ЛОТ 63 - Феудалниот замок на Деветте Косови на аукција во Пјосаско (ТО) - Историски сместувачки објект со вековен парк

Комплексот на недвижности, вклучен во единствен лот и со вклучени инвентаризирани подвижни добра во неговата внатрешност, е составен од:

Фабрика за хотелско сместување позната како "Кастело деи Нове Мерли", катастарски идентификувана на лист 46, споени парцели бр. 20-21-23, улица Rapida ai Castelli бр. 10, катови S1-T-1-2-3, категорија D/2, катастарска рента 23.138,00 евра, составена од простории поврзани со внатрешни скали и лифтови, распоредена на:
-         полуподрум: сала, грил-кујна, технички простории, машинска просторија за лифт, јама за лифт и надворешна просторија под скали, со површина од околу 60 квадратни метри;
-         приземје: влезна хала, хала, сала, просторија за изложување вина, кујна, просторија со ладилни комори, пералница, подрум, санитарии, технички простории и надворешен простор под скали, со површина од околу 410 квадратни метри;
-         прв кат: голем салон, бр. 2 сали, бар, кујна, лоѓија, санитарии, техничка просторија и надворешен магацин, со површина од околу 450 квадратни метри;
-         втор кат: бр. 4 соби со бања, бр. 2 соби со остава и бања, магацин, остава, техничка просторија и санитарии, со површина од околу 245 квадратни метри;
-         трет кат (поткровја): бр. 4 соби со бања и бр. 1 соба со двојни санитарии, со површина од околу 150 квадратни метри;
-         кула (6 ниво): соба достапна преку внатрешни скали,
како и одвоено тело што содржи просторија за централно греење, просторија за водоводна централа и техничка просторија;
 
