parcelle n° 10 de 8,78 ares, terre arable, classe 3, revenu dominical 5,21 ur, revenu agricole 3,85 ur ;
-         parcelle n° 11 de 12,65 ares, taillis, classe 1, revenu dominical 1,63 ur, revenu agricole 0,39 ur ;
-         parcelle n° 12 de 15,96 ares, pré arboré, classe 2, revenu dominical 9,07 ur, revenu agricole 6,18 ur ;
-         parcelle n° 13 de 6,06 ares, terre arable, classe 3, revenu dominical 3,60 ur, revenu agricole 2,66 ur ;
-         parcelle n° 18 de 13,60 ares, taillis, classe 1, revenu dominical 1,76 ur, revenu agricole 0,42 ur ;
-         parcelle n° 23 de 20,10 ares, vignoble, classe U, revenu dominical 20,76 ur, revenu agricole 11,94 ur ;
-         parcelle n° 24 de 10,88 ares, terre arable arborée, classe 3, revenu dominical 6,46 ur, revenu agricole 4,78 ur ;
-         parcelle n° 28 de ha 1.19.29, friche productive, classe 2, revenu dominical 1,23 ur, revenu agricole 0,62 ur ;
-         parcelle n° 31 de 2,34 ares, taillis, classe 1, revenu dominical 0,30 ur, revenu agricole 0,07 ur ;
-         parcelle n° 32 de 7,46 ares, taillis, classe 1, revenu dominical 0,96 ur, revenu agricole 0,23 ur ;
-         parcelle n° 33 de 6,90 ares, taillis, classe 1, revenu dominical 0,89 ur, revenu agricole 0,21 ur ;
-         parcelle n° 34 de 67 centiares, taillis, classe 1, revenu dominical 0,09 ur, revenu agricole 0,02 ur ;
-         parcelle n° 131 de 4,36 ares, terre arable arborée, classe 5, revenu dominical 1,58 ur, revenu agricole 1,35 ur ;
-         parcelle n° 248 de 14,85 ares, taillis, classe 1, revenu dominical 1,92 ur, revenu agricole 0,46 ur ;
-         parcelle n° 249 de 6,70 ares, taillis, classe 1, revenu dominical 0,87 ur, revenu agricole 0,21 ur ;
-         parcelle n° 653 de 1,27 ares, terre arable, classe 2, revenu dominical 0,95 ur, revenu agricole 0,69 ur ;
-         parcelle n° 657 de 8 centiares, zone rurale sans revenu ;
-         parcelle n° 659 de 12,52 ares, pré arboré, classe 1, revenu dominical 8,08 ur, revenu agricole 5,82 ur ;
-         parcelle n° 662 de ha 1,63,49, terre arable arborée, classe 3, revenu cadastral euro 97,10, revenu agricole euro 71,77;
Cadastre des Terrains de la Commune de Piossasco Feuille 30 :
-         parcelle n° 16 de ha 1,07,69, friche productive, classe 1, revenu cadastral euro 8,42, revenu agricole euro 4,21 ;.
Le tout tel que mieux décrit dans le 4° extrait d’expertise estimative immobilière rédigé par l’expert de la procédure, Ing. Marco Crepaldi, en date du 31 juillet 2025, auquel il est expressément renvoyé comme partie intégrante du présent avis ; expertise publiée sur le site www.gobidreal.it, qui doit être consultée pour l’identification exacte des biens, pour leur situation de fait et de droit, pour tout ce qui concerne l’existence d’éventuelles charges et servitudes grevant les biens à quelque titre que ce soit, ainsi que pour les vérifications relatives à la régularité urbanistique des mêmes.
 
Les immeubles inclus dans le lot immobilier sont cédés selon la formule vus et acceptés, comprenant tout bien et tout déchet, y compris spécial, situé à l’intérieur.
L’adjudicataire du lot acquerra la propriété, outre des biens immobiliers, également de tout ce qu’ils contiennent, y compris les biens déjà inventoriés par la procédure à l’intérieur des locaux (dont certains ont fait l’objet d’un vol intervenu pendant la préparation de l’expertise) constitués de mobilier et d’équipements, rattachables à l’ancienne activité d’accueil, qui seront aliénés conjointement avec le complexe immobilier, déduction faite de ce qui n’existe plus à la suite d’une intrusion frauduleuse constatée par la Curatelle le 12 juin 2025 ; l’adjudicataire sera, en outre, tenu de procéder, à ses soins et frais, à l’élimination conformément à la loi de tout déchet présent à l’intérieur de l’ensemble immobilier.
 
Il est précisé que l’ensemble immobilier est partiellement soumis à la réglementation visée au D.Lgs. 42/2004 (Code des Biens culturels et du Paysage), qui a repris en continuité ce qui avait été précédemment établi par le D.Lgs. 490/1999 et auparavant encore par la Loi 1089/39 ; par conséquent, l’acte de cession des immeubles sera soumis à une condition suspensive pendant toute la durée des délais prévus par la réglementation pour l’exercice du droit de préemption appartenant à l’État.
L’acte de vente sera effectué auprès d’une étude notariale indiquée par la procédure de faillite ; l’acheteur devra supporter toute charge, tant administrative que technico-professionnelle, destinée au transfert de propriété, s’engageant également à assurer la conservation et la protection du bien soumis à la contrainte de la Surintendance archéologique des Beaux-Arts et du Paysage. L’acte de cession de l’immeuble sera soumis à une condition suspensive pendant toute la durée des délais prévus par la réglementation susmentionnée pour l’exercice du droit de préemption appartenant à l’État. En particulier, le Notaire chargé de finaliser la cession informera de la vente la Surintendance des Biens culturels compétente territorialement, laquelle disposera de 60 jours pour exercer le droit de préemption.
Dans l’attente de la définition de la décision de préemption, l’acte d’aliénation est soumis à condition suspensive liée à l’exercice de la préemption ; par conséquent, il ne sera pas possible de procéder aux transcriptions correspondantes ni à la remise de l’immeuble. Le prix de vente restera déposé sur un compte courant dédié du Notaire jusqu’à l’expiration du délai pour l’éventuel exercice de la préemption par l’État.
En cas d’exercice du droit de préemption par l’État, la vente sera réputée ne pas avoir eu lieu et l’adjudicataire du lot immobilier aura droit à la restitution des sommes.
 
PRIX DE BASE : € 894.375,00 (euros huit-cent-quatre-vingt-quatorze-mille-trois-cent-soixante-quinze/00), outre les charges légales, dont € 867.937,50 relatifs aux bâtiments et terrains soumis à la contrainte de la Surintendance archéologique des Beaux-Arts et du Paysage et assujettis à la réglementation du D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 relatifs aux terrains non soumis à contrainte et € 8.437,50 relatifs à la composante mobilière.
Le prix final d’adjudication sera, par conséquent, imputé à hauteur de 97% sur les immeubles soumis à la contrainte de la Surintendance archéologique des Beaux-Arts et du Paysage.
CAUTION : € 89.437,50         
RELANCE MINIMALE :€ 10.000,00

Aux fins de la formulation de l’offre, l’offrant devra également présenter le formulaire d’offre annexé à la fiche de l’enchère, dûment rempli et accompagné du timbre fiscal annulé dû par la loi, d’un montant de € 16,00, et le transmettre avec la documentation requise dans l’Avis de vente et/ou dans les conditions de vente selon les modalités qui y sont indiquées.