Објект поранешна "Куќа на чуварот" со придружни магацински простории, зафатен од интервенции на вонредно одржување кои не се завршени, катастарски идентификуван на Лист 46:
- парцела бр. 654 подброј 1, улица Rapida ai Castelli бр. 10, кат T, заедничко добро што не се евидентира;
- парцела бр. 654 подброј 2, улица Rapida ai Castelli бр. 10, катови S1-T-1, категорија A/3, класа 2, состав 4 простории, вкупна катастарска површина 117 квадратни метри (вкупно без откриени површини 114 квадратни метри), рента 320,20 евра;
- парцела бр. 654 подброј 3, улица Rapida ai Castelli бр. 10, катови S1-T, категорија F/4, без приход;
распоредено на:
a) станбена единица распоредена на три нивоа (подрум, приземје и прв кат) составена од:
-         подрумска просторија на подземен кат со пристап од надворешни скали;
-         ходник, соба и бања на приземје;
-         соба, помошна просторија и бања на прв кат со пристап преку скали со одвојување од заеднички двор идентификуван како подброј 1 (заедничко добро што не се евидентира), со вкупна катастарска површина од 117 квадратни метри;
b) простории пријавени во катастар како единица во фаза на дефинирање (подброј 3) и распоредени на:
-         полуподрум: магацински простории предмет на градежни и инсталациони работи со цел трансформација во станбена единица составена од влез-хол, кујна, три соби, бања и балкон;
-         приземје (дел): магацински простории предмет на градежни и инсталациони работи со цел трансформација во станбена единица составена од влез-хол, кујна, три соби, остава, бања и два балкони;
-         приземје (дел): магацински простории предмет на градежни и инсталациони работи со цел трансформација во станбена единица составена од влез-хол, кујна, соба, бања и балкон;
-         приземје (дел): ходник, соба, бања и еден балкон;
-         прв кат, со пристап преку ексклузивни скали од приземје: кујна, соба, бања и еден балкон, со вкупна површина од 360 квадратни метри.
Капела, со површина од околу 96 квадратни метри, катастарски идентификувана на Лист 46 парцела бр. 753 (поранешна 248), улица Rapida ai Castelli бр. 10, кат T, категорија B/7, класа U, состав 138 квадратни метри, рента 92,65 евра;
Мала барака за складирање алат, со површина од околу 13 квадратни метри, катастарски идентификувана на Лист 46 парцела бр. 663, улица Rapida ai Castelli бр. 10, кат T, категорија F/4 без приход;
Земјишта на кои се наоѓа и ѝ припаѓа, кои претставуваат "урбани ентитети", со вкупна катастарска површина од 2.274 квадратни метри, евидентирани во Н.К.Т. на Општина Пиосаcко на Лист 46:
-         парцела бр. 20 од 13.35 ари, урбан ентитет без приход;
-         парцела бр. 654 од 8.30 ари, урбан ентитет без приход;
-         парцела бр. 753 (поранешна L) од 96 центиари, урбан ентитет без приход;
-         парцела бр. 663 од 13 центиари, урбан ентитет без приход.
Околни земјишни парцели, со вкупна катастарска површина од 133.987 квадратни метри, вклучувајќи ја површината на урнат објект, катастарски идентификувани како следува:
Катастар на земјишта на Општина Пиосаcко Лист 46:
-         парцела бр. 1 од 95.65 ари, необработено продуктивно, класа 2, доминантен приход 0,99 евра, земјоделски приход 0,49 евра;
-         парцела бр. 2 од 94.65, ниска шума (цедуо), класа 3, доминантен приход 6,84 евра, земјоделски приход 2,44 евра;
-         парцела бр. 5 од ха 1.88.16, ниска шума (цедуо), класа 1, доминантен приход 24,29 евра, земјоделски приход 5,83 евра;
-         парцела бр. 6 од 33.28 ари, необработено продуктивно, класа 1, доминантен приход 0,69 евра, земјоделски приход 0,34 евра;
-         парцела бр. 7 од 71.47 ари, необработено продуктивно, класа 1, доминантен приход 1,48 евра, земјоделски приход 0,74 евра;
-         парцела бр. 8 од 9.73 ари, урнат објект без приход;
-         парцела бр. 9 од 11.28 ари, ниска шума (цедуо), класа 1, доминантен приход 1,46 евра, земјоделски приход 0,35 евра;
-         парцела бр. 10 од 8.78 ари, обработливо земјиште, класа 3, доминантен приход 5,21 евра, земјоделски приход 3,85 евра;
-         парцела бр. 11 од 12.65 ари, ниска шума (цедуо), класа 1, доминантен приход 1,63 евра, земјоделски приход 0,39 евра;
-         парцела бр. 12 од 15.96 ари, дрвенест ливадник, класа 2, доминантен приход 9,07 евра, земјоделски приход 6,18 евра;
-         парцела бр. 13 од 6.06 ари, обработливо земјиште, класа 3, доминантен приход 3,60 евра, земјоделски приход 2,66 евра;
-         парцела бр. 18 од 13.60 ари, ниска шума (цедуо), класа 1, доминантен приход 1,76 евра, земјоделски приход 0,42 евра;
-         парцела бр. 23 од 20.10 ари, лозје, класа U, доминантен приход 20,76 евра, земјоделски приход 11,94 евра;
-         парцела бр. 24 од 10.88 ари, обработливо земјиште со дрвја, класа 3, доминантен приход 6,46 евра, земјоделски приход 4,78 евра;
-         парцела бр. 28 од ха 1.19.29, необработено продуктивно, класа 2, доминантен приход 1,23 евра, земјоделски приход 0,62 евра;
-         парцела бр. 31 од 2.34 ари, ниска шума (цедуо), класа 1, доминантен приход 0,30 евра, земјоделски приход 0,07 евра;
-         парцела бр. 32 од 7.46 ари, ниска шума (цедуо), класа 1, доминантен приход 0,96 евра, земјоделски приход 0,23 евра;
-         парцела бр. 33 од 6.90 ари, ниска шума (цедуо), класа 1, доминантен приход 0,89 евра, земјоделски приход 0,21 евра;
-         парцела бр. 34 од 67 центиари, ниска шума (цедуо), класа 1, доминантен приход 0,09 евра, земјоделски приход 0,02 евра;
-         парцела бр. 131 од 4.36 ари, обработливо земјиште со дрвја, класа 5, доминантен приход 1,58 евра, земјоделски приход 1,35 евра;
-         парцела бр. 248 од 14.85 ари, ниска шума (цедуо), класа 1, доминантен приход 1,92 евра, земјоделски приход 0,46 евра;
-         парцела бр. 249 од 6.70 ари, ниска шума (цедуо), класа 1, доминантен приход 0,87 евра, земјоделски приход 0,21 евра;
-         парцела бр. 653 од 1.27 ари, обработливо земјиште, класа 2, доминантен приход 0,95 евра, земјоделски приход 0,69 евра;
-         парцела бр. 657 од 8 центиари, рурална површина без приход;
-         парцела бр. 659 од 12.52 ари, дрвенест ливадник, класа 1, доминантен приход 8,08 евра, земјоделски приход 5,82 евра;
-         парцела бр. 662од ха 1.63.49, обработливо земјиште со дрвја, класа 3, катастарски приход (reddito dominicale) евра 97,10, аграрен приход евра 71,77;
Катастар на земјишта на Општина Пиосаско Лист 30:
-         парцела бр. 16 од ха 1.07.69, необработено продуктивно земјиште, класа 1, катастарски приход евра 8,42, аграрен приход евра 4,21;.
Сè како што е подобро опишано во 4° извадок од проценска вештачења за недвижности изготвен од вештакот на постапката инж. Марко Крепалди на ден 31 јули 2025, на кој изрично се упатува како составен дел на ова известување; вештачењето е објавено на веб-страницата www.gobidreal.it, кое мора да се консултира за точната идентификација на добрата, за фактичката и правната состојба на истите, за сè што се однесува на постоење на евентуални обврски и товари по кој било основ што ги оптоваруваат добрата, како и за проверките во врска со урбанистичката регуларност на истите.
 
Недвижностите вклучени во недвижносниот лот се отстапуваат по принципот „видено и прифатено“, со вклучени какви било добра и каков било отпад, вклучително и посебен, сместен во нивната внатрешност.
Добитникот на лотот ќе стекне сопственост, покрај недвижните добра, и на сè што се наоѓа во нив, вклучително и добрата веќе инвентаризирани од постапката во просториите (некои од нив предмет на кражба настаната во периодот на подготовка на вештачењето) составени од мебел и опрема, поврзани со претходната угостителско-сместувачка дејност, кои ќе бидат отуѓени заедно со недвижносниот комплекс, намалено за она што повеќе не постои како последица на противправно проникнување со кражба констатирано од Стечајната управа на 12 јуни 2025; добитникот, исто така, ќе биде должен на свој трошок и грижа да обезбеди законско отстранување/згрижување на каков било отпад присутен во рамките на недвижносниот компендум.
 
Се појаснува дека недвижносниот компендум е делумно подложен на режимот согласно Д.Лгс. 42/2004 (Кодекс за културни добра и пејзаж), кој во континуитет го презема она што претходно било утврдено со Д.Лгс. 490/1999 и уште пред тоа со Законот 1089/39; оттука, актот за пренос на недвижностите ќе биде под суспензивен услов за целото времетраење на роковите предвидени со прописите за остварување на правото на првенствено купување (прелација) во корист на Државата.
Купопродажниот акт ќе се изврши во нотарска канцеларија назначена од стечајната постапка; купувачот ќе мора да преземе каков било товар, и административен и техничко-професионален, насочен кон пренос на сопственост, обврзувајќи се исто така да обезбеди зачувување и заштита на доброто под заштитен режим на Археолошката суперинтенденција за ликовни уметности и пејзаж. Актот за пренос на недвижноста ќе биде под суспензивен услов за целото времетраење на роковите предвидени со горенаведените прописи за остварување на правото на прелација во корист на Државата. Конкретно, Нотарот задолжен за финализирање на преносот ќе ја извести продажбата до надлежната по територија Суперинтенденција за културни добра, која ќе има 60 дена за да го оствари правото на првенствено купување.
Во периодот до донесување на одлуката за прелација, актот на отуѓување е суспензивно условен од остварување на прелацијата; затоа, нема да може да се пристапи кон соодветните уписи/транскрипции и кон предавање на недвижноста. Купопродажната цена ќе остане депонирана на наменска сметка на Нотарот до истекот на рокот за евентуално остварување на прелацијата од страна на Државата.
Во случај Државата да го оствари правото на прелација, продажбата ќе се смета како да не се случила и добитникот на недвижносниот лот ќе има право на враќање на уплатените износи.
 
ПОЧЕТНА ЦЕНА: € 894.375,00 (евра осумстотини деведесет и четири илјади триста седумдесет и пет/00), плус законски давачки, од кои € 867.937,50 се однесуваат на објектите и земјиштата под заштитен режим на Археолошката суперинтенденција за ликовни уметности и пејзаж и подложни на режимот на Д.Лгс. 42/2004, € 18.000,00 се однесуваат на земјиштата што не се под заштитен режим и € 8.437,50 се однесуваат на движната компонента.
Конечната цена на доделување, според тоа, ќе се алоцира во процент од 97% на недвижностите под заштитен режим на Археолошката суперинтенденција за ликовни уметности и пејзаж.
ДЕПОЗИТ (КАУЦИЈА): € 89.437,50         
МИНИМАЛНО ЗГОЛЕМУВАЊЕ:€ 10.000,00

За целите на поднесување на понудата, понудувачот треба да го достави и образецот за понуда приложен кон страницата на аукцијата, уредно пополнет и придружен со поништена даночна маркица (марка да болло) задолжителна по закон, во износ од € 16,00, и да го испрати заедно со документацијата побарана во Известувањето за продажба и/или во условите за продажба според начините таму наведени.